2021.02.15 서울 원룸 주택 임대업의 비극- 예견된 재앙 대규모 공실사태.. 부동산 성공학은 폐가망신 강의

[kidrock]

http://www.sisats.com/news/articleView.html?idxno=22890 

고압송전탑 지나는 아파트 ‘청약신청 주의보’ - 시사통신

https://www.youtube.com/watch?v=pWG7Fo6aPoM 

https://www.youtube.com/watch?v=rXQXJqCTfRc 

https://namu.wiki/w/%EC%B4%88%EC%9D%B4%EB%8F%99

초이동 - 나무위키

https://newsis.com/view/?id=NISX20210208_0001333372 

경기도, 남양주·하남시 토지거래허가구역 추가 지정

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2010/03/112216/

분양가할인 `쓰나미`…강남도 5억 할인

https://www.youtube.com/watch?v=LD-muocbh3I 

https://www.youtube.com/watch?v=aAuGVh43-Eo 

https://www.mk.co.kr/news/society/view/2009/04/246712/

서울 관통하는 지하도로 최대 8개 생긴다

https://yourforest17.tistory.com/30

[부동산공부 #1] 2030 서울(Seoul) 도시계획 요약 정리

https://www.tongildaily.com/news/articleView.html?idxno=20744 

강남아파트 전세 '이중가격제' 고착화..신규-갱신 전셋값 "최대 2배" - 통일경제뉴스

https://news.v.daum.net/v/20210214083012590

"월세 감당 안돼요" 생활고에 원룸촌 떠나는 청년들

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1Z7Z8YH0DI

규제에 4년간 대형마트 23곳 폐점…3만2,000명 일자리 잃었다

210204(10시이후)공공주도3080_대도시권 주택 공급 획기적 확대방안(대책본문).pdf

1.50MB

Dongnam.pdf

12.61MB

================================================================================

부동산카페에 급매합니다라고 많이 올라오시죠? 상반기에 급매들 많이 나올꺼라고 보는데 , 되가고 있는데 현장에서 현장에서 몇년에서 확인한 사항으로는 구체적으로 뉴스에 나오는데 계속 찍어드리고 있는데 제가 갔던 현장 그대로입니다.  

다가구 주택 이런데 다비어있어요 , 비슷하게되어있는데 다 비어있어요 비을 수밖에 없는게 월세를 낼사람이 없다. 실업은 공실이다. 경매고 파산이고 공실이다. 해고는 죽음이다. 말이 유튜브에 임대업에 성공을 했어요 , 이러는데 이자도 못내고 파산직전입니다. 직업이 있어야 월세를 내고 그동네에 살이유가 있는데 , 상권쇠퇴로 서울은 소비도시입니다. 상가공실이 40~50%인데 젊은사람들이 무슨일자리가 있는가? 봉천동이 아니고 서울 전역이다. 전체이다. 

공실이고 다사기이다. 가서제가 찍은게 맞다. 공실이고 다사기이다. 

현장에서 다 찍었다 , 제가 간현장은 빌라고 뭐고 다공실이다. 언론이나 연예인들이나 대학교고 뭐고 월세가 너무 비싸다. 

가게도 다 비어있구  , 원룸도 다비어있고 다 공실이다. 공실대란이다.

원룸을 매각해도 아무도 안산다. 일자리가 있어야 월세를 낼거 아닌가? 실업인데 대출받아 집을 사는가? 임대업자 , 투기업자, 건설업자들의 입빠진 소리이다. 유튜브 성공학팔이들의 망상이다. 현실은 처참하다. 

더이상 속일수 없으니까 뉴스에 나오는거다. 3~4년 전에도 있었던 현상이다. 홍대도 다 공실이다 .

강남 실제 공실률 30~40% 이다. 

명동은 심지어 폐허이다. 

무슨사태냐고 하면 수익률 사태이다. 가보면 말이다. 원인은 가보면 수익률 사태이다. 그러니까 건설업자 지을대 수익률을 상가고 뭐고 7~10% 얘기를 한다. 원룸이고 뭐고 전부다 말이다. 무슨얘기가 되냐 ? 그거를 맞추기 위해서 허위계약을 하든 뭐든 팔아먹으면 다끝이다. 

다 비어있는거다. 

그런데 , 생각을 해봐라 누가 400~500만원씩 내는가? 

상가가 있어 , 분양가가 15억이야 , 위례가 분양가 8~15억이야 다 비어 있어 , 왜비어있냐 ?  월세를 500만원 달래 ? , 사람들이 뭘 찾냐 , 떡볶이 김밥집 국수집 이런거 찾는다. 

40000~50000만원 짜리 스테이크 전문점이나 , 고기파는데가 아닌 분식점을 찾는다. 아무리 구멍가게라도 2000~3000원 팔아서 400~500만원씩 낼수가 있는가? 언론하고 성공학은 막 뭐가 어떻고 , 가보면 다 비어있다. 80~90% 비어 있는데가 허다하다 신도시 상가가 말이다. 뭐가 차있냐 ? 공인중개사로 도배가되어있다. 그래서 찍었다. 

현실은 시궁창인데 , 이사람들 그렇게 얘기하니까 그런줄 안다.  수익률이 몇%라고 말이다. 

계속 도배이다. 가보면 다비어있다. 아니 매물이 하나밖에 없다. 가서 가보면 비어있는데 매물이 하나밖에 없다고 한다. 이게 유일한 기회래? 라고한다 . 사기꾼들이 벌인일이다. 3~4년동안 현장 돌아다니면서 느낀게 이건 살인행위다라고 느낀거다. 나보고 폭락교라고 하는데 집이 비어있다. 지금나오는거야 왜 하반기 코로나때문에  법정 안열린 파산법정이 열린다.  경매 쏟아진다고 비어있던 집들 경매 넘어간거 쏟아지기 시작한거라고 , 못보게 한다. 내가쓴책을 말이다. 

언론이나 주체적인사상이 없고 , 니가 살아갈집인데 신중하게 결정할려면 현장에가야한다. 사람말을 못믿는다. 좋은데라면 얘기하는데 , 보시면 알다시피 대부분 나쁜데 뭐가 좋다는거야 매출이 있어야 뭘하죠 ? 신세계 이마트 이랜드고 다 망할판에 말이다. 10집중에 1집이 빈집이고 , 80만채 아파트가 빈아파트이다. 다거짓말이다. 

빈집이라고 치면 바로나온다. 집이 모자르대 ... 

동남권에 재건축 40%가 강남에 몰려있다. 동남권에 2025년까지 말이다. 다거짓말이다. 

내가 이렇게 얘기하면 , 어디서 이상한거 갖고 와서 사람을 폄하한다. 소문퍼질까봐 말이다. 

원룸이고 뭐고 수익률이 어떻고 절대 사면 안된다. 

사람이 제대로 알아야지 시장가치가 나올꺼 아니야 ? 

월세를 낼사람이 없는데 무슨소리를 하는거야 ? 

그리고 전세금이 오른다는데 , 전세금 오늘 나왔는데 강남에 전세금 2배 차이난데 , 호가 부르는사람은 있고 

현실은 맞출사람은 없다는거다. 

롯데마트 이마트고 폐점하는거 못보냐? , 오프라인 매상도 없는데 뭘 저기해 ? 주가는 오를수도있고 내릴수도있다. 

심리게임 하는거다 .속이기 위해서 최선을 다하는거다. 

눈앞에 재앙이 벌어지고 있는데 속이고 있는거다. 12월~1월달에 실업자가 100만명 발생했다. 계약직 비정규직 다해고했는데 무슨월세인가 ? 홍대 다 폐업이야 , 가보면말이다 심리게임이다 

 재건축 몰려있는데가 동남권 재건축이 38% 이다. 

다시한번 언급하겠다 동남권에 재건축 40%가 강남에 몰려있다. 동남권에 2025년까지 말이다. 다거짓말이다.

동북권은 아무것도 없다. 강북은 다꽝이다. 일부 끝으머리만 연관이된다. 도봉구 강북구 성북구 중량구 아무것도없다. 일부 끝으머리 연계된곳만 개발이 된다 .

1인가구 고령화만 증가하고 , 취득하고 싶은것만 확대해서 니가 선택한거 아니냐고 유도한다. 

대기업들 월세장사한다고 생각하면 된다. 

은평구 도봉구 강북은 꽝이다. 

다꽝이고 동남권밖에 없다. 

지상에 없는 서울 만들고 그렇다. 천한것들은 지하에서 지내야 보기에 깔끔하다.

큰일이다.  질문이요 

서울만 이럴거 같지 부산도 이렇게 할꺼다. 

지금이 imf 보다 더힘들다. 

누가 잘산데 , 8억5천이 누구집 이름인가 ? 적정가격이 어디있어 , 대출받고 사게 . 정신병이다. 아니 니손에 돈이 있어야 한다. 돈을 없는데 청약을 어떻게 받아 대출이 안되는데 .... 

남들 다 대출받는다고 하는데 , 대출이 안나온다. 

고덕하고 미사하고 동영상 봐라 , 초이동까지 포함해서 6만세대 온다. 건설업작 2025년까지 6만 세대 짓는다고 한다. 

미사 계속 짓고 있다. 

미사 완공하는거 제외하고 하남시하고 초이동하고 3기신도시해서 6만세대 더짓는다. 고덕 옆에 말이다. 

2005년도에도 고덕은 똑같은 짓을 했다. 강남 5억 고덕 8억할인이 기본이었다. 

왜 내가 현장을 찍으면 반론을 안하는가? , 답은 현장에있다. 이사람들 다사기꾼이라는얘기를 한다. 편의시설이 있는가 ? 뭐가 있는데 아무것도 없다. 더막히는 곳이다. 

1건에 부동산 수수료만 2000만원씩이다. 집값이 임대료 대비 세계 1위이다. 

호구들 다모집한다음에 구리 양재 백석신도시니 기업에서 한다. 분양가는 장담못한다. 

8억5천만원을 미쳤다고 집값으로 바치는지 모르겠다. 

남한테 배아퍼병을 버려라 ... 

강남 대체부지가 초이동이동 여기가 개발되면 강남집값이 똥값이 된다. 

발품이 최고이다. 

잠실이 바로 앞이다. 

감일지구 개발관련해서 LH는 철탑밑에다가 집을 짓는다. 땅을 팔아먹고 말이다.  이건 정말욕이 나온다. 

[칼린그라드]

고맙습니다.

[손고쿠다]

감사드립니다.

[신지]

감사합니다 ~

[썸머 여름]

감사합니다