[초심자방 19.11.14] 대리입찰, 인테리어, 채무자 연락처, 근저장권부 질권, 법무비용, 종물&부합물

안녕하세요? 온돌입니다. 어제는 참 많은 질문과 정보가 있었던 날입니다. 그만큼 도움이 많이 되실테니 잘 확인해 보세요^^ <19. 11. 14> <질문1> 대리입찰 경매 대리로 가는 경우 입찰자의 신분증은 필요 없지요? 대리인만 신분증과 도장이 필요한거 맞지요? 답변: 1. 입찰자는 인감증명서와 위임장, 인감 도장만 있음 됩니다. 대리인은 신분증과 도장, 입찰보증금이 필요합니다(대리인의 도장은 인감이 아니어도 됩니다.) <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E0A64C5DCEBFE12D" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" data-filename="대리입찰 시.jpg" exif="{}" id="A_99E0A64C5DCEBFE12D146D"/> 2. 꼭 인감도장은 다시한번 확인하셔야 돼요 경매장에서 1등 되고도 인감증명서와 인감도장이 맞지 않아 인정 안된 경우도 여러 번 봤습니다.   <질문2> 인테리어 약간의 수리가 필요한 사항이 발생하여 도움을 요청드립니다. 화장실 2개 리모델링 + 도배 + 전등교체 정도로 가볍게 하고 싶은데 괜찮은 인테리어업체 있으시면 추천 부탁드립니다. 답변: 1. 근처 부동산에서 연결도 해주시는거 같던데 한번 문의해보시는것도 방법이지 않을까요? 2. 각각 따로 견적 받아 진행하셔도 좋을 듯 합니다. 화장실은 제가 연락처 드림 될 것 같구요 도배하고 전등은 인기통에 각 파트가 있으니 그쪽에 글을 올려보세요 인기통이 제일 싸고 괜찮은거 같습니다. 반드시 일 다 마친 후 확인하시고 돈 주세요 아 화장실도 직접 올려보세요 견적 어마어마하게 옵니다. 여러 군데 통화해 보시고 느낌 오는 곳으로 하시구요 다들 떳다 방식으로 매장없이 하는 분들도 많으니 반드시 일 끝난 후 확인하시고 돈 주는 거 잊지 마시구요 à 네이버 카페   <질문3> 채무자 연락처 사건기록부를 열람중인데 채무자 겸 소유자 연락처가 도통 안보이네요 알 수 있는 방법이 또 어떤게 있을까요?. 답변: 1. 채권자 연락처를 얻으셔서 문의하면 알려주지 않을까요?   <질문4> 근저당권부 질권 "근저당권부근질권"이 뭔가요? 낙찰 받으면 정상적으로 소멸되는 건가요? 답변: 1. 근저당권부 질권의 권리는 근저당권이 소멸됨과 동시에 부기등기인 근저당권부 질권도 소멸한다. <a href="https://m.blog.naver.com/bnb5003/221396134211">https://m.blog.naver.com/bnb5003/221396134211</a>   <질문5> 법무비용 낙찰이라 법무비용이 적당한 건지 모르겠어서 질문 드립니다. 법무비용 적당한 건가요? <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EFA2425DCEC04108" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" data-filename="법무비 견적서.jpg" exif="{}" id="A_99EFA2425DCEC04108154D"/> 답변: 1. 셀프 등기를 하게 되면 꼭 내야하는 취등록세 항목, 채권할인 금액, 기타 인지 외에는 들어가지 않습니다. 업무비가 15만원이 있는데 또 법무수임료를 받네요...실상을 알면 아까운 돈입니다...대출상담을 받아 대출을 한거면 어쩔 수 없긴 하지만...최대한 깍아 보십시오...취등록세 고지서도 보여달라 하시고요 말소비용은 법원수입증지 건당 3천원이고 말소등록세(시청, 구청)는 건당 7,200원 였습니다. 인도명령시에도 송달료 예납비용 2회분 28,800원과 인지 1,000이 다입니다. 지방세 합계부분도 좀 이상해요 고지서 확인해 보십시오 취득세+농특세+교육세 1장, 말소등록세 1장인데 나눠져 있네요 세금부분에 더 붙이진 안았겠지만 확인은 필요한 것 같습니다 거기에 말소비 12건이 12만원인데, 말소 할 사항 적은 비용을 한 건 당 만원으로 한 것 같습니다. 몇 자 옮겨 적는걸로요 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E1CC4B5DCEC06832" class="txc-image" width="400" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="400" data-filename="말소할 등기의 표시.jpg" exif="{}" id="A_99E1CC4B5DCEC06832501F"/> <v:shape id="그림_x0020_8" style="width: 318.75pt; height: 425.25pt; visibility: visible; mso-wrap-style: square;" type="#_x0000_t75" o:spid="_x0000_i1028"> <v:imagedata o:title="" src="file:///C:/Users/pks/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image003.jpg"> </v:imagedata></v:shape> <질문6> 종물, 부합물 공매 명도 중인데, 집주인이 퇴거시 중문, 인덕션, 전자레인지를 뜯어간다는데 이게 종물, 부합물 기준에 해당할까요? 해당하지 않을까요? 답변: 1. 중문은 확실히 떼가면 안되는걸로 알고 있어요. 사무장님 책 실전경매에 나와있어요 참고해보세요 2. 모두 해당됩니다. 싱크대..중문..시스텀 에어컨..감평에 나와있지 않더라도 전부 해당됩니다. 3. 이전 정리자료(4번 참고) à <a href="http://m.cafe.daum.net/happy-tech/RIUY/217?svc=cafeapp">http://m.cafe.daum.net/happy-tech/RIUY/217?svc=cafeapp</a> 4. 중문은 당연히 종물, 부합물에 속하는거고, 인덕션, 전자레인지 또한 빌트인이면 당연히 포함되는 거구요. 주물에 속한 종물 부합물은 낙찰자에게 귀속됩니다. 민법 제358조 복사해서 보여주면 쉽게 수긍할 겁니다.  <정보1> 공매 낙찰(feat. 순시미 님) 축하 드립니다!! <v:shape id="그림_x0020_6" style="width: 435pt; height: 425.25pt; visibility: visible; mso-wrap-style: square;" type="#_x0000_t75" o:spid="_x0000_i1027"> <v:imagedata o:title="" src="file:///C:/Users/pks/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg"> </v:imagedata></v:shape> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9940C8475DCEC09534" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" data-filename="순시미 님 낙찰.jpg" exif="{}" id="A_9940C8475DCEC0953482B4"/>   <정보2> 21호 상가 매입 (feat. 송사무장 님) <a href="https://blog.naver.com/nougury/221707439125">https://blog.naver.com/nougury/221707439125</a> 축하 드립니다!!   <정보3> 특강 소개: 소액으로 100채 (feat. 쿵쿵나리 님) <a href="http://naver.me/xay7xFp6">http://naver.me/xay7xFp6</a>   <정보4> 전시회 소개: 프랜차이즈 창업 박람회(In SETEC) <a href="https://www.franchisesetec.co.kr/">https://www.franchisesetec.co.kr/</a>   <정보5> 분양권 유튜브 특강(feat. 베니아 님) <a href="https://www.youtube.com/watch?v=ebuiR6fZ_SI">https://www.youtube.com/watch?v=ebuiR6fZ_SI</a>   <정보6> 대전 분양권 줍줍(from 꽃밭에서 님) <a href="http://www.목동더샵리슈빌.kr/">http://www.목동더샵리슈빌.kr/</a> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99DA46485DCEC1130E" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" data-filename="목동 더샵 잔여세대 분양.jpg" exif="{}" id="A_99DA46485DCEC1130EEF41"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9963E0485DCEC1132E" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="580" data-filename="목동 더샵 잔여세대 분양2.jpg" exif="{}" id="A_9963E0485DCEC1132E2A23"/> <v:shape id="그림_x0020_11" style="width: 441.75pt; height: 567pt; visibility: visible; mso-wrap-style: square;" type="#_x0000_t75" o:spid="_x0000_i1026"> <v:imagedata o:title="" src="file:///C:/Users/pks/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image005.jpg"> </v:imagedata><v:shape id="그림_x0020_10" style="width: 431.25pt; height: 482.25pt; visibility: visible; mso-wrap-style: square;" type="#_x0000_t75" o:spid="_x0000_i1025"> <v:imagedata o:title="" src="file:///C:/Users/pks/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpg"> </v:imagedata></v:shape></v:shape> <정보7> 송사무장 님의 빠세클럽 출연(feat. 빠숑 님) <a href="https://www.youtube.com/watch?v=ebuiR6fZ_SI">https://cafe.naver.com/ppassong/2496</a>   <정보8> 족장 님의 유튜브 생방송 특강(With. 팔콘 님) <a href="https://youtu.be/i8XSRkvBmnQ">https://youtu.be/i8XSRkvBmnQ</a>