[초심자방 19.11.15]중도금 대출, 전매제한 기준일, 소급적용, 사업자 대출, 리모델링, 전매제한

[ondoll]

안녕하세요? 온돌입니다.

오늘은 제가 지인의 결혼식 때문에 서울에 와 있습니다.

간만에 서울에서 1박을 하게 되네요

그럼 모두들 즐거운 밤 보내세요^^

<19. 11. 15>

<질문1> 중도금 대출

지금 대전 목동 더샵 리슈빌 아파트 잔여세대 분양을 하고 있습니다. 잔여세대 당첨되고 계약금 1차 넣으면 중도금 대출 신청 가능한가요?

답변:

1. 오늘은 신청만 하시고 당첨되시면 월요일에 1차 계약금..한달 후 2차 계약금이요

2. 기본적으로 조정대상지역은 세대당 1건 인당 5억, 비조정대상지역은 세대당 2건, 인당 5억(Hug 보증시). 조정대상지역에서 1건을 사용한 뒤에 비조정대상지역에서 1건을 더 받는 것은 가능하나, 비조정대상지역에서 1건을 사용한 후 조정대상지역에서 추가로 1건을 더 받는 건 불가능(기존 대출을 모두 상환하면 가능).  다주택자 관련 부분은 조정지역(투기과열지구) 이야기이고 비조정은 없는 거 같아요. 그런데 중도금 대출은 은행마다 조금씩 기준이 다르니 대출 실행 시 은행에 물어 봐야할 것 같아요.
(중도금 대출은 인당 2개까지 가능. 하지만 조정>비조정 순으로 해야 함)

<질문1-1> 전매제한 기준시점

전매제한 시점은 언제가 기준인가요?

답변:

1. 당첨자 발표일부터입니다. 중도금 1회는 내야 전매기간이 도래합니다.

2. 분양권의 전매제한은 정당계약일 1일차를 기준으로 합니다. 해당 단지의 모집공고가 내용이 많긴 하지만 그 안에 내용이 나와 있을거에요

3. 중도금 낼 때, 자납 또는 중도금 대출인데. 전매를 생각하시면 자납보다는 중대 실행하시는 것이 전매가 쉬울 것 같습니다. 자납 하시면 투자자입장에서 기본 실투금이 많이 들어가니요

<질문1-2> 소급적용

규제지역에서 해제된 곳의 기존에 분양했던 단지들은 6개월이 지났으면 바로 해지되는거 인가요?

답변:

1. 소급적용은 안 될거에요. 기존 분양단지는 모집공고승인을 규제지역인 상태에서 받은거라 그대로 적용될 듯합니다.

<질문2> 사업자 대출

이번에 인천에 받은 공매물건이 dti 때문에 대출이 계속 거부되는데 혹시 다른 방법이 없을까요?

조언 좀 부탁드릴게요

답변:

1. 사업자등록증(꼭 주택매매사업자가 아니어도 됨)을 내고 대출을 받는 방법을 한 번 알아보세요

2. 올 초에 사업자 대출로 DTI 상관없이 낙찰가의 80%받았습니다.

<질문3> 리모델링 노하우

명도 완료했습니다. 초심동기님들 리모델링 노하우 방출 부탁드립니다.

답변:

1. 임대 or 단타인지에 따라 인테리어가 다르다고 하신거 같아요

2. 블로그나 인기통 카페에 지역별로 업체를 먼저 찾아보심이 좋을 것 같습니다.

3. 가장 돈이 적게 드는게 흰색으로 통일하는게 젤 깔끔하고 가성비가 좋드라구요. 벽지도 흰색~ 몰딩등 필름지도 흰색 현관문도 필름지 흰색 추전드립니다~ 그리고 LED등하고~싱크대는 수리해서 필름지 붙여도 괜찮아 보이는데 배기휀 바꾸는 건 돈이 얼마 안드니까 변경하시고

4. 리모델링 하시기전...견적서를 여러군데로 받아서 비교해 보세요
업체마다 견적차이가 많이 나더라구요. 그리고 업체 부르기 전에 어떻게 세팅해 놓을건지 미리 구상해 놓으셨다 수리업체에서 왔을 때 구상한 방식을 설명해 주세요(ex 욕실은 욕조X, 해바라기 부스로,

샷시는 KCC로 등등)

5. 베란다 가는 방 창이 투명이면 전에 분들은 커튼인가요? 밖에 창에 반투명 시트지 붙이면 밖에서 안보이고 가격도 저렴하고 셀프시공 가능해요

6. 송도부자님 책과 유튜브 일단 보시고 인기통이나 박목수 카페 업자 찾아 견적하시기를 추천 드립니다~ 인테리어 컨셉은 레몬테라스 카페 참조하시면 다양하게 보실 수 있어요

7. 매매 리모델링 구상하시는 거면 중문도 괜찮을꺼 같아요 밖에서 들어오면 바로 싱크대라서요

<질문4> 조정대상지역 해제 후 전매제한

부산 등 조정대상지역에서 해제된 경우, 분양권 전매제한은 6개월로 바로 변경되는 것이지요?

답변:

1. 조정지역 해제이후 모집공고승인을 받은 단지들부터 전매제한기간이 6개월로 바뀔 것이고요. 공공택지 내에서는 1년이라고 보시면 될 거 같습니다.
전매제한기간은 분양단지의 모집공고 상단에 깨알같은 글씨 속에 나와 있을 거고요. 모델하우스에 전화하면 바로 알려주니 참고하시면 좋을 거 같습니다

<정보1> 공매 낙찰(feat. 리방스 님)

축하 드립니다!!

<정보2> 빈집 명도기, 채무자 겸 소유자와 첫 통화 (feat. 맥시멈 님)

https://m.cafe.daum.net/

<정보3> 전주 에코시티 잔여세대 분양(feat. 옹야 님)

■ 일 시 : 2019년 11월 15일(금) 오후 6시 30분까지

■ 장 소 : 포레나 전주 에코시티 모델하우스

          (전주시 덕진구 송천동2가 1332-5)

■ 구비서류 : 본인 신분증(추후 제출서류 당첨자 개별 통보)   

■ 추첨방법 : 순번추첨(오후 6시 30분까지 모델하우스 내방고객 전원 추첨표 배포)

■ 계약금 : 세대별 분양가의 10%

■ 잔여세대 : 84㎡초과 type - 100% 분양완료

              84㎡ type 잔여세대 - 15세대

<정보4> 대전 목동 잔여세대 분양(feat. 베니아 님)

6개월 후 전매 가능, 4천여 만원 필요

꿈은 이루어 진다!!

<정보5> 견적 요청서 양식(feat. 트리풀준 님)

1차로 엑셀파일로 견적 받아 보시고 마음 맞는 업체 있으면 2번째 PPT파일로 공사하실 적에 인테리어 사장님께 보여드리면 공사하시기 수월하실 거에요

공사일정
예상 소요일정		______일 소요예상
항목			세부사항 및 자재번호	견적
철거공사	전체철거
샷시공사	전체		LG(외부22mm, 내부16mm) - 새한창호
도배공사	외벽 단열제		복도쪽 작은방
	전체		합지장폭(LG휘앙세 와이드 네추럴스트라이프 54004-2 쿨그레이, 천정 : 펄화이트) - 부직포/책받침으로 각잡아서 시공
장판공사	전체		1.8T(LG뉴청맥 CM22771-11)
가구공사	씽크대		ㄱ자싱크/UV하이그로시(밀키웨이), 상부-화이트, 하부-메탈/인조대리석/ 하츠3구쿡탑/하츠후드/무포켓볼/3단레일/댐핑힌지 수전포함
	신발장		하단띄움, 간접조명(T5), 가운데 거울달기, 스마트손잡이
	베란다장		베란다장 위치 조적단 높임 시공, 베란다장 하부8cm띄우기, 상단마감처리
타일공사	현관		현관 : 300*300 (사진처럼), 현관벽면 타일시공(밝은색-추후협의)
	주방		주방 : 300*600(그레이/유광)-606호처럼 - 코너비즈 스테인레스
	베란다		베란다 : 그레이(200*400)-사진처럼 - 바닥 옆면까지 타일로 두르기
설비공사	수전내림		입수전
욕실공사	화장실 덧방시공시		- 덧방 - 대림2피스 변기/대림 세면대 - 슬라이딩장 1200*800 - 편평돔(LED 3개) - 코너비즈 스테인레스(젠다이 변기부분도 코너비즈시공), 청소건 문쪽방향설치(606호 반대편) - 벽타일 300*600(유광밝은그레이)-606호처럼 - 바닥 300*300(무광 진그레이)-606호처럼 - 액세서리 - 검정색
	젠다이		젠다이 시공
	욕실문		ABS도어 교체
전기공사	거실+방2개 +주방		LED등(606호처럼 옆면 구멍 뚫린거)
	천장 원형매입 등		6인치(주광색)-8개, 3인치(전구색)-9개
	베란다등		1개
	현관 센서등		1개(인체감지센서)
	간접조명(T5) (전구색)		싱크대/신발장/욕실수납장 아래 - 간접조명 싱크대, 욕실수납장(별도 스위치 설치) - 간접조명 신발장(현관센서등과 동시 점등)
	스위치, 콘센트, 화재경보기		콘센트(나노아트블랙)
도장공사	내부		유백색 유성, 락카
	베란다		화이트졸라톤
필름	현관문		삼성 S149(사진처럼)
목공공사	중문설치		606호처럼
	거실 몰딩		흰색6T 걸레받이/ 천정 갈매기몰딩
기타공사	방문손잡이		검정, 손잡이 긴 것
	건조대		봉-스테인리스
	보일러스위치		관리사무소
	도어락		교체
	인터폰		협의
	*보통 방문 손잡이, 건조대, 현관문 말발굽 등은 서비스로 해 줌

[ondoll]

정보 5번의 엑셀 파일은 어떻게 해도 계속 짤리네요
필요하신 분들이 있으시면 메시지 남겨 주세요
트리풀준 님께 의견을 여쭈어 보겠습니다.

[창경궁마님]

오픈채팅방은 백과사전 이네요. ㅎ
많은 도움 되었습니다.

[ondoll]

참 대단하신 분들이 많아요~

[불타는꿈돌이]

온돌님 정리 항상너무감사드려요^^

[ondoll]

도움이 되셨다니 다행입니다.
이런 분들이 계셔서 그만두지 못합니다 ㅋ

[랜드게임]

온돌님 항상 감사합니다~

[ondoll]

도움이 되셨다면 내일도 오세요^^

[거인위의난쟁이]

정말 많은 걸 알게되네요 감사합니다 ^^

[ondoll]

제가 이렇게 정리하길 잘 했다고 생각해요
저도 많은 걸 알게 되거든요

[겨울꽃@]

저도 인테리어 준비하고 있는 중인데 감사해요~~

[ondoll]

이렇게 필요한 정보를 드릴 수 있어 다행입니다.

[새미기픈물]

투자에 대한 초심자방 뉴스...감사합니다...온돌님....정말 이거 투자 정보지 하나 만들어도 될거 같네요..^^

[ondoll]

그동안 올려던 자료를 정리해 봐야 할까요?ㅋㅋ
감사합니다.

[언덕마루]

끈임없는정보 감사드리고 바쁘신와중에도 뎃글감사합니다 ~~

[ondoll]

고수분들이 말씀하시죠
자기만의 무기가 있어야 한다고요
전 그것을 찾아가는 여정에 있다고 생각합니다.
우선은 제가 할 수 있는 것부터~~

[사칸]

궁금했던 것이었는데 너무 감사합니다 ㅎㅎ

[ondoll]

도움이 되었다니 다행입니다^^

[행복한세상]

감사합니다. 열심히 읽고 갑니다..

[ondoll]

저도 따라 열심히 공부하겠습니다^^

[한양]

초심방 대단하네요~~~ 강의 후 또 다른 에너지를 받을 수 있겠네요~~^^ 역시 행크^^

[ondoll]

도움이 되셨다면 또 놀러 오세요^^