광명 상가 임장 다녀왔어요~~

[매력부자]

안녕하세요~ 매력부자입니다!

주말에 광명쪽 쭉~~ 돌아보고 왔는데요^^
보니까... 상가도 있더라구요!
옥션지 정보만 보면 입지도 좋고, 유동인구도 많아 보이는데 왜 계속 유찰되고 불허가까지 받았을까?!?!? 궁금함을 참지 못하고 가봅니다^^

건물 지하2층이 광명사거리역과 연결되어 있고, 연결된 지점엔 이마트, 상층엔 롯데시네마가 있어요!

요 뒤쪽 출입문은 광명전통시장과 연결되서 유동인구가 엄청 많구요!! ( 젊은 사람보다 어르신들이 많다는 점이... 함정?!)

본 건물의 지하1층, 1층, 3층의 각 호실이 경매로 나와있는데, 쭈욱 돌아봐도.. 1층 물건은 왜 유찰되지? 이유가 뭐지?!?!
넘나 궁금해졌습니다!!

에스컬레이터와 맞붙어 있는 오픈형 상가거든요~~
흠... 뭘까?!

고민고민하다.. 임차인 분께 솔직히 여쭤봤습니다~
(여러번의 아이컨택에 용기가 났어요ㅋㅋㅋ)

결론은, 내가 돈이 없어서 여기것 안받는게 아니다.
젊은 사람같은데 이 돈으로 다른데 투자해라...! 였습니다~

부동산에서도 못들을 이야기들을 사장님께서 술술 풀어주셨구요,
달력 보여주시면서 납입한 관리금까지 보여주셨어요~~
사장님 정말 복받으실거예요 ㅠㅠㅋ
(속옷 좀 사올걸... 지금에서야 생각이 드네요;; 쩝)

얼마나 자세히 설명해주시던지, 같이간 짝꿍이 상가에 대한 지식이 없어도 이해되도록 말씀해주셨답니다...ㅎㅎ
(오늘 임장에서 가장 많이 배운 부분이라고 말하더라구요~)


지하철과 연계된 유동인구는 말 그대로 유동인구일뿐, 상가의 유효인구가 아니었습니다. 겉에서 보기엔 사람이 많아 잘 되는 상가로 보일 수 있지만, 실구매로 이어지기 힘들다는 이야기이죠.

이마트와 롯데시네마는 임차가 아닌 구매하여 별도 운영을 하고 있다고 합니다. 관리도 별도로 하구요~
오래된 건물과 불편한 주차장(내려가는데 멀미 유발), 많은 관리비 등은 여러모로 임차인들을 힘들게 하더라구요~~
나갈 사람 줄서있다고 하셨습니다^^;;

혹시라도 행크분들의 수고를 덜어드릴 수 있을까하여 몇자 적어봅니다^^

[냥집사(초급16,낙케7)]

학창시절을 보낸 동네라 넘 반가워서 들어왔습니다!ㅎ 크로앙스 오랜만이네요 ㅎㅎ 생각해보니 저도 그옆 시장이랑 영화관은 많이이용했지 크로앙스에서 뭘 사본 기억은없네요..ㅜㅜㅎ

[매력부자]

ㅎㅎ 그쵸?
그렇더라구요~^^ 영화관 이용하실 때도 지하주차장은 이용 안하셨었죠?ㅎ

[냥집사(초급16,낙케7)]

저는 차가없어서 항상 대중교통으로 가긴했지만 구지 거길 차타고 가는사람도 잘 없었던것같긴해요 ㅎ

[매력부자]

그쵸? 여자분들은 다 긁고 나가는 곳이래요~~ 정말 좁더라구요~~
시장쪽 입구 상가는 깔세로 마사지관련 용품 팔더라구요~ㅎ 크로앙스는 어떻게 하면 살아날까? 생각하게 된 임장이었습니다^^

[나는 아빠다]

조만간 상가 임장가야 하는데..매력부자님께서 직접 임차인과 대면하셨다니...저도 용기를 내서
해봐야겠습니다. 잘 봤습니다.

[매력부자]

^^... 임차인 나름이겠으나~ 나는아빠다님도 화이팅입니다^^*

[렉시]

오픈상가는 대출받기가 굉장히 어려움이 많다고 하더군요.
요즘 경기가 장기불황이라 자영업자들이 많이 힘들지요ㅠㅠ

[매력부자]

넵 렉시님~~
대출도 어렵지만.. 여러 가지가 쉽지 않네요~~

[황금도끼]

오픈상가 임장다녀오셨군요. 송사무장님 수업때 소풍터미널 상가에 대해서 말씀하셨던 기억이 납니다. 역시 매출에 비해 관리비가 터무니없이 비쌌던거군요. 좋은정보감사드립니다.

[매력부자]

ㅋㅋ 아 소풍터미널 상가 말씀하셨어요?
그래서 월세도 안내고 관리비만 내고 버티는 분들이 많다고 하시네요ㅠ_ㅠㅋㅋㅋ

[레드우드]

우오오오~ 광명광명! 저희 남편이 30년산곳이라 더욱 애정이가요^^~ 구경하고갑니당!

[매력부자]

그렇군요~~ 요즘 광명과 시흥이 쏘 핫한것 같아요^^

[김회장1]

비슷한 연결된 상권들이 죽는 지하로 연결된 복합상가 건물들이 장사가 참안되는듯합니다. 신도림역 지하도 비슷한데 예전테크노 마트쪽 건물은 비어있는공실도 있을정도이니까요~
직접 몸으로 다녀온 글 잘 읽었습니다^^

[매력부자]

테크노마트도 지속적으로 경매에 나오는 곳이죠~?! 제가 광명지역이 익숙하지 않았는데 참 재미있는 임장이었습니다^^

[Pure2way]

유동 인구만 보면 않되는군요. 감사합니다.

[매력부자]

실제 구매로 이어지는 유효인구가 중요한것 같습니다^^

[로뎀(초급17기 평일반)]

신도림테크노 마트도 ~광명상가도~유동인구는 정말 많습니다~그런데 두군데 다 거쳐서 가는 곳이지 쇼핑하며 머물곳이 못됩니다~특히나 광명은 주변이 재래시장 상설옷매장~대단한 변화가 이어서 쇼핑센타 안에서는 쇼핑자체를 할것이 없어요 ㅠㅠ 테크노는 처음부터 공실이 많은 심각한곳예요~

[매력부자]

ㅎㅎ 로뎀님 좋은 정보 감사 드립니다~
테크노마트는 경매에도 자주 나오더라구요~~
사실 가격이 착해서 오픈형이지만 대출 안받아도 되지 않을까 하는 생각으로 다녀왔는데~
역시나더라구요 ㅎㅎ

[로뎀(초급17기 평일반)]

아무리 싸도~절대 투자 하심 안돼요~~^^

[릴리수]

광명살아요,,,여기주차장 진입하는데 너무불편해요..

[매력부자]

그쵸? 건물관리단에서 주변 땅을 매입해서 별도의 주차장을 갖던지...
안가게 될 것 같아요^^;;

[560HP]

매력부자님의 적극적인 임장활동 그리고 댓글을 통해 상가 투자에 대해서 알게 되네요^^
매력부자님을 비롯해서 모두들 좋은 결과 갖으세요~~

[매력부자]

560HP님 감사합니다^^*
행크의 상가초급반/상가심화반 강의 강추드려요 :D

[elite95]

현장에서 많은 정보 쟁취하신것 같네요..임장에서도 정보를 캐치하기가 여간 어렵지 않던데..굿뜨!

[매력부자]

별말씀을요...^^;;
좋은 임차인분이시라 그랬던것 같아요~~
송사무장님께서 수업시간에 주시는 팁!
"상대방을 칭찬해라" ㅎㅎㅎ
그럼 술술~~ 나오는것 같아요~~ elite95님 화이팅입니다!

[elite95]

앗! 상대방을 칭찬하라? 항상 임장전 다른 상가에 갈때 한번더 생각해봐야 겠네요..
감사합니다~~꿀팁!

[톱클래스]

크로앙스는 분양상가 입니다. 층별 주인이 약 60~100명정도 됩니다. 각기 다른 주인들을 상대해야하는 임차인도 힘들고요 운영주체가 전문적이지 못하고 일원화되어 있지 못해서 다른 쇼핑몰과의 경쟁에서 밀려 브랜드 및 업종도 동네 시장같은 느낌이더군요.
입지는 참 좋은데 용도를 판매시설에서 근린생활로 변경이 될 수 있으면 좋은 수익 모델이 될 수 있을 것 같다는 생각을 해봤습니다. 물론 그렇게 하기 위해서는 관리단에서 동의가 있어야 하는데 내부적으로 비싼돈을 주고 분양을 받은 지정업종 분양주들의 동의 등 시간이 지나도 풀기 어려운 문제 들이 있습니다. 참고하세요.

[매력부자]

톱클래스님~ 맞습니다^^ 그렇더라구요~ㅎ
클래스가 남다른 댓글 감사 드립니다^^

[산적아저씨]

안녕하세요 매력부자님
홍소장님께 많이 들어 익히 알고 있습니다.
역시 상가 임장 및 까페 활동 등 열정이 남다르시네요...ㅎㅎ
저도 임장을 가려고 했던 곳인데 먼저 가셔서 많은 정보 받으셨군요.
정보 공유 감사합니다.
앞으로 쭈욱 파이팅!!!1 하시길 바랍니다.

[매력부자]

안녕하세요~ 산적아저씨님^^
서울상심반은 잘 끝나셨는지요~?
홍소장님께서 어떻게 말씀하셨는지... 음청 궁금하네요ㅎㅎ

좋은 상가 낙찰 받으셔서 건물주되시길 응원합니다~!! 화이팅^^*

[산적아저씨]

네 아쉽게도 금방 끝난거 같아요...ㅎㅎ
홍소장님이 열정이 대단한 분이라고 그러시더라구요...ㅎㅎ
매력부자님도 좋은 수익 나는 건물주님 되실겁니다.
파이팅!!!!