상가임장 다녀왔습니다!

[맴맴s]

부산 진구 양정동에 경매사건으로 간간이 나오는 대형 상가가 있습니다. 양정 현대아파트 상가!

양정 현대아파트 상가 과거사례들 복기임장을 해보았습니다.

1. 2019-106605 (4/13 매각) - 707호
- 낙찰가격 150,101,015원 (2등과 5백 차이)
- 전용면적 42평
- 본인 스터디카페 생각하고 입찰 생각 했었음
- 기존 임차인 베트남 어학원 경매전 1,000만원/70만원 -> 1,000만원/80만원 재계약 함.
- 낙찰자 대출 102,000,000원 실행 (채권최고액 122,400,000원)
- 수익율 6.85%, 대출  및 부대비용(취득세 외) 감안 시, 수익율 12.7% 달성
- 개인적으로는 80점 이상 투자로 판단됨

2. 2019-11301(2) 2020년 11/20 매각 - 503호
- 낙찰가격 102,960,000원 (단독낙찰)
- 전용면적 31평
- 특이한 점은 낙찰자가 과거에 낙찰 받았다가 경매로 넘어감. (주)테라가 낙찰받아 자가 사무실로 운영하다가 또 경매로 넘어갔는데 낙찰자가 다시 경매 입찰하여 낙찰받음
- 대출 82,000,000원 (채권최고액 98,400,000원)
- 경매 전 (주)테라가 사무실로 운영하다가 현재 운동심리상담센터 사무실 임대 중이며 임대 예상가격은 2,000/70~75만원 ( 옆 학원에서 들었음)
- 507호(사무실) 20평 안되는 10평 후반대로 임대인 40만원 가량으로 진술 (평당 2만원 예상)

3. 2012-15656(1) 509호
- 전용면적 10.7평
- 수학교습소로 3천/20만원(경매지 정보)에 운영하다가 현재 창고로 임대 중
- 30,065,000원 낙찰, 2천7백 만원 대출(채권최고액 32,500,000원)

4. 2012-7372 602호
- 전용 52.3평
- 121,990,000원 낙찰, 대출 1억원 설정 (채권최고액 1억2천만원)
- 경매 전 헬스장 -> 사무실로 변경. 170,000,000원 매각 (세전 약 5천만원 차익)
- 건너편 602호, 총 52.3평이나 30평(2천/70만), 23평(602-1호) 2천/50만 임대로 사무실 운영 중
- 평당 임대료 가격 2만원 초반대. 보수적으로 2만원 대 형성 중 확인

5. 2012-18426 701호
- 42,620,000원 낙찰, 대출 1천만원
- 13년도에 낙찰받고 6년뒤 19년 천태건설로 6천3백만원 매각 (세전 약 2천 차익)
- 낙찰자 송명수는 2번 물건 낙찰자 박영곤의 관계인으로 예상됨
- 경매 당시 국민일보 사무실 임차 -> 현재 천태건설 사무실 (소유자)

6. 부동산
- 최근 50평 2,000만원/65만원 임대 완료
- 최근 100평 5,000만원/170만원 임대 완료
- 큰 면적 임대수요가 있으나 공급에 한정이 있어 대형평수지만 비싸게 임대
- 기존 연면적당 임대료 최소 2만원 이었으나 최근 코로나로 12,000원~17,000원으로 형성 중에 있음을 확인
- 1층 먹통 상가는 관리비만 내고 임차 중, 임대료 안내고 있음 (국수집 진술)

이상 양정 현대아파트 상가 복기임장 내용이었습니다!

[지혜머니]

소중한내용 감사드립니다~!😊 양정동은 대형평수수요가 있군요

[에디얏]

와 ㅎㅎㅎ 많은 후기를 한눈에 볼 수 있었네요 !! 감사합니다

[화사하게]

바쁘셨겠어요 ^^ 감사합니다

[연코]

와 훌륭한 복기임장 잘 봤습니다! 정말 꼼꼼하게 조사하셨네요!!

[월천백억]

복기임장은 한 건물 내 여러 물건을 본다는 뜻인거죠? 부린이 이라서요ㅎㅎㅎ
자세한 글 감사히 잘 읽었습니다~^^

[불로소득~*]

와!! 정말 부러울 뿐입니다 ㅜㅜ

[좋은하루12]

복기임장 이란 용어도 처음 접하게 되네요.
행복재테크 카페에서 많이 배우겠습니다.
임장 수고하셨습니다.

[건히]

양정 현대아파트 상가 복기임장 잘 보고 갑니다

[프리맨3]

부럽습니다.

[신의종]

멋지십니다.

[이더야 가자]

상가투자 관심있었는데, 복기는 이렇게 하는거군요. 감사합니다.