사진:맑은물이흐르는 약초의고장 전형적인산골귀촌지삼척계획관리1000평(전):귀촌토지(포장도로접2천만원)

[아름다운비상]

사진:맑은물이흐르는 약초의고장 전형적인산골귀촌지삼척계획관리1000평(전):귀촌토지(포장도로접2천만원)

(실구입자및 소액투자자및 귀농인들에게 매우 좋은 매물임)

중요참고사항

 아래 사진에상세히 장,담점을 설명해드리며 특히  본 매물은 현소유자가 1천평에대해 건축을 위해서 측량까지 전부 맞춰진 상태로 현자에 보시면 빨간 표시말이 되어 있습니다

또한 본 토지는 아래 현장 답사사진에도 표시를 해놓겠지만 토지이용확인원상의 지번적도상은 전면에 천면부지가 있으나 아래 사진처럼 삼척시에서 천부지와 우리토지 일부를 포함해서 포장도로를 한 상태로 맹지상태가 아니라 포장도로변에 접해 있는 토지이니만큼 이점은 지적도면을 보실때 오해가 없으시기바랍니다

최근 2011년~2013년10월까지 1~2년사이에 급매물을 찾아 지방답사를 해보면 예전 80%이사의 투자형태에서 직접 자연과함께 소자본으로 귀촌하려는 분들이 많아졋 요즘 강원권이나 충북,경상,호남권의 귀촌토지나 임야등의 시세가 매우 많이 오르고 있는 추세입니다.

본 매물지인 삼척하장의 경우도 최근 2013년 9월말에 주변일대와 현장을 보아도 평당 가격이 1~2년전에 비해서 23%이상 상승한 것을 알 수 있었으며, 특히 산골이라도 전기시설이 들어와 있고 개울및 포장도로변의 산골귀촌토지는 소액으로 구하기가 어려울정도로 희소성이 매우 높고 ,가격대를 저렴하게 맞추기가 쉽지않습니다

본 매물은 기본 2500평에서 1천평만 매매하는 것으로 시세도 2년전 시세 그대로 매매를 하는 것이니 좋은 조건에 실소있는 토지를 확보하실 한분을 모십니다

아래사진은 제가 직접 현장을 방문해서 여러각도에서 직접찰영한 것으로 지방토지의 경우 동일지역내의 토지라도 현장검증이 매우 중요하다는 것을 명심하세요

 1.본 토지진입하기전에 있는 천을 끼고본 소나무를 지나서 우측 차량이 있는 우측편에 위치해 있으며 두갈래 시멘트포장도로 접해 있는 주변경관이 너무 아름다운 토지입니다

 2. 바로위편 사진을 지나 두갈래길에서 위편 차량이 서있는방면 우측으로 개울을 건너 본 토지를 찰영한 모습으로 기존에 한약재인 황기가 심어져 있으며(계획관리지역:전),현재는 더덕등을 식재하고 있고 거래시 전부  수확을 해갈 것입니다 

 (소자본으로 산골이지만 투자성이 좋은 토지로 한약재재배지및 특수작물재배로 매우 좋습니다)

주변 경관이 너무 아름답고  현재 매매시세로도 도로,전기,주변환경등을 감안할때 2013년9월말 현지주변시세에 비해 약 57%정도의 수준으로  토지시세로도 요즘경기에 매우 저렴한 편입니다

 3.바로위 두번째사진 처음부분 의 반대편에서 개울쪽을 바라다보고 찰영한 것으로 맞은편에 낮은 나무가 우거져있고 좌측편으로 본 토지가 위치해 있습다

 2013년 10월 주변에 환경및 입지상 시세를 보아도 소자본으로 도로,전기,개울,그리고 바로 앞에 타인소유지만 낮은 임야, 계획관리지역의 주택건축이 가능한 "전' 그리고 최고의 투자환경은 주변 경관이 매우 좋다는 등등 장점이 매우 많은 토지입니다

(시멘트 포장도로 좌측으로 있는 토지로 전면 첫번째 개울 까지가 본 토지임)

 4. 첫번째 사진 개울 우측의 전경으로 사진 처음(옆과 산 앞이 개울임)

우측 시멘트포장도로에서 부터 사진속 주인이 있는 곳 윗편까지의

 본 토지의 전면모습

*중요사항으로 참고하실 것은

 위에서 언급한 것 처럼 바로사진상의 도로변이 본 토지로  본 지번을 가지고 "토지이용확인원상" 지적도를 발급받으면 본 포장도로변이 "천'으로 국가소유로 나오는 곳으로 우리 토지 일부와 구거"천"부분에 삼척시에서 포장도로를 한 것으로 맹지상태가 아닌 건축이 가능한 도로변 토지라는 점을 꼭 명심하시고 오해가 없으시기바랍니다.

특히 본 토지에는 현재 천평이 측량이 잘 되어 있으니 별도로 건축허가를 받아 건축이 된다고 보시면됩니다

 5,본토지 앞을 흐르는 맑은 소하천의 모습으로 사진상 포장도로 위편 산자락에서 시원한 물이 흐르는지역입니다

(주변경관이 좋아 주택한동을 짓고 약초재배지나 특수작물 재배로 매우 좋음)

6.본 토지에 기존에는 황기가 식재되었으나(계획관리지역:전 에 식재되어 있는 황기의 모습으로 꽃은 민들레와 같으나 잎새가 다름), 이후에 더덕을 심어재배를 하고 있는상태로 매수인이 매수시 전부수확을 해가는 조건이니 걱정않으셔도 됩니다

이상 여러분의 이해를 돕기위해  현장을 방문하여 찰영한 것을 올립니다

(특히 삼척시 하장면은 산과 계곡이 아름다운 정선임계면과 그위편으로 강릉 정동진 해수욕장으로 이어지는 코스로 귀농형태로 주변경관을 여행하시는 것도 맹목적인 투기보다는 선의의 좋은 투자조건이라고 생 각 합니다)

*****실구입자원함****

 1.부동산권리분석

본 물건은 여러분들의 이해를 돕기위해 현장사진을 찰영하여 올리며 주변시세를 분석해서 올리니 투자자 여러분들의 많은 참고바라며, 특히 귀농을하실 분이나 약초재배를 하실분, 소액투자자에게 추천하는 매물입니다

 본 토지는 청정자연환경을 자랑하며, 충북제천시 덕산면 일대처럼 강원권에서는 삼척하장면 일대가 약초재배지로 유명한 곳중의 하나로

그 만큼 현장을 답사해보면 일반적인 "전"의형태도 임야처럼 약간 경사를 이루고 있는 형태의 토지가 많고 또한 토질이 일반 황토나 마사토질보다는 약간의 미세한 돌이 들어 잇어 물빠짐이 좋아 약초재재배지로 적한 지역을 형성하고 있다는 것을 현장을 답사해보면 알 수 있으니 이점을 참고하셔서 귀촌지를 선택하시는 지혜를 가지시기바랍니다

본 토지는 계획관리지역 토지로 하장면은 깨끗한 물,계곡,청정 자연환경과 함께하는 고원지대이며, 친환경 농법으로 고랭지배추,고추 및 산채등 농.특산물을 생산하는 고장으로, "웰빙"시대 고품질 친환경 농산물 생산기반 확충과 살고싶은 농촌생활여건 조성을 해놓은 곳으로 예로부터 천혜의 산과, 계곡을 두루 보유하고 있으며, 전국의 명산으로 꼽히는 두타산, 청옥산, 고적대와 주요관광지는 중봉계곡(12당골), 광동댐,장군바위, 댓재공원 등이 자연 그대로 보존되어 있는 곳입니다.

특히 두타산 산마물축제가 유명하며,현재 본토지에는 한약재로 사용중인 황기를현재 재배하고 있는 토지로 주변에 조그만 천이 흐르고 포장도로가 되어 있는 귀농및 전원주택,투자용 토지이니 이점을 참고하시기 바라며 주변인근에 주택이 3채가 있어 전기시설등등 다른시설을 확보하기에 매우 용이하다는 점도 밝혀둡니다

2,부동산개요(현장사진은 상기위편에 사진참고하시기 바랍니다:직접찰영한것임)

1)강원도 삼척시 하장면 용연리에 위치

**참고**

 삼척하장면은 위치가 동쪽으로는 도계읍과 미로면 그리고 남쪽으로는 태백시 서쪽으로는 정선군 임계면과 화암면, 북쪽으로 동해시와 정선임계면과 연결이 되어 있어 주변경관이 매우 아름답고 계곡이 발달한 지역으로 인근 바닷과와도 가까운 거리로 한랭기후로 밭이 대부분이고 한우와 양봉,옥수수,고랭지채소지,및황기재배지로 유명하며 특히 임상이 좋아 임목축척량도 삼천시면단위에서 제일 우수한 곳임

*1000평

*융자없음

*계획관리지역

*전

*시멘트포장도로접

중요사항으로 참고하실 것은

 위에서 언급한 것 처럼 바로사진상의 도로변이 본 토지로  본 지번을 가지고 "토지이용확인원상" 지적도를 발급받으면 본 포장도로변이 "천'으로 국가소유로 나오는 곳으로 우리 토지 일부와 구거"천"부분에 삼척시에서 포장도로를 한 것으로 맹지상태가 아닌 건축이 가능한 도로변 토지라는 점을 꼭 명심하시고 오해가 없으시기바랍니다.

특히 본 토지에는 현재 천평이 측량이 잘 되어 있으니 별도로 건축허가를 받아 건축이 된다고 보시면됩니다

*도로옆으로 맑은 소하천이 흐름

*현재 다른분이 더덕을 재배하고 있음

 *약도:

(여러분의 시간및 경비를 줄이고 이해를 돕기위해 현장을 방문해서 사진을 찰영하였습니다)

일단 삼척시 하장면 역둔보건소로진입해서--역둔1교(용연리방면:2차선도로)--GMC공장을 지나 좌회전(용연1교)--채석장--2차선천을 따라소형다리를 지나 첫번째 이장집을 전봇대를 끼고 좌회전시멘트포장도로를 따고 가면 두갈래길이 나오는데 직진을 하면, 상기 첫번째 소나무가 나오면 소나무를 끼고 우측으로 가면 아래 사진의 황기밭이 나옵니다  첫번째 건은 바로 포장돌에 접한 황기밭입니다

(여러분들 이해에 도움이 되셨으면 합니다)

*추천

 본 매물은 전형적인 산골자연속의 관리지역 토지입니다.

일단 주지방도로변에서 하장면 용연리 대단지 마을가운데에서 위편산골로 올라가는 길(차로 약5분)로 주도로에서 오르는 길이 역간 높을 뿐 올라서면 사진처럼 평탄하게 길이 잘 어우러져 있어 자연속에서 웰빙생활을 하실분에게 적합한 매물이라는 점을 말씀드립니다

*현지시세(2013년9월기준)

삼척의 경우 다른 강원궈닞역과 다르게 임야나 전,답의 형태가 그리 비싸게 형성이 되지않고 있는 추세로

1. 포장도로와 개울이 있는 접한 계획관리지역 "전" 은 평당 6만원~8만원까지 형성,

2.일반적인 비포장도로나 계곡이 없는 관리지역(전)은 평당 3~4만원이상,

3.일반 급매물로 나온 현황도로만있는 산속 깊은 화전민 "전"은 평당 2만원 이상대 등등으로 구성되어 잇답니다

참고)

강원권과 지방의의 경우 주변환경과 도로사정,전기.마을과의 접근성등에 따라 가격차이가 매우 많이 나는 것을 알 수 있으니 정확한 현장 사진을 통해서 가격대를 비교하시기 바라며

 요즘 귀농인구증가로 도로등 접근성,주변환경이 좋은 곳은 암야나 전,답의 시세가 매우 높다는 점을 말씀드립니다

 *매매가:  

 2천만원

(평당2만원대로 주변경관이 우수하고 포장도로변에 전기및 개울이 흐르는 전형적인 산골마을의 소박한 토지로

2013년 8월과 9월에 주변정선,평창, 그리고 삼척을 방문했을 당시에 주택지나 임업용임야의 경우 평당가격이 매우 많이 올랐다는 점을 감안하시고 본 매물은 2년전 매도인 가격 그대로 저렴하게 급매하고 있다는 점을 말씀드립니다) 

 *소액으로 공기좋은 청정지역으로 귀농형토지를 찾아 산나물이나 한방약초재배를 하실분,주택을 지으실 분 , 투자용으로 추천하는 매물로 요즘 서울에서 강원권으로 많은 고속도로가 새롭게 개통이 되어 가격대가 계속해서 대폭상승하고 있으니 많은 관심바랍니다

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