화정재건축 현대힐스테이트 향후전망

[총무(명품주석규)]

“화정 현대힐스테이트 가격 오를 겁니다”

사랑방부동산 / 2012.05.01 조회:402

2015 유니버시아드대회 선수촌으로 사용 예정인 화정주공 재건축 아파트는 광주 부동산 시장을 읽는 핵심 키워드 중 하나다. 화정주공은 조합원과 실수요자, 투자자 모두에게 최대 관심사다. 지난 2010년 하반기 광주 부동산 매매가 상승의 시작점도 화정주공 재건축 소식이 직접적인 계기였다.

본지는 30일 광주 서구 화정동에 있는 명품공인중개사사무소 주석규(49) 대표를 만나 화정주공 현장 분위기와 진행상황, 향후 전망 등을 들었다. 주 대표는 광주 최고의 이슈단지인 화정주공 재건축 아파트 전문가다.

먼저 화정주공 재건축 진행 상황부터 확인했다. 주 대표에 따르면 화정주공 재건축은 이달 중 조합원을 대상으로 동·호수 추첨을 하고 6월 경 모델하우스를 건립하며 7월 무렵 착공에 들어갈 예정이다.

당장 눈여겨봐야 할 부분은 이달 중 치러지는 조합원 동·호수 추첨 결과다. 3700여 세대 중 2900여 세대는 조합원 분양, 나머지 800여 세대는 일반 분양 대상인데, 추첨 결과에 따라 달라질 수 있다.

주 대표는 “조합원 중 동·호수 추첨 결과 분양을 포기하거나 계약을 포기하는 등 ‘현금청산 세대’가 나올 경우 일반 분양은 더 늘어날 가능성이 크다”며 “수요자와 투자자 모두 추첨 결과를 눈여겨봐야 한다”고 말했다.

이어 “최근 동·호수 추첨을 앞두고 화정주공 거래가 크게 줄어 관망세로 돌아섰다”며 “추첨 결과에 따라 다시 거래가 늘어날 가능성이 크다”고 전망했다.

화정주공 아파트 2900여 세대는 ‘화정 현대힐스테이트’ 3726세대로 재건축된다. 평형대는 전용면적 옛 25평 390세대, 34평, 3126세대, 40평 210세대 등이다. 화정 현대힐스테이트는 2015년 7월 U대회 선수촌으로 활용한 이후 6개월간 리모델링을 거쳐 2016년 1~2월에 입주할 예정이다.

화정주공은 실수요자는 물론 투자자 입장에서도 관심사다. 거주여건이 좋고 투자조건도 양호하지만 불확실성이 크다.

주 대표는 “아직 세부적인 관리처분계획이 확정되지 않았고 고려해야 할 변수가 많다”며 “평형과 타입, 층수, 방향 등에 따라 분양가부터 모든 조건이 달라지기 때문에 주의 깊게 살펴야 한다”고 설명했다.

구체적인 내용이 나오지 않은 상황에서 미시적인 분석은 어렵다. 투자수익률을 꼼꼼히 따져야 하는 투자자 입장에서는 판단이 쉽지 않다. 하지만 거시적인 입장에서 본다면 가치는 있다는 게 주 대표의 말이다.
주 대표는 “화정주공 재건축단지는 입지여건이 뛰어나다”며 “특히 서구에서 대단지로 들어서는 곳은 이곳이 유일해 실거주 목적의 수요가 많다”고 말했다.

구체적으로는 학군과 교통여건이 뛰어나다. 광덕중고와 서석중고, 광주여고, 상일여고 등 학군이 좋고 지하철과 순환도로 등 교통망도 편리하다. 특히 서구에서 주거지로 각광받는 금호지구와 풍암지구 등의 아파트가 건축한 지 15년이 지나 대체수요가 발생할 것이라는 게 주 대표의 판단이다. 그는 “2016년이면 서구지역의 아파트가 20년에 가까워지기 때문에 새 아파트로 이주하려는 대체수요가 발생한다”며 “특히 학군이나 생활여건을 쉽게 바꾸지 않는 지역이라 실수요자가 많다”고 말했다. 흔히 부동산 시장에서 투자수요보다 실수요가 많다는 것은 상승여력이 있다는 것을 의미한다.

분양가 역시 눈여겨볼 대목이다. 화정현대힐스테이트의 조합원 분양가는 3.3㎡당 690만 원, 일반 분양가는 3.3㎡당 730만 원선으로 알려져 있다.

주 대표는 “앞으로 자재비, 인건비 등 건축비는 지속적으로 오를 것이고 현대건설이라는 브랜드를 감안하면 분양가가 비싼 게 아니다”며 “분양가와 수요 등을 종합적으로 고려할 때 화정 현대힐스테이트 아파트의 가격은 상승여력이 충분해 보인다”고 말했다.

주석규 대표는?

주석규 대표는 장교로 전역 후 직장생활을 하다 마흔 넘어 부동산업에 뛰어들었다. 직장생활 하면서 공인중개사 시험을 준비해 합격했고, 지난 2007년부터 서구 화정동에서 사무실을 열었다.

주 대표는 광주 최고의 이슈단지인 화정주공 재건축 아파트 전문이다. 특히 각종 데이터를 근거로 광주 부동산시장을 입체적 종합적으로 분석하는 능력이 탁월하다.

<박준배 기자>

출처 :

[회장(호박 정영호)]

우리 주총 멋진 모습과 좋은 인터뷰 잘보았습니다!!!

[순풍(강성만)]

인물조코! 상황정보내용이 실감이가네요.머쪄부러!!

[스마트(김대섭)]

멋쪄브러~~

[119(강성윤)]

우리총무 멋쟁이

[호반(이화영)]

역시 멋지십니다....화정주공 집값 상승 ~~~^^.기대왕빵 예요 .... 아자아자 홧팅..총무님