서울아파트와 지방아파트 가격간의 온도차

[레드고나]

최근 입주를 시작 한 서초구 래미안원베일리 매매가는 평당 1억3500만원 무려 45억9000만원 입니다

지난 5월 최고가 대비 무려 7억원이 뛰었습니다. 

강남 아파트 뿐 만 아니라 비강남권 아파트들도 전용84제곱 아파트가 20억에 근접한 아파트가 넘쳐납니다

종로구 경희궁자이가 최근 20억4500만원에 거래되었고 흑석동 아크로리버하임도 22억5천만원에 거래되었습니다

한국부동산원에 따르면 서울아파트 실거래가지수는 지난해말보다 14% 올랐으며 이는 2009년에 이어 두번째로 

높은 상승률 입니다. 

여기서 눈여겨 볼 점은 서울 25개 자치구 아파트값이 모두 상승했다는것이고 이는 부동산가격이 폭등한 2021년 이후 처음입니다.

기존 아파트 뿐 만 아니라 신규 청약시장또한 활황입니다. 

롯데건설이 광진구 자양동에 청약을 시작한 롯데캐슬이스트폴 1순위 청약에는 420명 모집에 4만명이 넘는 인원이 몰려 거의 

100대 1에 임박하는 경쟁률을 기록했습니다. 이 아파트 84제곱 평균 분양가는 15억에 달해 고분양가 논란이 있었는데도 말이죠

 이후 신규 분양단지마다 수만명씩 청약이 몰리면서 서울 새 아파트 불패 공식이 이어지고 있습니다

이런 서울아파트 가격 상승세의 원인은 정부의 대출규제 완화정책 때문입니다. 

대표적인 대출규제 완화 정책인 특혜보금자리론은 소득제한이 없기 때문에 주택담보대출 금리가 오름세를 보이고 있음에도 대거 몰린 것으로 시장에서는 보고 있습니다.

이로인한 은행권 가계대출 잔액은 1075조원으로 사상 최대치를 기록하였습니다. 

정부가 대출규제를 강화하지 않는 이상 서울아파트 가격상승세를 꺾기는 어려워 보입니다. 

하지만 서울아파트 사정과는 반대로 지방아파트 시장에는 찬바람이 강하게 불고 있는 상황입니다. 

전국 주택미분양 가구 수는 아직도 6만가구가 넘게 쌓여있으며 소위 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 가구 수도 

1만가구에 달합니다. 

문제는 지방아파트가 이렇게 최악의 터널을 지나고 있는데 향후 공급물량은 넘쳐 난다는 점 입니다. 

대구 같은 경우 미분양 주택이 1만가구를 넘게 쌓여있는데 2025년까지 5만가구 넘는 물량이 입주를 앞두고 있어 

가격전망은 더욱 어두워 보입니다.  

현재 84제곱 서울아파트의 평균가격은 10억을 넘는데 전국평균은 5억이 채 안되는 수준이고 이 격차는 점점 벌어지고 있습니다. 

서울아파트만 생각하면 대출을 규제해야 될 것인데 또 지방아파트와 전국 부동산경기를 생각하면 마냥 규제 할 수도 없는 노릇이고 정책당국 입장에서는 그야말로 대출딜레마에 빠진 상황입니다. 

그야말로 현명한 신의 한수가 필요한 상황인데 다들 잘 아시다시피 현정부에는 뭘 기대 할 수가 없고 언제 또 무슨 뻘짓을 할지 알 수 없기에 

그저 언제 터질지 모르는 시한폭탄과 함께 사는 느낌 입니다. 

그저 개인 각자가 철저하게 대비하는 수 밖에 없어 보입니다. 

[관물대 상설할인매장]

대출을 일으킬 때
서울 구매 목적이면 제한하고
지방 구매 목적이면 풀어주면 안되나요?

[달려있는 하니]

그게 좋을듯

[레드고나]

좋은 아이디어 입니다

[꿀사슴]

좋은 생각인데 쟤들도 이미 알고 있죠.
근데 집값이 잡히면 안되니 안 할 뿐이라...ㅎ

[식사는 잡쉈어?]

서울은 아니지만 1기신도시에 집하나 있는데 가격이 4억입니다 거래도 없어요ㅎ 서울하고 수도권 신규분양만 오르나봐요

[희우니]

혹시 어디 지역이신지 물어봐도 될까요?

[레드고나]

일산은 희한하게 너무 안오르더라구요

[식사는 잡쉈어?]

산본입니다ㅎ

[희우니]

저도 일산 생각했었거든요 ㅎ

[희우니]

산본이라면 좋은데요 왜 그럴까요?

[식사는 잡쉈어?]

모르겠어요 서울가까워서 살기좋은데.. 이동네 구축 1빠따가 재건축1순위 아파트인데 24평 7억2천까지 갔다가 올초 4억까지 내려왔다 다시 5억까지 올라왔으니 나머진 4억대에서 안오르네요ㅎ

[미크]

결국 이렇게되는데 전정권때 그렇게 욕을했나 그때 이거저거 건들고 규제한게 천만 다행이네 이 거지들아

[레드고나]

부동산,페미때문에 2찍한다던 인간들 다 어디갔나 모르겠네요

[rpm은 레드존]

여기도 많은데 지금 조용하게 숨어있다 간혹 튀어나옵니다

[미스터무명]

죽은척 하고 있나봐요

[안싸행]

심지어 난 1주택이라 올라도 안반갑다고 욕했던 사람들도 있었죠. 그 사람들 지금 뭐라고 할지...

[화초를키웁니다]

정부가 일시적으로 적당한 금리로 유동성 크게 때려박은거져. 갈아타는 수요도 그래서 생겼고. 근데 한은총재가 괜히 경고하고 말리는 게 아니라고 봐요. 전 지방 살아서 그냥 별생각없이 지켜보는 중인데. 크게 빚내서 집사신 분들은 앞으로 좀 힘들겁니다. 어야든동 샀다면 최선의 결과를 만드시길.

[레드고나]

정부정책에 따라 변동성이 너무 큰데

윤석열이 언제 어디서 갑자기 또 부동산에 꽂혀서 뻘소리 할 지 도무지 예측 할 수 없기에

현정부 하에서는 현금보유량 늘리면서 관망하는게 맞다고 봅니다

그런데도 계속 오른다면 단지 내 것이 아닐 뿐 이죠