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【News Letter】
Top SK 주민들의 소식지입니다 제26호 (2025.03.25 ~ 2024.04.24)
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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.
♣ 주요 소식 ♣
◇단지내 주요 소식입니다
▷단지내 무단주차 단속은 계속해서 시행합니다
-현재까지도 주차스티커를 부착하지 않은 단지내 차량이 있습니다. 스티커 미부착 차량은 관리소에 신고후 스티커를 재발급 받아 주시기 바랍니다
-밤 10시부터 주차스티커 없이 주차하는 차량과, 단지외 차량의 무단주차 단속을 위해 스티커 미부착 차량에 강력 경고문 부착 계획임(방문차량은 사전에 경비실에 신고)
▷작은도서관은 독서와 휴식이 있는 힐링공간입니다(개방시간 : 9시∼18시)
-인터넷과 와이파이도 되고, 누구나 커피와 함께 조용히 책을 읽을 수 있도록 개방합니다
-작은도서관 운영 주민 참여 요청 : 월∼금요일 오후2시∼6시중에서 아무 때나 1시간
이나 2시간 정도 파트타임으로 봉사하실 주민분들의 참여 부탁드립니다
※연락처 : 도서관장 010-7454-5527 또는 관리소 031-703-0548
◇재건축 추진 소식입니다
▷재건축 특별법 시행령 개정(제정안) 추진 관련입니다
-24.3.8 : 국토부 및 성남시에「노후계획도시정비 특별법」시행령 제정안 의견 송부
※야탑 및 이매동 고도제한 15개 단지 대표회장 날인 및 6,885명 주민서명부 첨부
-24.3.18 : 성남시 회신→주민의견 반영된 시행령 제정시 비행안전구역 지역에 대한 합리적 완화기준을 조례로 정하고 기본계획에 반영할 예정임
-24.3.27 : 국토부 회신→공공기여를 통해 도시차원의 정비를 추진하려는 특별법 취 지를 고려시 신중한 검토가 필요한 사항으로 판단됨
-24.4.12 : 국토부 방문→법 제정 체계상 상위법에 반영이 필요함에 따라 해당 지역의 국회의원을 통한 법 개정요구시 국토부에서도 협조하겠음
※참석자 : 국토부 도시정비기획준비단 사무관 및 전문위원, 대표회장 등 4인
▷서울공항 고도제한 해결 범시민대책위원회 일일후원찻집 개최
-일시 및 장소 : 24.4.22(월) 오후 4시~7시, 성남시 호남향우회관 대강당
-참석자 : 성남시장, 김태년 국회의원, 범대위 위원장 및 공동대표 등 100여명
※후원내용 : 시민운동 후원금 10,000원(탑선경 후원금 100,000원/동대표 10명)
☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에
방문하셔서 확인 바랍니다
♣ 입주자대표회의 소식 ♣
1. 제1호안 : 24년 3월분 관리비부과 내역서 심의 건
◇관리비 총액 : 359,157천원 부과, 전월대비 36,194천원 감소, 전년대비 68,869천원 증가
▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)
-일반관리비, 경비 및 청소비 : 3,008천원 감소 / 급여인상 및 설격려금 반영 해소
-난방비 : 세대 31,182천원 감소, 공동 : 951천원 증가 / 사용량 감소 반영
-전기료 : 세대 6,332천원 감소, 공동 : 2,590천원 감소 / 사용량 감소 반영
-수도료 : 세대 823천원 증가, 공동 : 2,848천원 감소 / 공동은 원인파악 필요
-도시가스료 : 6,912천원 증가 / 격월 부과에 따른 증가
2. 제2호안 : 주택관리업자 재계약 승인 및 입주민동의서 징구 선관위 의뢰 건
◇제안 이유
▷당 아파트 위탁관리(무림하우징) 계약이 만료(24.6.30)됨에 따라 주택관리업자 및 사 업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 재계약기간 2년(24.7.1~26.6.30) 및 위탁관리수수료는 종전 계약과 동일한 월 604,302원(부가세포함)으로 제안
▷입주자대표회의 제안으로 전체 입주자 등의 과반수 동의를 받기 위하여, “주택관리 업자 재계약에 따른 입주민동의서 징구 안내 공고(안)” 및 “위탁관리업체 재계약에 따른 입주자대표회의 제안서(안)”를 제안
◇심의 결과
▷관리업체의 경우 회사이름보다는 관리소장 개인역량이 중요하며, 현재 우리 단지의 관리소장 및 직원들의 업무 처리 등은 입주민 만족도가 우수한 것으로 평가되고
▷특히 금년은 승강기 21대 교체 등 대규모 공사가 예정되어 있음을 감안, 관리업체 변경에 따른 관리소장 교체보다는 현 체제를 유지함이 적절한 것으로 판단됨에 따라 관리업체 재계약 주민동의 투표안에 대하여 전원찬성으로 가결함
3. 제 3호안 : 경비/미화 용역업체 재계약 심의 건
◇제안 이유
▷현 경비 및 청소 용역업체인 미래환경의 재계약과 관련하여 관리규약 제85조의3에 의거 “기존사업자 사업수행실적 평가표”에 대하여 입주민 등의 이의서를 접수 (24.4.3~4.19)하였으나, 이의서 제출 세대가 없어 현 용역업체와의 재계약 조건이 성립됨에 따라 입주자대표회의 의결로 재계약하거나 또는 입찰공고(안) 심의를 통해 업체를 선정하여 계약을 하고자 제안
◇주요 내용
▷계약방법 : 1) 재계약(수의계약) → 입주자대표회의 의결
2) 공개입찰 : 제한경쟁입찰 및 적격심사제로 업체 선정
▷재계약 현황 : 1)경비 및 청소용역업체 : (유)미래환경 / 1년간(24.7.1~25.6.30)
2)계약금액 : 월 74,651천원(경비 62,984천원+청소 11,667천원)
*기존 인력 현황(총33명) : 경비원 26명, 미화원 7명
*계약금액은 최저임금을 반영하여 전년과 동일함
◇심의 결과
▷입찰 제시 의견에 따라 표결결과 입찰 찬성 7명인 과반수 찬성으로 경비 및 청소 용 역업체 선정은 입찰로 진행할 것. 다만, 입찰공고문에 추후 경비인력 재배치 및 조 정을 감안하여 ‘경비 인원감축 조정시 이의 없이 수용조건’을 제시할 것
4. 제4호안 : 2024년 저수조 청소 용역업체 선정의 건
◇제안 이유
▷수도법 제33조에 의거 24년도 당 아파트 저수조 청소 및 수질검사를 실시하여야 하는 바, “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 따라 비교 견적가 중 최저가(2,002천원, 부 가세포함)을 제시한 남광개발㈜를 선정하여 계약을 체결하고 관리하고자 제안
※ 견적가 : 남광개발㈜ 2,002,000원, ㈜지앤텍 2,101,000원
◇심의 결과 : 심의안대로 최저가 제시 입찰업체인 남광개발㈜로 승인을 결의함
5. 제5호안 : 승강기 긴급공사(102동2호기 외 6대) 정기검사 지적사항 부품교체 긴급 공사 및 장기수선충당금사용 추인의 건
◇제안 이유
▷승강기(102동2호기 외 6대)의 정기검사 결과, 지적 사항에 대한 부품교체(브레이크 플린저 외 4개부품) 긴급 공사로 장기수선충당금 사용하는 건에 대하여 “주택관리업 자 및 사업자선정지침”에 따라 최저가를 제시한 ㈜재경이엔지를 선정하고자 제안
◇심의 내용
▷24.2.26~2.27 : 한국승강기안전공단 주관 선경아파트 승강기(14대) 정기검사 실시
▷24.3.11 : 검사실시결과 통보서 접수 / 총 14대 승강기 중 7대 합격, 7대 조건부 합격
▷24.4.4~4.9 : 승강기 유지보수업체(재경이엔지) 부품교체 완료
※비교 견적가(부가세포함) : 재경이엔지 2,807,200원, ㈜우신엘리베이터 3,197,700원
◇심의 결과 : 심의안대로 장기수선충당금 사용 추인에 대하여 전원찬성으로 가결됨
6. 제6호안 : 승강기 긴급공사(101동1호기 외 4대) 정기검사 지적사항 노후부품 교체 공사 및 장기수선충당금사용 승인의 건
◇제안 이유
▷승강기(101동1호기 외 4대)의 정기검사 결과, 지적 사항에 대한 노후부품교체(비상 전원장치 외 2개부품) 긴급공사로 장기수선충당금 사용하는 건에 대하여 “주택관리 업자 및 사업자선정지침”에 따라 최저가를 제시한 ㈜재경이엔지를 선정하고자 제안
◇주요 내용
▷24.3.18~3.19 : 한국승강기안전공단 주관 선경아파트 승강기(10대) 정기검사 실시
▷24.3.29 : 검사실시결과 통보서 접수 / 총 10대 승강기 중 5대 합격, 5대 조건부 합격
▷24.5 이후 : 노후부품교체 공사 예정
※비교 견적가(부가세포함) : 재경이엔지 1,008,700원, ㈜우신엘리베이터 1,190,200원
◇심의 결과 : 심의안대로 장기수선충당금 사용 추인에 대하여 전원찬성으로 가결됨
7. 제7호안 : 승강기(116동1호기 등 21대) 교체 공사 관련 감리업체 선정 승인의 건
◇제안 이유
▷당 아파트 승강기(116동1호기 등- 21대)의 교체 공사와 관련하여 감리용역업체를 선정하고자, “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 최저가 제시업체인 ㈜브이 티코리아를 선정하고자 제안
◇주요 내용
▷24.4.3~4.8 : 24년 하반기승강기교체공사 관련 감리용역업체 선정을 위한 견적서 접수
▷24.4.8 : 24년 하반기승강기교체공사 관련 감리용역업체 선정 운영의 건 품의
※비교 견적서(부가세별도) : ㈜브이티코리아 4,500천원, 코리아엘리베이터컨설팅㈜ 5,000천원
◇심의 결과 : 최저가 입찰업체인 ㈜브이티코리아로 승인을 전원찬성으로 의결
8. 제8호안 : 승강기(116동1호기 등 21대) 교체 공사업체 선정 공고(안) 승인의 건
◇제안 이유
▷당 아파트 승강기(116동1호기 등 - 21대)의 교체 공사와 관련하여 승강기 교체공사 업체 선정을 입찰로 선정하고자 입찰 공고(안)을 제안
◇ 입찰공고(안) 주요 내용
▷공사내용 : 탑마을 선경아파트 승강기 21대 교체공사
▷입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰
▷입찰참가자격 : 자본금 30억이상, 최근 5년간 승강기 전면교체공사 500호이상 공동 주택 5건이상인 업체, 3년간 승강기 5,000대 이상 판매 업체
▷현장설명회 : 24.5.2 14시 / 현장설명회 불참시 입찰참가 자격 없음
▷제출서류 등록마감 및 접수처 : 24.5.9 16시, 전자입찰시스템 등록
▷낙찰자 선정 : 24.5.9 19시 / 적격심사제 평가기준에 따라 최고점수 업체
※24년도 장기수선계획서 반영 승강기 21대 교체비용 : 1,359,093천원(1대당 평균 금액 64,718천원) / 23년 오티스 승강기(2대) 실구입비용 대당 62,150천원
◇심의 결과 : 건의안대로 입찰공고 시행하되, 적격심사시 평가위원은 동대표 전원 및 입주민 평가위원을 추가로 5명 선정(심사료 5만원/인) 하도록 공고하는 것에 대하여 전원찬성으로 가결함
9. 제9호안 : 승강기(116동1호기 등 21대) 교체에 대한 행위허가 신청에 대한 주민 동 의서 징구 선관위 의뢰 건
◇제안 이유
▷당 아파트 승강기(116동1호기 등 - 21대)의 교체 공사와 관련하여 행위허가 신청에 대한 주민 동의서 징구를 위해 선거관리위원회에 의뢰하는 건에 대하여 제안
◇심의 결과 : 건의안에 대하여 전원찬성으로 가결
10. 제10호안 : 소방점검결과 긴급보수공사 및 장기수선충당금사용 승인의 건
◇제안 이유
▷당 아파트의 소방시설 작동기능검사(24.2.14)결과 지적사항에 대한 자체 보수를 제 외한 수리/교체건에 대하여 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 최저가 제시 업체인 ㈜제이방재에서 긴급보수공사를 하고자 제안
◇ 주요 내용
▷24.2.14 : 소방시설 작동기능검사 실시 / ㈜제이방재
▷24.4.23 : 입주자대표회의 제10호 안건(소방점검결과 긴급보수공사 및 장기수선충당 금사용 승인의 건) 상정
▷24.4.24~4.30 : 소방시설 불량 지적 사항 외주 공사 예정
※견적가(부가세포함) : ㈜제이방재 5,225천원, 대방소방 5,775천원, 늘품소방 6,050천원
◇심의 결과 : 최저가 제시업체인 ㈜제이방재로 승인을 전원찬성으로 의결
11. 제11호안 : 장기수선충당예치금 만기 재예치 승인의 건
◇제안 이유
▷만기가 도래 되는 정기예금 및 적금에 대하여 공동주택관리법 시행령 제23조(관리비 등)에 따라 다음과 같이 재예치 하고자 제안
◇주요 내용
▷만기(24년 5월) 도래 되는 장기수선충당예치금 현황(기준 : 24.4.23)
-정기예금(1년)/국민은행 야탑역지점/만기일(24.5.02)/만기계약금 246,294,991원
-정기예금(1년)/국민은행 야탑역지점/만기일(24.5.25)/만기계약금 360,739,169원
▷금융기관별 1년 정기예금 이율(24.4.17 기준으로 금리는 변동됨)
-정기예금(6개월 이율) : 신한 3.45%, 국민 3.44%, 우리 3.40%
◇심의 결과 : 금리 대비 수수료 및 입출금의 편의성을 감안하여 기존 국민은행에 재 예치하는 것으로 전원 찬성 의결
♣ 관리사무소 소식 ♣
1.관리 및 행정업무
▷회계업무
-가용자금 잔액(2024.3월말 기준) : 2,363,391,705원(전월대비 99,899,572원 감소)
·수입 : 447,461,470원(장기수선충당금 38,601,798 + 제예금 외 408,859,672원)
·지출 : 546,821,042원(장기수선충당금 9,187,200원 + 제예금 외 537,633,842원)
※주요 수입 : 각 동 거울설치 광고료 1,200,000원 입금(3월 29일)
※주요 지출 : 수목식재비 31,909,500원 및 승강기 등 수선비 4건 9,187,200원 지급
▷주요 관리업무 진행현황
-조경 수목식재 및 벌목 페기물 처리공사 지원 : 4월 1일∼4월 5일
-소방시설 작동점검결과 지적사항 자체 조치(110동 등 4개동) : 3월 20일∼3월 24일
-승강기 수리현황(최근 3년간) 분석 보고서 작성 및 주민게시판 공고 : 3월 27일
▷기타 관리업무
-116동 6라인 오수 및 하수관 막힘 긴급 보수공사 : 4월 16일
-봄맞이 화분 정리 및 화초 식재 등 조경작업 : 4월 1일~4월 5일
-수변전실 하수배관 및 2 기계실 배수로 정비 등 : 4월 1일/4월 7일
2.기전업무
▷공용부 작업 : 101동 2라인 지하 관리실 서류보관용 창고문 설치 등 10건
▷세대민원 처리 : 114동 308호 온수감압밸브 교체 등 3건
3.영선업무
▷공용부 작업 : 113동 3~4라인 현관앞 및 2주차장입구 파손 보수 등 3건
▷세대민원 처리 : 112동 502호 세탁실 누수 민원 등 28건 처리
♣ 다음카페 게시판 ♣
주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.
(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)
1. 승강기 교체공사에 대한 의견(공사준비 부족)(24년 3월 25일)
☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오
(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 406명입니다)
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