14회합111_(14.10.21)보전처분_신청서_002001.보전처분_신청서.pdf
14회합111_(14.10.21)포괄적금지명령_신청서_003001.포괄적금지명령_신청서.pdf
14회합111_(14.10.21)회생절차_개시신청서_001001.회생절차_개시신청서.pdf
회생절차 개시명령 신청서
신청취지
「채무자에 대하여 회생절차를 개시한다.」라는 결정을 구합니다.
신청인 겸 채무자 주식회사 제피로스
제주 제주시 조천읍 와흘리 산 28
사내이사 정재형
대 리 인 이종찬
서울 서초구 법원로4길 41 (서초동, 명광빌딩) 1층 법률사무소 저스트
휴대전화번호: 010-7148-6506
전화번호: 02-522-1232
팩스번호: 02-522-1326
이메일주소: dusrud1124@nate.com
신 청 이 유
Ⅰ 채무자회사의 개요
1.사업목적 및 소재지
(1)채무자회사의 사업목적
신청인 겸 채무자회사 주식회사 제피로스(이하 ‘채무자회사’라 합니다)는
정관상 관광호텔업,콘도업,골프장영업,수영장영업 등의 주된 사업목적을
영위할 목적으로 설립된 주식회사입니다(소갑제1호증 법인등기부등본,소갑
제2호증 사업자등록증,소갑제3호증 정관 각 참조).
(2)채무자회사의 소재지
채무자회사의 본점 소재지는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산
28에 위치하고 있습니다(소갑제1호증 법인등기부등본 참조).
2.연혁
채무자회사는 골프장영업 등을 주된 사업목적으로 1991년 7월 남해관광
(주)라는 상호로 설립되었으며,채무자회사의 설립 이후 현재까지의 중요한
변동 상황은 다음과 같습니다(소갑제4호증 회사소개서 참조).
발생 월 내 용 비 고
1991.07 남해관광(주)법인설립
1992.04 사업부지매입(약 30만평)
1955.12 국토이용계획 변경 완료
1997.03
재해영향평가 협의완료
교통영향평가 협의완료
1997.07 환경영향평가 협의 완료
2003.04 교통영향평가 재협의 완료
2003.11 재해영향평가 재협의 완료
2003.12 개발사업 시행승인 득
2004.06 개발사업 착공
2004.07 준도시지역 개발계획 수립 고시
2004.11 어반힐스골프클럽으로 상호변경
2004.12 건축심의필(심의번호 466)
2005.03
(주)제피로스로 법인명 변경
창립회원모집(1억원 300구좌)
2005.05 본점소재지변경(삼도1동 305-71→조천읍 와훌리 산28번지)
2005.07 2차 회원모집(1억301구좌)
2005.10 시범라운드 개최
2006.09 정식 오픈
2006.09 토마토저축은행 제피로스오픈대회
2007.04 SBS토마토 저축은행 오픈대회개최
2007.09 개발사업 승인변경을 통해 골프연습장 신축
2008.04 스포츠서울 김영주 골프 여자오픈대회 개최
2013.03 제 1회 제주도교육감배 전국 학생골프대회 개최
3.자본금 및 주식보유현황
(1)발행주식수
채무자회사가 발행할 주식의 총수는 160,000주로서,그 중 액면가 5,000
원인 보통주식 60,000주가 발행되어,신청일 현재 채무자회사의 총 납입자본
금은 300,000,000원입니다(소갑제1호증 법인등기부등본 참조).
(2)주주
현재일 기준으로 채무자회사의 최대주주는 (주)한마음산업개발로써 주식
29,400주(49%)를 소유하고 있으며 (주)와이비홀딩스 24,000주(40%),채무자회
사의 대표이사인 정홍희가 6,600주(11%)를 소유하고 있어 전체 지분 율
100%를 3인이 소유하고 있습니다(소갑제5호증 주주명부 참조).
(3)자본금 변동 상황
① 채무자는 1991년 07월 21일 자본금 3억원으로 설립하였습니다.
② 채무자의 자본금은 설립 후 단 한 차례도 변동 없이 유지되었습니다.
4.임직원 및 조직
(1)임직원 현황
2014년 09월 30일 기준으로 채무자회사의 전체 임직원 수는 26명이며
신청일 현재 채무자회사는 정재형 사내이사로 1명의 임원으로 선임되어 있
고,지배인으로 어윤배,직원 32명 하여 총 34명으로 구성되어 있습니다.
(2)조직 현황
채무자회사의 본사에는 대표이사(1명)을 비롯하여,지배인(1명),업무지
원팀(8명),영업팀(7명),식음료팀(8명),코스관리팀(9명)으로 구성되어 있습니
다(소갑제6호증 조직도 참조).
(3)노동조합 및 경영대책위원회
채무자회사의 근로자들은 근로자협의회(대표:이수진)를 구성하였습니다
(소갑제7호증 노사위원회 위원선임서 참조).
5.관계회사 현황
채무자회사의 관계회사는 다음과 같습니다.
(1)주식회사 와이비홀딩스(주주사)
(단위:원)
구 분 내 용
설 립 일 자 2000년 12월 7일
사업장 소재지 경기도 용인시 수지구 풍턱천로 129번길 12
대 표 이 사 어 윤 배
업 종 건 설 업 외
자 산 총 계 20,285,485,973
부 채 총 계 34,780,795,837
지분율 40%
지분취득 시점
(2)주식회사 한마음산업개발(주주사)
(단위:원)
구 분 내 용
설 립 일 자 2004년 10월 1일
사업장 소재지 충청북도 청주시 흥덕구 사창동 5144층
대 표 이 사 이 명 숙
업 종 부 동 산 외
자 산 총 계 2,467,792,277
부 채 총 계 18,890,553,939
지분율 49%
지분취득 시점
Ⅱ 채무자회사의 업무 현황
1. 사업 현황
(1)산업의 현황
채무자 회사가 사업을 영위하고 있는 골프장 레저 산업은 골프 대중화
의 확산,주 5일 근무제의 실시 등에 따라 그 수요는 크게 증가해왔습니다.
2012년 국내 회원제 18홀 골프장의 EBITDA 이익율은 10.8%,회원제 27홀
골프장은 10.8%,회원제 36홀 골프장은 25.6%로 전체 평균 16.1%의 수치를
보이고 있으며,퍼블릭의 경우 2012년 평균 EBITDA 이익율이 44.7%에 달하
고 있습니다.
(2)산업의 특성
1900년에 외국인 고문관이었던 영국인에 의해 만들어진 원산골프장을
효시로 100여년의 역사를 가지고 있는 국내 골프산업은 1998년 박세리 선수
의 세계 메이저대회 우승과 '99년 김대중 대통령의 '골프대중화선언'발표
및 정부의 잇따른 골프 관련 규제완화정책 등으로 인해 호황 업종으로 부상
하기 시작하였습니다.
골프장 사업에 진출하는 기업들도 과거에는 대기업 중심이었으나 최근
에는 중견 기업들 중심으로 성황을 이루고 있으며,이들 기업들은 과거 대기
업과 달리 철저한 사업 분석 후 골프장업에 진출하는 특징을 보이고 있습니
다.
구분 개념 및 주요특성
이용형태별 회원제 - 회원을 모집해 회원권을 발급하고 예약에
의해 회원가로 이용하는 골프장으로 대부분의
회원제 골프장이 18홀 이상으로 운영하는 골
프장
- 회원제 골프장은 3홀 이상도 가능하도록
개정됨
퍼블릭 - 회원을 모집하지 않고 도착순서와 예약에
의해 이용하는 골프장
운영형태별
(회원제)
입회금제 - 회원이 경영회사에 입회비를 예탁하고 그
시설을 우선적으로 이용할 권리(시설이용권)
와 일정한 거치기간이 지난 후 입회금의 반환
을 청구할 권리(입회금 반환청구권)를 갖는
골프장
사단법인제 - 골퍼들로 구성된 조직체(골프클럽)가 골프
장을 건설,운영하고 그 회원인 골퍼들이 그
시설을 이용하는 골프장
골프장의 유형을 살펴보면,골프장은 일반적으로 이용형태,지형특성,입
지특성,규모에 따라 분류할 수 있는데 이용형태에 따라서는 회원제 골프장
과 퍼블릭 골프장으로 나눌 수 있습니다.회원제 골프장은 회원을 모집하여
회원권을 발급하고 예약에 의해 회원가로 이용하는 골프장이며,퍼블릭 골프
장은 회원을 모집하지 않고 도착순서나 예약에 의해 이용하는 골프장으로
누구나 이용할 수 있고 이용요금도 저렴한 편입니다.
퍼블릭 골프장을 규모에 따라 구분하면 18홀 이상의 정규 퍼블릭 골프
장과 9홀의 일반 퍼블릭 골프장,3홀 이상 8홀 이하의 간이골프장 등으로 구
분되며,회원제 골프장은 18홀,27홀,36홀로 구분됩니다.지역의 특성에 따
라서는 산악형,내륙형,해안형 등으로 분류되는데 국내 골프장은 대부분 산
악형으로 건설되고 있습니다.
주주회원제 - 골프장을 경영하는 주식회사의 주식을 전
회원이 골고루 나누어 가지고 이들의 총의에
의해 그 회사가 운영되는 골프장
규모별
(퍼블릭)
정규퍼블릭 -18홀 정규 퍼블릭 골프장
일반퍼블릭 -9홀의 퍼블릭 골프장
간이골프장 -3홀 이상 8홀 이하의 골프장
(출처 :문화체육관광부)
국내 골프장 시장규모는 2008년은 36,102억원,2009년 37,818억원,2010
년 38,275억원,2011년 39,354억원,2012년 40,737억원으로 경기변동과 상관없
이 매년 꾸준히 성장 중인 것으로 나타나고 있습니다.이는 주변산업을 제외
한 순수한 골프장 운영업체의 매출액과 캐디피의 합계 규모로 골프용품 산
업,골프연습장 산업 등 포괄적인 골프산업의 시장규모를 추정한다면 그 규
모는 훨씬 커지게 됩니다.
(3)산업의 성장성
국내 골프장 이용객수는 1980∼90년 동안에는 연평균 16.0% 증가,1990
∼2000년 동안에는 연평균 12.5%씩,2000년∼2009년 동안에는 9.9%씩 증가,
국내 경기변동과 관계없이 매년 성장하고 있습니다.
2012년 이용객수는 내수침체에도 불구하고 전년에 비해 3.7% 늘어난
2,761만명에 달했는데 이는 지난 2000년보다 2.5배 증가한 수치입니다.
회원제 골프장의 이용객수는 2012년에 1,686만명으로 전년보다 0.6% 감
소했지만 퍼블릭 골프장의 이용객수는 925만명으로 전년보다 12.5% 급증했
습니다.
주 5일제의 확산에 따른 국내 레저시장의 급성장 및 소득수준의 증가,
일부 계층의 전유물로 여겼던 골프에 대한 부정적 인식의 변화,전업주부들
의 여가시간 증가로 인한 여성골퍼의 증가 등으로 인해 국내 골프 인구는
당분간 꾸준한 성장세를 유지할 것으로 전망되고 있습니다1).
(4)채무자회사의 영업 환경
① 채무자회사의 골프장 영업 환경
채무자회사는 제주공항을 기점으로 근거리에 위치하고 있어 접근이 용이하
고 비교적 낮은 고지에 위치해 안개가 적고 적설량이 적어 한 겨울에도 폭
설에 의한 피해가 적은편입니다.이런 이유로 인하여 제주도내 타 골프장과
비교 시 동절기에도 내장객이 많은 편으로 계절적 영향력을 조금은 덜 받는
편이라고 하겠습니다.
거기에 더해 최고 수준의 잔디상태 보유하고 있으며,골프코스 사이마다
존재하고 있는 자연림을 그대로 골프코스 설계에 반영하였으며,또한 골프장
의 난이도를 타 골프장과 차별화를 두고 설계하여 도내.외 골프관광객들의
호평을 듣고 있습니다.
1) 상기 내용 중 골프장 시장 규모, 골프장 EBITDA 이익율, 골프장 이용객수 출처 : 레저백서 2013
그러나,현재 채무자회사의 매출은 매년 감소 추세에 이르고 있는데,그
매출 감소 원인은 내장객수가 줄어들었기 때문이 아니라 골퍼 유인책의 하
나로 할인쿠폰을 발행하게 됨에 따라 평균 내장객 단가가 하락하였기 때문
이었습니다.
현재,제주도내 골프장의 과다 공급으로 인하여 골프장간에 과다 경
쟁이 발생하고 상태이며,일부 골프장에서 내장객 확보를 위하여 골프장의
주된 수입인 입장료를 인하하는 등 출혈경쟁이 발생하고 있는 상태이며,이
로 인하여 채무자 회사 또한 그 경쟁에서 살아남기 위하여 할인쿠폰을 발행
하게 된 것입니다.
할인쿠폰의 발행은 내장객 수의 하락을 막기 위한 고육지책이었으나,
결국은 이로 인해 매출액 감소 및 영업손실이 발생함으로써 채무자회사의
영업환경이 더욱 악화되는 결과가 되었습니다.
② 골프장의 국내·도내 시장동향
골프장 사업의 특성상 입장수입의 비중이 총매출액에서 많은 비중(약
61%)을 차지하고 있으며,회원제 골프장의 경우 내장객수 및 비회원의 내장
율이 매출액에 상당한 영향을 미치게 됩니다(회원제 골프장인 경우 회원의
입장료가 무료이거나 현저히 낮은 관계로 비회원의 내장율이 매출액에 절대
적인 영향을 미치게 된다는 것입니다).
따라서,회원제 골프장의 경우 비회원 골퍼를 유치하기 위한 사업방안의
마련이 중요한 현안이 되지 않을 수 없고,최근 제주도 내에 신설 골프장 및
대중골프장이 증가함에 따라 비회원 골퍼의 유치 성패는 골프장 자체의 사
활을 결정짓는 상황이 된 것입니다.
이러한 어려운 여건 상황에서도 그나마 기대되는 부분은 골프인구가 꾸
준히 증가하고 있고 대중화 되고 있다는 것이나,골프장별 특색 있는 내장객
유치 방안이 매출과 직결되어 있음을 간과 하지 않고 지속적으로 내장객 유
치 방안을 마련하고자하는 노력이 필요한 시점입니다.
2013년 한국 골프장경영협회가 발표한 최근 3년간 골프장수 및 내방객
수는 아래와 같습니다.
항목 2012년 2011년 2010년
퍼블릭 골프장수 210개 187개 169개
내방객 11,527,495명 10,120,096명 9,152,665명
평균 54,893명 54,118명 54,157명
회원제 골프장수 227개 223개 213개
내방객 17,077,672명 16,784,857명 16,572,739명
평균 75,232명 75,268명 77,806명
계 골프장수 437개 410개 382개
내방객 28,605,167명 26,904,953명 25,725,404명
평균 65,458명 65,622명 67,344명
출처 :한국골프장경영협회
운영 중인 회원제 골프장(227)개소를 찾은 2012년도 내장객은 모두
17,077,672명으로 전년도(223개소,16,784,857명)보다 292,815명이 증가해 1.7%
의 성장률을 나타냈고 2012년 대중골프장 210개소를 이용한 내장객은
11,527,495명으로 전년도(187개소, 10,120,096명)보다 1,407,399명이 증가해
13.9%의 성장률을 보였습니다.
이를 한국골프장경영협회 회원 소속사를 기준으로 작성된 통계를 인용
하여 년도별로 정리해 보면 아래의 표와 같습니다.
년도 골프장수
내장객현황
비고
내장객수 증감율
2006년 165 14,044,505 6.29%
2007년 184 15,735,525 12.03%
2008년 199 16,925,087 7.6%
2009년 208 18,226,218 7.7%
2010년 223 17,755,663 -2.6%
2011년 236 17,897,825 0.8%
2012년 248 18,250,345 2.0%
위의 표에서 보다시피 골프장의 수는 증가하지만 그와 비례하여 골프인
구의 수는 증가하지 않는다는 것입니다.하지만,현재 전국적으로 건설 중인
골프장은 총 39개(회원제 12개,퍼블릭 27개)이고 건설 중은 아니지만 인허
가 과정중이거나 미착공 된 골프장은 총 46개(회원제 19개,퍼블릭 27개)인
상황입니다.
위의 설명처럼 골프장 건설 때문에라도 당분간은 골프산업은 고성장을
영위할 것으로 예상되나 위의 표에서도 알 수 있듯이 최근 골프장 증가수가
골프인구 증가수를 앞지르는 것으로 볼 때,골프장의 수익성은 저하될 수 있
으며,특히 지방 골프장의 경쟁력은 더욱 취약할 수 있을 것이라 예상됩니
다.
③ 채무자회사의 주요 원재료
주요 원재료에는 코스관리에 필요한 저장품(비료,농약,유류,모래 등),
식음료(식재료,식음상품 등),상품(골프용품 외)등으로 구분되며 매입처와
의 특수한 관계는 없으며 공정한 입찰을 통해 업체를 선정하고 있습니다.
2.채무자회사의 등록․신고․업 면허 현황
채무자회사는 제주세무서에서 사업자등록을 필하였으며,레스토랑 영업
신고 증,티 하우스1,티 하우스2,티 하우스3영업신고 증,등록증,소매인
지정서 등 각 해당 기관으로부터 영업과 관련된 모든 인허가를 득하였습니
다(소갑제8호증의 1내지 4각 영업신고증,소갑제9호증 등록증 각 참조).
3.채무자회사의 거래처 현황
채무자회사의 주요 매출거래처와 매입거래처는 다음과 같습니다.
(1)매출거래처
№ 거래처명 주 소 전화번호
1 제 농 제주도 제주시 화북2동 827-1 755-8978
2 세 림 제주도 서귀포시 호근서호로92길 84-7 739-0101
3 베스트상사 제주도 제주시 애월읍 애월리 1579 743-5942
4 기림바이오
경기도 용인시 기흥구 영덕동 흥덕마을
9단지 이던하우스 아파트 904-701
759-4602
5 부농비료 제주도 제주시 조천읍 조와로 143 784-2553
6 큰손한라산비료 제주도 제주시 도남동 797 720-6788
7 새 록 제주도 제주시 한림읍 금능리 407-14 773-2020
8 키그린 경기도 광주시 목동 49-2 011-798-0112
9 블루비즈 서울 강동구 성내동 460-1 745-3822
10 덕창상사
제주도 제주시 화북1동 삼화휴먼시아
111동 103호
723-3624
11 세현유통 제주도 서귀포시 서호동 608 739-0019
12 에코팜
경기도 안양시 동안구 학의로 282,
915(관양동,금강펜테리움아이티타워)
031-267-1811
13 비지피 대구 서구 내당동 1290C열 52 053-655-8852
14 공사공구 제주도 제주시 봉개동 601-6 723-0409
채무자회사의 매출거래처는 골프장 회원이 주요 대상이며,비회원등이
포함됩니다.
(2)매입거래처
16 다올스프링쿨러
제주도 제주시 신광로20,507(연동,
벤츠오피스)
744-1766
17 청신상사 부산시 강서구 식만동 818-10 010-3691-8228
18 그린테크
제주특별자치도 제주시 신광로 20(연동,
소디프벤쳐빌딩)
19 한국산업양행 서울 강남구 신사동 568-11 031-777-1377
20 국제기계 제주도 제주시 삼도1동 561 756-3877
21 한라종합상사 제주 제주 오등 산 57한라산골프장내
22 드림상사
제주 제주시 노형동 2577-4상승클리닉
5층
010-8579-4257
23 화북기계 제주 제주시 화북2동 367 010-3694-8794
24 그린마스터
제주특별자치도 제주시 신광로 20
(연동)
010-4690-7466
25 한국산업양행 서울 강남구 신사동 568-11 02-2051-6018
26 그린기계 제주 제주시 이호2동 879-4 712-1813
27 쌍용윤활유
제주특별자치도 제주시 선반로 91-3
(화북일동)
758-0400
28 탐라유공압 제주 제주시 아라2동 1575-1 755-4906
29 텍스코 경기도 용인시 영덕동 788-1 031-216-3489
30 제이상사 제주 제주시 일도2동 106 010-3639-1883
31 볼보 서울시 용산구 한남동 726-173 702-7800
32 삼흥베어링 제주 제주시 이도1동 1250-15 753-6735
33 리노텍
경기도 용인시 기흥구 강남서로 102
(구갈동,B01호)
031-234-5920
34 롯데제과 제주 제주시 조천읍 조천리 2048-1 757-9868
35 영주물산 제주 서귀포시 호근동 690-6 732-2100
36 롯데음료 제주도 제주시 삼양2동 2294-2 010-2347-9295
37 해태음료 제주도 제주시 도두1동 2511-1 748-4056
38 정식품 제주도 제주시 화북1동 1942-4 757-1155
39 웰빙유통 제주도 제주시 화북1동 1424 725-2137
40 하겐다즈 서울시 강남구 청담동 53-8 744-4849
41 야채시장 제주도 제주시 이도2동 1145-1 752-8438
42 스토리마트 제주도 제주시 중앙로 26길 5 753-1242
43 한라유통 제주도 제주시 이도2동 374-4 758-2153
44 대성상사 제주도 제주시 삼양2동 2129-18 755-6413
45 산오름유통 제주도 제주시 용담1동 231-12 753-1170
46 도니조아(강봉준) 제주시 일도2동 325-261층 010-4048-0952
47 무궁무진 제주도 제주시 일도2동 1042-6 751-9777
48 신천지식품
제주특별자치도 제주시 금월길
41-3(아라이동)
751-5088
49 월드프런티어
제주특별자치도 제주시 화북2동 4960-1
제동해피죤 103-101
010-3132-8645
50 천마물산 제주도 제주시 화북2동 4840-1 725-3151
51 제주막걸리 제주도 제주시 애월읍 하귀1리 22-3 724-7011
52 어머니김치 제주도 제주시 도남동 923-13 784-1796
53 탐나마트
제주특별자치도 제주시 고마로17길
11(일도이동)
010-8663-1525
54 삼평기공사 제주도 제주시 화북1동 2163-7 723-0050
55 e전기마트 제주도 제주시 화북1동 2154-3 758-0001
56 KS냉열 제주도 제주시 삼양1동 1577 702-4273
57 우주계전 경기도 화성시 봉담읍 동화리 139-1 070-8244-6999
58 우리방제 제주도 제주시 노형동 과원로 22
59 대원종합건축자재 제주도 제주시 일도2동 356-12 753-9408
60 동부건재 제주도 제주시 이도2동 415-3 721-6676
61 영수전기 제주도 제주시 이도2동 416-3 723-1283
62 평화기전 제주도 제주시 일도2동 357-16 756-4416
63 한성냉열 제주도 제주시 삼양2동 2129-23 725-3067
64 천마물산 제주도 제주시 화북2동 4840-1 725-3151
65 미래환경 제주시 오라일동 1289 724-3301
66 성산기계 경기도 시흥시 정왕동 1288-2
67 평화보도상사 제주도 제주시 이도2동 415-4 722-3460
68 오일종합공구 제주도 제주시 도두1동 2275 711-0985
69 에이스기계상사 제주도 제주시 이도2동 416-3
70 공구랜드 제주도 제주시 오라2동 1209-1 745-0949
71 정호종합상사 제주도 제주시 노형동 1033-6 746-5220
72 CNS디지텍 서울시 용산구 한남동 726-90 02-798-1916
73 인천문화당 제주도 제주시 삼도2동 108-14 757-3257
74 OA뱅크 제주도 제주시 이도2동 314-17 721-6996
75 그린토탈 제주도 제주시 화북1동 2113-1 723-8926
76 디자인프리 제주도 제주시 노형동 730-2 010-3226-7027
77 유니버커피 제주도 제주시 한림읍 명월리 981 796-4002
78 에스탑 제주도 제주시 오라2동 138-9 745-4152
79 정식품 제주도 제주시 화북1동 1942-4 757-1155
80 렌탈라이프 제주도 제주시 아라1동 883-5 724-7011
81 오지에스공업
경남 양산시 웅상대로 1034(주진동
114-5)
051-517-9306
82 크리닝클리어 제주도 제주시 일도2동 63-4 757-1348
83 카인드시스템
서울특별시 노원구 노해로77길 14-3,
408(상계동,문화실업)
02-3391-5655
84 디자인늘 제주 제주시 이도2동 382-710통 4반 758-3302
85 코스모스까운 제주도 제주시 삼도2동 204-1 756-0510
86 레망유니폼 제주도 제주시 이도1동 1668-9 757-2828
87 그린웨이브 경기도 용인시 기흥구 지곡동 361-4 031-286-9012
88 회천주유소 제주도 제주시 회천동 6 721-9222
89 제주상패 제주도 제주시 일도2동 100-7 753-4727
90 번영로주유소 제주도 제주시 봉개동 1340 723-5100
4. 채무자회사의 매출현황 및 손익상황
(1)채무자회사의 매출현황
채무자회사는 정규 18홀 골프장으로서 주요 매출에 관한 사업으로는 입
장 수입,임대료수입,식음료수입,전동카트대여수입,기타 수익사업을 영위
품 목 2011년 2012년 2013년 비고
임대료수입 73,920 56,975 11,774
입장 수입 3,142,340 1,225,297 663,450
식음료수입 264,516 221,345 134,757
대여수입 506,030 396,693 399,709
기타수입 4,439 8,515 4,941
합계 3,991,245 1,908,825 1,214,631
하고 있습니다.최근 3개년간 주요 품목에 대한 매출은 각각 다음과 같습니
다.
(단위 :천원)
가.입장 수입
골프장의 주된 사업의 요소이며 총매출액의 약 65%에 해당되는 수익사
업으로 매출구조를 살펴보면 내장객의 수와 회원대비 비회원의 내장비율에
따라 입장수입이 결정되므로 적절한 예약시간 분배,할인제도 및 서비스 활
동 등이 매출에 크게 영향을 미칩니다.
나.임대료 수입
골프장 내의 전동 카트와 프로샵을 위탁 운영하고 있으며,그에 따른 임
대료 수입은 꾸준하고 일정하게 발생되어지고 있습니다.
다.식음료매출 수익사업
골프장 내에서 판매되는 모든 식음료판매수입 사업으로 총매출액의 약
10%에 해당되는 사업이며,클럽하우스 내 식당,코스 내 티 하우스 및 그늘
집 등에서 판매되는 식음료 매출사업 입니다.식자재의 신선도,음식 맛,음
료 및 식품의 다양성 등이 매출실적에 영향을 미칩니다.
라.대여 수입
골프장 내 골프백을 운반하는 전동카터를 임대수입 사업으로 총매출액
의 20%에 해당되는 사업입니다.
마.기타 수익사업
기타 수익사업으로는 회원관리수입,연습장수입,골프화대여수입,골프채
대여수입 등이 해당되며 총매출액의 약 1%에 해당되는 사업입니다.
(2)채무자회사의 손익현황
채무자회사의 최근 2013년 12월 31일 기준 영업손실은 -2,324백만원이
고 최근 5년간 손익의 변동 상황은 아래와 같습니다(소갑제10호증의 1내지
3 2009년∼2011년 감사보고서,소갑제11호증의 1 내지 2 각 2012년~2013년
구 분
19기
(2009년)
20기
(2010년)
21기
(2011년)
22기
(2012년)
23기
(2013년)
비고
매출액 3,955,359 3,920,568 3,991,245 4,769,793 5,270,241
매출성장율 -17.77% -0.88% 1.67% 19.50% 10.49%
매출원가 1,688,528 1,212,314 1,495,713 1,075,613 844,164
매출이익 2,266,830 2,708,253 2,495,531 3,694,180 4,426,276
매출이익률 57.3% 69.1% 62.5% 77.44% 83.98%
판관비 3,814,577 4,565,088 4,355,898 6,051,695 6,400,048
영업이익 △1.547,746 △1,858,835 △1,860,366 △2,357,515 △1,973,772
영업이익률 -39.1% -47.4% -46.6% -49.42% -37.45%
이자비용 1,239,424 1,284,560 1,319,879 1,234,774 1,158,746
당기순이익 △1,809,433 △2,271,266 △2,380,788 △2,899,608 △2,324,742
당기순이익률 -45.7% -57.9% -59.7% -60.79% -44.11%
재무제표 각 참조).
(단위:천원)
Ⅲ 채무자회사의 자산,부채,기타의 재산상태
1.채무자회사의 자산·부채 현황
(1)자산현황
2013.12.31을 기준으로 채무자회사의 실질가치를 반영한 자산총계는
74,288백만원이며,채무자회사의 최근 5년간 자산변동상황은 아래와 같습니
다.
계정
19기
(2009년)
20기
(2010년)
21기
(2011년)
22기
(2012년)
23기
(2013년)
비
고
I.유동자산 15,470,666 14,714,043 14,827,206 16,598,392,282 19,794,681,213
(1)당좌자산 15,469,526 14,699,177 14,811,856 16,598,382,282 19,778,181,213
현금및현금성자산 183,447 89,741 8,675 13,161,835 22,943,373
매출채권 22,573 509 6,893 15,506,838 14,757,561
단기대여금 11,441,848 9,894,018 8,939,709 8,944,154,872 8,954,654,872
선급금 50,380 54,107 54,547 921,258,180 3,245,340,009
미수금 10,494 40,664 131,223 649,149,128 928,759,331
미수수익 3,570,083 4,429,222 5,230,072 5,876,798,747 6,498,541,389
선급비용 126,405 126,405 74,997,056 76,957,370
부가세대급금 1,426 1,426,702 1,426,702
주임종단기채권 63,681 63,881 439,311 101,938,924 34,800,606
선급법인세 615 630
(2)재고자산 1,140 14,866 15,350 16,500,000
식음료자재 1,140 14,866 15,350 16,500,000
II.비유동자산 59,877,623 58,871,832 57,587,530 55,437,958,029 54,493,917,653
(1)투자자산 30,000 30,000 30,000 30,000,000 30,000,000
매도가능증권 30,000 30,000 30,000 30,000,000 30,000,000
(2)유형자산 59,723,341 58,762,882 57,475,462 55,321,939,543 54,351,572,368
토지 8,378,106 8,378,106 8,378,106 8,378,106,574 8,378,106,574
건물 10,394,276 10,394,276 10,394,276 10,394,276,488 10,394,276,488
감가상각누계액 (933,564) (1,216,554) (1,499,544) (1,782,534,265) (2,065,524,205)
구축물 13,231,017 13,231,017 14,398,363 14,398,363,995 14,458,783,995
감가상각누계액 (1,560,277) (2,231,653) (2,932,212) (4,321,902,777) (5,012,383,321)
차량운반구 1,779,641 1,783,128 1,461,354 503,187,321 504,687,321
감가상각누계액 (1,272,080) (1,431,765) (1,241,109) (476,074,390) (484,782,163)
공구와기구 1,145,938 1,163,190 1,174,480 1,174,480,977 1,174,480,977
감가상각누계액 (889,834) (972,826) (1,032,820) (1,147,702,415) (1,161,177,822)
(단위 :천원)
비품 605,118 614,126 638,659 495,622,643 495,622,643
감가상각누계액 (443,877) (517,902) (567,775) (483,166,810) (487,794,180)
시설장치 1,124,092 1,124,092 1,124,092 1,124,092,966 1,124,092,966
감가상각누계액 (665,040) (808,724) (907,434) (1,021,836,917) (1,053,843,058)
코스 28,073,389 28,087,026 28,087,026 28,087,026,153 28,087,026,153
건설중인자산 756,436 1,167,345
(3)무형자산 78,036 38,724 20,682 23,121,201 41,138,000
소프트웨어 78,036 38,724 20,682 23,121,201 41,138,000
(4)기타비유동자산 46,246 40,226 61,386 62,897,285 101,207,285
임차보증금 44,872 38,852 60,012 62,512,985 100,822,985
기타보증금 1,374 1,374 1,374 384,300 384,300
자산총계 75,348,289 73,585,875 72,414,736 72,036,350,311 74,288,598,866
계정
19기
(2009년)
20기
(2010년)
21기
(2011년)
22기
(2012년)
23기
(2013년)
비
고
Ⅰ.유동부채 20,895,414 21,179,235 21,631,377 25,519,377,202 30,111,978,824
미지급금 331,262 1,188,694 2,356,680 3,605,299,423 4,095,637,576
단기차입금 19,459,000 18,701,000 17,841,155 18,525,541,551 18,395,021,044
예수금 26,345 52,470 37,158 50,856,970 57,721,550
부가세예수금 0 0 40,432 40,432,229 40,432,229
선수금 2,911 121,304 49,120 1,865,161,948 5,677,411,474
미지급비용 84,896 124,767 165,832 291,085,081 615,324,110
(2)부채현황
채무자회사의 최근 결산기인 2013.12.31현재 부채 총계는 102,010백만원
이며,채무자회사 부채의 최근 5년간 변동 상황은 아래의 표 기재와 같습니
다.
(단위 :천원)
번
호
소재지 지목
면적
(㎡)
장부가액
(천원)
근저당권 1순위
(백만원)
1 제주시 조천읍 와흘리 171 체육 3,392 145,856,000하나다올신탁
2 제주시 조천읍 와흘리 199-1 목장 1,107 4,450,140하나다올신탁
3 제주시 조천읍 와흘리 199-2 목장 572 2,150,720하나다올신탁
4 제주시 조천읍 와흘리 199-3 목장 688 2,586,880하나다올신탁
5 제주시 조천읍 와흘리 201 목장 1,795 7,215,900하나다올신탁
6 제주시 조천읍 와흘리 202 목장 2,896 17,347,040하나다올신탁
7 제주시 조천읍 와흘리 203 체육 3,246 139,578,000하나다올신탁
8 제주시 조천읍 와흘리 2880 임야 2,668 29,881,600하나다올신탁
9 제주시 조천읍 와흘리 2881 임야 5,719 84,069,300하나다올신탁
10 제주시 조천읍 와흘리 2888 체육 34 1,462,000하나다올신탁
11 제주시 조천읍 와흘리 2889 체육 5,036 216,548,000하나다올신탁
12 제주시 조천읍 와흘리 2890 체육 3,359 144,437,000하나다올신탁
입회예수금 991,000 991,000 1,141,000 1,141,000,000 1,230,430,841
Ⅱ.비유동부채 71,472,796 33,695,318 72,256,346 71,924,845,346 71,898,299,280
장기차입금 11,692 20,656 13,409 5,546,066
임대보증금 30,000 101,058 91,000 93,600,000 93,600,000
입회금 71,305,000 33,441,380 71,945,380 71,825,699,280 71,804,699,280
퇴직급여충당
부채
126,104 132,224 206,557
부채총계 92,356,518 54,874,553 93,887,723 97,444,222,548 102,010,278,104
2.주요 자산 목록
(1)토지 및 건물 목록
13 제주시 조천읍 와흘리 2891 체육 936 40,248,000하나다올신탁
14 제주시 조천읍 와흘리 2892 체육 5,412 232,716,000하나다올신탁
15 제주시 조천읍 와흘리 2896 임야 93 1,348,500하나다올신탁
16 제주시 조천읍 와흘리 2898 임야 2,830 32,545,000하나다올신탁
17 제주시 조천읍 와흘리 2900 임야 4,539 66,723,300하나다올신탁
18 제주시 조천읍 와흘리 2905 체육 3,725 160,175,000하나다올신탁
19 제주시 조천읍 와흘리 2906 체육 8,555 367,865,000하나다올신탁
20 제주시 조천읍 와흘리 2907 체육 7,355 316,265,000하나다올신탁
21 제주시 조천읍 와흘리 2909 목장 1,697 25,964,100하나다올신탁
22 제주시 조천읍 와흘리 2923 체육 1,198 51,514,000하나다올신탁
23 제주시 조천읍 와흘리 2924 체육 5,103 219,429,000하나다올신탁
24 제주시 조천읍 와흘리 2925 체육 15,871 682,453,000하나다올신탁
25 제주시 조천읍 와흘리 2926 체육 1,656 71,208,000하나다올신탁
26 제주시 조천읍 와흘리 2927 체육 10,731 461,433,000하나다올신탁
27 제주시 조천읍 와흘리 2927-1 체육 120,041 5,161,763,000하나다올신탁
28 제주시 조천읍 와흘리 2927-2 체육 159,603 6,862,929,000하나다올신탁
29 제주시 조천읍 와흘리 2927-3 체육 59,027 2,538,161,000하나다올신탁
30 제주시 조천읍 와흘리 2927-4 체육 56,280 2,420,040,000하나다올신탁
31 제주시 조천읍 와흘리 2927-5 체육 372,594 16,021,542,000하나다올신탁
32 제주시 조천읍 와흘리 2928 체육 5,230 224,890,000하나다올신탁
33 제주시 조천읍 와흘리 2929 체육 9,775 420,325,000하나다올신탁
34 제주시 조천읍 와흘리 2930 체육 4,555 195,865,000하나다올신탁
35 제주시 조천읍 와흘리 2931 체육 8,777 377,411,000하나다올신탁
36 제주시 조천읍 와흘리 2932 체육 3,987 171,441,000하나다올신탁
37 제주시 조천읍 와흘리 2933 체육 7,114 305,902,000하나다올신탁
38 제주시 조천읍 와흘리 2934 체육 4,850 208,550,000하나다올신탁
39 제주시 조천읍 와흘리 2935 체육 2,148 92,364,000하나다올신탁
40 제주시 조천읍 와흘리 2937 목장 2,134 32,650,200하나다올신탁
41 제주시 조천읍 와흘리 2939 임야 1,157 13,074,100하나다올신탁
42 제주시 조천읍 와흘리 2943 임야 866 13,769,400하나다올신탁
43 제주시 조천읍 와흘리 2947 체육 13,110 563,730,000하나다올신탁
44 제주시 조천읍 와흘리 2948 체육 975 41,925,000하나다올신탁
45 제주시 조천읍 와흘리 2960 체육 1,065 45,795,000하나다올신탁
46 제주시 조천읍 와흘리 2960-1 목장 398 5,890,400하나다올신탁
47 제주시 조천읍 와흘리 2961 체육 4,453 191,479,000하나다올신탁
48 제주시 조천읍 와흘리 2962 체육 760 32,680,000하나다올신탁
49 제주시 조천읍 와흘리 2963 체육 6,879 295,797,000하나다올신탁
50 제주시 조천읍 와흘리 2964 체육 7,983 343,269,000하나다올신탁
51 제주시 조천읍 와흘리 2965 체육 4,939 212,377,000하나다올신탁
52 제주시 조천읍 와흘리 1968 체육 3,174 136,482,000하나다올신탁
53 제주시 조천읍 와흘리 1969 체육 9,339 401,577,000하나다올신탁
54 제주시 조천읍 교래리 687 임야 5,544 30,214,800하나다올신탁
55 제주시 조천읍 교래리 746-1 임야 473 2,137,960하나다올신탁
56 제주시 조천읍 교래리 746-2 임야 1,702 7,744,100하나다올신탁
57 제주시 조천읍 교래리 793 임야 2,129 7,068,280하나다올신탁
58 제주시 조천읍 교래리 794 체육 4,949 212,807,000하나다올신탁
59 제주시 조천읍 교래리 794-1 체육 7,718 331,874,000하나다올신탁
60 제주시 조천읍 교래리 산110 임야 11,901 21,778,830하나다올신탁
합 계 1,005,842 41,470,772,550
번
호
자산명 장부가액(천원) 비고
1 관리도로 619,754
2 급배수시설 3,032,075
3 스프링쿨러설비 1,396,783
4 전기인입시설 550,083
5 전동카트레일 97,601
6 지하수공(1호공) 93,950
7 지하수공(2,3호공) 211,084
8 진입도로 510,644
9 레이크시설 1,826,412
10 조명탑 1,050,611
계 9,388,997
번
호
자산명 장부가액(천원) 비고
1 동력살분무기1 25
2 동력살분무기2 25
-구축물(2013년 기말 장부가액 기준)
(2)기계장치 목록
-공구와 기구(2013년 기말 장부가액 기준)
3 배토기 429
4 F/W스틸매트 69
5 리노베이터 266
6 고위정정기계톱 90
7 기계톱 31
8 발전기 5.2Kw 112
9 엔진양수기 29
10 연마핸드그라이더 149
11 예초기1 19
12 예초기2 19
13 예초기3 19
14 울타리정정기 26
15 스윙모어1 669
16 스윙모어2 669
17 제초제살포기 660
18 톱마커 201
19 홀다(에어레이터)8개 78
20 LM54GBF스윙모어 143,7
21 예초기(3) 88
22 브르워(3) 127
23 동력살분무기(3) 116
24 스윙모어 7,000
계 12,353
재산명 등록번호 차명 등록일 2013년 기말 장부가액(천원)
자동차 79수1741 그랜드스타렉스 2010.09.16 9,660
장비 휠로드L6-2 2006.06.21 2,176
장비 그린롤라 2006.05.20 722
장비 그린롤라 2006.06.23 745
장비 버티드레인1 2006.08.31 1.466
장비 버티드레인2 2006.08.31 1.466
장비 삼발이 2009.04.18 317
카트 5인승카트 9대 2006.06.21 6,183
카트 2인승카트 1대 2007.03.26 171
계 21,906
(3)등기,등록되어 있는 자산 목록
3. 계류 소송 현황
신청일 현재 채무자회사가 당사자로써 계류 중인 소송은 다음과 같습니
다.
(1)채무자회사가 제기한 소송사건
(단위:천원)
피 고 명 사 건 명 금 액 관 할 사 건 번 호 비 고
원고명 사건명 금액 관할 사건번호 비 고
백호선 입회금반환 90,000 서울동부지방법원 2011가단10175
양재열 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단332780
한승록 예탁금반환 90,000 제주지방법원 2011가단16737
남만식 계약금반환 10,000 수원 용인시법원 2012가소27921 기여금
강만희 입회금반환 90,000 서울서부지방법원 2012가단38622
이현규 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단62906
안병한 외 8 약정금 720,000 서울중앙지방법원 2011가합73163
이영주 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단732
최경희 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2010가단75480
최경희 소송비용액확정 435 서울남부지방법원 2010카확847
정연훈 입회금반환 100,000 서울중앙지방법원 2012가단313076
김명주 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단18559
이현철 외 2 입회금반환 90,000 인천지방법원 2011가합1787
김충남 입회보증금 90,000 제주지방법원 2011가단12742
정운수 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단7733
최미선 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단671
김정광 보증금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5300
이태유 외 1 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가합456
-없 음 -
(2)채무자회사에게 제기된 소송사건
(단위:천원)
김경협 보증금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5294
홍기호 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5287
박노환 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5744
이원기 입회금반환 100,000 제주지방법원 2011가단12797
유종현 보증금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5317
이태훈 외 7 입회금반환등 720,000 제주지방법원 2011가합36
이태훈 외 7 입회금반환등 720,000 광주고등 제주민사부 2011나674 항소
조천수 입회금반환 90,000 제주지방법원 2010가단10916
이승만 입회금반환청구 90,000 서울서부지방법원 2011가단29621
문기곤 입회비반환 90,000 인천지방법원 2011가단23117
홍병의 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2010가단408789
민광옥 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011차2739
이양삼 입회보증금반환 90,000 제주지방법원 2011차3371
오정심 입회보증금반환 90,000 제주지방법원 2011가단10180
이택규 외 1 입회금반환 180,000 서울중앙지방법원 2011머8498 2010가합130724
강성재 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단2950
이석화 입회보증금반환 90,000 수원 성남지원 2011차3010
서순석 약정금 90,000 서울남부지방법원 2010가단63311
서만수 예탁금반환 90,000 서울중앙지방법원 2010차73483
김철수 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011차95694
정호진 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단8811
이해원 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5775
박성배 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단10616
오기완 입회금반환 90,000 청주지방법원 2010가단29812
이용달 보증채무금 180,000 통영 거제시법원 2011차1310
박인수 약정금 90,000 대전지방법원 2011가단693
박화숙 약정금 90,000 제주지방법원 2010가단16389
구정미 외 1 입회금반환 180,000 서울중앙지방법원 2011가합19084
강경하 외 1 입회금반환 180,000 서울남부지방법원 2011가합25538
정진화 약정금 90,000 서울중앙지방법원 2011머2028269 2011가단277524
정효수 보증금 90,000 수원 용인시법원 2010차2633
최경식 약정금 90,000 서울남부지방법원 2010가단86710
정지현 입회금반환 90,000 서울동부지방법원 2011가단24341
채종욱 입회금반환 90,000 대구 서부지원 2011가단4913
김재정 입회금반환 90,000 수원 성남지원 2011가단31446
라수복 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단6938
김성종 입회금반환 100,000 제주지방법원 2011차2361 금액조정필요
김상훈 외 4 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가합1879
안현선 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단8422
이용협 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단267459
장수남 입회금반환 100,000 대구 서부지원 2010가단32942 금액조정필요
조인자 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단49695
오정애 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단9883
장수동 입회금반환 90,000 제주지방법원 2010가단20784
조영필 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단4871
김진국 입회비반환 180,000 서울중앙지방법원 2011가합70942
김기진 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단2493
전계현 외 3 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단11954 상속인
이병연 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011머2537 2010가단510880
한현우 입회금 90,000 창원지방법원 2011가단11286
홍명경 입회금반환 90,000 부산지방법원 2010가단131032
김성수 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단37982
손기학 입회금반환 90,000 인천지방법원 2010가단120721
김국주 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단5881
윤진업 대여금 90,000 수원 성남지원 2011가단24899
장남정 입회금반환 90,000 인천지방법원 2010가단79236
최익진 입회금 90,000 대구지방법원 2011가단37251
이점석 입회금 90,000 대구지방법원 2011가단37244
채병상 입회금반환 90,000 대구지방법원 2011가단38827
홍경식 입회금반환 90,000 대구지방법원 2011차10213
김진열 입회금 180,000 서울북부지방법원 2012차403
김홍중 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단13771
김재희 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단15739
김용환 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단45310
(주)보부하이테크 외 1 입회금반환 180,000 서울동부지방법원 2010가합2352
방영진 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단248540
김상훈 예탁금반환 90,000 제주지방법원 2011가단20774
박종민 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단14007
김유찬 입회금반환 90,000 부산지방법원 2012가단107217
도호석 입회금반환 90,000 대구 서부지원 2011가단34679
윤희석 입회금반환 90,000 춘천지방법원 2011가단3957
양승태 약정금 90,000 서울남부지방법원 2010가단63328
박선재 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2010머39624 2010가단339180
김동휘 입회금반환 90,000 서울동부지방법원 2011가단80617
김창호 가입비 90,000 서울북부지방법원 2011가단440
양주환 입회금반환 90,000 수원 성남지원 2011차4361
양주철 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011차66864
이영기 입회금반환 90,000 제주지방법원 2010가단16334
라병관 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2010가단97062
신오식 입회금반환 90,000 수원 성남지원 2011가단4819
오병환 입회금반환 90,000 수원 안산지원 2011가단25077
김영준 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2010가단444839
김영준 소송비용액확정 1,939 서울중앙지방법원 2011카확764
정찬웅 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단182497
허두봉 입회금반환 90,000 수원 여주지원 2011가단6672
남현주 입회금반환 90,000 청주지방법원 2011가단177
남현주 채무불이행자명부등재 제주지방법원 2011카명1594
김형권 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단3779
박영화 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단19496
김봉명 보증예탁금 90,000 청주지방법원 2011가단9198
(주)네컴시스템 외 1 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가합1652 판결포기(박순주)
유기종 약정금 90,000 서울동부지방법원 2010가단64687
김형중 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단11756
김평해 입회금반환 90,000 서울북부지방법원 2011가단3029
김돈흡 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단4864
나청자 입회금 90,000 서울남부지방법원 2011가단6292
김용웅 입회비반환 90,000 제주지방법원 2011가단5713
김형기 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단10494
장성환 외 6 입회금반환 650,000 청주지방법원 2011가합3517
이상복 입회금반환 90,000 대구지방법원 2010가단79579
정윤수 보증금반환 90,000 수원 안양지원 2010차3717
이숙자 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단2943
김성준 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단1988
김상권 보증금반환 90,000 제주지방법원 2011가단4161
정만화 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011차3294
홍연식 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단26500
김성자 입회금반환 90,000 청주지방법원 2012차1436
이방훈 입회비반환 90,000 제주지방법원 2010가단16976
강윤종 입회금반환 90,000 제주지방법원 2010가단21572
김성수 입회금반환 90,000 서울남부지방법원 2011가단37982
연합전기(주)외 1 입회금반환 170,000 제주지방법원 2013가합1897
신재천 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011머2009466 2011가단141298
유재선 외 1 대여금 180,000 인천 부천지원 2011가합6259
오권홍 입회금반환 90,000 제주지방법원 2011가단15932
민진기 입회금반환 110,000 수원 안양지원 2011가합8114
임미정 입회금반환 110,000 서울동부지방법원 2011가합11663
킴코리후제이 입회금반환 110,000 서울서부지방법원 2011가합8799
김노중 입회금반환 100,000 제주지방법원 2011가단13738
안병규 입회금반환 100,000 제주지방법원 2011가단15956
장영자 입회금반환 100,000 제주지방법원 2011가단14960
김태연 입회보증금 100,000 서울중앙지방법원 2012차4884
박종훈 계약금반환 80,000 서울중앙지방법원 2011가단203608
정재준 회원금반환 180,000 수원 안산지원 2011가합6219
양희종 입회금반환 120,000 인천지방법원 2011차16812
의료법인 참사랑재단 입회비 90,000 청주지방법원 2010차3514
(주)신영이앤아이 입회금반환 92,000 수원지방법원 2010가단83416
(주)백석공영 계약금반환 90,000 서울동부지방법원 2011가단46143
(주)한양지에스티 계약금반환 20,000 수원지방법원 2012가소40998
엘엠디지털(주) 입회금반환 100,000 수원지방법원 2011가단19018
(주)홍부기업 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단198850
(주)인풍 입회금반환 180,000 제주지방법원 2012가합477
(주)호일바이오메드 입회금반환 180,000 서울중앙지방법원 2011가합118295
(주)호일바이오메드 소송비용액확정 3,914 서울중앙지방법원 2012카확50029
(주)자연과사람들 입회금반환 90,000 광주지방법원 2010가단76103
(주)한텍피엠씨 입회금반환 90,000 수원 안양지원 2011가단16637
(주)제주레미콘 입회금반환 90,000 제주지방법원 2010차2657
(주)신세계엔지니어링 입회예수금 90,000 수원지방법원 2011가단51744
(주)와이티에스 입회금반환 90,000 수원 안양지원 2011가단17173
(주)에스티웍스 입회금반환청구 90,000 서울중앙지방법원 2011차전188524
(주)디앤아이 입회금반환 90,000 울산지방법원 2010가단43282
(주)삼양발브종합메이커 가입대금 90,000 인천 부천지원 2013차1459
(주)케이씨에이 입회금반환 90,000 서울중앙지방법원 2011가단250161
(주)동방플렌텍 입회금반환 90,000 대구 서부지원 2010가단32195
(주)청우종합건축사사무소 입회금반환 100,000 청주지방법원 2012차640
조원건설(주) 입회금반환 180,000 광주지방법원 2012가합5300
새마을금고중앙회 약정금 360,000 서울중앙지방법원 2012차9048
중앙엑스포트(주) 입회금반환 15,000 서울동부지방법원 2012가소110762
김경옥 외 4 입회금반환 75,000 청주지방법원 2013가단9864
김귀자 회원금반환 15,000 대전지방법원 2013차4724
이선희 입회금반환 15,000 대전지방법원 2013차2055
이강호 입회금반환 15,000 청주지방법원 2012가소65816
토마토저축은행 입회금반환 180,000 서울중앙지방법원 2014차39967
골프유닷넷
골프장스마트폰
솔루션구축비
16,500 수원지방법원 2014가소19189
김형찬외3명 임급 등 31,800,679 제주지방법원 2014가단11696
채권자명 사 건 명 금 액 관 할 사건번호 접수일 목적물
(주)하나건설 대여금 80,419 수원법원 성남지원 2013차943 2013.02.25 물품대금
(주)예담 물품대금 5,060 제주지방법원 2013차1987 2013.07.18 물품대금
(주)블루비즈 물품대금 26,193 서울동부지방법원 2013차3925 2013.05.23 물품대금
김정임(번영
로주유소)
외상물품대금 26,899 제주지방법원 2012차851 2012.04.06 물품대금
정재준 주식압류명령 180,022 제주지방법원 2012타채66 2012.01.22 회원권
의료법인
참사랑재단
부동산소유권
이전등기청구
권압류명령
118,667 제주지방법원 2012타채769 2012.02.23 회원권
백호선
채권압류및추
심명령
98,802 제주지방법원 2011타채3628 2011.05.24 회원권
강만희 가압류를본압 110,327 서울서부지방법원 2013타채041 2013.01.14 회원권
4.현재 강제집행 등을 받고 있는 물건목록
신청일 현재 가압류,가처분,압류,경매 등 강제집행 진행 중인 재산목
록 및 해당 채권자 성명은 다음과 같습니다.
(1)압류 목록
(단위:천원)
류로이전하는
채권압류및추
심명령
이현규
채권압류및추
심명령
99,147 제주지방법원 2011타채3629 2011.05.24 회원권
안병한외 8
채권압류및추
심명령
899,325 제주지방법원 2012타채139 2012.02.09 회원권
이영주
채권압류및추
심명령
90,866 제주지방법원 2011타채3302 2011.05.13 회원권
이현철 외 2
채권압류및추
심명령
286,717 제주지방법원 2011타채5018 2011.07.11 회원권
이현철 외 2
채권압류및추
심명령
297,665 제주지방법원 2011타채6761 2011.10.24 회원권
이현철 외 2
채권압류및추
심명령
315,567 제주지방법원 2012타채140 2012.01.16 회원권
조천수
채권압류및추
심명령
92,958 제주지방법원 2010타채5942 2010.11.16 회원권
이승만
채권압류및추
심명령
98,334 제주지방법원 2011타채6694 2011.10.06 회원권
문기곤
채권압류및추
심명령
90,591 제주지방법원 2011타채5882 201108.23 회원권
홍병의
채권압류및추
심명령
96,578 제주지방법원 2011타채622 2011.02.01 회원권
홍병의
채권압류및추
심명령
100,425 제주지방법원 2011타채2513 2011.04.19 회원권
민광옥
채권압류및추
심명령
94,670 제주지방법원 2011타채7075 2011.10.28 회원권
이택규 외 1
채권압류및추
심명령
248,942 제주지방법원 2013타채3231 2013.05.22 회원권
이석화
채권압류및추
심명령
92,530 제주지방법원 2011타채5813 2011.08.19 회원권
이석화
채권압류및추
심명령
94,947 제주지방법원 2011타채6242 2011.10.07 회원권
서순석
채권압류및추
심명령
90,197 제주지방법원 2010타채6142 2010.11.25 회원권
서순석
채권압류및추
심명령
90,936 제주지방법원 2010타채6526 2010.12.14 회원권
서만수
채권압류및추
심명령
93,190 제주지방법원 2010타채6637 2010.12.17 회원권
안명옥
채권압류및추
심명령
95,917 제주지방법원 2011타채7629 2011.11.30 회원권
박화숙
채권압류및추
심명령
90,197 제주지방법원 2011타채56 2011.01.06 회원권
박화숙
채권압류및추
심명령
90,838 제주지방법원 2011타채370 2011.01.19 회원권
박화숙
채권압류및추
심명령
98,531 제주지방법원 2011타채4768 2011.06.24 회원권
박화숙
채권압류및추
심명령
100,701 제주지방법원 2011타채5624 2011.08.09 회원권
구정미 외 1
가압류를본압
류로이전하는
채권압류및전
부명령
180,000 서울중앙지방법원
2011타채2916
7
2011.07.04 회원권
구정미 외 1
채권압류및추
심명령
187,215 제주지방법원 2012타채2842 2012.06.27 회원권
강경하
채권압류및추
심명령
95,637 제주지방법원 2011타채5841 2011.08.22 회원권
정효수
가압류를본압
류로이전하는
채권압류및추
심명령
91,282 수원지방법원
2010타채1957
1
2010.09.15 회원권
정효수
채권압류및추
심명령
26,840 제주지방법원 2011타채5280 2011.07.14 회원권
최경식
채권압류및추
심명령
90,049 제주지방법원 2011타채1740 2011.03.22 회원권
최경식
채권압류및추
심명령
90,690 제주지방법원 2011타채2107 2011.04.04 회원권
최경식
채권압류및추
심명령
96,312 제주지방법원 2011타채5447 2011.08.01 회원권
정지현
채권압류및추
심명령
97,404 제주지방법원 2011타채5452 2011.08.03 회원권
정지현
채권압류및추
심명령
111,747 제주지방법원 2012타채454 2012.02.01 회원권
채종욱
채권압류및추
심명령
99,662 제주지방법원 2011차태5523 2011.07.29 회원권
김재정
채권압류및추
심명령
106,528 제주지방법원 2012타채4361 2012.09.04 회원권
김상훈 외 4
채권압류및추
심명령
481,068 제주지방법원
2011.타채683
6
2011.10.21 회원권
안현선
채권압류및추
심명령
90,000 제주지방법원 2011타채5247 2011.07.12 회원권
장수남
채권압류및추
심명령
84,996 제주지방법원 2011타채7573 2011.11.25 회원권
박승경
채권압류및추
심명령
110,071 제주지방법원 2011타채5009 2011.06.29 회원권
박승경
채권압류및추
심명령
102,649 제주지방법원 2011타채5510 2011.07.28 회원권
박승경
채권압류및추
심명령
106,150 제주지방법원 2011티체6716 2011.10.07 회원권
김진국
채권압류및추
심명령
181,578 제주지방법원 2011타채7253 2011.11.08 회원권
김기진
채권압류및추
심명령
91,798 제주지방법원 2011타채4622 2011.06.22 회원권
전계현 외 2
채권압류및추
심명령
91,084 제주지방법원 2011타채7190 2011.11.09 회원권
이병연
채권압류및추
심명령
94,770 제주지방법원 2011타채5675 2011.08.12 회원권
한현우
채권압류및추
심명령
99,070 제주지방법원 2011타채4487 2011.06.20 회원권
홍명경
채권압류및전
부명령
90,887 제주지방법원 2011타채1797 2011.03.22 회원권
손기학
채권압류및추
심명령
92,071 제주지방법원 2011타채2220 2011.04.11 회원권
윤진업
채권압류및추
심명령
91,331 제주지방법원 2011타채7122 2011.11.01 회원권
윤진업
채권압류및추
심명령
93,797 제주지방법원 2011타채7927 2011.12.20 회원권
장남정
채권압류및추
심명령
90,147 제주지방법원 2010타채6362 2010.12.07 회원권
장영언 외 1
채권압류및추
심명령
180,986 제주지방법원
2011.타채151
2
2011.03.11 회원권
도호석
가압류를본압
류로이전하는
채권압류및추
심명령
90,000 대구지방법원서부지원 2012타채2491 2012.04.24 회원권
정연훈
채권압류및추
심명령
116,137 제주지방법원 2013타채1702 2013.03.22 회원권
양승태
채권압류및추
심명령
90,147 제주지방법원 2010타채5868 2010.11.15 회원권
양승태
채권압류및추
심명령
91,183 제주지방법원 2010타채6335 2010.12.06 회원권
박선재
채권압류및추
심명령
91,125 제주지방법원 2010타채6887 2010.12.28 회원권
박선재
채권압류및추
심명령
50,812 제주지방법원 2011타채5128 2011.07.05 회원권
박선재
채권압류및추
심명령
110,625 제주지방법원 2012타채70 2012.01.09 회원권
박선재
채권압류및추
심명령
118,336 제주지방법원 2013타채2967 2013.05.08 회원권
김창호
채권압류및추
심명령
98,975 제주지방법원 2011타채4234 2011.06.13 회원권
이영기 채권압류및추 90,345 제주지방법원 2011타채757 2011.02.08 회원권
심명령
이영기
채권압류및추
심명령
93,994 제주지방법원 2011타채1899 2011.03.24 회원권
신오식
채권압류및추
심명령
916,305 제주지방법원 2011타채4117 2011.06.08 회원권
신오식
채권압류및추
심명령
92,699 제주지방법원 2011타채5158 2011.07.06 회원권
김영준
채권압류및추
심명령
105,714 제주지방법원 2011타채6691 2011.10.24 회원권
정찬웅
채권압류및추
심명령
98,038 제주지방법원 2011타채6573 2011.09.29 회원권
정찬웅
채권압류및추
심명령
110,416 제주지방법원 2012타채2768 2012.06.12 회원권
박영화
채권압류및추
심명령
103,444 제주지방법원 2012탸채419 2012.01.31 회원권
김봉명
채권압류및추
심명령
90,793 제주지방법원 2011타채5019 2011.06.30 회원권
주식회사
네컴시스템
외 1
채권압류및추
심명령
194,893 제주지방법원 2011타채5226 2011.07.11 회원권
유기종
채권압류및추
심명령
102,020 제주지방법원 2011타채6928 2011.10.20 회원권
유기종
채권압류및추
심명령
102,020 제주지방법원 2011타채7170 2011.11.09 회원권
김평해
채권압류및추
심명령
91,819 제주지방법원 2011타채4077 2011.06.07 회원권
나청자
채권압류및추
심명령
99,394 제주지방법원 2011타채5182 2011.07.07 회원권
나청자
채권압류및추
심명령
96,810 제주지방법원 2011타채5899 2011.08.24 회원권
이상복
채권압류및추
심명령
92,118 제주지방법원 2011타채3756 2011.05.30 회원권
이상복 채권압류및추 97,025 제주지방법원 2011타채7756 2011.12.13 회원권
심명령
정윤수
채권압류및추
심명령
91,668 제주지방법원 2010타채4767 2010.092 회원권
정윤수
채권압류및추
심명령
93,295 제주지방법원 2010타채5383 2010.10.22 회원권
정윤수
채권압류및추
심명령
92,654 제주지방법원
2010.타채579
8
2010.11.16 회원권
민진기
채권압류및추
심명령
110,546 제주지방법원 2012타채547 2012.02.14 회원권
임미정
채권압류및추
심명령
116,750 제주지방법원 2011타채7254
2011.11..0
8
회원권
킴코리후제이
채권압류및추
심명령
110,000 제주지방법원 2012타채755 2012.03.06 회원권
김태연
가압류를본압
류로이전하는
채권압류및추
심명령
102,572 서울중앙지방법원
2012타채1122
3
2012.04.12 회원권
김태연
채권압류및추
심명령
105,750 제주지방법원 2012타채2244 2012.05.14 회원권
박종훈
채권압류및추
심명령
80,000 제주지방법원 2012타채2784 2012.06.22 회원권
정재준
채권압류및추
심명령
180,024 제주지방법원 2012타채109 2012.01.12 회원권
정재준 주식매각명령 500,000 제주지방법원 2012타채364 2012.02.22 회원권
의료법인
참사랑재단
채권압류및추
심명령
108,419 제주지방법원 2011타채5450 2011.07.25 회원권
의료법인
참사랑재단
채권압류및추
심명령
118,667 제주지방법원 2012타채771 2012.02.23 회원권
주식회사
신영이앤아이
채권압류및추
심명령
92,453 제주지방법원 2011타채3333 2011.05.18 회원권
주식회사
신영이앤아이
채권압류및추
심명령
92,000 제주지방법원 2011타채6049 2011.09.01 회원권
주식회사
신영이앤아이
채권압류및추
심명령
105,170 제주지방법원 2012타채1854 2012.04.18 회원권
주식회사
신영이앤아이
채권압류및추
심명령
110,639 제주지방법원 2012타채4398 2012.09.06 회원권
주식회사
신영이앤아이
채권압류및추
심명령
110,639 제주지방법원 2012타채4419 2012.09.07 회원권
엘엠디지털
주식회사
채권압류및추
심명령
109,246 제주지방법원 2011타채6967 2011.10.21 회원권
주식회사
홍부기업
채권압류및추
심명령
96,361 제주지방법원 2011타채6962 2011.10.21 회원권
주식회사
호일바이오메
드
채권압류및추
심명령
190,767 제주지방법원 2012타채3089 2012.06.28 회원권
주식회사
보부하이테크
채권압류및추
심명령
103,709 제주지방법원 2011타채6840 2011.10.20 회원권
주식회사
제주레미콘
채권압류및추
심명령
91,234 제주지방법원 2010타채6047 2010.11.19 회원권
삼창기업
주식회사
채권압류및추
심명령
104,474 울산지방법원 2011타채6897 2011.05.03 회원권
주식회사
디앤아이
채권압류및추
심명령
90,000 제주지방법원 2011타채3760 2011.05.30 회원권
주식회사
케이씨에이
채권압류및추
심명령
99,903 제주지방법원 2011타채8141 2012.01.02 회원권
중앙엑스포트
주식회사
채권압류및추
심명령
16,257 제주지방법원 2013타채2677 2013.04.23 회원권
이강호
채권압류및추
심명령
16,158 제주지방법원 2013타채2902 2013.05.09 회원권
(2)가압류·가처분 목록
(단위:천원)
채권자명 사 건 명 금 액 관 할 사건번호 접수일 목 적 물
채권자명 사건명 금액 관 할 사건번호 접수일 목적물
장수남 유체동산가압류 100,000 대구법원 서부지원 2010카단6470 2010.12.10 회원권
김진국 채권가압류 180,000 서울중앙지방법원 2011카단3496 2011.07.26 회원권
이명헌 외 1 채권가압류 270,000 제주지방법원 2013카합294 2013.08.13 회원권
강만희 채권가압류 90,000 서울서부지방법원 2012카단3317 2012.05.01 회원권
최경희 채권가압류 90,000 서울남부지방법원 2010카단7191 2010.11.19 회원권
강성재 채권가압류 90,000 창원지방법원 2010카단7957 2010.12.08 회원권
도호석 채권가압류 90,000 대구법원 서부지원 2011카단2415 2011.05.25 회원권
허두봉 채권가압류 90,000 수원지방법원여주지원 2011카단343 2011.08.03 회원권
연합전기(주) 채권가압류 170,000 제주지방법원 2013카합241 2013.07.23 회원권
임미정 채권가압류 110,000 서울동부지방법원 2011카단4933 2011.07.15 회원권
킴코리후제이 채권가압류 110,000 서울서부지방법원 2011카합490 2011.04.18 회원권
김태연 채권가압류 100,000 서울중앙지방법원 2011카단7615 2012.01.02 회원권
(주)인풍 채권가압류 180,000 서울서부지방법원 2011카합1484 2011.10.12 회원권
(주)인풍 채권가압류 180,000 서울서부지방법원 2011카합1706 2011.11.21 회원권
(3)경매 목록
(단위:천원)
-없 음 -
5.채권자와 채권액
구분 채권자 금액
회생담보권
근저당권 하나은행 12,929,000
회생담보권 합계 12,929,000
회생채권 일반상거래
(주)진산 1,925
(유)세림 41,107
국제기계 10,864
(사)한국골프장경영협회 36,473
인천문화당 1,924
케이티파워텔 3,305
제주대해양환경연구소 100,000
삼성파워텔 2,793
(주)서원양행 1,458
한라환경산업 17,900
O.A 뱅크 8,572
(주)천마제주지점 26,114
(주)한라인터내셔날 14,444
한국하겐-디즈(주) 1,207
렌탈라이프(주) 7,200
제주한라유통 1,738
디자인프리 903
(주)더존비즈온 983
푸른환경(주) 3,640
현대엘리베이터(주) 450
(주)온천공업(오지에스공업) 550
번영로주유소 26,899
내내로전자출판 6,100
에너지관리공단(제주지사) 647
신청일,현재 회생담보권자,회생채권자 및 공익채권자의 내역과 그 채
권액을 요약하면 다음과 같습니다.
(주)케이에스냉열 3,000
삼일냉동 550
호정개발 16,320
한국산업엔지니어링 1,624
충남전기 1,314
(주)케이티 신제주지점 1,631
(주)한마음산업개발 43,000
그린환경 864
그린기계 25,884
제주유니버커피 1,374
대성상사 966
대열보일러제주영업소 798
(주)가온이엔씨 18,000
야채시장 10,301
(주)블루버즈 26,193
탐라유공압 1,495
(주)에스원제주 676
농업회사법인(주)제농 31,727
(주)그린월드 4,499
쌍용윤활유종합상사 1,485
비지피 1,478
한국전력공사 47,392
(주)새록 16,286
드라이플러스 11,438
(주)낫소골프 2,290
제이상사 4,953
(주)예담 5,060
선앤선 29,767
변호사최태형 법률사무소 3,300
(주)우리방재 2,050
그린마스터 16,680
부은축산영농조합법인 5,000
대야사 12,078
월드프런티어 1,097
법무법인 건산 550
미래환경 2,390
골프유닷넷주식회사 16,500
어머니영농조합법인 5,872
카인드 1,595
다올스프링쿨러 18,980
아전산업개발주식회사 32,895
그린테크 18,810
(주)무노스 1,540
미래환경 4,860
수전엔지니어링 2,064
주식회사 수인 5,500
한국위생방역 440
화수플라워 1,120
대한산업보건협회 광주 1,278
진성회계법인 5,277
(주)한국산업양행 8,000
소 계 795,437
일반대여
정홍희 699,343
(주)원강팜 10,000
노준호(윤수연에서변경) 1,000
삼양발브종합메이커 90,000
에이엘티세미콘 10,000
내쇼날프라스틱B 20,000
엘엠디지탈 10,000
한양 20,000
피앤텔 180,000
호일바이오메드 90,000
에스텍파마 10,000
한국얀센 180,000
현대증권A 90,000
현대증권B 90,000
신의개발 5,000
하나건설 80,000
하형선 340,000
보증사(덕일,신승건설) 2,335,677
박호진 90,000
박제화 90,000
박대호 10,000
이춘희 5,000
박정자 90,000
정영미 90,000
이승용 90,000
김승호 10,000
이두희 90,000
이두민 90,000
유세훈 90,000
변동호 5,000
이세형 90,000
최태홍 90,000
김기원 10,000
조용근 10,000
송양현 10,000
이명헌 100,000
남궁현규 100,000
소 계 5,421,021
임대보증금 제피로스리조트 90,000
임 회 금 회원(소갑제12호증 회원명부) 71,804,699
공익채권
조세및4대보험
제주시청 3,920,295
제주세무서 256,459
제주도 수자원본부 31,589
국민연금 73,599
건강보험 58,974
고용보험 18,029
산재보험 20,558
소 계 4,379,503
임금 급여 128,311
퇴직금 348,735
소 계 477,046
합 계 4,856,549
총 합 계 90,475,685
(단위 :천원)
Ⅳ 파탄에 이르게 된 원인과 재정 상태
채무자회사는 2013.12.31.현재 자산총액이 74,288,598,866원,부채총액이
102,010,278,104원으로서 자본총액이 -27,721,679,238원에 불과하고,채무자회
사의 손익구조를 보면 2013년도의 경우 영업손실은 1,973,971,585원,당기순
손실은 2,324,742,435원이었으며, 2009년부터 5개년간의 누적 순손실액은
11,685,837천원에 달하는 등 현저히 재무구조가 악화되어 채무자회사의 재정
상태가 적절히 조정되지 아니한 상태에서 현재와 같은 영업이익 감소 및 유
동성 위기가 지속된다면 결국 파산에 이르게 될 것입니다.
채무자회사는 골프장을 건설한 이후로 다각적인 마케팅과 홍보를 통해
꾸준하게 회사를 성장시켜 왔으나 2008년 이래로 경제침체,사업다각화 실패
등 아래와 같은 사정으로 인하여 재정적 상황이 악화되게 되었습니다.
1.파탄에 이르게 된 원인
(1)제주도 지역 내의 골프장의 증가
채무자회사는 골프장을 건설한 이후로 다각적인 마케팅과 홍보를 통해 꾸
준하게 회사를 성장시켜 왔으나 국내 최대의 관광단지이자 특구인 제주도에
골프장 건설이 러쉬를 이루면서 2008년 26개의 골프장이 운영 중이었으나,
2013년 현재는 총 40개의 골프장이 운영 중이며 그 중 회원제 골프장은 25
개,퍼블릭 골프장은 15개이고,건설 중인 골프장은 회원제가 2개,퍼블릭 골
프장이 3개 등 총 45개의 골프장이 설치 및 운영될 예정입니다.
이는 이미 포화 상태에 도달한 모든 골프장이 자구 노력으로 할인 판매 전
략 등의 유인책을 써서 골프 인구의 낙폭을 최대한 줄이고 있지만,제주도내
골프 인구의 한계와 이미 하락한 골프장 이용료 등으로 인해 골프장들의 채
산성이 극도로 악화되었습니다.
(2)국·내외의 경기침체
2008년 이후 발생된 전 세계적인 경기불황의 여파는 상대적으로 비용이
많이 발생하는 레져 산업 중 가장 고가인 골프장 운영과 관련된 업종이 1차
적으로 심각한 피해를 입혔습니다.거기에 더해 제주도의 골프장은 도내의
거주민을 제외하고는 항공편과 숙박을 겸용한 레져 산업의 복합성을 겸비한
것으로서 타 시도와 비교하였을 때 경기침체의 영향을 더욱 많이 받을 수
밖에 없으며 이는 제주도의 골프장 중 재정건전성이 월등한 몇몇 골프장을
제외 한 나머지 골프장의 재정적인 위기가 도래하게 된 결정적인 원인이 된
것입니다.
(3)회원권의 투자가치 하락
채무자회사의 회원권은 입회금반환기일이 만기도래할 경우 채무자회사
에 자유로이 반환을 요구할 수 있는 구조로 되어있습니다.
당초 채무자회사가 분양한 회원권은 그 가치가 최초 분양금액을 상회하
여 자연적으로 거래소 등을 통해 자율적으로 거래가 되고 있었으나 앞서 언
급한 골프장의 공급과잉에 따른 영향으로 회원권의 최대 가치의 골프장 예
약권한이 사실상 의미가 없어지게 되었습니다.이로 인하여 골프회원권의 가
치가 입회금을 하회하게 되어 시장에서 거래 시 회원들이 손실이 발생하게
되어 만기일이 된 회원권의 입회보증금을 회사로 직접 청구하고 이를 현금
화하려는 환경으로 바뀌게 되었습니다.
단기간에 많은 수의 입회보증금이 회사로 청구되다 보니 이를 해결하지
못하게 되었으며,이는 회사에 대한 비관적인 여론을 형성하게 되었고,그럴
수록 회원권의 가치는 더욱 절하되는 악순환이 발생하게 되었습니다.
(5)입회금반환
2010년 초반부터 입회금반환시기가 도래함에 따라 채무자회사의 800여명
의 회원 중 400여명의 회원이 일시에 보증금을 반환해 달라는 요청을 해왔
고,반환받지 못한 일부 회원들이 채권확보를 위해 채무자회사의 자산과 채
무자회사가 사용하는 금융권 계좌,결제대금 카드사 등에 가압류 또는 압류
를 함으로써 제피로스는 정상적으로는 영업을 하지 못하는 상태에 이르게
되었습니다.
(6) 용인 제피로스 골프장 건설사업 투자실패
채무자회사 경영진은 채무자회사 회원의 70%가 수도권의 회원들로 구성
되어 있기에 채무자회사의 회원들이 근거리에서 골프를 즐길 수 있도록 함
과 동시에 회원권 가치도 상승시키고 회원들의 기대치도 높여 주기 위해
2007년경부터 경기도 용인시 처인구 이동면 서리에 연안이씨 종중 토지를
25년 임대계약을 체결하고 많은 자금을 투입하여 인허가를 밟고 있었으나
이 과정에 종중내부의 분란과 여러 문제들로 오랜 기간을 소송 등으로 소비
하여 엄청난 투자자금만 묶이는 지경이 되어 더욱 경영에 어려움을 겪게 되
었습니다.
(7)소결론
회원제 골프장사업의 안정 및 다각화를 위하여 용인에 제피로스 골
프장 건축 사업을 통해 채무자회사의 사업의 성장을 도모하였으나,25년 임
대계약을 체결한 경기도 용인시 처인구 이동면 서리에 연안이씨종중 내부의
분란과 지리한 소송 등으로 소비하며 엄청난 투자자금만 묶이게 되는 경영
상 어려움을 겪었습니다.
그로 인하여 악화된 재정과 함께 세계적인 불경기 여파는 관광복합 상
품인 제주도 골프장에 직접적인 영향력을 행사하는 지경에 이르렀고 제주도
의 골프장 공급 과잉으로 인한 회원권의 가치하락 등으로 인하여 결국 자금
경색과 회원권의 거래가 추락은 거래처나 회원권 소유권자를 포함한 채권자
들의 추심이 쇄도하게 되었고 급기야 세금까지 체납하게 되는 상황에 이르
렀습니다.
2.채무자회사의 현재 재정 상태
채무자회사는 2008년 이래로 불어 닥친 경제의 불황과 제주도내 골프장
증가로 인한 치열한 가격경쟁으로 객 단가의 하락으로 유동성 부족이 심화
되었고 이를 타계하기 위해 시작한 용인 제피로스 골프장 건설 사업 또한 25
년간의 임대계약을 체결한 이씨종중간의 내분으로 인해 결국 사업이 원점으
로 돌아오는 등 재정적인 상황은 갈수록 악화되고 있습니다.
2010년을 전후하여 회원권을 구매하고 입회금을 납입한 채권자 800명 중
400명이 동시다발적으로 입회금의 반환을 청구하였고 이를 변제하지 못하는
상황에 이르자 다수의 채권자들이 가압류 및 추심명령 등을 통해 정상적인
영업환경이 이루어지지 못하게 되었습니다.
현재 직원들의 급여와 최소한의 사무실 운영경비는 어떻게든 지급하려고
애쓰고 있지만,그 외 대다수의 매입채무는 변제하지 못하고 있고 운전자금
역시 고갈되어 가고 있는 현 상황에서 더 이상의 정상적인 영업을 기대할 수
없을 정도로 재정적 파탄 상태에 직면해 있습니다.
Ⅴ 채무자회사의 회생방안
1.대외적 측면
제주도는 유네스코에 등재된 세계적인 천해의 아름다운자연 경관지역으
로 골프를 즐기기 위해 방문하는 국,내외 특히 일본과 중국의 관광객이 많
은 지역입니다.제피로스는 이를 수용하기 위해 채무자회사 소유 골프장부지
중 유휴토지상에 숙박시설인 골프텔을 건설하는 등의 방법으로 외국 관광객
및 기존 회원과 국내 내장객에게 골프와 연계된 상품을 개발하여 수익을 극
대화 시킬 수 있습니다.
2.대내적 측면
(1)사업 구조조정을 통한 적자폭 감소
기존의 우수인력으로 1인 2역의 피나는 노력을 통하여 40%의 인원 감축
과 보유 중인 대형차량,승용차,장비 등을 처분하거나 용역으로 전환하여
비용을 최소화 하도록 구조조정을 하였습니다.
(2)비용구조의 개선 및 경영합리화를 통한 비용절감
보유차량 정리로 인한 제,세금.인건비.유지관리비 등을 절감하였고,코
스관리업무를 위탁방식이 아닌 직영방식으로 전환시킴으로써 비용을 절감할
수 있는 구조를 마련하였습니다.
① 임금동결(구체적인 연한 수는 검토 중)
현재 채무자 회사의 임직원들은 채무자 회사가 처한 작금의 어려움을 함
께 나눔으로써 그 회생에 조금이나마 도움이 되고자,회생기간 내 임금을 최
대한 동결하기로 합의하였습니다.
② 제경비 절차
채무자 회사의 재무제표상 기재내용을 보면,판매관리비 항목에서 지급수
수료 항목상 비용이 과다하게 계상되어 있음을 확인할 수 있는데,
위 지급수수료는 첫째,채무자 회사의 채권자들(대부분 회원들의 입회금
반환청구채권들입니다)이 채무자 회사의 자산 및 예금통장 등 일체를 가압류
또는 압류함에 따라,채무자 회사 명의로는 정상적인 영업을 영위할 수 없는
상황에 놓이게 되었고,그 결과 골프장 영업을 위탁방식으로 영위하지 않을
수 없는 상황이 발생하였고,골프장 영업을 통해 창출한 매출 이익 중 일부
금이 위탁운영 수수료로 지급하지 않을 수 없는 상황이 발생하였기 때문이
고,둘째,골프장간 출혈 경쟁이 발생하고,재무구조가 악화되는 상황에서 부
족한 운영비를 마련하기 위해 소위 ‘할인쿠폰’이라는 명목하에 할인권을 발
행할 수 밖에 없는 상황이 되었으며,위 할인권을 발행하여 판매하는 과정에
서 그 판매를 대행하는 자들에게 수수료를 지급함으로써 발생하게 된 것입
니다.
따라서,채무자 회사에 대한 기업회생절차가 개시되고,이와 병행하여 포
괄적 금지명령 등이 발령되는 경우,그것만으로도 많게는 15억원,작게는 7
억원 상당의 비용을 절감하게 되는 효과가 발생하게 된다고 하겠습니다.
위와 같이 절감된 비용이 채무자 회사의 계속기업으로서의 가치를 유지
하게 하는 원천이 될 것임은 물론,채권자들에 대한 채무변제의 재원이 될
것임 또한 물론이라 하겠습니다.
③ 인력 구조조정과 비용절감을 위한 인력의 전환배치
5개 부서를 4개 팀장제로 조정하고 인원을 감축하여 효율이 높은 운영체
제를 구축하였습니다.
(3)채권자들을 주주로 참여
일부 채권자의 채무를 출자전환 하도록 합의하였으며,앞으로도 회원 채
무자 동의 과정에서 희망회원은 출자전환 하여 주주로 참여하도록 동의를
구할 예정입니다.
(4)퍼블릭 골프장으로의 전환
채무자 회사는 회원제 골프장으로서 내장객의 70% 이상을 차지하는 회원
들로부터는 입장료(소위 ‘그린피’)매출이 거의 발생하지 않거나 미미한 정도
에 불과합니다.
따라서,채무자 회사로서는 비회원 내장객들로부터 지급받는 입장료,회
원 및 비회원들에게 제공되는 카트 등 대여료,식음료 판매료 등으로부터 매
출을 창출할 수 밖에 없는 상황입니다.
그 마저도 제주도 내 골프장의 공급과잉,골프장간의 출혈적인 내장객 유
치전쟁 등으로 인해 소위 ‘할인권’을 남발함에 따라 비회원 내장객들로부터
지급받는 입장료 매출 또한 내장객의 증가에도 불구하고 신장되지 못하는
비정상적인 상황에 놓이게 되었고,
오히려,내장객의 증가에 의하여 유지,보수비,인건비 등은 상승함에 따
라 비수기의 경우에는 소위 역마진까지 발생하는 상황이 발생하게 된 것입
니다.
따라서,기업회생절차를 개시하면서,그 운영방식을 기존의 회원제를 그
대로 유지하는 방안부터 100% 퍼블릭제로 전환하여 운영하는 방안까지의 폭
넓은 시각에서 입장료 수입을 극대화할 수 있는 가장 합리적이면서도 효율
적인 방안을 모색하여 마련하게 된다면,이로부터 매년 최소 250% 이상의
매출신장을 달성할 수 있을 것을 기대하고 있습니다.
골프장 영업의 특성상 회원제를 퍼블릭제로 전환하는 경우,입장료 매출
이 3배 이상 증가되는 반면,내장객수는 오히려 감소함에 따라 매출원가 및
판매관리비가 낮아져 비용은 절감되는 효과가 발생하게 될 뿐 아니라 이와
더불어 회원들에게 제공되던 각종 할인혜택(카트,장비대여 및 부대시설 이
용료 등)이 사라지게 됨에 따라 부수적인 수입 또한 증가되는 상황이 연출될
뿐 아니라 이와 같이 창출된 부수적인 수입을 퍼블릭 내장객들에게 그 혜택
을 부여하거나 할인혜택을 부여하는 것으로 전환하는 경우 내장객을 모집하
는데 있어서도 보다 유리한 영업환경을 창출할 수 있게 됨으로써,
채무자 회사의 계속기업으로서의 가치를 제고하고,이로부터 채무자 회사
의 채권자들에게 보다 나은 변제자력을 구축할 수 있게 될 것임이 명백하다
고 하겠습니다.
(5)유휴토지의 매각
현재,채무자 회사(및 주주사인 한마음산업개발)가 보유하고 있는 토지
중 골프장 부지에 포함되어 있지 않는 유휴토지가 존재하는데(현재,신탁사
에 신탁되어 있는 상태입니다),그 면적은 합계 약 73,914㎡에 이릅니다.
당초,채무자 회사는 위 유휴토지에 골프빌리지,콘도,경마장 등을 설
과 목 장부금액 평가율 청산가치
Ⅰ.유동자산 19,717,723,843 1,320,777,750
치하려 하였으나,자금 사정의 악화로 인해 이를 진행하지 못하고 있는 상태
입니다.
이에,채무자 회사는 회생절차에 임함에 있어 위 유휴토지를 일반에 매
각함으로써 운영자금 및 각 회생절차상 인정되는 채권의 변제에 사용할 계획
입니다.
위 유휴토지의 공시지가는 1㎡당 43,000원 정도이나,주변 유사토지에
대한 시세를 확인한 결과,평당(3.3㎡)약 30만원 상당에 거래가 되고 있는
상황인 바,회생절차 진행과정에서 위 유휴토지를 평당 30만원에 매각하는
경우 약 67억원 상당의 운영자금 및 회생절차상 인정되는 채권을 변제하는
원천이 될 수 있을 것으로 예상됩니다.
Ⅵ 채무자회사의 가치평가
1.청산가치의 계산
(1)채무자회사의 청산가치
채무자회사의 2013.12.31.현재 청산가치는 약 20,321백만원으로 산정되
었습니다.계정과목별 청산가치는 아래의 표기재와 같습니다.
(1)당좌자산 19,701,223,843 1,315,827,750
현금및현금성자산 22,943,373 100% 22,943,373
매출채권 14,757,561 30% 4,427,268
단기대여금 8,954,654,872 0% 0
선급금 3,245,340,009 30% 973,602,002
미수금 928,759,331 30% 278,627,799
미수수익 6,498,541,389 0% 0
주임종단기채권 34,800,606 100% 34,800,606
부가세대급금 1,426,702 100% 1,426,702
(2)재고자산 16,500,000 4,950,000
식음료 16,500,000 30% 4,950,000
Ⅱ.비유동자산 64,789,422,402 19,000,952,661
(1)투자자산 30,000,000 0
매도가능증권 30,000,000 0% 0
(2)유형자산 64,617,077,117 18,889,297,105
토지 8,378,106,574 90% 7,540,295,916
건물 10,394,276,488 90% 9,354,848,839
구축물 14,458,783,995 10% 1,445,878,399
차량운반구 504,687,321 30% 151,406,196
공구와기구 1,174,480,977 20% 234,896,195
비품 495,622,643 10% 49,562,264
시설장치 1,124,092,966 10% 112,409,296
코스 28,087,026,153 0% 0
(3)무형자산 41,138,000 20,569,000
소프트웨어 41,138,000 50% 20,569,000
(4)기타비유동자산 101,207,285 91,086,556
임차보증금 100,822,985 90% 90,740,686
기타보증금 384,300 90% 345,870
자산총계 84,507,146,245 20,321,730,411
(2)청산가치 산정의 전제
청산가치는 2013.12.31.현재의 순자산가액에서 각 자산을 개별적으로 분
리하여 즉시 매각할 경우에 발생할 것으로 추정되는 청산손실을 공제하는
방법에 의하여 산정하였습니다.
계정과목별 구체적인 산정의 전제는 다음과 같습니다.
① 현금 및 현금성자산은 보유시재,금융기관에 예치한 예금 및 이에 대
한 기간 경과 이자분 등으로 전액 현금회수가 가능하므로 장부금액의 100%
를 청산가치로 인정하였습니다.
② 단기대여금에 따른 미수수익이 최근 5년간 계속적으로 누적되어 있
는 금액으로 이익실현이 불가능한 금액으로 정리되어 미수수익은 0원으로
산정하고 단기대여금은 회수가능성이 낮은 금액이어 30%로 책정하였습니다.
③ 매출채권,미수금,선급금은 채권회수비용 등을 고려하여 장부금액의
30%를 평가감하 하였습니다.
④ 부가세 대급금,주임종단기채권은 전액 현금회수가 가능하므로 장부
금액의 100%를 청산가치로 산정하였습니다.
⑤ 재고자산은 신청일 현재 식자재이고 식자재는 멸실 및 훼손 등의 우
려가 있으므로 장부금액의 30%를 청산가치로 산정하였습니다.
⑥ 매도가능증권은 현금화할 수 없으므로 청산가치를 0으로 산정하였습
니다.
⑦ 토지 및 건물은 골프장의 토지 및 시설건축 건물입니다.최근 1년간
제조도의 부동산 소재지별 평균낙찰가율 90%를 장부금액에 적용하여 청산가
치를 산정하였습니다.
⑧ 사용가능상태와 매각가능성을 고려하여 기계장치는 장부금액의 70%,
구축물과 시설장치,비품은 장부금액의 10%를,공구와 기구는 장부금액의
20%를 청산가치로 산정하였습니다.차량운반구는 제출된 재무제표 기준일
이후 매각된 차량을 제외하고,현재 소유 중인 차량운반구 장부금액의 30%
를 청산가치로 산정하였습니다.한편 코스는 골프장 운영과 관련된 자산이고
개별적인 매각을 하는 데 고려대상이 되지 않으므로 청산가치를 0으로 하였
구분 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년
매출액 7,000 12,000 12,324 12,656 12,998 13,349
습니다.
⑨ 산업재산권과 기타의 무형자산은 특허권 및 회사의 업·면허 등으로써
가치를 산정하기 어려우나,실제 활용가치가 충분하며 매각 가능한 자산이
있는 점을 고려하여 장부금액의 50%를 청산가치로 산정하였습니다.
⑩ 보증금은 임대차보증금 등인 바,회수비용 등을 고려하여 장부금액
의 90%를 청산가치로 산정하였습니다.
2.계속기업가치의 계산
(1)채무자의 계속기업가치는 약 66,918백만원으로 산정되었습니다
(소갑제13호증 계속기업가치산정표 참조)
(2)향후 10년간 순영업현금흐름
채무자의 향후 10년간의 매출액,매출원가,영업이익,순영업현금흐름(영
업이익 + 유·무형자산상각비 - 법인세)및 총영업현금흐름(FreeCash flow:
순영업현금흐름 - 운전자본증가액 - 자본적 지출)의 추정치는 아래와 같습
니다.
(단위:백만원)
매출원가 1,400 1,800 1,848 1,898 1,949 2,002
영업이익 3,500 7,800 8,010 8,226 8,449 8,677
총영업현금흐름 2,708 6,062 6,226 6,394 6,568 6,746
순영업현금흐름 2,516 5,110 4,761 4,436 4,134 3,852
구분 2020년 2021년 2022년 2023년 2024년 합 계
매출액 13,709 14,080 14,460 14,850 15,251 142,677
출원가 2,056 2,112 2,169 2,227 2,287 21,748
영업이익 8,911 9,152 9,399 9,652 9,913 91,689
총영업현금흐름 6,928 7,116 7,309 7,507 7,710 71,274
순영업현금흐름 3,598 3,344 3,115 2,903 2,705 40,474
위와 같은 추정치 산정의 구체적인 전제는 다음과 같습니다.
① 추정대상 사업의 부문
채무자 회사는 과거 회원제 골프장으로 이용되어 왔으나 기업회생절차
개시결정 이후로부터는 퍼블릭제 골프장으로 운영할 것으로 추정하여 산정
한 것입니다.
② 매출액의 추정
매출액은 준비연도의 경우 2014.1.부터 기업회생절차개시 결정 예상일
인 2014.8.말경까지는 회원제 골프장으로 운영되다가 2014.9.1.부터 2014.
12.31.까지는 퍼블릭제 골프장으로 운영될 것을 전제로 산출한 것이고,
2015.1.1.부터는 100% 퍼블릭제 골프장으로 운영될 것과 2009년부터
2013년까지의 평균 매출신장율 2.7% 상당의 매출신장이 있을 것을 가정하여
추정한 것입니다.
③ 매출원가의 추정
골프장 영업의 특성상 매출원가는 (매출액의 증감과는 무관하게)내장객
수의 증감에 따라 결정이 됩니다.
따라서,매출원가는 2009년부터 2013년까지의 5개년 평균 매출원가에
30% 상당의 할증(기초 서비스 비용을 제고함)을 하여 산출한 후,평균 매출
신장율을 적용하여 산출한 것입니다.
④ 판매관리비의 추정
채무자 회사의 판매관리비 중 가장 많은 비중을 차지하는 것이 지급수
수료 계정인데,위에서 언급한 바와 같이 채무자 회사의 지급수수료의 비중
이 높은 이유는 채무자 회사 명의 예금통장에 대한 압류 또는 가압류에 의
하여 채무자 회사 명의로는 골프장 영업을 직접 운영할 수 없어 제피로스회
원관리라는 위탁운영업체에 골프장의 운영을 위탁함에 따라 발생된 것이라
할 것인 바,
채무자 회사에 대한 기업회생절차개시결정이 행해지는 경우,위와 같이
지급되던 위탁운영수수료를 지급할 필요가 없게 될 것이므로,
2009년부터 2013년까지 5개년간 평균 판매관리비인 44억원에서 평균지
급수수료인 20억원 상당의 공제한 24억원을 판매관리비로 산출한 후 평균
매출신장율을 적용하여 산출한 것입니다.
⑤ 한편 현금흐름 추정기간(향후 10년간)에 발생하는 현금흐름의 현재가
치는 현금흐름에 자본할인율에 기초하여 산출되는 현가계수를 곱하여 산정
하였는바,2014년 3월 31일의 3년만기 국고채수익률 3.73%에 위험프리미엄
최대값인 6.50%를 가산한 10.23%를 적용하였습니다.
(3)잔존가치(TerminalValue)
추정기간 이후(2024년 이후)에 발생하는 현금흐름의 현재가치는,2024년
의 현금흐름이 2025년 이후에 성장은 없는 것으로 가정하고,동 현금흐름을
2024년말 시점의 현재가치로 환산한 후 (산정방식 :2024년의 현금흐름 /
(적정할인률 - 성장률)),그 추정기간 이후에 발생하는 현금흐름의 현재가치
를 다시 2014년 3월말의 현재가치로 환산하여 산정하였습니다.
(4)계속기업가치 산정결과
계속기업가치는 현금흐름추정기간 중에 발생하는 현금흐름의 현재가치
및 추정기간 이후 발생하는 현금흐름의 현재가치에 비영업자산의 청산가치
를 합하여 산정하였는바,채무자의 계속기업가치는 약 66,918백만원으로 계
산되었습니다(소갑 제13호증 계속기업가치산정표 참조).
3.경제적 갱생가치의 존재
위와 같이,채무자의 계속기업가치는 약 66,918백만원 = 40,470백만원(향
후 추정기간 중 총영업현금흐름의 현재가치)+ 26,448백만원(추정기간 이후
잔존가치의 현재가치)으로서,청산가치인 약 20,321,백만원보다 46,597백만원
이상 큰 것으로 평가되었는 바,채무자는 경제적 갱생의 가치를 가짐이 명백
하다고 할 것입니다.
Ⅶ 회생절차 개시의 필요성과 원인 및 회생계획의 이행 가능성
1.회생절차 개시의 필요성
채무자회사의 청산가치는 201억원이고 부채총액은 1,020억원이므로 채무
자회사가 청산할 경우 채권자들의 평균 채권회수율은 약 19.70%(회생담보권
액 130억원을 우선변제하는 경우,일반채권자들의 채권회수율은 7.9%에 불과
하게 됩니다)입니다.그러나 회생절차를 진행하게 되면 계속기업가치의 순현
금흐름액의 현재가치는 66,918억원이어서,채권자들에 대하여 60% 이상을 반
제할 수 있는 상황이 됩니다.
또한,채무자회사가 청산할 경우 비단 채무자회사의 근로자들뿐만 아니
라 채무자회사가 지역 경제 및 지역 골프장에서 차지하는 비중을 볼 때 지
역 경제에 또 다른 충격을 던져 줄 것으로 추정되며,다수의 선량한 채무자
들의 피해도 예상됩니다.
2.회생절차 개시의 원인 발생
채무자 회사는 제주도 내 골프장의 남설로 공급이 포화상태에 이르렀고,
이로 인한 골프장 간 출혈경쟁으로 인해 비회원 내장객들에 대한 매출액이
줄어드는 반면,내장객들을 유치하기 위한 홍보비용 등이 가중됨으로 재무상
태가 날이 갈수록 악화되는 한편,
이로 인해 채무자 회사 골프회원권의 가치가 하락하자 회원들에 의한
입회금반환요청이 쇄도(재판외,재판상)하는 한편,입회금채권을 보전하거나
입회금채권의 실현을 위하여 채무자 회사 자산 및 예금통장에 가압류 또는
압류를 행함으로써 채무자 회사 명의로는 직접적으로 영업을 끌어갈 수 없
는 상태가 되도록 함으로써,
위탁방식으로 영업을 계속해갈 수 밖에 없는 상황이 발생하여 이로부터
과다한 지급수수료비용이 발생하는 등으로 인해 결국,직원들 급여,은행대
출에 대한 이자조차 이를 납입할 수 없는 지경에 이름으로써 파탄에 이르게
된 것입니다.
따라서,기업회생절차개시결정으로 인해 포괄적 금지명령 등이 발령됨에
따라 채무자 회사가 정상적으로 영업만 할 수 있게 되더라도 과다한 지급수
수료비용의 발생을 해소할 수 있고,100% 또는 일부분 퍼블릭제로 전환하는
경우 상당한 규모의 순이익을 시현함으로써 채무변제의 자력을 마련할 수
있을 것임이 명백하므로,이 사건 신청에는 개시원인이 존재함이 명백하다고
하겠습니다.
3.회생계획의 이행가능성
이상에서 살펴본 바와 같이 채무자 회사의 임직원들의 자구노력과 영업
방식의 획기적인 전환에 귀원의 지도,편달 및 결정이 더하여진다면,충분히
현재보다 나은 상황이 도래시킬 수 있다고 확신되는 바,이 사건 신청에는
회생계획의 수립 및 그 이행가능성이 존재함이 명백하다고 하겠습니다.
Ⅷ 결론
결론적으로 채무자회사에는 회생절차개시의 원인인 사실이 존재하며,계
속기업가치가 청산가치를 훨씬 초과하고 있고,회생절차가 진행되면 위와 같
이 회생계획 이행가능성이 높으므로 채무자에 대한 회생절차가 개시되어야
할 것입니다.
이에 신청인은 이 사건 회생절차개시신청을 하는 바,이에 더하여 그에
대한 재판이 있을 때까지 채무자의 갱생을 위하여 보전되어야 할 회사 재산
및 권리의 산일을 방지함으로써 회생절차개시 결정이 내려지는 경우 회생절
차가 원활하게 이루어지도록 하기 위하여 회생절차개시신청에 더하여 재산
보전처분 및 포괄적 금지명령도 신청하오니 조속히 인용하여 주시기 바랍니
다.
한편,채무자 회사는 회원들에 의하여 계속적인 입회금반환요청과 이에
부수한 소송이 제기되고 있는 상태이고,채무자 회사의 영업에 필요한 필수
적 자산에 대하여 계속적인 추심절차를 진행하고 있는 상황인 바,만약 회사
의 재산보전처분명령신청이 신속히 결정되지 아니할 경우,결국 회사의 정상
적인 영업활동은 불가능한 상황에 이를 수 있게 됩니다.
따라서,상기와 같은 내용을 혜량하시어 채무자가 회생할 수 있도록 조
속한 재산보전처분명령과 포괄적 금지명령 및 회생절차개시결정을 내려주시
기 바랍니다.
◈ 채무자회사의 현황
첨부서류
채무자현황 - ( )부분은 작성요령 내용 또는 금액 기준일
주업종(법인등기부상 업종 중 주업종기재) 관광호텔업
발행주식수(법인등기부상, 신청당시기준) 60,000
자본액(법인등기부상, 신청당시기준) 300,000,000
자산금액(신청당시 또는 마지막회계기준) 74,280,000,000 2013.12.31
부채금액(신청당시 또는 마지막회계기준) 102,010,000,000 2013.12.31
매출액(전년도 매출총액) 5,270,241,000 2013.12.31
상장법인여부 N
주거래은행(1곳만 기재) 하나은행
1. 법인등기부등본
2. 사업자등록증
3. 정관
4. 회사소개서
5. 주주명부
6. 조직도
7. 노사위원회 위원선임서
8. 영업신고증
9. 등록증
10. 회원명부
11. 계속기업가치산정표
2014. 10. 21.
신청인 소송대리인
변호사 이종찬
제주지방법원 귀중
번
호
소재지 지목
면적
(㎡)
장부가액
(천원)
근저당권 1순위
(백만원)
1 제주시 조천읍 와흘리 171 체육 3,392 145,856,000하나다올신탁
2 제주시 조천읍 와흘리 199-1 목장 1,107 4,450,140하나다올신탁
3 제주시 조천읍 와흘리 199-2 목장 572 2,150,720하나다올신탁
4 제주시 조천읍 와흘리 199-3 목장 688 2,586,880하나다올신탁
5 제주시 조천읍 와흘리 201 목장 1,795 7,215,900하나다올신탁
6 제주시 조천읍 와흘리 202 목장 2,896 17,347,040하나다올신탁
7 제주시 조천읍 와흘리 203 체육 3,246 139,578,000하나다올신탁
8 제주시 조천읍 와흘리 2880 임야 2,668 29,881,600하나다올신탁
9 제주시 조천읍 와흘리 2881 임야 5,719 84,069,300하나다올신탁
10 제주시 조천읍 와흘리 2888 체육 34 1,462,000하나다올신탁
11 제주시 조천읍 와흘리 2889 체육 5,036 216,548,000하나다올신탁
12 제주시 조천읍 와흘리 2890 체육 3,359 144,437,000하나다올신탁
13 제주시 조천읍 와흘리 2891 체육 936 40,248,000하나다올신탁
14 제주시 조천읍 와흘리 2892 체육 5,412 232,716,000하나다올신탁
15 제주시 조천읍 와흘리 2896 임야 93 1,348,500하나다올신탁
16 제주시 조천읍 와흘리 2898 임야 2,830 32,545,000하나다올신탁
17 제주시 조천읍 와흘리 2900 임야 4,539 66,723,300하나다올신탁
18 제주시 조천읍 와흘리 2905 체육 3,725 160,175,000하나다올신탁
19 제주시 조천읍 와흘리 2906 체육 8,555 367,865,000하나다올신탁
2.주요 자산 목록
(1)토지 및 건물 목록
20 제주시 조천읍 와흘리 2907 체육 7,355 316,265,000하나다올신탁
21 제주시 조천읍 와흘리 2909 목장 1,697 25,964,100하나다올신탁
22 제주시 조천읍 와흘리 2923 체육 1,198 51,514,000하나다올신탁
23 제주시 조천읍 와흘리 2924 체육 5,103 219,429,000하나다올신탁
24 제주시 조천읍 와흘리 2925 체육 15,871 682,453,000하나다올신탁
25 제주시 조천읍 와흘리 2926 체육 1,656 71,208,000하나다올신탁
26 제주시 조천읍 와흘리 2927 체육 10,731 461,433,000하나다올신탁
27 제주시 조천읍 와흘리 2927-1 체육 120,041 5,161,763,000하나다올신탁
28 제주시 조천읍 와흘리 2927-2 체육 159,603 6,862,929,000하나다올신탁
29 제주시 조천읍 와흘리 2927-3 체육 59,027 2,538,161,000하나다올신탁
30 제주시 조천읍 와흘리 2927-4 체육 56,280 2,420,040,000하나다올신탁
31 제주시 조천읍 와흘리 2927-5 체육 372,594 16,021,542,000하나다올신탁
32 제주시 조천읍 와흘리 2928 체육 5,230 224,890,000하나다올신탁
33 제주시 조천읍 와흘리 2929 체육 9,775 420,325,000하나다올신탁
34 제주시 조천읍 와흘리 2930 체육 4,555 195,865,000하나다올신탁
35 제주시 조천읍 와흘리 2931 체육 8,777 377,411,000하나다올신탁
36 제주시 조천읍 와흘리 2932 체육 3,987 171,441,000하나다올신탁
37 제주시 조천읍 와흘리 2933 체육 7,114 305,902,000하나다올신탁
38 제주시 조천읍 와흘리 2934 체육 4,850 208,550,000하나다올신탁
39 제주시 조천읍 와흘리 2935 체육 2,148 92,364,000하나다올신탁
40 제주시 조천읍 와흘리 2937 목장 2,134 32,650,200하나다올신탁
41 제주시 조천읍 와흘리 2939 임야 1,157 13,074,100하나다올신탁
42 제주시 조천읍 와흘리 2943 임야 866 13,769,400하나다올신탁
43 제주시 조천읍 와흘리 2947 체육 13,110 563,730,000하나다올신탁
44 제주시 조천읍 와흘리 2948 체육 975 41,925,000하나다올신탁
45 제주시 조천읍 와흘리 2960 체육 1,065 45,795,000하나다올신탁
46 제주시 조천읍 와흘리 2960-1 목장 398 5,890,400하나다올신탁
47 제주시 조천읍 와흘리 2961 체육 4,453 191,479,000하나다올신탁
48 제주시 조천읍 와흘리 2962 체육 760 32,680,000하나다올신탁
49 제주시 조천읍 와흘리 2963 체육 6,879 295,797,000하나다올신탁
50 제주시 조천읍 와흘리 2964 체육 7,983 343,269,000하나다올신탁
51 제주시 조천읍 와흘리 2965 체육 4,939 212,377,000하나다올신탁
52 제주시 조천읍 와흘리 1968 체육 3,174 136,482,000하나다올신탁
53 제주시 조천읍 와흘리 1969 체육 9,339 401,577,000하나다올신탁
54 제주시 조천읍 교래리 687 임야 5,544 30,214,800하나다올신탁
55 제주시 조천읍 교래리 746-1 임야 473 2,137,960하나다올신탁
56 제주시 조천읍 교래리 746-2 임야 1,702 7,744,100하나다올신탁
57 제주시 조천읍 교래리 793 임야 2,129 7,068,280하나다올신탁
58 제주시 조천읍 교래리 794 체육 4,949 212,807,000하나다올신탁
59 제주시 조천읍 교래리 794-1 체육 7,718 331,874,000하나다올신탁
60 제주시 조천읍 교래리 산110 임야 11,901 21,778,830하나다올신탁
합 계 1,005,842 41,470,772,550
번
호
자산명 장부가액(천원) 비고
1 관리도로 619,754
-구축물(2013년 기말 장부가액 기준)
2 급배수시설 3,032,075
3 스프링쿨러설비 1,396,783
4 전기인입시설 550,083
5 전동카트레일 97,601
6 지하수공(1호공) 93,950
7 지하수공(2,3호공) 211,084
8 진입도로 510,644
9 레이크시설 1,826,412
10 조명탑 1,050,611
계 9,388,997
번
호
자산명 장부가액(천원) 비고
1 동력살분무기1 25
2 동력살분무기2 25
3 배토기 429
4 F/W스틸매트 69
5 리노베이터 266
6 고위정정기계톱 90
7 기계톱 31
8 발전기 5.2Kw 112
9 엔진양수기 29
(2)기계장치 목록
-공구와 기구(2013년 기말 장부가액 기준)
10 연마핸드그라이더 149
11 예초기1 19
12 예초기2 19
13 예초기3 19
14 울타리정정기 26
15 스윙모어1 669
16 스윙모어2 669
17 제초제살포기 660
18 톱마커 201
19 홀다(에어레이터)8개 78
20 LM54GBF스윙모어 143,7
21 예초기(3) 88
22 브르워(3) 127
23 동력살분무기(3) 116
24 스윙모어 7,000
계 12,353
재산명 등록번호 차명 등록일 2013년 기말 장부가액(천원)
자동차 79수1741 그랜드스타렉스 2010.09.16 9,660
장비 휠로드L6-2 2006.06.21 2,176
장비 그린롤라 2006.05.20 722
(3)등기,등록되어 있는 자산 목록
장비 그린롤라 2006.06.23 745
장비 버티드레인1 2006.08.31 1.466
장비 버티드레인2 2006.08.31 1.466
장비 삼발이 2009.04.18 317
카트 5인승카트 9대 2006.06.21 6,183
카트 2인승카트 1대 2007.03.26 171
계 21,906
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