북아현2구역 매물 시세와 총회 내용과 결과

[청풍김해수]

 
북아현2구역 매물 시세와 총회 안건 내용과 결과에 대해서...


북아현2구역 정기 총회가 지난 1월 27일 토요일에 개최되어 주요 안건 중 핵심이었던 북아현 1+1 공급 안건이 하나만 주는 걸로 의결이 되었죠. 현장의 분위기는 이러다가 사업지연이 일어날 우려 속에 다들 한 마디 씩 하고 있죠.



그 여파인지 현재 북아현2구역 매물로서 34평 배정 가능한 물건의 재개발 프리미엄이 평균 약 6.5억 전후로 형성되어 나오고 있는 상황입니다. 그전에는 7억 전후였는데 말입니다. 시세는 직전 신고가 대비 약보합이라고 생각하시면 됩니다. 참고로 직전(약 2년 전) 실거래 신고가의 재개발 p는 10.5억까지 갔었죠.
아! 그러고 보니 코로나 이전과 이후에 참 많은 것이 변했죠. 시멘트 등 건축자재값과 인건비 상승 등으로 인하여 공사비가 엄청 올랐고요. 그 유명한 둔촌 주공 올림픽 파크 포레온 살리기도 이때 나왔었죠. 
 

서울 도심의 위치한 기존 아파트 들은 기준금리 상승기조와 경기 불안 등으로 2023년 1분기때 바닥을 찍고, 2분기부터 반등하기 시작하여  현재 직전 신고가 대비하여 약 90%까지 올라와 있는 상태입니다. 하지만, 북아현2구역이나 북아현3구역 등의 정비사업인 재개발 지역에서는 반등을 하지 못하고 있는 실정이죠. 왜! 기존 아파트처럼 재개발 P가 회복을 하여야 하는데 공사비 상승으로 시소게임을 하고 말았으니까요. 공사비 증액은 조합원 분양가가 오른다는 것을 의미하고, 분양가가 오른 만큼 조합원 추가 분담금은 늘어나게 되니까요. 
 
 
 
 
 
▶잠깐 북아현2구역의 추진 과정을 살펴볼까요? 
 

북아현2구역은 언제 부터 재개발 이야기 나왔나?

요즘 이슈가 되고 있는
북아현2구역 총회 안건의 주용내용은
꼭 한 번 보시 길 바랍니다. 

https://cafe.naver.com/skyblueyeiv0/719

북아현2구역 정기 총회 결과? 1+1 취소 등 주요 내용 확인

며칠 전부터 북아현2구역 매물이 가격이 좀 떨어져서 계속 언급이 되고 있는 상태입니다. 그렇다고 매물이 많이 나오지는 않고요. 실망 매물이라고 해야겠죠. 당분간 이 기조는 계속될 것으로 보입니다. 좀 지켜볼 필요성이 있어 보입니다. 2024년도에 관리처분계획인가를 위한 총회가 개최되기 것을 보고 싶은데 말입니다. 어느 정도 구체화 된 사실이 나오게 되니까요. 지금 현재 인터넷상으로 돌아다니는 북아현2구역 정보는 아직 공사비 반영이 안 된 과거의 조합원 분양가이고 비례율인지 확인이 필요합니다.
참고로 이 번 총회 안건이 의결되므로 인하여 조합원 평형(변경) 신청을 다시 해야 하는 상황까지 온 상태입니다. 


 

북아현2구역 등 위치 확인

배치도와 인근 지역 

북아현2구역 단지 별로 동 표시

인근 지역 부동산 시장 분석하면서...

 위 동영상은 북아현2구역을 중심으로 놓고 인근 지역을 확인해 보았습니다.

좌측부터 재개발 예정지는 노고산동, 염리 4 구역, 아현동 699번지 일대인 아현 1 구역
분양 예정인 공덕 1 구역 마포자이 힐스테이트 

기존 아파트로는 북아현동의 이편한세상 신촌, 신촌푸르지오, 힐스테이트 신촌

마포구에는 마포 그랑자이, 마포 프레스티지자이, 마포더 클래시, 마포래미안푸르지오, 공덕 자이 등이 있습니다.  
 

▶관련 자료입니다.

https://cafe.naver.com/skyblueyeiv0/730
오늘은 총회 안건의 주요 내용과 그 결과와 북아현2구역 매물의 시세를 가볍게 작성해 보았습니다. 
 

북아현2구역 매물 시세 관련하여

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여기까지입니다. 

청풍의 부동산 스터디 카페
운영자 청풍 김해수였습니다.  

[청풍김해수]

오늘은 북아현 뉴타운의 북아현2구역 매물 시세와
정기 총회 안건의 주요 내용을 살펴 보았습니다.