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000님 재개발 재건축 아파트 양도소득세 상담 계산 검토(안) | ||||||||
Ⅰ. 개요 | ||||||||
1. 보유현황 | ||||||||
구분 | 아파트 A | |||||||
명의자 | 000님(1세대 3주택자) | |||||||
소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 3283 방배그랑자이 100동 1000호 | |||||||
건물면적 | 74.99㎡ | |||||||
거주여부 | x | |||||||
조정대상지역 | o | |||||||
취득방법 | 매매 | |||||||
취득가액 | 0원 | |||||||
취득일자 | 2011년 6월 9일 | |||||||
(예정) 양도일자 | 2024년 2월 10일 | |||||||
보유기간 | 12년 | |||||||
2. 사실관계 | ||||||||
(1)서울특별시 서초구 방배동 3283 방배그랑자이 100동 1000호 | ||||||||
① 000님은 해당 아파트를 2011년에 1,145,000,000원에 매수함 | ||||||||
② 21년 7월에 재건축된 아파트로서 실 거주 사실 없으며 현재 전세로 임대중임 | ||||||||
③ 해당 아파트는 조정대상지역(서초구)에 위치함 | ||||||||
(2) 기타사항 | ||||||||
① 000님은 양도일 현재 1세대 3주택자에 해당 | ||||||||
② 24년 5월 9일까지 다주택자 중과 유예 규정 적용 | ||||||||
3.기본사항 | ||||||||
구분 | 아파트 A | |||||||
명의자 | 000님(1세대 2주택자) | |||||||
소재지 | 서울특별시 서초구 방배동 3283 방배그랑자이 100동 1000호 | |||||||
조정대상지역 | o | |||||||
종전주택 취득가액 및 필요경비 | 499,804,613 | |||||||
종전주택 취득일 | 2011-06-09 | |||||||
관리처분인가일 | 2017-09-20 | |||||||
종전주택 평가액(권리가액) | 605,938,133 | |||||||
분담금(청산금 납부) | 407,511,867 | |||||||
옵션비용 및 취득세등 | 8,489,760 | *취득세(옵션비용 미포함) | ||||||
(예정)양도일자 | 2024-02-10 | |||||||
(예정)양도가액 | 2,200,000,000 | |||||||
Ⅱ. 질의 사항 및 답변 | ||||||||
[Q.1] 24년 5월 9일 이전에 106동 아파트를 양도하여 다주택자 양도세 중과 유예 규정 적용 받는 경우 | ||||||||
양도소득세는 얼마가 나올까요? | ||||||||
[A.1] 아파트 양도시 양도소득세는 437,480,105원 입니다. | ||||||||
구분 | 금액 | |||||||
관리처분인가 전 | 관리처분인가 후 | 합계 | ||||||
종전주택 | 종전주택 | 청산금 | ||||||
양도가액 | 605,938,133 | 2,200,000,000 | ||||||
취득가액 | 499,804,613 | 1,021,939,760 | ||||||
기타필요경비 | - | - | - | |||||
양도차익 | 106,133,520 | 704,358,007 | 473,702,233 | 1,284,193,760 | ||||
장기보유특별공제 | 25,472,045 | 169,045,922 | 56,844,268 | 251,362,234 | 종전주택분 : 24%(12년) 청산금납부분 : 12%(6년) | |||
양도소득금액 | 80,661,475 | 535,312,085 | 416,857,965 | 1,032,831,526 | ||||
기본공제 | 2,500,000 | 2,500,000 | ||||||
과세표준 | 1,030,331,526 | 1,030,331,526 | ||||||
세율 | 45% | |||||||
누진공제 | 65,940,000 | 65,940,000 | ||||||
산출세액 | 397,709,186 | 397,709,186 | ||||||
지방소득세액 | 39,770,918.65 | 39,770,919 | ||||||
합계 | 437,480,105 | |||||||
▸취득가액의 자본적 지출액 및 기타 필요경비에 따라 금액의 변동 가능성이 있습니다. | ||||||||
▸신고·납부기한 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 | ||||||||
*** 상기 의견서는 현재(2024-02-07) 시행된 법령을 근거로 작성되었습니다. *** |