요즘 충북지역의 귀촌및 전원주택지의 상승세가 무섭습니다. 소액으로 가족의 기쁨과 건강을 지켜보십시요
일단 ㅡ본토지는 적은평수의 전원주택이나 농가주택,조립식주택을 지을 수 있는 실속적인 소바본투자의 토지로 주택을 짓고 주변인근에 임야나 일반토지를 사서 전원 생활을 하실 분에 추천하는 매물입니다
2.부동산개요
*주소: 충북 단양군 어상천면 방북리 139번지
*143평
*지목: 나대지
(지적도및현장사진)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2277094354A4BB7B17)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2767084354A4BB7C2C)
지적도면및 위성지적도
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2549693D54A4BBE134)
방북리마을 입구..맑은 천이 흐르고 우측에 마을 경로당
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/275EF63D54A4BBE221)
외지인들이 벌써 60%이상 입주한 상태로 마을 전원마을
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/254E6F3D54A4BBE22E)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2564C63D54A4BBE21C)
본 토지의 모습
맑은천 옆으로의 토지(대지)로 경작할 때 와 최근 방문시 추수가 끝날때 사진
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2322AB4154A4BC741E)
본 토지 위편의 모습으로 현재 고급 주택단지들이 들어서 있고
토지 주변으로 구옥주택및 임야,전답도 외지인들이 전부 소유하고 있음
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2723D54154A4BC751C)
토지 아래편의 모습(아래 큰 나무가 마을 보호수입니다)
전기등 모든 시설이 잘 되어 있네요
*일반토지에 비해 본 (나대지)토지의장 단점
1)본 토지는 위치상도 대단지마을과 떨어져 위편에 자리잡고 있고 특히 본 토지위편 산락에서의 물이 처음 출발점으로 낼오는 것이 물이 맑고 공기가 좋으며 산이 둘러쌓여 있으면서 몇외지인들이 전부 매입한 몇가구의 주택지가 형성되어 있고 점차적으로 고급주택지로 개발이 이루어지고 있는 적은 평수이지만 실속있는 매물이며
2. 특히 지목이 (나대지)로 되어 있는 앞으로 하천 및 도로 정비사업을 하여서 홍수및 비피해가 없도록 해 놓았으며 전가등 관려시설이 주변에 들어 와 있음
3) 일단 전반적인 전원주택및 토지구입자들이 선호하는 것이 사진에서 보시는 것과 같이 개울이 흐르는 것을 좋아하는 데 바로 앞으로 개울이 흐르고 또한 산아래자락 초입에 위치해 깨끗한 자연을 즐길 수 있음
4)하천정비사업과 함께 방북리 마을회관에서부터 본 토지 진입까지 시멘트포장도로로 연결 되어 있으며
단점은
아래 사진처럼 포장도로와 천이 정비된 본 토지사이에 간격이 떨어져 있어서 철판이나 다리를 만들어야하는 수고로움이 있지만, 소액매물이라 참고적으로 본 토지위편의 동일조건의 토지에 주택이 건축되어 있는 것(천사이로 철판으로 다리를 만들어 놓음)처럼 철판등으로 다리를 만들어 사용하면 좋을 듯
5), 일반적인 전원주택지는 토지주변으로 마을이 너무 멀리 떨어지거나 외딴 곳이라 너무 황량한 생각도 들지만 본 토지주변으로도 가구가 약 5가구정도 있고 방북리 마을(약30여가구)에서도 얼마 떨어져 있지 않아 매우 좋음(약1킬로정도)
6) 단양어상천면및 옆 가곡면 일대등이 많은 개발이 이루어져서 관광자원이 많고 남한강과소백산자락등등으로 교통,도로가 좋아져서 서울에서 가까우면서 아름다운 자연을 즐 길 수 있다는 장점이 있음
*주변시세
최근현장을 방문시 도로변 전,답의 평당가격이 8만5천원~15만원대이며, 마을및 개울을 끼고 있는 것은 평당 12만5천원~21만원대를 형성하고 있고 바로건축이 가능한 지목이"나대지"형태의 토지는 평당 33~42만원대까지 형성이 되어 있습니다
*(서울강남에서 약 1시간30분정도소요)
방북리경노당( 2차선포장도로를 따라 약1킬로정도)--문수사가기전 마을 주도로변에서 주택및 농장처리장 뒤편시멘트길로 우회전(약800미터정도가면)_-시멘트길을 따라 큰느티나무(보호수)와 천을 따라우측에 있는 본 토지임
(참고로 돌아오는 길은 본 토지 방북리마을에서 다시 돌아 나와서 어상천로 지방도로를 타고 3분정도 가시면 옆마을인 단양군 가곡면 가대리로 아름다운 남한강유원지가 나오니 그곳을 한바퀴돌아 보시면 아름다운 단양팔경을 구경하실 수 있으니 참고하세요)