◆사례로 본 부동산 투자 전략 (4) 택지지구내 단독택지◆
택지지구 내 단독택지에 투자하는 방법은 크게 두 가지가 있다.
먼저 토지공사나 주택공사에서 직접 분양을 받거나 혹은 기존 토지 소유자가 소유한 `협의양도인 택지` 를 매입하는 것이다.
협의양도인 택지는 소유권 등기 이전에 한 번 전매가 가능하다.
단독주택 용지는 토지공사나 주택공사가 감정평가를 통해 공급 가격을 결정하 며 추첨을 통해 분양한다.
청약통장은 필요없지만 가구당 1필지만 신청할 수 있다.
1순위는 입찰 공고일 전날 기준으로 해당 지역 거주 무주택 가구주다.
투자자는 해당지역 토지공사나 주택공사 지부를 방문해 택지지구 설계도와 주변 지역 개발 현황을 파악하고 입찰에 나서야 한다.
이 때 인근 지역 상가 임대료와 토지 거래가도 함께 점검한다.
올 하반기 전국에서 단독택지 1431필지 16만3000여 평이 분양될 예정이다.
수도권에는 고양 풍동, 용인 죽전, 김포 장기지구가 투자 관심지역이다.
9월에 는 용인 죽전지구에서 50개 필지 5445평이 분양된다.
이어 10월에는 고양 풍동 195개 필지 1만3022평, 김포 장기지구 200개 필지, 1만3900평이 분양된다.
김포 장기지구는 김포 신도시 후광 효과가 기대되며 김포시청과 사우지구에 인접 해 있다.
이 밖에 주거전용 단독주택지 여러 필지를 묶어 분양하는 `블록형 단독주택 용지` 도 파주 교하 2필지 1만9613평, 화성 동탄 12필지 2만9089평이 10월에 분양될 예정이다.
지방에서는 김해 율하지구, 양산 물금지구도 인근 지역 거주자들이 관심을 가져볼 만하다.
개인이 토지를 매입할 때는 매입가격 대비 수익률도 고려할 필요가 있다.
수도권 인근에서 분양되는 단독택지는 입주시 분양가 대비 땅값 웃돈만 많게는 1억 ~5억원에 달하기도 한다.
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
📢 부동산 뉴스포커스
분양정보
고양풍동ㆍ죽전등 하반기 단독택지 16만여평 분양
최성희
추천 0
조회 23
04.09.05 16:09
댓글 0
다음검색