엑시트로 가난의 재난에서 탈출EXIT 하기!

[천사하연]

step 1.서평 작성(직접찍은 책 이미지 꼭!! 첨부해주세요~)

나는 21살,단 돈 40만원으로 시작한 서울살이가 첫 사회생활이었고, 당연히 가난했다.

열심히 하면 평범하게는 살겠지 생각하고 남들보다 일찍 출근하고 남들보다 늦게 퇴근하며 누구보다 열심히 일을 했었다.

월급을 받으면 제일 먼저 월세를 내고 구내식당 식권을 구입하고 한 달 차비만큼 버스카드 충전을 했다.

남은 돈으로 생활하려면 늘 부족하였기에 먹고 살기 위한 최소한의 준비를 월급날 바로 하지 않으면 안되었었다.

어느 휴일엔 배가 너무 고픈데 수중에는 500원짜리 두 개 남아있더라.

참고 참다 결국 새우과자를 사서 먹고 반을 남기는데 헛웃음이 났다.

'괜찮아, 월급날이 얼마 남지 않았어.' 스스로 위안하며 그렇게 또 챗바퀴 돌 듯 열심히 일을 했다.

송사무장님의 책 엑시트EXIT는 가독성이 좋음에도 불구하고, 사무장님과 조금은 닮은 듯한 청년시절의 내가 떠올라 책넘김이 쉽지 않았다.

다른 점이 있다면 사무장님은 부자가 되기로 마음을 먹었다는 것이고, 나는 그러하지 않았다는 것!

부자는 대대손손 부자이거나 특별한 능력이 있는 사람만 부자가 될 수 있다고 생각했기 때문에 나도 부자가 되겠다는 생각은 전혀 하지 못했다.

오히려 남들만큼만이라도 살고픈 마음이 간절했다.

지금은 폰의 모습이지만 부자가 되기로 마음 먹으면 킹이 될 수 있다. 사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 된다.

안정되고파 시작한 결혼생활도 순탄하지만은 않았고 여기서 끝내면 돌아갈 곳이 없기에 이를 악물고 버텼다.

회사생활을 하고 아이들을 키우고 새벽에 우유배달까지 하면서 열심히 사는데도 나아지지 않는 삶에 진절머리가 났지만 이 모든 상황은 나의 선택에 의해 이뤄진거고 지금 놔버린다면 나뿐만 아니라 나의 아이들마저도 부정하게 되는 것이라고, 조금만 더 힘을 내라고 스스로를 달래면서 말이다.

계속 지금처럼 열심히 살아간다면언젠가는 당신의 삶이 바뀔 것이라 생각하는가?

엑시트EXIT P25

그러던 어느 날 서점에서 '싱글맘 부동산 경매로 홀로서기'를 읽게 되었다.

절박한 상황에서 벗어난 이선미(쿵쿵나리 선생님) 저자의 이야기에 '나도 그럴 수 있을까?' 라는 의문을 가지며 다음 커뮤니티 행복재테크 카페를 가입하게 되었다.

그때가 2016년이다.

강의를 들을 돈이 없어 도서관에서 경매 관련된 책은 닥치는대로 읽었고, 행복재테크 카페의 모든 경험담과 칼럼들을 읽고 또 읽었다.

그리고 과감히 실전에 돌입했다.

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지금부터는 누구에게도 이야기 하지 않았던 나 나름의 엑시트EXIT 과정의 이야기다.

오랜기간 독학으로 공부할 수 밖에 없었던터라 속도는 더디고 결과물도 작다.

하지만 송사무장님의 엑시트EXIT 책을 읽으면서 나는 지금 부자가 되는 과정에 있다는 것을 알고 깜짝 놀랐다.

그래서 지금은 자신있게 이야기 할 수 있게 되었다.

궁금하지 않다면 건너띄어도 좋다. (TMI 주의)

하지만 자본주의 시장에서 부자로 살아가고 싶다면 송사무장님의 엑시트EXIT 책은 꼭 읽기를 추천​한다.

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수익을 내는 것보다 더 중요한 것은 돈을 잃지 않는 것이다.

엑시트EXIT P147

나의 종잣돈= 신용대출2천만원!

절대 잃으면 안된다!!

부동산 투자는 크게 2가지 경우로 수익을 거두는데
부동산을 시세보다 저렴하게 사는 방법과
매입한 부동산의 가치를 끌어올리는 방법이 있다.

엑시트EXIT P218

01_나의 첫 투자물건은 화성 남양의 35평 빌라이다.

화성 남양 신도시 개발과 교통호재 및 풍부한 일자리 (현대자동차 연구소, 마도공단)가 있어 경매로 낙찰을 받았다.

명도 후 깨끗하게 단장을 시키고 3,000 / 30으로 임대를 맞췄다.

보증금을 3,000으로 세팅한 이유는 그래야만 나의 종잣돈이 내 손에 그대로 들어오기 때문이었다.

부동산에서는 보증금이 너무 높아 안된다 하였지만 나는 내가 원하는대로 맞췄다.

게다가 내 돈 하나 들어가지 않고 집을 사고 이자를 내고도 10여만원의 현금흐름이 생겼다.

(지금은 원금상환 중이라 치킨값 정도 번다^^)

02_두번째 물건은 연금공단에서 직원사택으로 쓰던 아파트이고 공매로 낙찰받았다.

오래된 아파트라 올리모델링 후 시세보다 조금 더 높게 3,000 / 60 으로 임대를 맞췄다.

월 현금흐름은 치킨값 정도이지만 나의 종잣돈은 내 손에 그대로 들어왔다.

​이게 가능하냐고? 가능하다.

부자의 셈을 할 줄 알면 말이다!

부자의 셈부동산과 사업에 관하여 대략의 이익을 추산해 보는 것이다.

엑시트EXIT P256

두개의 물건을 무피(내 돈이 전혀 들어가지 않는 투자)로 세팅하고나니 욕심이 생겼다.

종잣돈을 더 늘려서 좀 더 멋진 투자를 해보자!

등기도 갖고싶고 (그땐 그게 참 좋았다) 종잣돈도 늘리고 싶으니 플러스피(투자 후 잉여금이 남는 투자) 물건을 찾자!

03_전세가 없어 못구한다는 지역의 빌라를 낙찰받았다.

채무자가 구치소에 있어 명도(집을 비우는 과정)가 오래걸렸고 명도 후 부동산에 전세를 내놨지만 아뿔사.

그동안 새아파트 입주로 공급이 늘어나 시세가 하락하고 있다는 것을 놓치고 있었다.

투자를 하기 위해서는 시장의 흐름을 파악하는 것이 중요한데 전혀 몰랐던 것이다.

부자가 되는 공부 방법

​1. 경제 신문 읽기
2. 책읽기
3. 커뮤니티에 있는 경험담 읽기
4. 실전에서 수익을 거두고 있는 전문가의 강의 듣기

엑시트EXIT P142

(2번과 3번은 하고 있는데 1번을 안했더니 ㅠ)

결국 낙찰받은 금액으로 전세세팅을 하고 무피로 마무리되어 나의 종잣돈 늘리기는 되지 않았다.

시장의 흐름이 이러하니 1번과 2번 물건이 걱정되었다.

재계약하면 상관없지만 새로운 임차인과 계약을 해야 할 때는 보증금을 줄여야 할 것 같았기 때문이다.

각각 1천만 원을 돌려줄 경우 나의 종잣돈은 사라지고 더이상 투자는 못하게 된다.

어떻게든 종잣돈을 불릴 수 있는 방법을 찾아야했다.

내 머리속은 '어떻게 종잣돈을 불리지?'라는 고민으로 가득했다.

좋은 해법을 찾는 것은 평소의 고민에서 비롯된 것이다.
난 평소에도 끊임없이 고민을 하고 주변을 꼼꼼히 챙겨본다.
평소에 고민을 해 온 사람이 해답을 얻는다.

엑시트EXIT P288

04_그러던 중 할인분양이라는 것을 알게 되었고 나는 고민도 없이 계약을 했다.

덕분에 종잣돈을 불릴 수 있었고 내가 염려하던 1번과 2번의 보증금 문제도 해결할 수 있었다.

이때부터 온라인으로 부동산뉴스를 보며 흐름을 익히려고 노력했다.

지금부터는 종잣돈을 불리는 투자만 해야한다.

공급물량이 많아 시세가 떨어지는 하락장에서 단기매도로 종잣돈 불리기가 쉽지 않다.

2020년 부터는 공급이 줄어드니 조금만 더 버티면 된다.

버티기 위해서는 종잣돈을 불려야 한다.

그럼 어떻게서든 시세차익을 볼 수 있는 곳을 찾아야한다.

그렇게 세 물건(05,06,07)을 더 낙찰받고 두개는 단기매도에 성공, 나머지 하나(05)는 전세로 무피세팅 후 가지고 있다.

고수는 돈이 많은 사람이 아니라돈을 지킬 줄 아는 사람이다.

엑시트EXIT P286

뿐만 아니라 투자방법을 묻는 지인에게 아파트 매수를 도와주었다.

하락장이라 반신반의하던 지인에게 강력추천했던 이 아파트는 3년만에 1억 이상의 시세차익을 가져다주었다.

전세를 두고 있어 실제 들어간 돈은 3천만 원 인데 그 3천만 원이 일을 해서 1억 이상의 수익을 만든 것이다.

빨간 점이 실제 지인이 매수한 물건이다

그리고 셋째 임신으로 식구가 늘게 되자 투룸에서 방3개로 이사를 해야겠다 싶어 집을 알아봤다.

신안산선 착공으로 들썩이기 직전인 작년 10월에 지금의 집을 계약하였고 잔금은 올 1월 말일로 미뤘다.

잔금을 미룬 것은 시세가 오르려는 낌세를 알아차리고 더 많은 대출을 받기 위해서였다.

이 과정에서 돈이 없다며 전에 거주하던 오래된 아파트의 방3개로 이사하자는 신랑과 조금 다툼이 있었다.

하지만 돈이 없기도 하고(?) 더 좋은 동네에서 살고 싶으니 지금의 집으로 이사하자고 강행, 지금은 모두가 만족하는 주거생활을 하고 있고, 투룸은 전세로 세팅하였다.

잔금날짜를 미뤄 대출을 더 받고, 돈이 없기에 더 비싼 아파트로 이사한다고?

그렇다.

이 역시 앞에서 말 한 부자의 셈을 알면 이해할 수 있을 것이다.

실거주집 시세 그래프 (매수가는 3억이었다)

거기에 요즘 핫하다는 분양권 두 개 취득!

"돈이 돈을 번다"는"돈이 많아서 돈을 번다"는 의미가 아니라
말 그대로"돈이 일해서 다른 돈을 벌어온다​" 이다.

엑시트EXIT P105

나의 시드머니였던 ​2천만 원은 나를 대신해 열심히 일을 해서 자산을 만들어주었고, 이사할 수 있는 자본금이 되어주었고 이사하고 나서도 여러 곳에서 무럭무럭 자라나고 있다.

문제가 발생하면 피하지 않고 받아들여라.
문제는 늘 발생하고결국 성공이란 이러한 여러 문제들을해결하고 얻는 결과물이다.​
그리고자신이 노력하여 바꿀 수 있는 것에만 집중한다.

엑시트EXIT P79 강한 멘탈을 갖추는 방법 中

부동산 시세 하락장에다 2018년부터 시작 된 변덕쟁이 부동산 규제로 지금까지 쉬운 상황은 아니었다.

하지만 이 역시 나는 된다 라는 긍정의 생각으로 문제를 해결해갔다.

부동산 규제가 더욱 강화 된 지금 잠시 주택 투자를 쉬고 있지만 나는 아무렇지 않다.

부자가 되는 공부 방법 중 4번인 "실전에서 수익을 거두고 있는 전문가의 강의 듣기" 를 실행하면서 시장 흐름에 맞는 투자를 준비하고 있기 때문이다.

대한민국에서 부자가 될 수 있는 방법은 부동산과 사업이다.

평범한 삶에서 더욱 빠르게 엑시트EXIT 할 수 있는 사업!

철저히 준비하고 기획자의 마인드를 가지면 어려운 경기 속에서도, 코로나로 인한 변화 속에서 위기가 닥쳐와도 빠르게 부를 만들 수 있다.

(위기를 기회로 맞이할 수 있는 사람은 꾸준히 공부하는 사람이다.)

나는 지금 사업을 공부하고 있다.

2021년 나의 목표는 한 사업장에서 월 현금흐름 300만 원 만들기!

부자는자신이 노동하지 않고도 매월 돈이 들어오는 시스템을 구축한 사람이다.

엑시트EXIT P30

부자가 되는 공부를 시작하고 부자가 되기까지 엑시트 책에서는 3년이면 충분하다고 이야기 한다.

진정으로 행복한 평생 욜로의 삶을 살기 위해 인생에 3년 정도는 혹독하고 절실하게 보내는 것도 괜찮지 아니한가?

(나의 본격적인 돈공부는 2019년 부터였으니 이때부터 3년인 걸로!)

엑시트EXIT의 저자인 송사무장님도, 그리고 그를 믿고 따른 많은 제자분들도 3년만에 이루었고 그 스토리는 엑시트 책에 고스란히 담겨 있다.

지금 어떤 직업을 가졌냐는 중요하지 않다.

중요한 것은 부자가 될 수 있다는 긍정의 확신으로 부자가 알려주는 노하우를 믿고 실행하면 되는 것이다.

부자가 되는 공식은 간단하다.
부자가 되기로 목표를 정하고,
시작하고,
그 목표를 이룰 때까지 포기하지 않는 것이다.

엑시트EXIT P75

나는 어린 나이 때 부터 모든 선택에 앞서 혼자 고민하고 혼자 결정해오는 것에 익숙하다.

그래서 더 외로웠고 어려운 사회생활 속에 숨막힐 때도 많았다.

나이에 맞지 않게 성숙해 보이는 모습에 첫째냐는 질문을 많이 받았지만 알고 보면 3남매 늦둥이 귀요미 딸이다.

부모님이 안계시는건 아니지만 늘 바쁘셨으니까 원망하지도 않는다.

부모님 역시 주변에서 조언해주는 어른 없는 환경에서 열심히 일만 하면서 사셨을 뿐이니까.

그래도 나는 책을 통해서 배울 수 있고 강의도 들을 수 있으니 얼마나 다행인가.

부모님은 한글을 모르시니 사무장님의 엑시트EXIT 책을 선물해 드릴 수도 없다.

과거에 간절히 부자가 되고 싶었던 청년 송사무장을 떠올리면서
그에게 인생의 선물과도 같은 책을 안겨주며
"이대로만 직진하면 돼"
라고 말해주고 싶었다.

엑시트EXIT PROLOGE P10

지금 어딘가에서 삶이 힘들어 간절히 부자가 되고싶어 하는 사람에게 꼭 읽어보라고 선물하고 싶은 인생책!

가난이라는 재난에서 탈출할 수 있는 등불이 되어 줄 엑시트EXIT!!

앞으로 어떻게 방향을 설정하여 준비해야할 지 방황하는 이들에게 자본주의 지침서인 엑시트 책을 강력 추천한다.

step 2.네이버 책 검색 좋아요(하트) 누르고 사진 캡쳐 https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=17469136 

step 3. 네이버 블로그에 서평 작성

blog.naver.com/tlsruddk7/222164896420

step 4.인터파크, 예스24, 교보문고, 알라딘 중 3곳에 서평 작성

알라딘 blog.aladin.co.kr/759266148/12198446

[알라딘서재]인생탈출 엑시트로 가난의 재난에서 탈출exit 하기

교보문고 booklog.kyobobook.co.kr/tlsruddk7/2117240

인생탈출 엑시트 책으로 가난의 재난에서 탈출EXIT 하기!

예스24 blog.yes24.com/document/13429681

엑시트 책으로 가난의 재난에서 탈출exit 하기

인터파크 book.interpark.com/blog/tlsruddk7/5999987

리뷰의 모든 것

step 5. 서평 이벤트 신청서 작성http://naver.me/GVbOgtbX상기 신청서를 제출해주셔야 서평 이벤트에 참여가 가능합니다.

[천사하연]

감사합니다 더그님^^
저도 꼭 부자대열에 합류하고싶어요^^
더그님도 함께 가요♡

[냥이엄마]

진짜... 이런 글쟁이... 하연님.. 전에 블로그 이벤트 할때 눈물 펑펑이였는데..ㅎㅎ 이번엔 그래도 담백하니.. (사무장님이랑 또 밥 먹겠네..먹겠어 ㅎㅎ)
우리 하연이. 예성이. 귀요미 떠연이 엄마가 부지런히 공부 하고 있으니.. 내년에는 엑시트 할수 있다~!!!!

[천사하연]

오므나~!~!!!
냥이맘님 읽어주셔서 감사합니다♡
담백한가유?
짜게 먹음 건강에 헤로와~~ ㅎㅎ
함께 엑시트 가즈아♡

[행실장]

자상하시구 상냥하신 천사하연님~~~♡
하연님 서평 잘읽었어요오오~~~~
너무 감동이에요ㅜㅜ
조금있으면 엄청나게 엑시트하실것같아요!!
정말 대단하시구 배울점도 많으신분같아요
나중에 꼭꼭뵙구싶어요>_<

[천사하연]

행실장님 읽어주셔서 감사합니다^^
저도 뵙고싶어요♡♡
함께 엑시트해요~!~!!!!!

[Terrace by Bella]

함께 완주해요 ~!

[천사하연]

벨라님 감사합니다♡ 함께 끝까지 가요!!^^

[하늘물들이기]

진심 가득한 천사하연님 글
잘 읽었습니다.
가만히 있으면 아무일도 일어나지 않지만
투자를 하면 여러가지 변수가 생기는데
정말 잃지않는 투자가 중요한것 같습니다.
한걸음 한걸음 답을 향해 나가시는 모습이 참 인상적입니다.
어느순간 엑시트의 문을 지나고 계실 모습을 생각하니
저도 참 기분 좋습니다^^
계속 응원하겠습니다 천사하연님^^

[천사하연]

와우! 하늘물들이기님!
댓글 영광입니다♡♡
한걸음 한걸음이 힘겨웠지만
즐거운 맘은 여전합니다^^
하늘물들이기님을 본받아 더욱 정진하겠습니다♡
응원 감사해요!!^^

[경제적자유 시간부자]

천사하연님을 글을 읽고, 정말 열심히 살고계시다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
2021년의 목표도 꼭 이루시고, 진정한 부자가 꼭 되실거라 믿어요.
천사하연님, 화이팅입니다~^^

[천사하연]

경제적자유 시간부자님
읽어주셔서 감사합니다^^
함께 엑시트해요♡

[간다아앗]

회사생활을 하고 아이들을 키우고 새벽에 우유배달까지 하면서 열심히 사는데도 나아지지 않는 삶에 진절머리가 났지만
→ 공감합니다.. 저도 항상 쉼없이 열심히 살고 있는데 왜 인생은 밑바닥일까,, 세상이 잘못만들어진게 아닌가? 란 생각을 수 없이 했던것 같아요 행크와 엑시트를 만난게 정말 복인것 같습니다.

천사하연님의 엑시트를 기원합니다 서평 잘읽었고, 감사드려요

[천사하연]

간다앗님 읽어주셔서 감사합니다!
모든 평범만 사람은 챗바퀴 도는 일상이지요!!
우리는 행크와 엑시트를 알게 된 행운아!
하루하루 설레임 속에서 정진하며 함께 엑시트해요^^

[브라보마덜장]

서평 잘 읽었습니다.
진심으로 천사하연님을 응원합니다~~
경제적 자유를 누리실겁니다^^ 화이팅~!!!

[천사하연]

감사합니다 브라보마덜장님^^
함께 엑시트해요♡

[현생미모]

행크를 안지 얼마 안된 사람으로서 미리 경험한 분의 지난 이야기를 들으니 참 좋네요. 단숨에 읽었습니다.
천사하연님의 판단력과 실행력이 느껴졌습니다^^
각자 처한 상황은 다 다르겠지만 사무장님 말씀처럼 목표, 방향성이 참 중요한 것 같습니다.
그 길을 걸으면 각자 원하는 상황을 맞이 할 것 같아서요.
그 과정을 응원합니다!!

[천사하연]

현생미모님
읽어주셔서 감사합니다^^
맞아요!
속도가 아닌 방향이 중요합니다♡
우리는 올바른 방향을 가고 있으니
꾸준히 끝까지 함께가요^^

[깡민]

역시는 역시란 말밖에 달리 떠오르는 표현이 없네요! 어쩜 이리 글도 잘 쓰시는지! 천사하연님을 생각하면 환한 웃음과 호탕한 웃음소리 사람을 기분좋게 만드는 특유의 쾌활함 온통 유쾌한 기억들 뿐인데 그동안 치열하게 살아오셨던 흔적들을 보니 그런 힘든시기가 지금의 단단하고 야무진 천사님을 만든것 같아요^^
그리고 그동안 행크에서 천사님이 하셨던 투자사례들을 보니 경제적 자유를 이룰날이 얼마남지 않으신것 같네요!
이번에도 사무장님과 식사 하시겠어요
당첨 미리 축하드립니다ㅎㅎ
제가 항상 응원하고 존경해요 천사하연님❤️❤️❤️

[천사하연]

아이고~!~!~~!!!!
깡민♡♡ 잘 지내고 있쥬?
그냥 앞만 보고 달려왔는데
되짚어보니 퍽퍽했네유ㅋㅋㅋㅋ
사랑스러운 깡민님의 칭찬 잔뜩 받으니 부끄부끄~~~~~~
존경은 넣어두고 응원만 받을께요!!
우리 계속계속 같이가용♡♡♡♡♡

[프리스타]

친절한 천사하연님
서평 잘 읽었습니다
송사무장님이 강조하신 부자가 되기로 마음 먹고 시작하며 포기하지 않고 계시니 꼭 엑시트 하실거에요^^
돈이 일하게 만드는 방법을 직접 실천하고 계시니 대단하시네요
부자의셈 부분도 마찬가지고요
2021년 목표도 꼭 이루시길 바라겠습니다

[천사하연]

감사합니다 프리스타님!!
함께 끝까지 포기하지 말고 완주해용♡

[프리스타]

천사하연 님 엑시트 서평 이벤트 1등 당첨 정말 축하드립니다^^
송사무장님과의 저녁식사 대단한데요
저도 덕분에 무선충전기 당첨되었네요 감사합니다

[천사하연]

ㄱㄱㅑ~!~!~!!
프리스타님! 당첨 축하드려요^^

[리치아몬드]

천사하연님 멋진 후기 잘 보았습니다. 실행하고 21년에 꼭 월 300 만드시길 기원합니다!!!^^

[천사하연]

감사합니닫 리치아몬드님^^
함께 끝까지 완주해요♡

[동하부인]

우와~ 천사하연님~ 정말 멋지신 투자성공담 잘~ 읽었습니다^^ 녹록치 않으신 상황에서도 배우신대로 차근차근 부를 축적해 오셨네요~
크~♡♡♡
이렇게 멋지신 선배님들이 많이 계시니~ 매일매일 즐겁고 힘이 납니다^^~
2년뒤 원하시는 부자의 반열에 꼭~ 오르시길 기도드려요^^~♡♡♡

[천사하연]

감사합니다 동하부인님!!
행크 안에서 늘 긍정으로 배움을 실천하려고 노력하고 있어요^^
우리 함께 끝까지 완주해요♡

[나비쿠스]

저도 엑시트 1독을 마쳤는데
대단하신 후기 감동 받고 잘 읽었습니다
3년안에 부자되기 20일차 입니다
블로그 서이~신청하러 갑니다^^

[영원초보]

저도 엑시트를 꼭 읽어봐아 겠다는 생각입니다.. 감사합니다

[영원초보]

천사하연님 대단합니다~ 그리고 좋은글 감사드립니다~^^

[미래를 안전하게]

후기글 잘 읽고갑니다. 감사합니다.