(공지) 최근 아파트 현안에 대한 입대의 공지입니다.

[거센자입주자대표회의]

새해 인사를 하기에는 늦었지만 입주민 여러분 새해 복 많이 받으십시오.

작년 이 맘 때는 코로나가 아직 전파되기 전이다 보니 자유롭게 다닐 수 있었던 것 같은데, 올해는 연일 코로나 확진자가 수백 명을 넘어서면서 사람을 만나는 것도 꺼리게 되었습니다.

작년에는 해가 바뀌면 백신도 나오고, 치료제도 나와서 좋아지겠지 하고 했지만, 백신은 개발되었지만 전 세계 확산세는 멈추지를 않고 있습니다. 우리나라는 확산세가 조금 진정된 것 같지만 아파트 내에서도 사람들과 만나기가 꺼려지는 것이 현실인 것 같습니다.

한 달 만에 입대의 공식적인 글을 쓰게 되었습니다.

최근에는 아파트에서 하자 관련되어서 이야기가 가장 많이 나오고 있는 것 같습니다.

그동안 입대의에서 검토하고 논의한 최근 현안에 대해서 말씀드리겠습니다.

1. 세대 타일 하자와 관련하여

현재 2년차 하자가 만료되기 전에 하자 접수를 한 세대는 순차적으로 보수를 한다고 답을 받았습니다. 사람을 구하기 힘들어서 늦다고 하는데, 이것 또한 돈이 문제인 것 같습니다. 돈을 많이 준다고 하면 누가 안 와서 하겠습니까? 인부를 수배하는데 쉽지 않으니 시간을 요구하고 있는 실정입니다. 그렇다고 멱살을 잡고 늘어질 수도 없으니 입대의도 답답할 노릇입니다. 두 번째는 2년차 하자가 만료 후에 하자를 접수하려고 하니 하자 기간이 끝났다고 나 몰라라 하고 있는 경우입니다. 이 부분은 입대의에서 강력하게 요구했지만 원칙만 이야기 하고 있습니다.

그래서 우선 2년차 하자가 종료되어 접수가 안 된 세대는 첨부된 첫 번째 한글문서를 참고하여 작성해서 관리사무실로 제출해 주시면 됩니다. 현황을 종합해서 다시 건설사와 협의를 진행하겠습니다. 그리고 하자조사 위탁업체인 좋은합동에도 법률자문도 구하겠습니다. 그래도 시공사와 협의가 잘 안 되면 언론사에도 제보하여 뉴스화하겠습니다.(제보할 때는 공용부 하자도 포함해서 하겠습니다. 그리고 이 방법은 최후의 방법으로 입주민의 의견을 수렴 후에 실행하겠습니다. 언론에 노출되면 우리 아파트가 하자 많은 아파트로 낙인이 찍혀 아파트 가격 하락 등의 문제가 될 수 있습니다.)

아래 타일하자 원인에 대해서 간략히 정리하니 참고하십시오.

타일 하자 원인 : 한파의 영향이라고 이야기 하시는 분들도 계시지만 욕실이 있는 위치가 각 세대별로 가장 중간에 위치하고 있습니다. 대부분 외벽에 면한 화장실은 없습니다. 그런데 왜 이렇게 타일이 많이 깨지는 현상이 발생을 할지 저도 의문입니다. 일반적으로 빌라라든지 화장실이 외기에 접하는 부분에 있는 경우 온도 차이에 의해서 타일에 금이 가고 파손되는 경우가 많습니다.(즉 겨울에 외기는 차가운데, 욕실은 따뜻한 물을 쓰고 하면서 온도가 상승을 하니 수축과 팽창의 차이에 의해서 수분을 머금을 수 없는 타일이 가장 먼저 영향을 받아 깨질 수 있습니다.) 내부에 있는 욕실이지만 욕실에서 샤워뿐만 아니라 탕에 온수를 받아서 목욕을 하게 되면 이런 현상이 생길지도 모르겠습니다. 이 부분은 제 추측입니다. 통상 타일이 깨지는 경우는 시공부실이 대부분입니다.(타일 뒷면에 충분하게 몰탈로 채움을 해야 하는데 타일이 떨어진 곳을 보면 아마 듬성듬성 바른 경우도 있고, 접착을 위해서는 몰탈을 물로 비빔을 한 후에는 1시간 이내에 완료를 해야 하는데 그 시간을 초과해서 바른 경우 접착성이 떨어져서 시공 완료 후에 시간이 지나 타일이 떨어지는 경우가 발생합니다. 이 경우 전문용어로 오픈타임(1시간 이내)을 지키지 않았다고 합니다.)

시공부실의 원인 중에 타일공의 시공능력이 부족한 부분도 한 몫을 합니다. 특히 이렇게 신축아파트 같은 경우 대규모로 소요가 되는데, 기능공은 부족하다보니 제대로 실력이 안 되는 사람을 데려다가 시공하는 경우도 많습니다. 이건 시공사의 공공연한 비밀입니다. 개인적으로 요즘 타일 하자가 많이 발생하는 원인이 타일공의 시공능력 부족과 부실시공이 가장 큰 원인으로 생각이 듭니다.


재료적인 원인도 있는데, 불량 타일(이 부분은 KS마크가 있으므로 아닐 것 입니다)이거나 몰탈의 재료(시멘트, 모래, 물) 중에 모래가 염분이 강하면 영향을 받을 수도 있습니다. 모래 부분도 조심스럽기는 합니다. 확인은 안 되었지만 시멘트회사에서 나온 몰탈을 사용했으면 이 것 또한 KS제품이므로 기준치를 만족했을 것입니다.

또 다른 하자의 원인은 욕실의 경우 통상 시멘트 벽돌로 조적을 한 후에 미장을 하고 그 위에 타일을 부착합니다. 그러면 이 벽체와 만나는 콘크리트 벽체와 이질재료와 만나는 부분이 수축 팽창이 일어나면 약한 부분인 벽돌로 쌓은 벽에 영향을 많이 받게 되고 이 벽이 균열이 발생하게 되면 그 영향으로 타일이 깨지거나 금이 갈 수 있습니다. 벽에 균열이 가지는 않더라고 다소 단단한 재료인 타일이 먼저 깨질 수 있습니다. 심각한 것은 작년에 한번 보수를 했는데 또 깨진다는 것은 제가 마지막에 이야기한 원인일 수도 있습니다. 콘크리트는 다 굳은 후에도 지속적으로 수축이 일어납니다. 우리 눈으로는 확인이 안 되지만 작게는 1~2년 길게는 수 년 동안 발생합니다. 만일 그런 영향이라면 근본적인 대책이 필요할 수도 있습니다. 여기까지가 타일이 하자가 발생할 수 있는 대략적인 원인입니다. 제가 입주민들의 이해를 돕기 위해 좀 길게 설명을 드렸습니다. 어느 정도 이해가 갔는지 모르겠습니다.

2. 후문 스크린도어 관련 내용입니다.

우선 오랜 시간 기다리게 해서 죄송합니다.

추진방안에 대해서 말씀드리겠습니다. ①후문은 지하주차장으로 들어가는 방향에서 110동 쪽은 울타리를 추가로 설치해서 외부인 출입을 막도록 하겠습니다. ②경비실 뒤의 산책로에 대해서는 추가로 스크린 도어를 설치하는 방안으로 하고자 합니다. 이렇게 설치할 경우 약 3,400만원이 소요됩니다. 위 금액은 견적 금액으로 입찰을 하게 되면 공사비용이 다운될 수 있습니다. 이 금액은 현재 아파트에서 비용을 부담할 수 있는 방법이 없습니다. 그래서 소유자분들의 부담이 필요하고, 구청에 행위허가 신고를 하고 승인이 나야 하므로 소유자의 2/3이상 동의가 필요합니다. 그러면 왜 경비업체 선정 시 설치하지 안 했냐고 하실 입주민이 계실 것입니다. 이 부분은 이전 글에도 말씀을 드렸지만 경비업체 선정 시 어느 경비업체도 제안을 한 내용이 아닙니다. 이 부분에 대한 논의는 여기서는 더 이상 안 하셨으면 하고, 확인이 필요하시다고 하시면 관리사무실에 열람요청을 하시면 됩니다.

비용을 줄이는 방법은 산책로 부분도 스크린 도어가 아닌 울타리로 설치하는 방법도 있습니다. 설치 방법에 대해서는 소유자 동의서에 세부적으로 구분해서 작성을 할 것이니 소유자께서 내용을 확인하시고 선택해 주시면 되겠습니다.

정문이나 후문의 지하주차장으로 진입하는 도로부분은 울타리나 문을 설치할 수 없습니다. 어느 아파트를 가시더라도 이는 동일합니다.

다음은 정문에서 103동 방향으로 올라가는 도로에 대해서도 말씀드리겠습니다. 그 동안 답변이 늦었던 이유는 설치 업체 문의, 구청 질의, 소방서 확인 등을 하다 보니 시간이 많이 소요되었습니다. 후문은 확인결과 가능하다는 의견을 많이 받아서 추진이 가능하나 정문은 가능하다는 답변이 거의 없었습니다. 특히 구청, 소방서는 아는 분을 통해서 확인한 결과 부정적이었습니다. 확인한 결과는 도로의 폭을 고려했을 때 스크린 도어를 추가로 설치하고 울타리를 설치한다고 하면 도로 폭이 협소해지고, 경사지로 인해 소방서에서 인가가 어려운 것으로 확인을 했습니다. 공식적으로 연제구청에 질의한 결과는 소유자 2/3의 동의를 받아서 행위허가 신고를 하면 검토하겠다고 답변을 받았습니다. 위의 의견에 따라 설치 업체에서도 현장을 확인하고 이와 같은 이유로 시안이나 도면 제출을 거부한 상태입니다.

그래도 안 된다는 이유로 무조건 포기하는 것은 아닌 것 같아 정문의 경우는 후문과 같이 소유자 동의를 받겠으며, 연제구청에 건의하여 가능여부를 확인하고, 가능하다고 답변을 받으면 추진하겠습니다. 따라서 동의서는 후문과 정문 동시에 진행을 해서 그 결과를 가지고 사업을 추진하겠습니다. 세부적인 내용은 스크린도어 및 울타리 설치에 대한 공고문과 동의서를 통해서 전파 드리겠습니다.

이러한 전후 사정을 볼 때 현재의 아파트의 모습으로는 후문에만 스크린도어와 울타리를 추가로 설치하는 것이 최선의 방법입니다. 현재의 방안으로 나올 수밖에 없어서 더 이상 추진이 제한되는 것은 아파트를 현재의 모습으로 추진한 조합에 이의를 제기할 부분으로 더 이상 입대의에서는 추진하기가 제한됩니다. 이점에 대해서 충분히 이해를 해 주시고 울타리 추가 설치와 스크린도어 추가 설치에 대한 투표 참여를 부탁드립니다.

항상 아파트를 보면 유치원 부지에 정문을 설치하고 현재 커뮤니티 센터가 있는 곳에 상가를 설치했다면 좀 더 좋은 모습이 아니었나 생각도 해 봅니다. 준공된 이후에 이런 말을 하는 것이 무의미하지만 그래도 아쉬운 점이 많이 남습니다.

3. 하자와 관련하여 입주민 카페와 아파트너 게시판에 게재

현재 아파트와 계약을 한 좋은합동에서 하자진단이 완료되어 보고서가 나올 예정입니다. 이에 입주민들이 알고 계셔야 하므로 전유부분에 대해서 공개를 하고자 합니다. 입주민 카페와 아파트너를 통해 공지를 하고 관리사무소에도 비치를 할 계획입니다. 첨부내용을 확인하시면 됩니다. 주변에 카페나 아파트너 확인이 제한되는 분들이 계실 수 있으니 주변에서 많은 홍보 부탁드립니다.

공용부분은 혹시 외부로 누출될 경우 민감할 수 있어서 관리사무실에만 비치를 하오니 필요하신 소유자 분께서는 언제라도 열람이 가능합니다.

일부 옥상 난간에서 발생하는 소음과 관련해서도 공용부분 하자에 포함되어 있으며, 우선 관리사무실 통해서 임시적으로 조치를 한 상태이며, 정확한 방안은 추후 시공사와 협의를 통해 추진하겠습니다. 기타 공용부분 하자의 구체적인 부분은 내용이 너무 방대하여 여기에 구체적으로 작성하기 제한되오니 관리사무소에 비치된 책자를 확인하시기 바랍니다.

추가로 하자 관련 공청회는 코로나가 진정되면 차후에 일정을 잡도록 하겠습니다.

하자 조사 결과와 관련하여 왜 이렇게 늦게 공지를 하였는지 물어 보실 분도 계실 것 같아 말씀드립니다. 결과를 종합하고 이를 다시 확인하는 시간도 많이 소요되었습니다. 총 페이지가 669페이지이고, 세대 전유공간에 대한 하자보고서만 해도 131페이지입니다. 이를 일일이 확인하고 피드백 받는 시간도 소요되었습니다. 정확하지 않은 자료를 올리게 되면 입주민에게 혼선을 초래할 수 있어서 최종적으로 확인한 사항을 공개하려다 보니 시간이 오래 소요된 것에 대해서 이해를 부탁드립니다. 그리고 조합에서 사업승인도면(시공도면) 등 관련 자료를 늦게 제공하고 시공도면은 주지 않아서 이를 연제구청에 어렵게 받아서 확인하는 시간도 소요되었습니다.

4. 기타 사항입니다.

① 입주민과의 소통 부분에 대해서 다시 한번 말씀드리겠습니다. 지난번 글에서도 쓴 적이 있습니다. 현재 입대의가 활동하는 부분이 모든 입주민들에게 100% 만족을 드릴 수는 없지만 최대한 많은 입주민들이 만족을 할 수 있도록 최선을 다하고 있습니다. 그리고 입대의는 의사소통을 위해서 입주민 카페와 아파트너를 통해서 더욱 소통을 할 수 있도록 하겠습니다.

일부 입주민들 중에 왜 이리 공지가 늦고 공개를 잘 안한다고 하시는 분들이 계신데, 다음에 입주민 카페나 아파트너를 잘 보시면 입주민들이 궁금해 하는 사항에 대해서 100%는 아니지만 다 있습니다. 그리고 시간이 다소 걸리더라도 확인이 되면 댓글로 답을 하든 이렇게 공지를 통해 소통을 하려고 하고 있습니다. 새롭게 전입오신 분들은 잘 모르실 수 있으며, 전입 온 분들에게 일일이 설명을 하기에는 제한되오니 번거롭더라도 입주민 카페에 공지사항을 보시면 됩니다. 시간이 가능하다면 전체 글을 천천히 보시다 보면 이해가 되실 것입니다. 그래도 궁금한 사항이 있으시면 언제라도 카페나 아파트너, 관리사무실을 통해서 문의해 주시면 아는 범위 내에서 성심성의껏 답변 드리겠습니다.

② 유치원 부지에 주차장으로 활용하는 것에 대해서는 입대의에서 활동하여 그 이후로는 현재까지 잠잠한 상태입니다. 입주민께서도 새로운 소식이 있거나 문제가 식별되면 언제라도 말씀해 주시면 대응을 하겠습니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.

③ 우리 아파트 입구의 가로주택정비사업이 올해부터 본격적으로 진행될 것으로 지난 글에서 말씀드렸습니다. 입대의에서는 올해 그쪽 조합과 접촉을 하여 진행상황을 체크하고 우리의 입장을 이야기 하겠습니다. 가로주택정비사업이 끝날 때까지 소음, 분진, 진동 등에 대해서 미리 문제를 제기하겠습니다. 우리 아파트 공사할 때 가로주택정비사업 지역에 거주하는 분들에게 보상을 했다고 들었습니다. 우리도 그에 상응하는 보상을 받아야 하는 게 당연하다고 생각합니다. 이에 입대의에서 강하게 추진을 할 계획이니 입주민들의 적극적인 동참 부탁드립니다.

④ 도서관 문제입니다. 입대의에서도 관심사항 중 하나의 사업입니다. 지난 번 글에서도 말씀을 드렸지만 연제구청에서 예산문제로 답을 쉽게 내지 못하고 있습니다. 지난 1월 21일에도 거제1동사무소에서 연제구청장과 간담회가 있었는데 도서관 건립문제, 정문 문주 앞 신호등 철거, 과속방지턱 추가 설치 등에 대해서 요구를 하였습니다. 검토한다는 답변을 받았지만 우리가 원하는 답을 줄 수 있을지 모르겠습니다. 이 부분도 지속적으로 관심을 가지고 추진하겠습니다.

⑤ 교대 방향 인도 개설이 완료되었습니다. 지난 1월 19일에 개통식도 하였고, 입주민들이 많이 이용을 하고 계십니다. 가로등이나 CCTV도 많이 설치되어 보안에도 신경을 많이 쓴 것 같습니다. 아쉬움 점은 옹벽 상단의 법면에 시공한 시드스프레이(풀씨와 거름 등을 혼합하여 장비를 이용하여 시공하는 공법입니다.)가 좀 적다는 느낌이 드는데, 봄에 제대로 자란다면 문제가 없겠지만 풀이 자라는 것이 더디게 되면 우기철에 토사가 흘러내리지 않을 까 걱정은 됩니다. 기우이길 바랍니다. 이번 교대 방향 인도 개설은 입대의 전 회장과 황감사, 전 연제구 국회의원이 많이 도와주셔서 오늘의 모습을 보일 수 있었던 것 같습니다. 앞으로도 지역 국회의원과 연제구청과 유대관계를 돈독히 하여 아파트에 많은 도움이 될 수 있도록 노력하겠습니다.

⑥ 선관위 모집 공지가 올라왔습니다. 입대의도 이제 임기가 4개월 정도 남은 것 같습니다. 입주민 중에서는 아쉬운 점도 있으시겠지만 1기 입대의는 그동안 아파트를 위해서 많은 노력을 했다고 생각합니다. 남은 임기동안에도 아파트를 위해서 최선을 다하겠습니다. 작년에 아파트 관리규약 개정과 관련해서 11월에 투표를 실시했으나 투표율 저조(과반수 참여로 개정이 가능)로 개정이 되지 않았습니다. 입대의에서 선관위에 요청도 없이 투표를 했다고 문제를 제기해서 선관위에 유감을 표명했습니다. 입대의에서 관리규약 개정 투표를 선관위에 요구하였으나 선관위에서 답변을 미루다가 결국 2기 선관위로 이관하게 되었습니다. 2기 선관위가 선출되면 조속히 협조하여 관리규약 개정 투표를 진행해서 조금이나마 관리비도 인하(입대의 활동비 축소 등)하고, 동 대표 선출에 관한 진행요건 강화 등을 통해 우수한 동 대표가 선출되었으면 합니다.

⑦ 첨부 자료로 올리는 한글 문서가 두 개이고, PDF파일이 한 개, 압축파일 두 개입니다. 먼저 한글문서의 첫째는 「타일하자보수 신청서」이고, 두 번째는 「타일하자 하자보수 신청서(샘플)」입니다. 이 중에서 두 번째 문서의 샘플을 참고하셔서 첫 번째 문서에 작성하셔서 관리사무실로 제출하시면 됩니다. 하자와 관련된 부분은 소유자 분들만 해당되다 보니 입주민 중에 관심이 없는 분이 있을 수 있습니다. 꼭 소유자께 연락해 주셔서 하자 신청이 될 수 있도록 해 주시면 감사하겠습니다. 한글 문서 출력이 제한되시는 분은 관리사무실에도 비치되어 있으니 받으셔서 작성 후 관리사무실로 제출하시면 됩니다. PDF파일의 첫 번째 파일은 좋은합동에서 작성한 하자보고서의 목차와 참여자의 직인이 들어간 부분이고, 두 번째 파일은 전유부분(각 세대)에 대한 하자보고서 종합본입니다. 우리 아파트 전유부분에 대한 하자조사를 마치고 작성한 내용입니다. 모든 소유자분들이 전문가가 아니니 각 세대별로 하자를 적출하는데 혹시 놓친 부분이 있을 수 있습니다. 그래서 PDF 파일(압축파일을 다운받으시고 열면 됩니다.)을 참고로 보시고 내가 혹시 놓친 부분이 있는지 꼼꼼히 체크해 보시고 기록해 두셨다가 차후에 시공사에서 전수 조사를 나올 때나 만일 소송까지 가게 되어 법원에서 감정평가인이 나오게 되면 이를 제시하시면 됩니다. 채권양도를 한 모든 세대는 해당되는 사항이며, 차후에 시공사에서 각 세대를 방문해서 실제 하자를 전수 조사하게 되면, 이 때 정확하게 파악한 것을 하자 보수 요구하시면 됩니다.

* 하자조사 보고서 전유부분은 첨부파일 용량 제한으로인해 분할압축해서 2개 파일('거제센트럴자이아파트 하자실태보고서(전용부분.vol1.egg'와 '거제센트럴자이아파트 하자실태보고서(전용부분).vol2.egg' )로 올리겠습니다. 압축파일을 모두 다운 받으시고 '거제센트럴 자이아파트 하자피해실태보고서(전용부분).vol1 .egg'  이 파일을 클릭하시면 압축이 풀리고 원본파일을 보실 수 있습니다.

추가로 궁금하신 사항은 의견 남겨주시면 답변 드리겠습니다. 늦은 밤 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

거제센트럴 자이아파트 하자피해실태보고서(전용부분).vol1

12.00MB

거제센트럴 자이아파트 하자피해실태보고서(전용부분).vol2

11.12MB

거제센트럴자이아파트 하자피해실태보고서(서론).pdf

837.25KB

타일 하자 하자보수 신청서(샘플).hwp

432.00KB

타일 하자 하자보수 신청서.hwp

16.00KB

[107동1003호 발도끼없는평화]

답변 감사합니다~ 4개월여 남은 임기지만 힘내주시고 꼼꼼히 잘챙겨주시길 부탁드립니다() 봄이지나면 불만의 무게도 가벼워지길 희망합니다~*

[102동1202호]

정문(게이트1)에서 주차장진입시 양쪽으로 울타리 설치는 안하는 가요?지하2층 주차장에서 사람과 차가 혼잡합니다..설치부탁합니다 타아파트는 다 있습니다

[103동 1301호]

고생 많으십니다 ^^

[1052402]

스크린도어의 구체적인 설치안을 그림과함께 보여주면 좋겠습니다 그리고 혹시 놓친부분은 없는지 입주민의견을 충분히 듣고 반영한후 완성안이 나오면 그때 동의서를 받는게 좋을것 같습니다

[104동 2602호]

전화가 잘 안터지는 통신 문제는 해결이 안될까요?..

[103동 1303호]

스크린도어 관련은 추측으로 글 작성이 된 거 같습니다.
구청, 소방서 관계자에게 질의한 자료가 있으면 열람가능할까요?

[101동 1002호(감사)]

궁금해 하시는 부분 공지사항에 별도로 글을 올려놓았으니 확인하시면 됩니다.

구청과 소방서에 질의한 내용은 법적으로 설치가 제한되는데 방법이 있는지 개인적으로 문의한 것이라 자료는 없습니다. 따로 연락주시면 말씀드리겠습니다.

[103동 1303호]

예 스크린도어 관련 글 잘 봤습니다.
이해가 잘 갑니다.