수도권 유망 임대아파트에 ‘눈독’ 들여볼까

[이혜영]

▶ 5월, 강동 강일, 마포 상암지구 장기전세주택 공급 예정
▶ 8~11월, 송파 마천, 강남 세곡지구 등 강남권 물량 공급 이어져
▶ 국민, 공공임대 - 남양주 별내, 수원 광교 등 청약 인기지역에서 나와

전세계약 만료에 따른 이사 또는 신혼집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 5월 이후 공급되는 임대아파트를 눈여겨보자. 

장기전세주택은 5월 중순 서울 강동 강일2지구, 마포 상암2지구, 은평뉴타운3지구 물량을 시작으로 하반기(8~11월)에는 강남 세곡, 송파 마천지구 등 강남권에서 공급이 이어진다.

또 민간분양 물량만 공급됐던 남양주 별내지구, 광교신도시를 비롯해 서울과 인접한 성남 여수지구, 안양 관양지구 등에서는 국민, 공공임대아파트가 선보일 예정이다.

장기전세주택은 후분양으로 공급돼 입주시기가 빠르고, 주변 전세가의 80% 수준의 저렴한 금액에 최장 20년까지 거주가 가능한 장점이, 공공임대는 초기 자금부담이 적고 일정기간(5~10년) 거주 후 분양전환이 가능해 내 집 마련의 기초를 닦을 있어 실수요자들에게 각광받고 있다.   

국민임대도 임대기간 동안 청약저축 통장을 사용해 공공분양(전용 85㎡이하) 물량을 노려볼 수 있는 이점이 있으며, 이는 장기전세주택 거주자도 가능하다.   

이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 수도권 주요 장기전세주택 및 국민, 공공임대단지를 소개한다.

>> 장기전세주택 (SH공사) - 서울 강일2지구 최대 물량 공급, 강남권 물량도 첫 선 보여

서울 강동구 강일2지구, 마포구 상암2지구, 은평뉴타운3지구에서 총 4개 단지, 2천1백50가구가 5월 19일(수) 모집공고 후 분양에 들어갈 계획이다.

각 지구별 공급 예정 물량은 △강일2지구 85~146㎡ 1천2백72가구 △상암2지구(2곳) 85~143㎡ 4백55가구 △은평뉴타운3지구 85~110㎡ 4백23가구.

공급물량이 가장 많은 강일2지구는 강동구 고덕동 일대 아파트와 바로 인접해 있어 편의, 교육시설 이용이 용이하다. 또 도보거리에 위치한 서울지하철 5호선 상일동역과 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로 등을 이용한 서울 강남권 진입이 수월하다.

이외 지구 동쪽에 현재 입주를 마친 강일지구와 시범지구인 하남 미사지구가 인근에 위치해 향후 이들 지역과 연계한 대규모 주거단지 조성이 기대된다.

여의도, 마포 등 서울 도심과의 연결성이 좋은 상암2지구는 다양한 도로망을 갖춰 교통이 편리하다. 차로 5분대 거리에 강변북로, 올림픽대로 및 가양대교가 위치해 서울 동서로의 이동이 쉬우며, 노을공원, 하늘공원 등 대규모 공원과 한강이 근거리에 자리하는 등 녹지공간이 풍부하다. 

8월에는 송파구 마천지구와 강남구 세곡지구에서 각각 85~146㎡ 7백30가구, 85~110㎡ 4백43가구의 물량이 나올 예정이다. 각 지구에서 처음으로 선보이는 장기전세주택 물량이고, 강남권에 입지해 주거선호도가 높을 전망.

마천지구는 3차 보금자리지구인 하남 감일지구와 송파 위례신도시의 중간 지점에 위치하고 있다. 지구 북쪽에는 천마산, 동쪽에는 금암산이 둘러싸고 있어 주거 녹지율이 높고, 서울지하철 5호선 마천역이 가깝다. 지하철을 이용해 잠실, 강남까지 20~40분대에 도달이 가능하다.

이어 11월에는 양천구 신정3지구에서 85~146㎡ 1천3백58가구가 공급될 계획. 신정3지구는 지구 동쪽에 양천구 목동 대단지 아파트가 위치해 생활편의 및 기반시설 이용이 용이하다.

>> 국민, 공공임대 (LH) - 청약 인기지역 별내지구, 광교신도시 물량 공급

민간분양 물량이 주를 이뤘던 남양주 별내지구와 광교신도시에서 국민, 공공임대단지가 선보인다.

오는 6월 광교신도시 A25, A30블록에서 각각 56~70㎡ 3백75가구, 41~78㎡ 1천1백17가구의 국민임대단지가 공급될 계획. 이어 11월에는 광교신도시 A10블록에서 100~113㎡ 7백1가구, A26블록에서 98~178㎡ 1천6백64가구, A27블록에서 98~176㎡ 6백72가구의 공공임대아파트가 줄지어 나올 예정이다.

이중 광교신도시 A10블록 공공임대단지는 입지가 뛰어나 눈여겨볼 필요가 있다. 신분당선 연장선 경기도청역(2015년 개통 예정)과 중심상업지구가 인접해 생활환경이 우수하고, 주변에 광교e편한세상, 광교래미안 등의 민간아파트가 위치해 단지구성의 이점을 기대해 볼 수 있다.  

이외 용인시 상현동에 속한 A26, A27, A30블록은 용인서울고속도로 광교상현인터체인지가 가깝고, 광교신도시 남동쪽 끝자락에 위치한 A25블록은 용인 흥덕지구와 맞닿아 있다.

9월에는 남양주 별내지구 A1-3블록에서 98~111㎡ 4백78가구 규모의 공공임대단지가 공급될 예정이다. 서울외곽순환고속도로 별내인터체인지를 위시해 북쪽에 위치한 A1-3블록은 쾌적한 주거환경이 장점. 단지 서쪽에 불암산이 인접해 녹지율이 높고, 남쪽으로는 단독주택부지가 자리해 시야가 트일 전망이다.

같은 시기 안양 관양지구 A1, A2블록에서는 각각 38~80㎡ 1천17가구, 39~81㎡ 9백70가구의 국민임대 물량이 선보일 계획. 관악산 끝자락에 위치한 관양지구는 평촌신도시와 인접해 생활환경이 양호하고, 국도 47호선, 과천선 전철 인덕원역 등의 교통시설을 이용한 서울로의 진입이 수월해 해당 지역 거주자들의 주거선호도가 높은 곳이다.

이외 눈여겨볼 곳으로는 성남 여수지구와 의정부 민락2지구가 있다.

분당신도시와 성남구시가지 사이에 위치한 성남 여수지구 C1블록에서 127~150㎡ 1백30가구 규모의 공공임대아파트가 7월 공급될 예정. 물량 전체가 전용 85㎡이상의 중대형으로 구성돼 청약예금자만 청약이 가능하다.   

한편 의정부 민락2지구에서는 총 4곳에서 물량이 나온다. B1블록에서 공공임대 98~111㎡ 7백86가구가 7월 공급예정이고, 9~10월에 A5, A6, A7블록에서 각각 37~73㎡ 1천1백61가구, 49~76㎡ 1천5백54가구, 52~73㎡ 6백25가구의 국민임대단지를 선보일 계획이다.

민락2지구는 구리~포천간 민자고속도로(2014년 개통 예정)와 의정부경전철(2011년 8월 개통 예정) 지구 인근을 지나고, 용암산이 지구 동쪽을 감싸고 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.

 

<수도권 주요 임대 공급예정 단지>

구분	위치	시공사	총 가구수	공급면적(㎡)	전용면적(㎡)	일반분양	분양 시기	문의
장기 전세 주택	서울 강동구 강일2지구	SH공사	1,272	85~146	59~114	1,272	5월	1600-3456
	서울 강동구 강일2지구		343	85~146	59~114	343	8월
	서울 강동구 강일2지구		384	85~146	59~114	384	8월
	서울 마포구 상암2지구		114	85~143	59~114	114	5월
	서울 마포구 상암2지구		341	85~143	59~114	341	5월
	서울 은평구 은평뉴타운3지구		423	85~110	59~84	423	5월
	서울 은평구 은평뉴타운3지구		634	85~110	59~84	634	11월
	서울 송파구 마천지구		348	85~146	59~114	348	8월
	서울 송파구 마천지구		382	85~146	59~114	382	8월
	서울 강남구 세곡지구		42	85	59	42	8월
	서울 강남구 세곡지구		202	85~110	59~84	202	8월
	서울 강남구 세곡지구		199	85~110	59~84	199	8월
	서울 강남구 세곡지구		229	85~110	59~84	229	11월
	서울 양천구 신정3지구		207	85~146	59~114	207	11월
	서울 양천구 신정3지구		667	85~146	59~114	667	11월
	서울 양천구 신정3지구		246	85~146	59~114	246	11월
	서울 양천구 신정3지구		238	85~146	59~114	238	11월
공공 임대	경기도 성남시 여수지구 C-1블록	LH	130	127~150	101~120	130	7월	1600-7100
	경기도 남양주시 별내지구 A1-3블록		478	98~111	75~84	478	9월
	경기도 수원시 광교신도시 A10블록		701	100~113	74~84	701	11월
	경기도 용인시 광교신도시 A26블록		1,664	98~178	74~135	1,664	11월
	경기도 용인시 광교신도시 A27블록		672	98~176	74~135	672	11월
	경기도 의정부시 민락2지구 B1블록		786	98~111	74~84	786	12월
	인천 남동구 간석3동		316	56~88	39~59	316	7월
	인천 남동구 소래지구		820	84	59	820	9월
국민 임대	경기도 수원시 광교신도시 A25블록		375	56~70	36~46	375	6월
	경기도 용인시 광교신도시 A30블록		1,117	41~78	26~51	1,117	6월
	경기도 수원시 호매실지구 A-2블록		1,270	38~76	26~51	1,270	8월
	경기도 수원시 호매실지구 A-3블록		980	38~86	26~59	980	8월
	경기도 의왕시 포일2지구 A1블록		659	38~78	26~55	659	9월
	경기도 의정부시 민락2지구 A5블록		1,161	37~73	26~51	1,161	9월
	경기도 의정부시 민락2지구 A6블록		1,554	49~76	33~51	1,554	9월
	경기도 의정부시 민락2지구 A7블록		625	52~73	36~51	625	10월
	경기도 안양시 관양지구 A1블록		1,017	38~80	26~55	1,017	10월
	경기도 안양시 관양지구 A2블록		970	39~81	26~55	970	10월
	인천 서구 청라지구 A25블록		1,255	52~84	36~59	1,255	8월

※ 해당 업체 사정에 따라 분양시기 및 물량은 조정될 수 있습니다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

 

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[이형재]

좋은 지역에 임대아파트가 많이 생겨야 저소득층 분들도 주거여건이 좋아지겠지요? 이혜영님 좋은 소식 감사드립니다.