지난해 12월 하락폭 사상 최대...세종시 주택가격 계속 내려간다

[부동산분석가]

지난해 12월 하락폭 사상 최대...세종시 주택가격 계속 내려간다

세종시.

부동산규제 해제·U대회 유치 등 잇단 호재에도 세종시 주택가격 하락폭 점점 커져
올해 신규분양 거의 전무, 분양가 근접한 단지 있어 바닥론 ‘솔솔’… 대출이자율이 관건

세종시 주택종합 매매가격지수가 지난해 12월 5%포인트 떨어지면서 하락폭이 사상 최대치를 기록했다. 

지난해 세종시 주택가격지수의 누적하락률은 –14.45%포인트를 기록해 역시 사상 최대 낙폭을 보인 것으로 드러났다. 

작년 11월 부동산규제가 완전 해제되고 세계대학경기대회 유치 등 잇단 호재에도 불구하고 아직 부동산시장에 반영되지 않는 양상이다.

올해는 신규분양이 거의 없고 무순위청약 1개 세대 모집에 1만여 명이 청약접수하는 등 대기수요는 많은 것으로 분석돼, 무주택 실수요자들은 언제쯤 주택 구입에 나서야 할지 관심이 집중된다.

한국부동산원이 지난 16일 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 월간 주택종합 매매가격은 전달 대비 1.98포인트 하락해 지난해 누계 4.68%포인트 내렸다.

기준금리 인상과 주택가격 추가하락에 대한 예상으로 매수심리 위축이 주된 이유로, 특히 신규 입주물량이 많은 지역의 하락폭이 컸다.

한국부동산원 조사에 따르면 지난해 12월 세종시 주택매매가격지수는 5%포인트 내렸으며 지난해 누적하락율도 -14.45%포인트를 기록해 사상최대 낙폭을 기록했다. 

세종시는 신규공급이 거의 없었고 대통령 제2집무실과 국회 세종의사당이 가시화 되는 가운데, 충청권 세계대학경기대회 공동유치에 성공하는 등 잇단 호재에도 불구하고 주택가격 매매가격지수 하락폭은 전달 대비 2배 이상 떨어지는 등 낙차가 컸다.

지난달 세종시 주택매매가격지수 하락폭이 지난해 1년간 전국 하락폭을 넘어서는 수준이다.

특히 아파트가격지수 변동률은 –5.83%포인트로, 주택종합 가격지수보다 더 떨어진 것으로 나타났다.

지난해 1년간 세종시 주택가격지수는 17.12%포인트 떨어져, 하락폭도 사상 최대치에 달했다.

공인중개사 김 모씨는 “최근 세종시 아파트가격이 많이 떨어졌다는 소식에 구입 문의가 종종 오지만 집주인은 관망세”라며 “급매를 중심으로 조금씩 매물이 빠지고 있는 추세”라고 말했다.

그는 이어 “부동산 규제 해제 여파가 시장에 반영되는데 시간이 좀 걸리지만 올해는 신규분양이 거의 없어 하락세가 꺾이지 않겠냐”고 반문한 뒤 “다만 금리인상으로 주택담보대출 부담이 계속 커지고 있어 대출이자가 안정되는 것이 관건”이라고 말했다.

한편 세종시 아파트의 평균가격은 5억 4823만원, 중위가격은 5억 3,491만원으로 전국에서 서울에 이어 두 번째로 높은 것으로 나타났다.

전년 대비 17,61%포인트 하락한 세종시 전셋값 평균은 2억 2,700만원으로, 서울 경기에 이어 세 번째로 비쌌다.

문지은 기자

출처 : 세종의소리(http://www.sjsori.com)

[부동산분석가]

좋은 정보 되시길....

[관저동사랑]

추후 세종시 집값, 지속적인 하락세로 보일 것이나 이젠 어느 정도 거품이 빠진 상태에서 하락세는 점차 완만하게 이어질 겁니다. 아무튼 부동산 시장이 정상화되려면 시간이 많이 필요할 것 같습니다.

[정종호]

세종시 거품이 너무 많이 껴 있습니다. 더 빠져야...!!!

[정종호]

아무튼간에 제가 보기에는 지금 대전지역 부동산 시장 상황은 여전히 냉각기이고, 앞으로도 큰 변수 없는 한 지금처럼 여전할 것 같군요.

거기에 무역수지 악화의 연속으로 인한 국내 경제 상황 뿐만 아니라 글로벌 경기 침체로 인해 국내외 모든 부동산 시장의 흐름을 보면 하락장인 만큼 장기적인 관점에서 봐야 할 것으로 사료됩니다만...

아무튼 전체적인 시장 상황은 일단은 안 좋은 상태로 향후 향후 글로벌 정치 및 경기 상황, 즉, 러시아와 우크라이나 전쟁, 미국 기준금리 등 대외 변수 해소와 정부의 연착륙 대책 효과에 따라 부동산 시장도 조금씩 회복될 것으로 기대는 됩니다. 이게 지금 당장 풀리지는 않겠지만~~!!!