검단상가 현해타워 1차,2차,3차 분양 임대 검단신도시 102역 최중심 자리

[가하컴퍼니]

검단신도시상가 현해타워 1,2,3 차

검단신도시 102역 상가 첫준공 으로 선점과 독점이 가능 합니다.

분양/임대 안내

홍보관 1533-7818

검단 현해타워 홍보관

현해타워 1차 (정계약 발행중)

현해타워 2차 (24년 5월 분양개시 예정)

현해타워 3차 (24년 6월 분양개시 예정)

(학원, 교습소, 의원 개원, 약국 독점, 편의점 독점, 프랜차이즈 가맹 안내)

검단 신도시의 핵심지역의 가장 큰 축에 속하는 검단 102역 상가입니다.

금년 2024년 1월 19일 검단 5호선 연장(조정안) 과 GTX-D 노선 (서부권 광역급행철도)

으로 큰 이슈를 받고 있는 지역이기도 합니다.

검단신도시 5호선 연장 조정안

"국토부 대광위는 서울 지하철 5호선의 김포검단 연장안의 조정안으로 인천 검단

신도시 지역에 2개 역을 경유하고 인천시와 김포시 경계지역에 있는 불로 대곡동 정거장을 김포 감정동으로 조정하는 방안을 제시한다고 19일 밝혔다

이에 따라 김포골드라인과 환승할 수 있는 풍무역, 인천 1호선과 환승할 수 있는

검단신도시 2개, 새로 조정된 감정역, 김포골드라인과 환승할 수 있는

장기역으로 이어지는 10개 역으로 건설된다

.(대광위 중재안 노선도 참조) " 2024년 1월 19일 발췌

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현해타워 주소 : 인천 서구 불로동 261-15 번지 일원

인천 서구 불로동 265-15 번지 검단신도시 102역 일원

2024년 02월 착공 인허가 접수를 시작으로

검단 신도시 근린생활시설 11 BL (검단갈매기상가) 에 위치한 신규현장 으로

검단신도시 3단계 102역 북쪽으로 600m 에 위치한 검단 현해타워 1,2,3 차는

2025년 02월 말 준공 예정으로 102역 첫 준공 상가 가 됩니다.(현해타워1차 기준)

현해타워 1차 의 분양시작으로 약 한 달 뒤 2차 , 3차 순 으로 일정을 시작합니다.

검단현해타워 1533-7818

검단 현해타워 1533-7818

검단신도시 상가 현해타워 1,2,3차 는 3단계 지역 최초 준공되는 상업시설 로

12,000 여 세대의 최중심에 출퇴근 동선, 버스정류장 바로 앞,

검단 점포주택지인 F4 (91개 필지) 102역 인근 최대 카페거리 와 더불어

7개의 학교 가 둘러싸여 있는 검단신도시 내 최대 에듀타운입니다.

검단 현해타워 1,2,3 차 특장점

1.검단신도시 102역 인천1호선 연장

(2025년 05월 개통, 서울 5호선 연장 예정, GTX-D 서부권 광역급행철도 예정)

트리플 역세권 예정

2.102역 개통과 더불어 검단신도시 3단계 입주세대 최초 준공되는 상가

업종의 선점과 독점 이 가능 (2025년 02월 준공 예정)

3. 총 9개의필지 (5개의 건물)  12,000여 세대의 상가 극 희소성 (검단 슈퍼 항아리 상권)

4. 반경 600M 안에 학교 7개의 순차적 개교, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교

(검단 최대의 에듀타운 형성)

5. 합리적인 토지 입찰 현해건설의 자체 시행, 시공의 102역 인근 가장 합리적인 분양금액 제시 (합리적 임대료)

6. 점포주택 F4 블록( 91필지 )의 102역 인근 최대 먹자골목, 카페거리 형성 인근 검단 호수 공원, U 공원 바로 접한 상권

검단신도시 최신지도

상가의 목적이 다르듯 현해타워 는 12,000 세대의 정문앞 메인 상권으로 생활 필수

시설이 들어오는 근린생활 시설입니다.

365일 생활 필수 시설이 입점하는 라자 상가는 첫 준공의 의미가 매우 큽니다.

검단 1단계의 상업시설이 그러했듯 초기 선점한 프라자 상가들은

현재 공실이 매우 적습니다.

상가 입지, 분양금액, 시행사의 MD 구성, 영업팀의 MD 입점 능력, 분양/임대 전략 등 많은 부분들이 상가 분양의 분양률의 성과를 좌지우지하지만

선점과 독점의 베네핏은 매우 강력합니다.

투자자 입장과 실 운영자 입장에서 인근 상가 중 최대 규모, 최초 입점 은 경쟁업종들이 보기에는 매출을 나눠야 하는 입장에서 계산을 하게 됩니다.

최초 입점한 업종이 편의점 독점의 경우 100M의 담배권 거리 제한을 받습니다.

이는 100M 안에 도보거리의 인근 상가는 절대 불가한 담배권이라는 강력한 무기를 갖게 되는 경우입니다.

- 현해타워 1차 와 3차는 ( 편의점 독점 호수 ) 가능합니다.

다른 예로 1층 파리바게트를 보겠습니다.

50대 이후 퇴임을 앞두고 가맹 개설 NO.5 안에 드는 프랜차이즈 창업 업종입니다.

일정한 맛과 안정적인 매출이 매우 메리트 있는 인기 업종입니다.

프랜차이즈 가맹 개설은 지금은 가맹본사에서 임대계약 보다 상가를 분양을 받으신 분양주에게 가맹을 먼저 권고합니다.

그 이유는 과도한 임대료 지출이 프랜차이즈 매출과 더불어 제일 큰 지출

이기 때문입니다. 수익 부분에서 너무 큰 차이가 나기 때문입니다.

본 현해 타워에 파리바게트 가맹을 목적에 두고 분양받으시는 분양주께선

가맹본사에 바로 문의하실 것입니다.

이는 12,000여 세대 정중앙에 매우 큰 베넷 핏을 가진 파리바게트를

만드는 이유이며, 미래엔 더욱 큰 프리미엄으로 가져가실 수 있기 때문입니다.

12,000여 세대 슈퍼 항아리 상권인 "현해타워 만의 선점과 독점은

가장 큰 메리트 가 될 것입니다.

위 사진은 2020년 따뜻한 봄에 분양한 검단신도시 1단계 (호,우,금) 호반 1차.

우미린 더 시그니처, 금호어울림 센트럴 검단 아파트 시세를 리딩 하고 있는

대단지 아파트 앞 검단 로뎀 타워입니다.

당시 분양상가는 퍼스트 플라자, 서영 1차, 서영 2차, 새샘 플라자, JS 프라자, ABM 타워,

서영 3차, 메트로시티 등

검단 초기의 흙먼지 날리는 시점에 선점과 독점의 경쟁이 매우 치열했던 시기입니다.

많은 분들이 인정하고 , 현재 검단 최고의 입지가 되어있는 로뎀 타워는 확실한 아파트

이동 동선에 위치합니다. 아파트와 가장 밀접한 상가, 그리고 최중심에 위치하여 버스정류장 및

상가 이용 동선상 가장 많은 시간을 머물 수 있는 곳(입지)입니다.

검단신도시 현해타워 와 매우 유사한 입지를 보여주고 있습니다.

많은 업종들의 선택받은 입지가 된 로뎀 타워의 MD 구성을 보시게 되면

1층

아라 태평양약국 45평, 한상민 과자점 90평 메가커피 15평 이삭토스트 15평 GS 편의점 16평

안경점 14평 부동산 14평 LG유플러스 15평 도시락 전문점 14평

2층 이상

마라탕, 음식점, 미용실, 사진관, 한의원, 치과, 파스타 전문점, 안과, 치과, 수학학원

영어학원, 속눈썹, 반영구, 요가학원, 스터디 카페, 소화기내과, 소아청소년과, 스터디룸

체형교정센터, 이비인후과, 학원 본관, 음악교습소, 아동 발달센터, 정형외과, 소아치과, 어학원

영어도서관, 피부과, 필라테스, 태권도, 수학의 힘, 폴 댄스, 발레학원, PT 헬스 등

업종 입점에서 볼 수 있듯 선점과 독점은

1층 기준 약국 독점, 편의점 독점, 프랜차이즈 가맹, 부동산

2층 이상 병의원, 학원, 교습소, 음식점, 미용실 등입니다.

특히 병의원의 경우 8개의 전공 의과 가 선점 입점하여 약국 같은 경우

일조재 600개 이상 나오고 있습니다.

검단 로뎀타워는 지하 3층~지상 10층 연면적 5,000 평 정도의 규모의 상가입니다.

검단이 기다려온 절대 입지!!

검단 내 가장 초밀접상권!!

검단 102역 "현해타워"

학원 (교습소) , 병 의원 개원, 약국 독점

편의점 독점, 프랜차이즈 입점 NO.1 상가

갈매기상가 연면적

" 1단계 상업지 로뎀타워 연면적 약 5,000평 인근 상가건물 60 여개의 NO.1 상가

(호, 우, 금, 푸)인 근 세대수 14,000여 세대"

" 3단계 근생 상가 현해 타워 인근 연면적 합계 약 4,362평 상가건물 근생 6개 건물 예정

(제,우,스) 및 인근 아파트 12,000여 세대의 최중심 상가 학교 7개의 에듀타운"

위의 1단계를 예로 들었으나, 102역 근생 11블록의 상가는 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하의 건축 이 가능합니다.

이에 4층 정도의 건축만이 허용이 됩니다.

검단 갈매기상가의 총 상가 면적은 4,362평 뿐입니다.

이는 12,000 여 세대 가 매일 이용 하는 동선의 갈매기 상가에

로뎀 타워 크기의 1개의 건물만 존재하는

경우로 보시면 이해가 빠르실 거라 생각됩니다. (상가의 극 희소성)

상가 9개의 필지(5개의 건물) 는 12,000여 세대의 매일 이용하는 동선 정중앙에 위치하여,

선점하시려는 호수가 매우 부족하여, 상권 형성 이 빠르게 활성화될 것입니다

현해타워 1차 ( 근생 11-1-3 BL ) 개요 / 평면도

검단 현해타워 1차 개요

검단 현해타워 1차 평면도

현해타워 1차  (2025년 2월 준공예정)

제일풍경채2차(1,734세대) 25년 4월 예정 바로 앞

금강펜테리움3차 센트럴파크(1,049세대) 25년 11월 예정 바로앞

출입구 바로앞 횡단보도 설치

창문방향 북서향

약국 / 편의점 독점 가능

프랜차이즈 입점 , 부동산 사무소 강력추천

병의원(가정의학과,아동발달센터,소아치과,소아한의원,치과 ) 추천

학원 ,교습소 (영수학원,국어학원,코딩학원,서예학원,바둑학원,주산학원,어학원) 추천

현해타워 2차 ( 근생 11-2-1,2 BL ) 개요 / 평면도

검단 현해타워2차 개요

검단 현해타워2차 대로변1층 평면도

검단 현해타워2차 1층 ,2층 평면도

검단 현해타워 평면도3층~4층

현해타워 2차  (25년 04월 준공예정)

2개의 필지를 합필하여 근상11 BL 중 큰 건물중 하나이며, 장가로형 상가

유치 학교 7(25년 3월 개원),3 고,(27년 03월),6중(26년 3월 개교),6초(25년 9월) 바로 앞

출입구 바로 앞 횡단보도 설치

메인 사거리 코너 위치 , 검단농협(하나로마트)

창문 방향 동향

약국 독점 가능 (현해 타워 2차 2층 130평을 메디컬 존으로 설정 )

병의원 처방과 2개과 이상 가능 (TI 가능, 렌트 협의 등)

프랜차이즈 입점 ,베스킨라빈스,파리바게트,개인베이커리전문점,도시락전문점

밀크티 전문점, 공차, 버거킹, 문구 전문점, 액세서리 전문점, 커피전문점, 토스트 전문점

안경 전문점, 치킨전문점, 맥주전문점, 파스타 전문점, 마라탕, 분식전문점, 과일가게

자전거 전문점, 패스트푸드, 주류 판매점, 애견용품, 동물 병원, 죽 가게, 이동통신 매장

반찬가게, 피자전문점, 디저트 카페, 샐러드 카페 등

병의원(소아청소년과, 이비인후과, 소화기내과, 피부과, 안과, 치과, 한의원, 소아치과,

아동 발달센터, 척추교정센터, 등 ) 추천

학원, 교습소 (영수학원, 국어 학원, 코딩 학원, 서예학원, 바둑학원, 주산학원, 어학원

태권도, 미술학원, 음악 학원, 발레학원, 필라테스, 폴 댄스, 요가) 추천

금번 검단신도시 102역 12,000 여 세대 아파트 입주민 들의 희 소식 이었습니다.

현해타워 2차, 3차 바로 뒤 , 548평 위에 지어 지는 검단 농협 개찰 소식 이었습니다.

검단신도시의 가장 필수이며,  믿고 신뢰하는 농협 하나로마트 , 로컬푸드식품관 , 검단농협조합 , 회의실, 등

마트와 , 문화공간이 자리를 잡습니다.

1년 이전 부터 농협에서는 주20 블럭 자리를  눈 도장 찍었다고 하니 12,000 여세대 의 필수 동선과 입주민 분들

의 동선이 검단갈매기 상가에 쏠릴수 박에 없을거 같습니다.

트리플역세권 의 입지 , 마트, 학원가 , 병의원 , 프렌차이즈 , F4블럭의 먹자골목 등  너무 살기 좋고 편안한 

근생11 블럭의 현해타워에 관심 바랍니다. 

검단농협(주20) 개찰금액

현해타워 3차는 24년 2월 인접필지 근생11-2-4 BL 를 매입하여 , 설계변경 중입니다.

현해타워 2차와 규모 면에서 동일 하게 설계 변경중 이므로 참고 해주시면 감사하겠습니다.

현재  현해타워 1차는 정계약 발행중 입니다.

2층, 3층 ,4층 다수의 호수들이 청약 및 계약 완료 되었습니다.

선점 과 독점 기회 입니다.

102역 상가의 분양금액을 비교 하십시요 

현 부동산 시장은 합리적인 분양금액에 안정적인 임대료가 되어야 합니다.

낮은 분양대금 은 수분양자의 재산을 지켜줄 가장 큰 무기이며, 그게 맞은

합리적 임대료는 임차인을 지켜줄 마지막 보루 입니다.

답을 찾을수 있습니다.

부동산 투자 , 실사용목적 모두 만족할수 있는 102역 최적의  입지  현해타워 입니다.

입지 !! 수요 !!  동선 !!  을 보십시요 

홍보관 1533-7818

문자 010-4668-7577

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