박순자 의원의 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부개정법률안 (펌)

[옥두철(명동백작)]

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부개정법률안

(박순자의원 대표발)

발의연월일 : 2009.  2.  12.

발  의  자 :

제안이유

현행법에 따르면 부동산거래의 투명화를 위하여 공인중개사에게 실거래가 신고의무가 부과되고 중개대상물의 확인․설명의무도 강화되는 등 전문가로서의 책임이 강조되고 있으나, 법률의 명칭 및 법률에서 사용하는 용어가 부정확하여 공인중개사제도의 올바른 정착 및 공인중개사의 전문자격사로서의 위상정립에 어려움이 있는 실정임.

  이에 다른 전문자격사와의 형평성을 제고하고 투명한 부동산거래질서의 확립을 위해 법률의 제명 및 법률에서 사용하는 용어 등을 합리적으로 정비하려는 것임.

주요내용

   가. 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」의 제명을 「공인중개사법」으로          변경함.

  나. 법률에서 사용하는 중개업자 및 법인인 중개업자라는 용어를 개업공인중개사 및 중개법인으로 변경함(안 제2조 등).

  다. 법률 제5957호 부동산중개업법중개정법률 부칙 제2조의 규정에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 것으로 보는 자의 사무소 명칭과 업무지역에 대한 제한을 폐지함(법률 제7638호 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 전부개정법률 부칙 제6조제3항부터 제7항까지 삭제).

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부개정법률안

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부를 다음과 같이 개정한다.

제명 “공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률”을 “공인중개사법”으로 한다.

제2조제4호를 다음과 같이 하고, 같은 조 제5호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로, “중개업자인 법인”을 “제6호에 따른 중개법인”으로 하며, 같은 조 제6호를 제7호로 하고, 같은 조에 제6호를 다음과 같이 신설하며, 같은 조 제7호(종전의 제6호) 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

  4. “개업공인중개사”라 함은 이 법에 따라 공인중개사자격을 취득한 후 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다.

  6. “중개법인”이라 함은 「상법」상 회사로서 중개사무소의 개설등록을 한 법인을 말한다.

제10조제1항제10호 중 “중개업자인 법인”을 “중개법인”으로, “당해 중개업자”를 “해당 중개법인”으로 하고, 같은 항 제12호 중 “법인”을 “중개법인”으로 한다.

제12조제1항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제2항 중 “중개업자·소속공인중개사·중개보조원 및 중개업자인 법인”을 “개업공인중개사·소속공인중개사·중개보조원 및 중개법인”으로, “중개업자등”을 “개업공인중개사등”으로, “중개업자”를 “개업공인중개사”로, “중개업자인 법인”을 “중개법인”으로 한다.

제13조제1항․제2항 및 제6항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제3항 중 “법인인 중개업자는 대통령령이”를 “중개법인은 대통령령으로”로 한다.

제14조의 제목 “(중개업자의 겸업제한 등)”을 “(개업공인중개사의 업무범위 등)”으로 하고, 같은 조 제1항 각 호 외의 부분 중 “법인인 중개업자는”을 “중개법인은”으로 하며, 같은 항 제3호ㆍ같은 조 제2항 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

제15조의 제목 “(중개업자의 사용인의 신고 등)”을 “(개업공인중개사의 사용인의 신고 등)”으로 하고, 같은 조 제1항 및 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

제16조제1항 전단 및 제2항, 제17조, 제19조제1항, 제20조제1항 본문 및 제3항, 제21조제1항 전단, 제22조 각 호 외의 부분 및 제4호, 제23조제1항ㆍ제2항 및 제3항 본문, 제24조제1항ㆍ제4항 및 제7항, 제26조제1항 및 제3항, 제27조의2, 제30조제1항ㆍ제2항ㆍ제3항ㆍ제4항 및 제5항 각 호 외의 부분, 제31조제1항, 제32조제1항 본문ㆍ단서 및 제2항, 제42조제1항, 제49조제1항제6호 및 제51조제2항제3호 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

제18조제1항 및 제2항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로, “법인”을 각각 “중개법인”으로 하며, 같은 조 제4항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.

제25조제1항 각 호 외의 부분ㆍ제2항 및 제3항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제4항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로, “법인”을 각각 “중개법인”으로 한다.

제27조제2항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로, “당해 중개업자”를 “해당 개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제4항ㆍ제5항ㆍ제6항 전단 및 제7항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

제29조의 제목 “(중개업자등의 기본윤리)”를 “(개업공인중개사등의 기본윤리)”로 하고, 같은 조 제1항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하며, 같은 조 제2항 전단 및 후단 중 “중개업자등”을 각각 “개업공인중개사등”으로 한다.

제33조 각 호 외의 부분 중 “중개업자등”을 “개업공인중개사등”으로 한다.

제34조의 제목 “(중개업자등의 교육)”을 “(개업공인중개사등의 교육)”으로 하고, 같은 조 제1항 본문 중 “법인”을 “중개법인”으로 하며, 같은 조 제2항 중 “중개업자등”을 “개업공인중개사등”으로 한다.

제3장에 제34조의2를 다음과 같이 신설한다.

제34조의2(준용규정) 이 법 중 개업공인중개사에 관한 규정은 그 성질에 반하지 아니하는 한 중개법인에 관하여 준용한다.

제35조제1항제3호 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로, “법인인 중개업자”를 “중개법인”으로 한다.

제37조제1항 각 호 외의 부분 중 “법인인 중개업자”를 “중개법인”으로, “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 항 제4호 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.

제38조제1항 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 항 제1호 중 “개인인 중개업자”를 “개업공인중개사”로, “중개업자인 법인”을 “중개법인”으로 하며, 같은 항 제5호 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로, “중개업자인 법인”을 “중개법인”으로 하고, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.

제39조제1항 각 호 외의 부분 전단 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로 하고, 같은 항 각 호 외의 부분 후단 중 “법인인 중개업자”를 “중개법인”으로 한다.

제40조제1항 중 “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 하고, 같은 조 제2항 중 “중개업자”를 “개업공인중개사”로, “재등록 중개업자”를 “재등록 개업공인중개사”로 하며, 같은 조 제3항 각 호 외의 부분 본문 중 “재등록 중개업자”를 “재등록 개업공인중개사”로 한다.

제41조제1항 중 “중개업자인 공인중개사”를 “개업공인중개사”로 한다.

제50조 중 “중개업자인 법인”을 “중개법인”으로, “중개업자”를 “개업공인중개사”로 한다.

법률 제7638호 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률중개정법률 부칙 제6조제3항부터 제7항까지를 각각 삭제한다.

부      칙

제1조(시행일) 이 법은 공포 후 3개월이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(개업공인중개사에 관한 경과조치) ① 이 법 시행 당시 법률 제5957호 부동산중개업법중개정법률 부칙 제2조의 규정에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 것으로 보는 자는 제2조제4호에 따른 개업공인중개사로 본다.

  ② 제1항에 따라 개업공인중개사로 보는 자는 제14조제2항의 개정규정에 불구하고 동항의 업무를 할 수 없다.

제3조(행정처분에 관한 경과조치) 이 법 시행 전에 법률 제7638호 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 일부개정법률 부칙 제6조제3항부터 제7항까지의 위반행위에 대한 행정처분에 관하여는 종전의 규정에 따른다.

제4조(다른 법률의 개정) ① 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제27조제1항제37호 중 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

  ② 「不動産登記特別措置法」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제3조제1항제5호 중 “不動産仲介業者”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

  ③ 「농업협동조합법」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제12조제1항 중 “「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

  ④ 「법무사법」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제23조제2항제7호 중 “「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

  ⑤ 「부동산투자회사법」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제7조제1항제3호 중 “「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

  ⑥ 「산림조합법」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제11조제1항 중 “「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

  ⑦ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제30조제5항 중 “｢공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률｣”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

  ⑧ 「조세특례제한법」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제122조제1항 중 “「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 하고, “중개업자”를 각각 “개업공인중개사”로 한다.

  ⑨ 「지방세법」 일부를 다음과 같이 개정한다.

  제111조제5항제5호 중 “「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」”을 “「공인중개사법」”으로 한다.

                                       신 구 문 대 비

현      행	개   정   안
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률	공인중개사법
제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.	제2조(정의) --------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생  략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. “중개업자”라 함은 이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다.	4. “개업공인중개사”라 함은 이 법에 따라 공인중개사자격을 취득한 후 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다.
5. “소속공인중개사”라 함은 중개업자에 소속된 공인중개사(중개업자인 법인의 사원 또는 임원으로서 공인중개사인 자를 포함한다)로서 중개업무를 수행하거나 중개업자의 중개업무를 보조하는 자를 말한다.	5. ------------------------개업공인중개사----------------제6호에 따른 중개법인-----------------------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------.
<신  설>	6. “중개법인”이라 함은 「상법」상 회사로서 중개사무소의 개설등록을 한 법인을 말한다.
6. “중개보조원”이라 함은 공인중개사가 아닌 자로서 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말한다.	7. ------------------------------------------------개업공인중개사------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------.
제10조(등록의 결격사유 등) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 중개사무소의 개설등록을 할 수 없다.	제10조(등록의 결격사유 등) ① -------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 9. (생  략)	1. ∼ 9. (현행과 같음)
10. 제39조의 규정에 의하여 업무정지처분을 받은 중개업자인 법인의 업무정지의 사유가 발생한 당시의 사원 또는 임원이었던 자로서 당해 중개업자에 대한 업무정지기간이 경과되지 아니한 자	10. -------------------------------------------중개법인--------------------------------------------------------------------해당 중개법인-----------------------------------------
11. (생  략)	11. (현행과 같음)
12. 사원 또는 임원 중 제1호 내지 제11호의 어느 하나에 해당하는 자가 있는 법인	12. ---------------------------------------------------------------------중개법인
② (생  략)	② (현행과 같음)
제12조(이중등록의 금지 등) ①중개업자는 이중으로 중개사무소의 개설등록을 하여 중개업을 할 수 없다.	제12조(이중등록의 금지 등) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------.
②중개업자·소속공인중개사·중개보조원 및 중개업자인 법인의 사원·임원(이하 “중개업자등”이라 한다)은 다른 중개업자․소속공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 사원·임원이 될 수 없다.	② 개업공인중개사·소속공인중개사·중개보조원 및 중개법인--------------------개업공인중개사등---------------개업공인중개사---------------------------중개법인-------------------------.
제13조(중개사무소의 설치기준) ①중개업자는 그 등록관청의 관할 구역안에 중개사무소를 두되, 1개의 중개사무소만을 둘 수 있다.	제13조(중개사무소의 설치기준) ① 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자는 천막 그 밖에 이동이 용이한 임시 중개시설물을 설치하여서는 아니된다.	② 개업공인중개사-------------------------------------------------------------.
③제1항의 규정에 불구하고 법인인 중개업자는 대통령령이 정하는 기준과 절차에 따라 등록관청에 신고하고 그 관할 구역 외의 지역에 분사무소를 둘 수 있다.	③ --------------------중개법인은 대통령령으로-----------------------------------------------------------------------------------------.
④⋅⑤ (생  략)	④⋅⑤ (현행과 같음)
⑥중개업자는 그 업무의 효율적인 수행을 위하여 다른 중개업자와 중개사무소를 공동으로 사용할 수 있다.	⑥ 개업공인중개사----------------------------------개업공인중개사-----------------------------------.
⑦ (생  략)	⑦ (현행과 같음)
제14조(중개업자의 겸업제한 등) ①법인인 중개업자는 다른 법률에 규정된 경우를 제외하고는 중개업 및 다음 각 호에 규정된 업무와 제2항에 규정된 업무 외에 다른 업무를 함께 할 수 없다.	제14조(개업공인중개사의 업무범위 등) ① 중개법인은-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생  략)	1.⋅2. (현행과 같음)
3. 중개업자를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공	3. 개업공인중개사---------------------------------------------------
4.⋅5. (생  략)	4.⋅5. (현행과 같음)
②중개업자는 「민사집행법」에 의한 경매 및 「국세징수법」 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.	② 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자가 제2항의 규정에 따라 「민사집행법」에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다.	③ 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제15조(중개업자의 사용인의 신고 등) ① 중개업자는 소속공인중개사 또는 중개보조원을 고용하거나 해고한 때에는 국토해양부령이 정하는 바에 따라 등록관청에 신고하여야 한다.	제15조(개업공인중개사의 사용인의 신고 등) ① 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②소속공인중개사 또는 중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 중개업자의 행위로 본다.	② -----------------------------------------------------------개업공인중개사--------.
제16조(인장의 등록) ① 중개업자 및 소속공인중개사는 국토해양부령이 정하는 바에 따라 중개행위에 사용할 인장을 등록관청에 등록하여야 한다. 등록한 인장을 변경한 경우에도 또한 같다.	제16조(인장의 등록) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------.
②중개업자 및 소속공인중개사는 중개행위를 함에 있어서는 제1항의 규정에 의하여 등록한 인장을 사용하여야 한다.	② 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------.
제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 중개업자는 중개사무소등록증·중개수수료 요율표 그 밖에 국토해양부령이 정하는 사항을 당해 중개사무소 안의 보기 쉬운 곳에 게시하여야 한다.	제17조(중개사무소등록증 등의 게시) 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제18조(명칭) ①중개업자는 그 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소” 또는 “부동산중개”라는 문자를 사용하여야 한다.	제18조(명칭) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자가 아닌 자는 “공인중개사사무소”, “부동산중개” 또는 이와 유사한 명칭을 사용하여서는 아니된다.	② 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자가 「옥외광고물 등 관리법」 제2조제1호의 규정에 따른 옥외광고물을 설치하는 경우 중개사무소등록증에 표기된 중개업자(법인의 경우에는 대표자, 법인 분사무소의 경우에는 제13조제4항의 규정에 따른 신고필증에 기재된 책임자를 말한다)의 성명을 표기하여야 한다.	③ 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-중개법인--------------------중개법인---------------------------------------------------------------------------------------.
④ 제3항의 규정에 따른 중개업자 성명의 표기방법 등에 관하여 필요한 사항은 국토해양부령으로 정한다.	④ --------------------개업공인중개사---------------------------------------------------------------.
⑤ (생  략)	⑤ (현행과 같음)
제19조(중개사무소등록증 대여 등의 금지) ①중개업자는 다른 사람에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 중개업무를 하게 하거나 자기의 중개사무소등록증을 양도 또는 대여하는 행위를 하여서는 아니된다.	제19조(중개사무소등록증 대여 등의 금지) ① 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생  략)	② (현행과 같음)
제20조(중개사무소의 이전신고) ① 중개업자는 중개사무소를 이전한 때에는 이전한 날부터 10일 이내에 국토해양부령이 정하는 바에 따라 등록관청에 이전사실을 신고하여야 한다. 다만, 중개사무소를 등록관청의 관할 지역 외의 지역으로 이전한 경우에는 이전 후의 중개사무소를 관할하는 시장·군수 또는 구청장(이하 이 조에서 “이전후 등록관청”이라 한다)에게 신고하여야 한다.	제20조(중개사무소의 이전신고) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생  략)	② (현행과 같음)
③제1항 단서의 규정에 의한 신고 전에 발생한 사유로 인한 중개업자에 대한 행정처분은 이전후 등록관청이 이를 행한다.	③ ------------------------------------------------------개업공인중개사-------------------------------------------.
제21조(휴업 또는 폐업의 신고) ① 중개업자는 3월을 초과하는 휴업(중개사무소의 개설등록 후 업무를 개시하지 아니하는 경우를 포함한다. 이하 같다), 폐업 또는 휴업한 중개업을 재개하고자 하는 때에는 등록관청에 그 사실을 신고하여야 한다. 휴업기간을 변경하고자 하는 때에도 또한 같다.	제21조(휴업 또는 폐업의 신고) ① 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -------------------------------------------.
②⋅③ (생  략)	②⋅③ (현행과 같음)
제22조(일반중개계약) 중개의뢰인은 중개의뢰내용을 명확하게 하기 위하여 필요한 경우에는 중개업자에게 다음 각 호의 사항을 기재한 일반중개계약서의 작성을 요청할 수 있다.	제22조(일반중개계약) -----------------------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생  략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. 그 밖에 중개업자와 중개의뢰인이 준수하여야 할 사항	4. --------개업공인중개사---------------------------
제23조(전속중개계약) ①중개의뢰인은 중개대상물의 중개를 의뢰함에 있어서 특정한 중개업자를 정하여 그 중개업자에 한하여 당해 중개대상물을 중개하도록 하는 계약(이하 “전속중개계약”이라 한다)을 체결할 수 있다.	제23조(전속중개계약) ① --------------------------------------------------------개업공인중개사-------------개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------.
② 제1항의 규정에 의한 전속중개계약은 국토해양부령이 정하는 계약서에 의하여야 하며, 중개업자는 전속중개계약을 체결한 때에는 당해 계약서를 국토해양부령이 정하는 기간 동안 보존하여야 한다.	② ---------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자는 전속중개계약을 체결한 때에는 제24조의 규정에 의한 부동산거래정보망 또는 일간신문에 당해 중개대상물에 관한 정보를 공개하여야 한다. 다만, 중개의뢰인이 비공개를 요청한 경우에는 이를 공개하여서는 아니된다.	③ 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------.
④ (생  략)	④ (현행과 같음)
제24조(부동산거래정보망의 지정 및 이용) ① 국토해양부장관은 중개업자 상호간에 부동산매매 등에 관한 정보의 공개와 유통을 촉진하고 공정한 부동산거래질서를 확립하기 위하여 부동산거래정보망을 설치·운영할 자를 지정할 수 있다.	제24조(부동산거래정보망의 지정 및 이용) ① -----------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②⋅③ (생  략)	②⋅③ (현행과 같음)
④거래정보사업자는 중개업자로부터 공개를 의뢰받은 중개대상물의 정보에 한하여 이를 부동산거래정보망에 공개하여야 하며, 의뢰받은 내용과 다르게 정보를 공개하거나 어떠한 방법으로든지 중개업자에 따라 정보가 차별적으로 공개되도록 하여서는 아니된다.	④ -----------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------.
⑤⋅⑥ (생  략)	⑤⋅⑥ (현행과 같음)
⑦중개업자는 부동산거래정보망에 중개대상물에 관한 정보를 거짓으로 공개하여서는 아니되며, 당해 중개대상물의 거래가 완성된 때에는 지체 없이 이를 당해 거래정보사업자에게 통보하여야 한다.	⑦ 개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑧ (생  략)	⑧ (현행과 같음)
제25조(중개대상물의 확인·설명) ①중개업자는 중개를 의뢰받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 다음 각 호의 사항을 확인하여 이를 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실·정확하게 설명하고, 토지대장·등기부등본등 설명의 근거자료를 제시하여야 한다.	제25조(중개대상물의 확인·설명) ① 개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생  략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
②중개업자는 제1항의 규정에 의한 확인·설명을 위하여 필요한 경우에는 중개대상물의 매도의뢰인·임대의뢰인 등에게 당해 중개대상물의 상태에 관한 자료를 요구할 수 있다.	② 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 제1항의 규정에 의한 확인·설명사항을 대통령령이 정하는 바에 따라 서면으로 작성하여 거래당사자에게 교부하고 대통령령이 정하는 기간 동안 그 사본을 보존하여야 한다.	③ 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④제3항의 규정에 의한 확인·설명서에는 중개업자(법인인 경우에는 대표자를 말하며, 법인에 분사무소가 설치되어 있는 경우에는 분사무소의 책임자를 말한다)가 서명·날인하되, 당해 중개행위를 한 소속공인중개사가 있는 경우에는 소속공인중개사가 함께 서명·날인하여야 한다.	④ ------------------------------------개업공인중개사-중개법인-------------------중개법인----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제26조(거래계약서의 작성 등) ①중개업자는 중개대상물에 관하여 중개가 완성된 때에는 대통령령이 정하는 바에 따라 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부하고 대통령령이 정하는 기간 동안 그 사본을 보존하여야 한다.	제26조(거래계약서의 작성 등) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생  략)	② (현행과 같음)
③중개업자는 제1항의 규정에 의하여 거래계약서를 작성하는 때에는 거래금액 등 거래내용을 거짓으로 기재하거나 서로 다른 2 이상의 거래계약서를 작성하여서는 아니된다.	③ 개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제27조(부동산거래의 신고) ① (생  략)	제27조(부동산거래의 신고) ① (현행과 같음)
②중개업자가 제26조제1항의 규정에 의하여 거래계약서를 작성·교부한 때에는 제1항의 규정에 불구하고 당해 중개업자가 제1항의 규정에 의한 신고를 하여야 한다.	② 개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------해당 개업공인중개사--------------------------------------------.
③ (생  략)	③ (현행과 같음)
④ 중개업자 또는 거래당사자가 제3항에 따른 신고필증을 교부받은 때(제1항 단서에 따라 매도인이 신고필증을 교부받은 때를 포함한다)에는 매수인은 「부동산등기 특별조치법」 제3조제1항에 따른 검인을 받은 것으로 본다.	④ 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑤거래당사자는 중개업자로 하여금 제2항의 규정에 의한 부동산거래신고를 하지 아니하게 하거나 거짓된 내용을 신고하도록 요구하여서는 아니된다.	⑤ -----------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑥ 「주택법」 제80조의2에 따른 주택거래신고지역의 주택에 대하여 중개업자가 주택거래계약서를 작성하여 교부한 경우에는 중개업자가 제1항 및 제2항에 따라 신고하여야 한다. 이 경우 제1항에도 불구하고 그 신고기간은 주택거래계약의 체결일부터 15일 이내로 한다.	⑥ -------------------------------------------------------------개업공인중개사---------------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------. ----------------------------------------------------------------------.
⑦ 제6항에 따라 중개업자가 주택거래계약서를 작성하여 교부한 경우에 그 계약을 체결한 당사자에게는「주택법」제80조의2제1항을  적용하지 아니한다.	⑦ -------------개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑧⋅⑨ (생  략)	⑧⋅⑨ (현행과 같음)
제27조의2(신고내역 조사) 시장·군수 또는 구청장은 제27조의 규정에 따른 신고사항이 누락되어 있거나 정확하지 아니하다고 판단되는 경우 신고인에게 신고내용을 보완하게 하거나 신고한 사항의 사실여부를 확인하기 위하여 소속 공무원으로 하여금 거래당사자 또는 중개업자에게 계약서, 거래대금지급을 증명할 수 있는 서면 등 관련 자료의 제출을 요구하는 등 필요한 조치를 취할 수 있다.	제27조의2(신고내역 조사) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제29조(중개업자등의 기본윤리) ①중개업자 및 소속공인중개사는 전문직업인으로서의 품위를 유지하고 신의와 성실로써 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 한다.	제29조(개업공인중개사등의 기본윤리) ① 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자등은 이 법 및 다른 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 그 업무상 알게 된 비밀을 누설하여서는 아니된다. 중개업자등이 그 업무를 떠난 후에도 또한 같다.	② 개업공인중개사등--------------------------------------------------------------------------------------------------------. 개업공인중개사등----------------------.
제30조(손해배상책임의 보장) ①중개업자는 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.	제30조(손해배상책임의 보장) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.	② 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③중개업자는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항의 규정에 의한 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령이 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조의 규정에 의한 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다.	③ 개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④제3항의 규정에 의하여 공탁한 공탁금은 중개업자가 폐업 또는 사망한 날부터 3년 이내에는 이를 회수할 수 없다.	④ --------------------------------------개업공인중개사----------------------------------------------------.
⑤중개업자는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에게 손해배상책임의 보장에 관한 다음 각 호의 사항을 설명하고 관계 증서의 사본을 교부하거나 관계 증서에 관한 전자문서를 제공하여야 한다.	⑤ 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생  략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
제31조(계약금등의 반환채무이행의 보장) ①중개업자는 거래의 안전을 보장하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 거래계약의 이행이 완료될 때까지 계약금·중도금 또는 잔금(이하 이 조에서 “계약금등”이라 한다)을 중개업자 또는 대통령령이 정하는 자의 명의로 금융기관, 제42조의 규정에 의하여 공제사업을 하는 자 또는 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 신탁업자 등에 예치하도록 거래당사자에게 권고할 수 있다.	제31조(계약금등의 반환채무이행의 보장) ① 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②⋅③ (생  략)	②⋅③ (현행과 같음)
제32조(중개수수료 등) ①중개업자는 중개업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 수수료를 받는다. 다만, 중개업자의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효·취소 또는 해제된 경우에는 그러하지 아니하다.	제32조(중개수수료 등) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------. ------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------.
②중개업자는 중개의뢰인으로부터 제25조제1항의 규정에 의한 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 제31조의 규정에 의한 계약금등의 반환채무이행 보장에 소요되는 실비를 받을 수 있다.	② 개업공인중개사---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
③ (생  략)	③ (현행과 같음)
제33조(금지행위) 중개업자등은 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니된다.	제33조(금지행위) 개업공인중개사등-----------------------------------.
1. ∼ 7. (생  략)	1. ∼ 7. (현행과 같음)
제34조(중개업자등의 교육) ① 제9조의 규정에 의하여 중개사무소의 개설등록을 신청하려는 자(법인의 경우에는 사원·임원을 말하며, 제13조제3항에 따라 분사무소의 설치신고를 하려는 경우에는 분사무소의 책임자를 말한다)는 등록신청일(분사무소 설치신고의 경우에는 신고일을 말한다)전 1년 이내에 시·도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 한다. 다만, 폐업신고 후 1년 이내에 중개사무소의 개설등록을 다시 신청하려는 자는 그러하지 아니하다.	제34조(개업공인중개사등의 교육) ① ------------------------------------------------------------중개법인----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------------------------------------.
② 국토해양부장관, 시·도지사 또는 등록관청은 중개업자등의 자질과 업무수행능력의 향상을 위한 연수교육을 실시할 수 있다.	② ------------------------------------------개업공인중개사등----------------------------------------------------.
③ (생  략)	③ (현행과 같음)
<신  설>	제34조의2(준용규정) 이 법 중 개업공인중개사에 관한 규정은 그 성질에 반하지 아니하는 한 중개법인에 관하여 준용한다.
제35조(자격의 취소) ①시·도지사는 공인중개사가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 자격을 취소하여야 한다.	제35조(자격의 취소) ① -------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ⋅ 2. (생  략)	1. ⋅ 2. (현행과 같음)
3. 제36조의 규정에 의한 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 중개업자의 소속공인중개사·중개보조원 또는 법인인 중개업자의 사원·임원이 되는 경우를 포함한다)	3. -----------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사--------------------------------중개법인-----------------------------------------
4. (생  략)	4. (현행과 같음)
② ∼ ④ (생  략)	② ∼ ④ (현행과 같음)
제37조(감독상의 명령 등) ① 국토해양부장관, 시·도지사 및 등록관청(법인인 중개업자의 분사무소 소재지의 시장·군수 또는 구청장을 포함한다)은 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 중개업자 또는 거래정보사업자에 대하여 그 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출 그 밖에 필요한 명령을 할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 중개사무소(제9조의 규정에 의한 중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 하는 자의 사무소를 포함한다)에 출입하여 장부·서류 등을 조사 또는 검사하게 할 수 있다.	제37조(감독상의 명령 등) ① --------------------------------------중개법인------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 3. (생  략)	1. ∼ 3. (현행과 같음)
4. 이 법 위반행위의 확인, 공인중개사의 자격취소·정지 및 중개업자에 대한 등록취소·업무정지 등 행정처분을 위하여 필요한 경우	4. -----------------------------------------------------개업공인중개사--------------------------------------------------------
② (생  략)	② (현행과 같음)
제38조(등록의 취소) ①등록관청은 중개업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중개사무소의 개설등록을 취소하여야 한다.	제38조(등록의 취소) ① -----------개업공인중개사-------------------------------------------------------------------------------------.
1. 개인인 중개업자가 사망하거나 중개업자인 법인이 해산한 경우	1. 개업공인중개사--------------중개법인----------------------
2. ∼ 4. (생  략)	2. ∼ 4. (현행과 같음)
5. 제12조제2항의 규정을 위반하여 다른 중개업자의 소속공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 사원·임원이 된 경우	5. -----------------------------------개업공인중개사--------------------------------중개법인----------------------
6. ∼ 8. (생  략)	6. ∼ 8. (현행과 같음)
②등록관청은 중개업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중개사무소의 개설등록을 취소할 수 있다.	② -----------개업공인중개사------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 10. (생  략)	1. ∼ 10. (현행과 같음)
③⋅④ (생  략)	③⋅④ (현행과 같음)
제39조(업무의 정지) ①등록관청은 중개업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 6월의 범위 안에서 기간을 정하여 업무의 정지를 명할 수 있다. 이 경우 법인인 중개업자에 대하여는 법인 또는 분사무소별로 업무의 정지를 명할 수 있다.	제39조(업무의 정지) ① -----------개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------. --------중개법인-------------------------------------------------------------.
1. ∼ 13. (생  략)	1 .∼ 13. (현행과 같음)
②⋅③ (생  략)	②⋅③ (현행과 같음)
제40조(행정제재처분효과의 승계 등) ①중개업자가 제21조의 규정에 의한 폐업신고후 제9조의 규정에 의하여 다시 중개사무소의 개설등록을 한 때에는 폐업신고 전의 중개업자의 지위를 승계한다.	제40조(행정제재처분효과의 승계 등) ① 개업공인중개사--------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사-------.
②제1항의 경우 폐업신고 전의 중개업자에 대하여 제39조제1항 각 호, 제51조제1항 각 호, 동조제2항 각 호 및 동조제3항 각 호의 위반행위를 사유로 행한 행정처분의 효과는 그 처분일부터 1년간 다시 중개사무소의 개설등록을 한 자(이하 이 조에서 “재등록 중개업자”라 한다)에게 승계된다.	② ---------------------------개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------재등록 개업공인중개사-----------.
③제1항의 경우 재등록 중개업자에 대하여 폐업신고 전의 제38조제1항 각 호, 동조제2항 각 호 및 제39조제1항 각 호의 위반행위에 대한 행정처분을 할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외한다.	③ -------------재등록 개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. -----------------------------------------------.
1.⋅2. (생  략)	1.⋅2. (현행과 같음)
④ (생  략)	④ (현행과 같음)
제41조(협회의 설립) ①중개업자인 공인중개사(부칙 제6조제2항의 규정에 의하여 이 법에 의한 중개사무소의 개설등록을 한 것으로 보는 자를 포함한다)는 그 자질향상 및 품위유지와 중개업에 관한 제도의 개선 및 운용에 관한 업무를 효율적으로 수행하기 위하여 공인중개사협회(이하 “협회”라 한다)를 설립할 수 있다.	제41조(협회의 설립) ① 개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
② ∼ ⑤ (생  략)	② ∼ ⑤ (현행과 같음)
제42조(공제사업) ①협회는 제30조의 규정에 의한 중개업자의 손해배상책임을 보장하기 위하여 공제사업을 할 수 있다.	제42조(공제사업) ① ----------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------.
② ∼ ⑦ (생  략)	② ∼ ⑦ (현행과 같음)
제49조(벌칙) ①다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다.	제49조(벌칙) ① ----------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 5. (생  략)	1. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 제18조제2항의 규정을 위반하여 중개업자가 아닌 자로서 “공인중개사사무소”, “부동산중개” 또는 이와 유사한 명칭을 사용한 자	6. ------------------------------개업공인중개사-----------------------------------------------------------------------------
7. ∼ 10. (생  략)	7. ∼ 10. (현행과 같음)
② (생  략)	② (현행과 같음)
제50조(양벌규정) 소속공인중개사·중개보조원 또는 중개업자인 법인의 사원·임원이 중개업무에 관하여 제48조 또는 제49조의 규정에 해당하는 위반행위를 한 때에는 그 행위자를 벌하는 외에 그 중개업자에 대하여도 해당 조에 규정된 벌금형을 과한다.	제50조(양벌규정) -------------------------------중개법인----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------개업공인중개사---------------------------------------------.
제51조(과태료) ① (생  략)	제51조(과태료) ① (현행과 같음)
② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자에게는 500만원 이하의 과태료를 부과한다.	② -------------------------------------------------------------------------.
1.⋅2. (생  략)	1.⋅2. (현행과 같음)
3. 제27조제5항을 위반하여 중개업자로 하여금 부동산거래신고를 하지 아니하게 하거나 거짓된 내용을 신고하도록 요구한 자	3. -----------------------개업공인중개사----------------------------------------------------------------------------------
4. ∼ 9. (생  략)	4. ∼ 9. (현행과 같음)
③ ∼ ⑩ (생  략)	③ ∼ ⑩ (현행과 같음)
법률 제7638호 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 전부개정법률 부      칙	법률 제7638호 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 전부개정법률 부      칙
제6조(중개사무소의 개설등록 등에 관한 경과조치) ①⋅② (생  략)	제6조(중개사무소의 개설등록 등에 관한 경과조치) ①⋅② (현행과 같음)
③제2항에 규정된 중개업자는 그 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소”라는 문자를 사용하여서는 아니된다.	<삭  제>
④제18조제3항의 규정은 제3항의 규정을 위반한 사무소의 간판에 대한 철거 및 대집행에 관하여 이를 준용한다.	<삭  제>
⑤제3항의 규정을 위반하여 사무소의 명칭에 “공인중개사사무소”의 문자를 사용한 자에 대하여는 100만원 이하의 과태료에 처하되, 등록관청이 대통령령이 정하는 바에 따라 부과·징수한다. 이 경우 제51조제5항 내지 제7항의 규정은 그 부과 및 불복절차에 관하여 이를 준용한다.	<삭  제>
⑥제2항에 규정된 중개업자의 업무지역은 당해 중개사무소가 소재하는 특별시·광역시·도의 관할 구역으로 하며, 그 관할 구역 안에 있는 중개대상물에 한하여 중개행위를 할 수 있다. 다만, 제24조의 규정에 의한 부동산거래정보망에 가입하고 이를 이용하여 중개하는 경우에는 당해 정보망에 공개된 관할 구역 외의 중개대상물에 대하여도 이를 중개할 수 있다.	<삭  제>
⑦제2항에 규정된 중개업자의 중개사무소 소재지를 관할하는 등록관청은 제2항에 규정된 중개업자가 제6항에 규정된 업무지역의 범위를 위반하여 중개행위를 한 경우에는 6월의 범위 안에서 기간을 정하여 업무의 정지를 명할 수 있다.	<삭  제>

[신광수(말총)]

이글은 은총님이 요아래 갖다 놨네요 ^&^**

[옥두철(명동백작)]

눈에 잘 띄라고요~~ㅎㅎ

[이충희(꺽다리)]

중개업자를 개업공인중개사, 중개업자인 법인을 중개법인으로 병칭만 변경되네요.... 그러나 부칙 제6조가 문제겟군요...부칙제6조가 삭제되면 중개인도 간판에 공인중개사 사무소라는 표시를 해도 된다는 말인것 같은데요???....이건 중개인을 위한것???

[옥두철(명동백작)]

맞습니다. 중개인도 우리와 한 업계에 종사하는 만큼 업무영역을 전국으로 확대하는건 찬성합니다.하지만 자격증도 없는 중개인에게 공인중개사 사무소 간판을 달게하는 것은 중개업계가 공멸로 가는 지름길입니다. 자격증을 무용화시키는 일이기도 하고요.

[정해관]

정말 말 장난하네요.