구분 | 라마다호텔 | 오피스텔 | 비고 | ||||
업무용 | 주거용 |
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수익률 | 미대출시 | 7% | 4~6 | 4~6 |
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대출시 | 14% | 6~8 | 6~8 |
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무료이용 혜택 | 30일 | 없음 | 없음 | 숙박료: 15만원 선/일 | |||
중개수수료 | 매매 | 9%이내 | 9%이내 | 5%이내 |
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임대 | 없음 | 9%이내 | 4%이내 |
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임대료 연체 발생 | 없음 | 발생가능 | 발생가능 |
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공 실 률 | 없음 | 발생가능 | 발생가능 |
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수선비 (도배 등) | 매매 | 없음 | 매수자 | 매수자 |
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임대 | 임대인 | 임대인 |
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수선충당금 | 없음 | 있음 | 있음 |
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세입자와 갈등 | 없음 | 있음 | 있음 |
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관 리 주 체 | 운영사위탁 | 관리위원회위탁 | 관리위원회위탁 |
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관리비 부담 | 운영사 | 주인(임차인) | 주인(임차인) |
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1가구2주택 대상여부 | 해당안됨 | 해당안됨 | 해당됨 |
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세금 중과여부 | 해당안됨 | 해당안됨 | 해당됨 |
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건물 부가가치세 환급 | 가능 (일반사업자) | 가능 (일반사업자) | 환급안됨 (주택임대사업자) |
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취득세 | 분양‧매매 | 4.6% | 4.6% | 2.2~2.7% (법인간거래시 :4.4~4.6%) | 주택임대사업자 :요건충족시 면제 | ||
증여 | 4% | 4% | |||||
상속 | 3.16% | 3.16% | |||||
재산세 부과대상여부 | 해당됨 | 해당됨 |
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종합부동산세 부과 | 과세제외 | 과세제외 | 과세대상 |
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양도세 중과 | 과세제외 | 과세제외 | 과세중과 |
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임대료 부가세신고 | 10%신고 | 10%신고 | 신고의무없음 |
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종합소득세 | 종합과세 | 종합과세 |
| ’17.5월부터 | |||
건강보험료 | 지역 | 추가부담 | 추가부담 | 추가부담 | ’17.10월부터 | ||
직장 | 추가부담없음 | 추가부담없음 | 추가부담없음 |
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사업자 변경 | 불가 | 불가 | 불가 |
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임대의무기간 | 10년 | 10년 | 5년 | 주택임대사업자 :양도세비과세 |
인테리어
객실정보
현장사진