안녕하세요. 얼마전 종강한 베니아 선생님의 분양권 투자반(3기)을 시작으로 부동산 공부 스타트를 끊은 닉네임 오일팔이 입니다. !
청약에 '청'자도 몰라서 10년된 청약통장을 깨버린 부린이의 임장기입니다.
7월 분양예정인 '용인 양우 내안애 3차' 정보를 접하고 어제 다녀온 임장기입니다.
용인 처인구에 투자하시는 분들이 많이 계실지 모르겠지만, 관심 있으신 분들에게는 도움됬으면 합니다. (용인시 처인구가 기존 비조정지역이였으나, 이번에 대부분 조정지역으로 묶여서 투자하기엔 약간 애매한 곳이 되었습니다. 저는 실거주 목적으로 알아보고 있습니다.)
▶ 용인시 처인구
용인시는 처인구/기흥구/ 수지구 세 개의 구로 나뉩니다. 수지구와 기흥구는 서울과 인접하고 여러 입지 조건이 좋은 반면, 처인구는 면적은 가장 크지만 자연보전권역이 대부분이고, 농지가 많습니다.
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그런데 요즘 땅 값이 너무 올랐습니다. 20살부터 농사짓던 친구가 얼마전에 처인구 농지 구매 포기하고 충북에 농지를 구매했습니다.
즉, 이젠 처인구에 땅사서 농사짓기엔 수지타산이 안맞을 정도로 땅 값이 올랐습니다.
▶용인 처인구 역북지구, 역삼지구와 고림지구
(1) 역북지구
돌아와서, 처인구의 기존 시내권은 김량장동과 마평동입니다. 그런데 몇 년 전부터 용인 처인 시내의 실거주인구 및 유동인구가 지구단위로 개발된 명지대 인근 '역북지구'로 이동하기 시작합니다.
왜냐하면 구축으로 노후된 기존 시내(김량장동,마평동)에 비해 역북지구의 신축 아파트들은 당연히 매력적이고, 상권도 잘 정돈되어 있고, 주차와 편의시설이 쾌적하기 때문인데요...
마평동/김량장동 vs 역북지구
10-20년 구축 아파트 및 빌라 vs 브랜드 신축 아파트
오래된 상권 (주차 불편) vs 신축 상권
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[역북지구 상권]
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[마평동]
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인근 용인대, 명지대, 송담대 등에 재학하는 대학생들도 자연스럽게 기존 상권에서 역북지구 상권으로 넘어와 소비합니다. (명지대 다니는 동생 왈 역북지구 말고 다른데 갈 필요가 없다고 합니다.)
저도 가끔 놀러가지만 주거는 물론이고 상권도 잘 정비되고 상가 입점도 많이 진행되었습니다. 구축에 살고있는 주변 지인들도 이사가고 싶은 매력적인 지구로 자리잡았습니다. (매매가 현재 4-5억 정도 형성되었습니다.)
(2) 역삼지구
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용인시 처인구 최고 노른자위로 평가 받고 있는 용인시청을 중심으로한 '역삼지구'는 상업 및 업무용지, 복합용지, 주상복합용지, 공공시설용지(도로,공원등) 등의 시설이 들어오면 약 5,300여 세대의 주거시설이 들어올 예정입니다.
용인 시청을 몇 년 전에 신축으로 정말 잘지었습니다. 그런데 주변은 왜 이렇게 구릴까 라고 생각 많이 했는데, 아니나 다를까 대규모 지구가 들어오더라구요. 어떻게 진행되는지는 더 지켜봐야겠습니다.
[용인시청]
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(3) 고림지구
현재 투자로 역북지구에 들어가기에는 늦었다고 합니다. 그래서 역삼지구와 고림지구를 보고 있는데요. 저는 경안천이 흐르고 에버라인 고진역이 바로 앞에 자리하고 있고, 초등학교 중학교 설립이 예정되어 있는 고림지구를 더 자세히 보게되었습니다.
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무엇보다 내년에 결혼을 앞두고 있어서 아이들 키우기 좋고, 한적하면서도 교통이 좋은 곳을 원했는데 고림지구가 제격이고, 오는 7월에 양우 내안애 3차 일반분양 예정이기에 임장을 다녀오게 되었습니다. 위 사진에서 '6블럭'(627세대)에 해당합니다.
임장가서 찍은 사진들입니다.
▶1차 양우내안애 에듀파크 ->
737세대 (2015년 11월 분양, 2018년 4월 입주)
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![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995C144B5EF85FD13D)
▶2차 양우내안애 에듀퍼스트
-> 1,098세대(2016년 9월 분양, 2019년 3월 입주)
[고림고를 앞에 두고 있는 내안애 2차]
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[고림고 옆 학교 부지 (예정)]
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[고림지구 내 초, 중학교 건축이 지연되고 있음, 2차 주민들의 현수막]
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![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9934314D5EF860B337)
▶3차 양우내안애 더 센트럴 부지
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991F753A5EF861923D)
[3차가 고진역과 가장 근접함, 3차 북서쪽으로 고진역 위치함]
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▶고림지구 옆 경안천과 에버라인
[에버라인은 경전철로 운전사가 없고, 한 칸입니다. 경차의 '경'과 같은 '경'을 쓴 경전철. 작지만 배차간격이 짧고, 승객이 많지 않아서 불편함은 없습니다...^^]
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[경안천 육안으로 보기엔 송사리도 보이고 깨끗해 보입니다.]
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992238465EF935CE28)
[경안천 위로 지나가는 에버라인]
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9918A9465EF935D029)
▶고림지구 호재 (네이버 기사 복붙/요약입니다 ^^;)
첫댓글 좋은 정보 감사합니다.
마그넷님 감사합니다. :)
잘봤습니다. 용인에서는 처인구를 좀 볼까했는데 조정으로 묶어버려서 어찌될지모르겠네요.
맞습니다. 제 생각엔 처인구도 앞으로 분양물량이 쏟아질 예정이라 정부에서 묶은것같습니다..;;
엄청 꼼꼼히 임장하셨고 또 글도 쓰셨네요. 감사합니다.
그런데 첫 문장 “ 청약에 '청'자도 몰라서 10년된 청약통장을 깨버린“
제 얘기인 줄 ㅜㅜ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정보 감사해요
유혹인님 안녕하세요^^ 베쌤 강의듣다가 담보대출 듣고 얼마나 후회했는지 .ㅠㅠ 그래도 베니아쌤 강의 들었으니 앞으로 실수할일은 없겠죠?ㅎ
용인은 잘 모르는 지역인데
정성스러운 임장기로
많은 내용 배우게 되었네요~^~^
무한동풍님 안녕하세요^^ 강의 첫째날 반가웠습니다ㅎ 부족한 글인데 감사합니다!
용인 처인구는 관심없었는데 오일팔이님 덕분에 관심이 생기네요.... 저도 용인 실거주하기에는 괜찮은지역이라.. 자세한 임장기 정말 감사합니다~!!
총무님 안녕하세요.^^ 저도 평생 살았지만 관심없던 처인구인데 요즘 인근 부동산도 다니면서 관심갖고 있습니다.ㅎㅎ 추천드리긴 아직 애매한 지역이지만, 앞으로 기대되는 부분들이 많습니다^^
꼼꼼한 후기 감사합니다,
지역을 몰라도 어떤 변화가있는지 알기쉽게 적어주셔서 이해하기 쉬웠습니다.
꼭 성투해요^^
3기 화이팅!!
넥스트님 안녕하세요!^^ 수업기간동안 봉사해주셔서 감사합니다. 3기화이팅~! 함께 성투의 길로~!!
용인 잘 모르는 지역인데, 꼼꼼히 적어주셔서 좋은 정보되었네요^^ 성투하세요^^
오일팔이님 정성스러운 글 잘봤습니다 :-) 많이배우고갑니다
어머니 실거주 주택을 알아보러 고림지구 다녀온 적이 있어 눈에 익네요. 임장글 잘 봤습니다.