여주 부동산에 대해 (사이드와인더2님께)

[팥죽좋아]

부동산 보는 방법도 설명드렸댔습니다. ^^

주식, 부동산 관련 글 정리  부동산 부분 참조하세요.

주식시장에서도 주식수가 많으면 거래가 활발하여 매수 매도 호가의 차이가 적어 현재의 가격을 판단하기도 쉽습니다.

하지만 주식수가 적으면 호가 차이가 크며 매매시 가격이 급등락이 있기 마련입니다.

부동산도 마찬가지입니다. 광역시까지는 거래량이 많아서 적정가격을 찾기 쉽지만 그 이하로 가면 호가차이가 커져서 적정가격 판단하기가 쉽지가 않습니다. 대충 이런 느낌을 가지고 보겠습니다.

과공급의 끝자락의 해에 투자하면 좋구요. 그리고 적정공급량의 1.5배 초과하면 가격하락이 더욱 커지기에 투자하기에 더욱 좋은 시장이 됩니다. 그 지점이 위에 동그라미입니다. 2001, 2006, 2014, 2023(?)년이 좋은 투자기회임을 알수 있습니다.

그 사이 기간에는 공급이 적으면 적을수록 가격상승할 확률이 크게 됩니다.

지금의 여주 시장은 2022년까지는 계속 적정공급이 이어가고 있는 상황입니다. 따라서 가격상승은 크지 않을 것으로 생각합니다.

차트를 보시면 과거 2009년도 이후 공급이 전혀 없어서 이 기간이 가격상승 확률이 높음을 미리 알 수 있습니다.

그리고 2023년 및 2024년은 아직 집계가 모두 안되어서 계속 지켜봐야 합니다. 23년도에는 이미 2배이상의 초과공급이 보입니다. 23년도부터는 가격조정이 시작되리라 짐작이 됩니다. 만약24년도도 초과공급이라면 투자기시는 더 늦춰 잡아야 합니다.

시청 주위가 시내지 싶어서 홍문동을 한번 봤습니다.

2006년이 투자하기 좋은 시기이니 당시 1억 정도, 2016년은 2억정도에 거래가 되었군요.

화폐가치하락을 다른 지역보다는 덜 반영한것 같습니다. 광역시이하일수록, 시내직주거리가 멀수록, 연차가 20년이상 오래된 건물일수록 화폐가치하락에 좀 못미치는것 같습니다. 좀 할인되는 요소가 있긴하나 어쨋거나 화폐를 찍어내는한 상승합니다.

뭐 대충 이정도로 정리하겠습니다. 다들 새해부터 재능기부로 전쟁이군요. 재능이 많으신분들 부럽습니다. ㅠㅠ

재능기부 많이들 해주세요. 그럼 모든 분들 명절 잘보내세요.

저는 다른 재능은 없고 인생 앱이라 생각되는 것을 첨부 하께요.

YouTube Vanced : 유튜브 프리미엄 기능 사용 https://youtubevanced.com/

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Align : 전화 및 문자 통합(19년도이후 업데이트가 안되어서 맘이 아픔) : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.nhnent.align

Send Anywhere: 대용량 파일전송 https://play.google.com/store/apps/details?id=com.estmob.android.sendanywhere 

PC에서 티비보기: 블루스택 설치하고 앱 검색에서 온에어티비 설치 https://www.bluestacks.com/

[멍 청이]

여주에선 아파트 말고 땅집에 살아야지요 ^^

[단발머리아가씨]

여주 시민님 환영합니다

[밤의 피크닉]

항상 좋은 글 감사합니다.~~~~~~~~~~~~~ 새해 복! 맛난거 마이 드시구용

[나윤유진맘]

항상 좋은글 감사히 읽고 있습니다.

[Ctrl-z]

여주에선 부동산이 아니라 여주 쌀밥정식을 사야죠!!

[무량4]

새해복 많이 받으세요! 팥죽님

[사이드와인더2]

감사합니다.
새해 복 많이 받으세요~

[거울마녀]

모르시는것이 없으셔요
좋은글 감사합니다

[내 인생의 주인공]

오우~~ 부동산까지~~
팥죽좋아님~~ 감사합니다~

[무케]

전화 문자 통합은 머에요?

[진럽]

좋은글 감사합니다

[이사]

부동산 내용 감사합니다.

[평상심]

팥죽조아님 혹시 부토피아님 이신가요?
부동산 타이밍 분석 방법이 비슷한듯해서요.

[팥죽좋아]

아닙니다. 모르는 분입니다. ^^;