개포 자이 프레지던스의 입주일은
23년 2월 말 예정으로 어느새 6개월이
채 남지 않았습니다.
임대 문의도 차차 늘어나고 있고
전월세 계약건도 늘어났지만
활발하게 이뤄지기엔 아직 이른감이 있습니다.
보통 입주일 한달 전후로 사전 점검이 이루어지며
그 시기에 임대차 계약건도
활성화될 것으로 보입니다.
기존 조합원분들은 입주시 잔금 대출이 가능한지
매우 궁금하셨으리라 생각되는데
조합에서 공지한 내용에 따르면
잔금 대출이 가능할 것으로 보여
매우 희소식이 아닌가 싶습니다.
투기과열지구내 15억원 초과 아파트의
주택담보대출 전면 금지는
2019년 12.16부동산 대책에서 발표되었는데
개포주공 4단지 같은 경우
위 대출 규제가 시행되기 전인
2019.12.17 이전에 조합원 자격을 득한 경우라면
감정가액이 15억원이 초과하더라도
잔금 대출이 가능합니다.
따라서 2019.12.17 이후에 조합원 입주권을
취득한 경우라면 잔금 대출이 어려울 것으로 보입니다.
1세대 2주택인 경우
개포주공 4단지 입주권을 제외한 다른 주택의
처분 특약 및 대출 기간동안 추가 주택을
구입하지 않겠다는 추가 약정을 체결해야
대출이 가능합니다.
정확한 대출 한도는 사전점검 전후로
타입별 대표 감정을 마친 후에
LTV, DTI, DSR 등 적용에 따라 조합원마다
대출 한도가 다를 수 있습니다.
지금은 은행의 감정가액이 정해지지 않았기 때문에
대출 한도가 어느정도인지 상담이 어려운데,
기존 입주한 단지의 경험을 토대로 보면
사전점검시 단지 내에 각 은행들이 부스를 마련해
감정가를 토대로 대출 한도를 상담해주는
경우가 많기 때문에
그때 자세한 상담받으시길 권해드립니다.
좀 더 자세한 내용은 아래
조합에서 공지한 "조합원 잔금 대출 Q&A"를
참고하시기 바랍니다.
이로써
2023년 11월에 입주 예정인
개포주공 1단지 조합원 잔금 대출도
어느정도 윤곽이 보입니다.
큰 변화가 없다면 개포주공 4단지와 비슷하게
잔금 대출 내용이 이뤄질 것으로 보여지며
마찬가지로 2019.12.17 이전에 취득한
조합원에 한해
잔금 대출이 가능하지 않을까 싶습니다.
오늘의 개포동 한줄!
추석 연휴가 끝난 후 시장이 좀 더 나아졌을까?
기대하시는 분들도 계시는 것 같은데
이전과 크게 다를 바 없이
매수자도 거의 없고, 임대차 수요도 저조한
조용한 시간을 보내고 있습니다.
이런 침체된 분위기는 국내 여건도 있겠지만
지난 9월 13일,
예상치보다 높은 상승률을 기록한
CPI(미국 소비자물가지수) 쇼크로
나스닥이 무려 5%나 급락했고
다음주에 열릴 FOMC에서 예측금리 0.75%에서
1% 상승의 울트라스텝까지 인상될
가능성까지 나오고 있는 상황으로
외부적인 요인도 크게 작용하는 것 같습니다.
또한
달러 환율은 1,390원을 돌파했는데
이는 금융위기가 있었던 2009년 3월 31일 이후
약 13여만에 최고 수준으로
달러 선호가 강해지고 있고
지금 시장에서는 인플레이션의 악재가
제일 큰 게 아닌가 싶습니다.
지금처럼 가파르고 지속적인 금리 인상은
경기 침체로 이어질 수도 있는데
다만, 앞으로 금리 인상의 폭이 줄어들면서
실물 경제가 어느정도 위기를 넘기고
완화되는 모습이 보일 때
시장 분위기도 좋아질 것이라 생각됩니다.
또 어느새 주말이 찾아왔네요.
추석 후유증을 극복하기 위해
주말동안 회복하시면서
생활리듬을 되찾는 시간을 보내시기 바랍니다.