안녕하세요~
이전글을 쓴지 6개월정도 지났네요
아직 코로나는 건재하군요 그나마 백신이 나와서
다행이긴 한데 부작용없길 바랍니다
제가 쓰는글은 제개인적인 생각이니 단순참고만
하세요~
이전글 쓸때 특별한 규제가없는한 완만하게 오르다
자정작용으로 진정될거 같다고예상하였으나
하반기 부산 거의 전지역이라고 봐야할정도로
강력한 규제를 날려버렸습니다
시장은 예상밖의 규제로 소강되는듯 하였으나
봄 부터 다시 시장이 꿈틀거렸습니다
무주택자와 1주택자의 원성이 높아졌죠
대출강화로 이사도 힘들고 집사기도 힘들어
버리고 lh사태 임대차발의자들의 도덕성등
보궐선거에서 참패후 집값이 잡히지않을거라는
예상 하는듯 합니다
해수동이 다시 연일 신고가가 터져나오고 있네요
최근 레이카운티가 내륙에서는 13.1억
오늘 신고가중 아시아드코오롱10.4억 의미있네요
그전 재개발이슈인 동래럭키가 13.4억
명륜힐스2차11.4억 장래12억 동래아11.6억 등
동래쪽 신축및 분양권등이 높은 신고가를 기록중입니다
저번장에서 1~5억이 올랐는데 또다시
1~3억이 더 올라버렸네요
해안가는 중동 롯데캐슬스타 15억을 찍으면서
경남마리나 17억 중국인이 매수하여 이슈가 되었지요 그이후 23평도 11.4억에 거래가 되었고
해자2차가 14.8억 이후
오늘 또다시 광쌍이16억 롯데캐슬스타가 다시
16.5억 신고가 찍었네요 분양권이라 후불이자와
연체이자까지 하면 17억이고 취득세까지 하면
1주택기준해도 5500만원 중개비만해도 엄청나죠
지금 신고가들은 대출규제로 일부 현금부자들과
영끌 똘똘한 한채 위주 같습니다
이렇게 신고가가 나오는 이유가 6월이후로는
집값이 오를거라 보는듯 합니다
6월이후는 양도세 중과로 엄청나죠
분양권의 경우 1년 미만이면 무려 77%입니다
p10억 한다한들 차포 떼고 나면 내손에
2.3억 남네요 ㅎ
주택의 경우도 조정지역일 겨우 중과되어 엄청난
양도세를 내야합니다
이번 공시지가 상향으로 재산세가 많이 늘었죠
다주택자의 경우는종부세가 부담이 될겁니다
급매는 실거주자가 받아주기는 하지만 대출제한으로
이마저도 힘든실정이긴 합니다
이번 보궐선거이후 실수요자에게는 피해가 가지않게
대출완화를 시사하고 있습니다
만약 완화되면 매수세가 높아져 중하위권 위주와
상위권의 거래량및 신고가가 터져나올거 같네요
6월이후는 매물을 거두거나 매도자가 내어야할
양도세 만큼 집값에 포함하여 매도할게 뻔합니다
무주택자는 진퇴양난에 빠졌네요
오른집값을 사자니 부담되고 임대차 갱신 했다
하더라도 만료시점 전월세가는 현재의 금액으로는
힘들겁니다
지금이야 임대인이 5%상한선에 울며겨자먹기 이지만 다음만료시점엔 상당히 올려서 받겠지요
대출시 실거주요건 세금등으로 인해 실거주비율이
올라가 임대물건도 막 쏟아지지 않을거라 봅니다
방법은 급매로 사던지 그나마 청약에서는 유리한
조건이니 청약하는게 낫습니다
분양가도 만만치는 않으나 그래도 주변시세보다
싸고 차후 오를 가능성도 높습니다
저는 부동산은 운칠기삼 이라 생각합니다
운이7노력이3 입니다
저도 부동산 실거주및투자겸이지만 운이 좋았던게
큽니다
하지만 3의 노력이 없었다면 아무것도 얻지 못했을겁니다
청약도 그냥 아무생각없이 그냥 남들이 좋다는곳
넣지 마시고 입지분석,단지분석,분양가등을 공부해보시고 청약시에는 타입과 평형등 전략을
짜셔서 청약하심 그나마 당첨확률이 높아집니다
최근 당첨예를 들어보자면
저희 장모님이 공시가 8천 이하 59제곱 이하면
청약시 무주택 입니다
그리고 이번 안락스위첸 분양을 했죠
사실 온천4구역 래미안에 써먹을라 했는데
계속 딜레이되어서 일단 당첨이 중요하니
안락스위첸에 넣기로 했습니다
주로 청약저축통장은 대부분 300만원짜리 가지고 계시죠
101은 600만원45평이상은 1000만원
101에 넣은 이유는 대부분 84에 몰릴거고
상대적으로 경쟁률이 낮고 무엇보다
추첨비율이 높아 가점이 낮은 무주택통장으로는
101 최적 이었죠
예상대로 101 중고층이 당첨되어 장모님이나
저나 기분이 좋네요
거자도 비슷한 이유로 84a쪽이 선호도가 높아서
84b 선택했습니다
이제 5월21이후면 재당첨제한도 풀리네요 ㅎ
거제센트럴자이가 타 아파트대비 안오르는거
같다는 이야기를 종종 듣는데
시간이 지나면 갭메우기 할테고 차후 동해선 파급효과가 동부산완공시점에 나타날거라 봅니다
코로나 조심하시고 좋은 하루되세요
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첫댓글 오랜만에 좋은 글 감사합니다.
부동산 이슈에 대해 정리를 잘 해 주셔서 도움이 많이 되는 것 같습니다.
모든 입주민에게도 좋은 정보가 될 것 같습니다.
앞으로도 좋은 정보 계속 올려 주시면 입주민에게 많은 도움이 될 것 같으니 좋은 정보 쭉~~~~ 부탁드립니다.
오늘은 날씨가 좀 흐리지만 활기찬 하루가 되길 기원합니다.
입주민 모두 좋은 하루되십시오.
정말 좋은글 감사합니다
유익한 정보입니다. 감사합니다
유익한 정보감사합니다
감사합니다
감사합니다
좋은 글 감사합니다~