<![CDATA[
<p style="text-align: left;">안녕하세요~<br>이전글을 쓴지 6개월정도 지났네요<br>아직 코로나는 건재하군요 그나마 백신이 나와서<br>다행이긴 한데 부작용없길 바랍니다<br><br>제가 쓰는글은 제개인적인 생각이니 단순참고만<br>하세요~<br><br>이전글 쓸때 특별한 규제가없는한 완만하게 오르다<br>자정작용으로 진정될거 같다고예상하였으나<br>하반기 부산 거의 전지역이라고 봐야할정도로<br>강력한 규제를 날려버렸습니다<br>시장은 예상밖의 규제로 소강되는듯 하였으나<br>봄 부터 다시 시장이 꿈틀거렸습니다<br>무주택자와 1주택자의 원성이 높아졌죠<br>대출강화로 이사도 힘들고 집사기도 힘들어<br>버리고 lh사태 임대차발의자들의 도덕성등<br>보궐선거에서 참패후 집값이 잡히지않을거라는<br>예상 하는듯 합니다 <br><br>해수동이 다시 연일 신고가가 터져나오고 있네요<br>최근 레이카운티가 내륙에서는 13.1억 <br>오늘 신고가중 아시아드코오롱10.4억 의미있네요<br>그전 재개발이슈인 동래럭키가 13.4억 <br>명륜힐스2차11.4억 장래12억 동래아11.6억 등 <br>동래쪽 신축및 분양권등이 높은 신고가를 기록중입니다<br>저번장에서 1~5억이 올랐는데 또다시<br>1~3억이 더 올라버렸네요 <br><br>해안가는 중동 롯데캐슬스타 15억을 찍으면서<br>경남마리나 17억 중국인이 매수하여 이슈가 되었지요 그이후 23평도 11.4억에 거래가 되었고<br>해자2차가 14.8억 이후 <br>오늘 또다시 광쌍이16억 롯데캐슬스타가 다시<br>16.5억 신고가 찍었네요 분양권이라 후불이자와 <br>연체이자까지 하면 17억이고 취득세까지 하면<br>1주택기준해도 5500만원 중개비만해도 엄청나죠<br>지금 신고가들은 대출규제로 일부 현금부자들과<br>영끌 똘똘한 한채 위주 같습니다<br><br>이렇게 신고가가 나오는 이유가 6월이후로는<br>집값이 오를거라 보는듯 합니다<br>6월이후는 양도세 중과로 엄청나죠<br></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Upif/cdee5314bfd59e76a280480573ee0d007351592a" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Upif/cdee5314bfd59e76a280480573ee0d007351592a" data-origin-width="999" data-origin-height="923"></div><p style="text-align: left;">분양권의 경우 1년 미만이면 무려 77%입니다<br>p10억 한다한들 차포 떼고 나면 내손에 <br>2.3억 남네요 ㅎ<br>주택의 경우도 조정지역일 겨우 중과되어 엄청난<br>양도세를 내야합니다 <br>이번 공시지가 상향으로 재산세가 많이 늘었죠<br>다주택자의 경우는종부세가 부담이 될겁니다<br>급매는 실거주자가 받아주기는 하지만 대출제한으로<br>이마저도 힘든실정이긴 합니다 <br>이번 보궐선거이후 실수요자에게는 피해가 가지않게<br>대출완화를 시사하고 있습니다<br>만약 완화되면 매수세가 높아져 중하위권 위주와<br>상위권의 거래량및 신고가가 터져나올거 같네요 <br><br>6월이후는 매물을 거두거나 매도자가 내어야할<br>양도세 만큼 집값에 포함하여 매도할게 뻔합니다<br><br>무주택자는 진퇴양난에 빠졌네요 <br>오른집값을 사자니 부담되고 임대차 갱신 했다<br>하더라도 만료시점 전월세가는 현재의 금액으로는<br>힘들겁니다<br>지금이야 임대인이 5%상한선에 울며겨자먹기 이지만 다음만료시점엔 상당히 올려서 받겠지요<br>대출시 실거주요건 세금등으로 인해 실거주비율이<br>올라가 임대물건도 막 쏟아지지 않을거라 봅니다<br><br>방법은 급매로 사던지 그나마 청약에서는 유리한<br>조건이니 청약하는게 낫습니다<br>분양가도 만만치는 않으나 그래도 주변시세보다<br>싸고 차후 오를 가능성도 높습니다<br><br>저는 부동산은 운칠기삼 이라 생각합니다<br>운이7노력이3 입니다 <br>저도 부동산 실거주및투자겸이지만 운이 좋았던게<br>큽니다 <br>하지만 3의 노력이 없었다면 아무것도 얻지 못했을겁니다 <br>청약도 그냥 아무생각없이 그냥 남들이 좋다는곳<br>넣지 마시고 입지분석,단지분석,분양가등을 공부해보시고 청약시에는 타입과 평형등 전략을 <br>짜셔서 청약하심 그나마 당첨확률이 높아집니다<br><br>최근 당첨예를 들어보자면 <br>저희 장모님이 공시가 8천 이하 59제곱 이하면<br>청약시 무주택 입니다 <br>그리고 이번 안락스위첸 분양을 했죠 <br>사실 온천4구역 래미안에 써먹을라 했는데<br>계속 딜레이되어서 일단 당첨이 중요하니 <br>안락스위첸에 넣기로 했습니다<br>주로 청약저축통장은 대부분 300만원짜리 가지고 계시죠<br>101은 600만원45평이상은 1000만원<br>101에 넣은 이유는 대부분 84에 몰릴거고<br>상대적으로 경쟁률이 낮고 무엇보다 <br>추첨비율이 높아 가점이 낮은 무주택통장으로는<br>101 최적 이었죠 <br>예상대로 101 중고층이 당첨되어 장모님이나<br>저나 기분이 좋네요<br>거자도 비슷한 이유로 84a쪽이 선호도가 높아서<br>84b 선택했습니다 <br>이제 5월21이후면 재당첨제한도 풀리네요 ㅎ<br><br>거제센트럴자이가 타 아파트대비 안오르는거<br>같다는 이야기를 종종 듣는데 <br>시간이 지나면 갭메우기 할테고 차후 동해선 파급효과가 동부산완공시점에 나타날거라 봅니다<br><br>코로나 조심하시고 좋은 하루되세요</p><div data-ke-type="emoticon" data-ke-style="alignCenter" data-emoticon-type="friends1" data-emoticon-name="008" data-emoticon-isAnimation="true" data-emoticon-src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/008.gif"><img src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/008.gif"></div><p style="text-align: left;"></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
다음검색
첫댓글 오랜만에 좋은 글 감사합니다.
부동산 이슈에 대해 정리를 잘 해 주셔서 도움이 많이 되는 것 같습니다.
모든 입주민에게도 좋은 정보가 될 것 같습니다.
앞으로도 좋은 정보 계속 올려 주시면 입주민에게 많은 도움이 될 것 같으니 좋은 정보 쭉~~~~ 부탁드립니다.
오늘은 날씨가 좀 흐리지만 활기찬 하루가 되길 기원합니다.
입주민 모두 좋은 하루되십시오.
정말 좋은글 감사합니다
유익한 정보입니다. 감사합니다
유익한 정보감사합니다
감사합니다
감사합니다
좋은 글 감사합니다~