남양주시 공장 물류창고 용지 부지 토지 1,752평 매매

[세양부동산.]

남양주시 공장 물류창고 용지 부지 토지 1,752평 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은 오남읍 오남리 98번 국지도 인근 경사도 없는 평지 동 남향에 구획 정리된 직사각형 모양의 토지로 40ft 트레일러 차량 진출입이 자유로운 도로 환경이며, 토지의 용도지역은 제1종 일반주거지역 내 지목 답으로 다용도 사업장용도로 이용가능한 토지입니다.

남양주시 공장 물류창고 용지 부지 토지 1,752평 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 오남읍 오남리

용도지역 : 도시지역 제1종 일반주거지역

토지 지목 : 답

토지면적 : 5,793㎡ / 1,752평

건 폐 율 : 60%

용적률 : 200%

토지 방향 : 동 남향

도로환경 : 40ft 트레일러 차량 진입

3,3, ㎡금액 : 685만 원

총 매매가 : 120억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요

본건 부동산은 진접 2 공공 주택 지구 왕숙 2공공 주택 지구 및 86번 국지도와 98번 국지도가 교차하는 연평리 동안 평 교차로에서 3km 거리 오남읍 오남리에 위치한 구획 정리된 직사각형 모양으로 반듯한 모양의 토지로, 용도지역이 도시지역 제1종 일반주거지역으로 개발행위 건축 시 건폐율 60% 용적률 200% 이하의 범위 내에서 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

토지의 지목은 농지 답이지만 토지의 용도지역이 도시지역 제1종 일반주거지역 내 토지로, 주거지역 내 토지는 취득 시 농지로 보지 않아, 농지 경영계획서와 농취증 등이 필요치 않을 뿐만 아니라, 농업인 또는 농업 법인이 아닌 일반인 또는 개인사업자 일반 법인 누구라도 규제나 제한 없이 취득과 개발행위가 가능한 주거지역 내 토지 매매 물건입니다.

토지의 용도지역이 주거지역으로 개발행위 건축 시 건축물의 용도 공장은 건축하실 수 없으나, 건물 용도를 제2종 근린생활시설 제조업소로 건축하시면 공장 등록하여 제조업 공장으로 이용도 가능할 뿐만 아니라, 물류 집적 시설이 아닌 일반 창고시설은 제1종 일반 주거지역 내에서 관계법 시행령에 의하여 건축이 허용되는 건축물의 종류로 건축하여 물류창고로 이용이 가능한 토지입니다.

용도지역상 주거지역 내 지목 답의 농지 토지로 취득 시에는 농지로 보지 않지만, 지목이 동지인 전 답 과수원 등의 토지는 전국 어느 지역 어떠한 용도지역을 불문하고 개발행위 허가 시에는 농지전용 부담금은 납부하여야 합니다.

농지전용 부담금액은 농지의 전용 신청면적(㎡) X (개별공시지가 X 30%)입니다. 또한 상한 금액은 ㎡당 50,000원입니다. 그러니까 ㎡당 개별공시지가가 50,000원을 초과하면 ㎡당 50,000원으로 계산합니다.

예를 들어 전용하려는 농지의 면적 ㎡당 개별공시지가의 금액이 30,000원이고 전용하려는 농지의 면적이 1,000㎡인 경우 계산 방식은 전용할 농지 1,000㎡ x (개별공시지가 30,000원 x 30%) 9,000원 = 9,000,000만 원이 됩니다. 또한 개별공시지가가 ㎡당 500,000원인 경우 계산방식은 전용할 농지 1,000㎡ x (개별공시지가 500,000원) 50,000원 = 50,000,000원이 납부할 농지전용 부담금이 됩니다.

공인중개사법 제18조 제2항 제2호에 따른 의무 표시사항

상 호 명 : 세양부동산공인중개사 사무소

주 소 : 경기도 남양주시 수동면 운수리 155-4번지 1호

등록번호 : 413102008-0107

연 락 처 : 031-554-4984

대 표 자 : 오삼종

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