* 패찰기 * 신탁공매 패찰기

[자연불인]

지난 달에 상가 낙찰 받은 것 아직 마무리도 못 했는데 그동안 봐온 상가가 이번에 다시 신탁 공매로 나와서 입찰을 했는데 아쉽게 패찰했습니다.

그동안 중간에 두 번이나 취소 되었다가 다시 진행이 되는 물건이었습니다.

그동안은 1주일 간격으로 진행이 되다가 취소 되었는데 이번에는 3일 동안 연속으로 진행되는 것으로 봐서 이번이 마지막 기회라고 생각했습니다.

그런데 며칠 전에 사무장님 블로그에서 상가 투자 신중해야할 때라는 글을 보고 잠시 고민을 했습니다. 조급해하지 말고 조금 더 기다렸다가 기회를 봐야 하는건가 아니면 그냥 들어갈 것인가 무척 고민되는 시간이었습니다. 요즘 상가가 어렵다는 얘기를 하도 많이 듣고 상가 가지고 있는 사람들도 처분한다고 해서 많이 망설였습니다.

며칠을 고민하다가 생각하지 말고 그냥 들어가기로 하고 마지막 회차에 입찰을 들어갔습니다.

작년 겨울부터 임장도 정말 열심히 다녔고 너무 받고 싶은 물건이라 저의 판단을 믿고 싶었습니다. 결과는 2명이 입찰을 들어왔는데 2등을 했습니다.

이번에 비록 패찰은 했지만 나름 소득이 있었습니다.

신탁 공매의 전 과정을 직접 경험하면서 이해할 수 있었습니다. 물론 제일 중요한 매매 계약서를 쓰는 것은 못했네요.

신탁회사, 우선수익자 담당자와 통화도 해보고 등기소 가서 신탁원부도 발급받아 보았습니다. 과정 하나하나가 색다른 경험이었습니다.

제일 중요한 것은 우선수익자와 통화를 통해 많은 정보를 얻을 수 있다는 사실을 알게 된 것입니다. 신탁회사 담당자는 아는 내용이 거의 없는데 그래도 도움이 되는 것은 우선수익자 담당자 연락처를 받을 수 있다는 것입니다. 신탁회사 담당자 연락처는 공고에 나와 있는데 우선수익자 담당자 연락처는 없습니다. 신탁회사 통해서 알아내야 합니다. 그거 하나 말고는 별로 도움이 안 됩니다. 어떻게 보면 가장 중요한 정보일 수도 있겠네요.

우선수익자 담당자와 여러 차례 통화를 했었는데 물어보는 것에 대해서 대답을 잘 해주셨습니다.

① 현재 임차인에 관한 정보 ( 계약 시점, 임대료, 재계약 여부, 임차인의 성향 등등 )

② 낙찰자의 인수 사항 여부 ( 등기부상에 세금 미납으로 시에서 압류를 걸어 놓은 것이 있는데 계약하게 되면 자기들이 말소시키기 때문에 낙찰자가 인수할 것은 따로 없다고 함.)

③ 다른 사람 문의 여부 ( 그동안 얼마나 문의가 왔는지, 몇 명이나 입찰할 것 같은지 등등)

담당자 입장에서는 담보를 빨리 처분하여 채권을 회수해야 하기 때문에 적극적으로 나올 수 밖에 없습니다. 귀찮아할 정도로 자주 통화하셔도 될 것 같습니다. 이번에 마지막 회차에도 유찰이 되면 수의 계약 진행할 것이라고 하면서 유찰되면 수의 계약하라는 말까지 들었습니다. 그래도 누가 입찰할지도 모르니 마지막에 들어가기로 결정을 합니다.

5시에 입찰 마감이었는데 4시 50분까지 마지막 통화를 한 후에 입찰에 들어갔습니다.

최저 입찰가에서 그래도 좀 올려서 입찰을 했는데 결과는 2명 중에 2등 했습니다.

1등하고 천만원 정도 차이가 났습니다. 애초의 원래 계획은 마지막 전 회차에 들어가려고 했다가 한번 더 유찰을 시킨 것이었는데 여러 가지로 아쉬움이 남습니다. 이 또한 좋은 경험이라고 생각합니다.

마지막으로 한마디 덧붙이면 우선수익자 담당자의 말을 저처럼 100% 믿으시면 안되고 알아서 판단하셔야 합니다.

다음에는 신탁으로 상가 받아서 낙찰기를 올려보고 싶습니다.

[재롬]

좋은글 감사합니다 좋은 경험이 되셨을거예요^^

[자연불인]

떨어지더라도 이렇게 글로 정리를 하고나니 좋은 경험이 될 것 같습니다. 감사합니다.^^

[이안ian]

자세한 경험담 감사합니다^^
신탁공매 도전해 보고 싶은 분야라 관심두고 있습니다 다음엔 꼭 낙찰 받으시기 바랍니다

[자연불인]

이안님도 신탁공매 꼭 도전해 보시고 낙찰까지 받으시기 바랍니다. 감사합니다.^^

[밀리언즈]

우선수익자가 조금 더 협조적이긴 하더라구요. 낙찰은 못 받으셨지만 경험을 쌓으셨으니 큰 도움이 되실거에요. ^^

[자연불인]

네, 우선수익자가 많은 도움이 되었습니다. 신탁공매 과정을 이해하는데도 많은 도움이 되었습니다.^^

[SRKwon]

좋은 경험담 공유 감사드립니다. 성투하세요~!

[자연불인]

님도 성투하시길 바랍니다. 감사합니다.

[월생]

저도 신탁공매 열심히 보고 있는데~~ 자세한 후기 감사합니다^^
그래도 값진(?) 패찰이셨던 것 같아요 다음 번 낙찰로 좀 더 큰 수익 얻으시리라 믿어요^^

[자연불인]

경매와 마찬가지로 신탁공매도 입찰하고 패찰하는 과정을 통해 경험을 쌓아가는 것 같습니다. 월생님도 신탁공매로 낙찰까지 받으시기 바랍니다.

[김소년]

자세한 경험담 잘봣습니다!
입찰하려 마지막까지 고민하다가
기회는 더 있으니
조금 더 신중하자라고 마음먹고 포기했엇는데! 이렇게 올라오니 반갑네요~!!
다음에 더 좋은 물건이 있을거에요!!

[자연불인]

같은 물건으로 고민하셨다고 하니 저도 반갑네요. 김소년님도 더 좋은 물건 받으시기 바랍니다.^^

[골드아우라]

이것 저것 알아보시느라 공들이고, 입찰 마감 10분 전까지 우선수익자와 통화하셨는데,
놓쳐서 아깝습니다~ 다음번에는 원하시는대로 신탁으로 상가를 받기를 응원합니다~~

[자연불인]

통화하는게 많은 도움이 되었습니다. 계속 시도하다보면 받게 되는 날이 오겠죠. 골드아우라님도 성투하시길 바랍니다.

[매직아워25]

아쉽게 패찰했지만 많은 것을 배울 수 있었던것 같습니다.
경험담을 읽고있는 저도 덩달아 마치 옆에서 같이 배우는듯 합니다.
역시 실천을 해봐야 얼마나 내속에 담겨있는지도 확인되고
혹 빈곳이 있다면 공부해서 채울 수 있으니... 백문이불여일천입니다.
소중한 경험담 너무 잘 읽고 배웠습니다.
감사합니다.

[자연불인]

수업과 책에서 배운 내용이 그대로 실전에서 적용되는 것이 너무나 신기한 경험이었습니다. 감사합니다.^^

[최고자산가]

안타깝지만 더 좋은 물건이 오려고 그러는거니 아자아자!!
신탁공매를 배웠지만 기억이 안나던 도중에...;;
다시한번 정리해서 올려주셔서 감사합니다^-^
조만간 신탁공매 물건들도 샅샅히 뒤져봐야 겠어요!
자연불인님 화이팅!!

[자연불인]

격려 감사합니다. 닉네임처럼 최고의 자산가가 되시길 기원합니다.^^

[빈준]

자연불인님^^지난번 받은 상가는 잘 진행되고 계신가요?
다음번에 올려주실 신탁으로 상가낙찰기 기다리고 있을께요^^

[자연불인]

빈준님 반갑습니다. 대출 90%까지 나와서 자서하고 잔금납부 예정입니다. 아직 명도는 협상 중이구요. 조금 시간이 걸리네요. 다음에는 신탁 낙찰기 올려 보께요. 감사합니다.^^

[Loyalee]

세세한 패찰기 감사합니다 !
패찰해도 얻을게 많이 있군요
많이 아쉽겠지만 다음에 더 좋은 물건을 받으실거라 응원합니다 !

[자연불인]

응원 감사합니다.^^

[도시나침반]

자상한 글이네요. 좋은 경험담 공유 고맙습니다~~~^^

[자연불인]

실패담이지만 공유하면 서로 도움이 될 것 같아 올렸습니다. 감사합니다.^^

[가로수길댁]

신탁공매에 관심이 가서 더 꼼꼼하게 읽어 보았습니다.. 덕분에 저는 간접경험으로 많은 내용을 배워갑니다.. 소중한 후기 감사드립니다..^^

[자연불인]

신탁공매 매력적인 분야임에 틀림 없습니다. 작은 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

[돌포]

큰 경험하셨습니다.. 글만봐도 많이 배우셨음이 느껴지네요.. 좋은 경험담 공유해 주셔서 덩달아 저도 많이 배웁니다.. 감사합니다..

[자연불인]

떨어졌지만 그 과정에서 또 하나를 배울 수 있는 것 같습니다. 이렇게 같이 한걸음 나가는거라 생각을 하구요. 감사합니다.^^

[여유로운마음]

좋은 경험담 잘봤습니다. 많은 도움이 됩니다^^ 조만간 좋은상가 받으시길 바랍니다!

[자연불인]

좋은 상가 받으면 낙찰기도 올리도록 하겠습니다. 감사합니다.^^

[Chae]

패찰기까지 이렇게 자세하게 올려주셔서 감사합니다. 다음에는 낙찰기가 올라올것을 기대해보겠습니다.^^

[자연불인]

응원 감사합니다. 님도 성투하시길 바랍니다.^^

[블루킴]

좋은 경험담 감사합니다.^^ 신탁공매는 우선수익자와의 통화가 중요하군요~~~

[자연불인]

미리 물어볼 것 준비해서 통화하시면 의외로 많은 정보를 얻으실 수 있습니다. 감사합니다.^^

[담요]

정성스런 글에 감사를 드립니다. 이런 노력과 열정이 낙찰로 이어질 것이라는 생각이 듭니다.

[강사장]

다음에는 신탁으로 상가낙찰기를 기다리겠습니다~ 자연불인님~ 성투하세요

[똑부장]

우선수익자와의 통화! 명심할게요~ 감사합니다

[애플망고:)]

자연불인님 안녕하세요! 이런 경험이 쌓여 재산이 되는게 아닐까요? 아쉽지만 다음에 더 좋은 기회가 올거라 믿어요! 후기 감사합니다^^

[겨울꽃@]

경험담 감사합니다~~~

[순시미]

멋진인생님의 책을 읽고 신탁공매에
대해 궁금한점이 많아졌는데
자세한설명 감사드립니다^^
다음 기회엔 꼭 낙찰되실거예요^^

[랜드러버226]

신탁공매경험담 잘 보았습니다. 상가의 경우 임차인의 대항력 유무를 어떻게 확인해야 하나요?

[자연불인]

신탁으로 명의 넘어가기 전의 임대차 계약은 인수. 이후의 계약은 신탁사에서 동의 했는지 확인하시면 됩니다. 동의했으면 인수. 동의 안했으면 미인수. 우선수익자 한테 확인해 보면 되세요.

[랜드러버226]

아하. 그렇군요. 중요한 것은 우선수익자에게 확인해야 하는 것이군요. 감사합니다.