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노인복지시설의 건축설계(외부)
Ⅰ. 들어가는 말 최근 우리나라는 의학기술의 급격한 발달과 생활수준의 향상으로 인하여 국민들의 평균수명이 늘어나고, 빠른 속도로 노인인구가 증가하여, 고령화 사회(Aging Society)에서 고령사회(Aged society)로의 변화를 맞이하게 될 것으로 예측되어 다양한 분야에서 시급한 대비책을 필요로 하고 있으며, 이에 급격히 재택생활을 지속하지 못하고 노인병원이나 복지시설에서 요양생활을 하여야 하는 요양수요가 늘고 있으며, 이들을 위한 국가차원의 요양시설 건립과 지원이 확충되고 있다. 따라서 시설의 주사용자인 노인들의 생활행위특성에 적합한 요양환경 구축과 물리적 건축환경의 연구, 시설운영의 효율을 높일 수 있는 공간배치, 시설의 설치 운영자를 위한 건축의 시작에서 완공, 그리고 유지관리가 고려된 설계 및 시공기법 개발의 중요성이 대두되고 있다. Ⅱ. 입지선정 및 개발 1. 입지선정 1) 자연환경 분석 ․시설입지 대상지의 지형, 지세를 분석, 표고차와 경사도를 분석하여 차량 진입도로 가능여부 (최대도로구배: 1/6이하)등 검토하도록 하며 가급적 경사도가 10%이하의 경사지가 적당하다 ․기후 및 수문을 분석 연평균기온, 강수량 등에 따른 외부디자인 및 단열 정도를 검토하고 수계의 흐름에 따른 건물배치계획을 세운다. ․지질에 대한 정보를 입수, 부지정지에 따른 자연의 훼손, 토목구조물의 비용을 최소로 한다. ․대상지로부터 펼쳐지는 자연경관 및 조망을 확보하도록 검토한다. 2) 인문환경분석 ․시설입지인근의 도시형성 및 인구, 지역경제의 여건을 분석, 향후 시설의 증축계획 및 운영계획에 반영토록 한다. ․도로 및 교통여건을 분석, 시설입지 대상지까지의 도로연결유무, 도로의 폭(4m이상, 연면적 2000㎡이상시 6m)을 확인한다. ․대상지내의 지장물이나 기존시설에 대한 조사를 실시하여 적절한 신고및 처리 한다. (문화재, 묘, 국방시설, 송전탑 등) ․상하수도의 인입여부와 지역 내 관망계획을 확인하여 반영한다. 3) 유사사례분석 ․국내사례 ․해외사례 4) 입지개발 관련 법규검토 가) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토이용관리법+도시계획법) -용도지역축소(5개 지역→ 4개 지역) ․도시지역 ․관리지역(준도시+준농림지역) ․농림지역 ․자연환경보존지역 ￭ 관리지역(2003.1.1) : 준도시와 준농림지역을 관리지역으로 통합하되 이를 계획, 생산, 보전관리의 3개용도로 세분하고 용도지역별 행위제한 기준을 구체화 하며 준농림지의 소규모, 산발적 개발을 지양하고 집단화, 계획적 개발로 기반시설 부족, 환경훼손 등을 방지하기 위해 3만㎡이상 (아파트는 30만㎡ 이상)으로 개발하는 경우 제 2종 지구단위계획제도 도입 ․계획관리지역(○) ․생산관리지역(▲) ․보전관리지역(▲) ※ 교육연구 복지시설: ○:허용 ▲:조례 통한 제한적 허용 ￭ 개발행위허가(국토계획 및 이용에 관한 법률 56조) - 도시지역 ․ 주거․상업․자연녹지․생산녹지: 1만㎡미만 ․ 공 업 : 3만㎡미만 ․ 보전녹지 : 5천㎡미만 - 관리지역 : 3만㎡미만 - 농림지역 : 3만㎡미만 - 자연환경보전지역 : 5천㎡미만 ￭ ․공공시설(요양소)→기반시설(사회복지시설) ․공공시설 입지승인․고시→도시계획시설 결정․고시(법 43조) ※ 건축협의 사업의 경우 개략설계도서 첨부 나) 농지법 : 교육연구 및 복지시설의 경우 1,000㎡초과 전용불가(농지법 시행령 49조) 다) 산림법 : 보전임지의 전용은 10.000㎡미만(산림법 시행령 24조) 라) 건축법 : 노인요양시설(건축법상 용도분류는 교육연구 및 복지시설임)
●건축허가 신청시 의제 사항 - 산림법 18조 규정에 의한 보전임지전용허가 및 동법 제 90조 규정에 의한 산림변경 허가. - 농지법 제 36조 1항에 의한 농지전용허가 및 협의. - 도로법 제 40조 규정에 의한 도로의점용허가. - 하천법 제 33조 규정에 의한 하천점용의허가. Ⅲ. 설계실무 1. Site Master Plan의 수립 - 시설 대상지에 대한 도입시설을 고려한 개발구상을 우선 수립하여 단계적 장래 증축 계획을 고려한 건물 배치 및 토지 이용계획을 세운다. - 기존지형을 최대한 활용하며 자연 경관과 시야를 확보하여 트인 경관을 연출하는 건물계획 구상 및 시설간 커뮤니티 및 관리통선을 고려한다. - 단지 전체의 부하를 고려한 수변전설비, 오수정화설비 등을 계획한다. - 단지내 보행자 동선을 차단하지 않는 교통계획 및 주차(대형, 소형)계획을 세우고, 응급시 신속하게 구급차가 접근할 수 있는 전용 주차공간 설치 - 지속가능한 환경개념도입, 인간과 자연이 함께하는 친환경적 단지가 되도록 한다. - 정적공간 및 동적공간을 분리하고 외부 작업 및 Service공간을 확보한다. 2. 시설의 기본 구상 1) 시설의 규모계획(Space Program) ● 시설 기준 <표2 시설기준>
● 지원기준 <표3 지원기준> (단위:㎡)
2) 평면계획 가) 노인들의 형태적 특성을 고려, 치료적 환경을 위한 원칙수립 ․공간의 가시성(Visibility) ․공간의 접근성(Accessibility) ․공간의 위계성(Hierarchy) 나) 시설관리 동선의 효율화 및 최소화(관리자, 세탁, 식사, 쓰레기 등) 다) 요양환경 및 생활특성이 고려되어 연계된 공간계획(사적공간-준사적공간-공공공간) 라) 요양환경을 고려한 적정하고 합리적 거실 계획(Unit 계획) ․중복도형 ․회랑식 반중정형
․중정형
마) 건강상태별로 분리care가 가능한 계획 바) 양호한 채광과 열손실을 줄이고 에너지 효율을 높이는 평면 계획 사) 내부 공간과 외부 공간의 유기적 연결 3) 단면계획 - 용도별 적정 천정고 확보(Human Scale) - PIT, CORE 계획(계단, P.S, E.P.S, ELEV, D/W, LINEN CHUTE, DUST CHUTE) - 시공전 설비공간 검토(스프링쿨러, 닥트, 전등 등등) 3. 실시설계 1) 납품목록 - 도면(건축, 토목, 기계설비, 전기, 인테리어) - 시방서 - 내역서 - 수량산출서 - 일위대가서 - 가격조사서 - 각종 계산서(구조계산서, 지질조사 보고서, 각종부하계산서, 용량계산서) 2) 건축 가) 설 계 ․노인의 생활특성을 고려한 Design ․ 법적 필요시설과 관리상 필요시설간 조화(방화셔터/방화문) ․ 공사상 하자를 예방하기 위한 설계 (특히, 방수) ․ 수납공간 확보를 위한 설계(경사지붕, 계단하부, 증층설계 등등) ․ 생활공간은 가급적 이중창 설계 나) 재료 ․ 성능이 확인된 정보 조달 목록에 의한 선택(K.S) ․ 차후 유지 보수가 손쉬운 재료(평이한 공법 선택) ․ 가격정보자료보다 업체견적이 유리 ․ 다목적 기능을 가진 재료(유리, 외단열재 등)를 장.단점 성능 파악하여 채택 다) 구 조 ￭ 적용 구조 ․ 철근콘크리트 라멘조 ․ 철골조 ․ 철골+철근콘크리트조 ￭ 지내력을 감안한 기초 설계(MAT 기초, 독립기초, 줄기초 등등) ․ 허용지내력에 미달시 Pile 검토 ￭ 증축을 고려한 구조계획(최상층 Slab, 기둥, 보) ￭ 수평 증축을 대비한 Joint 설계 3)기계설비․전기 가) 기본방향 ․ 노인복지시설의 관리특성 고려 ․ 쾌적하고 효율적인 실내 환경 조성 ․ 유지관리의 편리성 확보 ․ 경제성을 고려한 설비계획(특히, 난방시스템) ․ 건물의 안전성 향상 나) 기계설비 계획 ￭ 열원설비계획 ․ 사용시간대 및 장소에 따른 죠닝을 통하여 가장 적절하고 경제적인 시스템을 선택한다 ․급탕 - 보일러 or 심야전기온수기 ․난방 - 심야전기이용System(전기온수보일러, 씨즈히터, MI Cable 히터) ￭ 냉열원설비 ․요양실에서는 노인들의 신체 특성상 가급적 자연 환기 시스템을 도입하며, 또는 직접적인 에어컨 가동보다는 선풍기에 의한 실내 공기 순환이 이루어지도록 한다. ․공동이용공간(오락실, 프로그램운영실, 자원봉사자실)→에어컨 설치 ￭ 환기 설비 ․주방, 화장실 계통 : 옥상층에 배기휀을 설치, 닥트를 통해 강제 배기하여 실내에 냄새가 확산되지 않도록 한다. ․요양실 : 화장실 등에서 발생된 냄새가 요양실 내로 역류하지 않도록 부압환기로 계획하며, 요양실 내 발생냄새도 이 통로를 통해 배기 되도 록 한다. ․세탁실 : 세탁물의 수시사용으로 실내 냄새처리가 곤란함으로 외부별동 으로 하는 것이 좋다. (경량구조) ￭ 오․배수설비 ․오수정화시설→연면적 1600㎡이상(상수원보호구역 800㎡이상) ․합병정화소→오수대상이 아닌 일반지역 ․단독정화조→하수종말처리구역 ￭ 지하수 개발 ￭ 전용상수 허가(수용인원 100인 이상) 4) 전기설비 주요설비 - 수․변전설비 : ․폐쇄형 큐비클 방식 ․유입식(전주형) - 비상 발전기 : 비상 부하(급수, 배수동력, 정화조, 냉장고, 비상등, Elv, 스프링클러펌프 등) - 전력설비 - 전력간선설비 - 전등설비 : ․효율적인 조명기구 적용 ․주 조명은 에너지절약형 등기구 적용 ․야간 상용등 설치 - 방송설비 - 비상호출설비 - CCTV감시설비 - 피뢰설비 - Elv (경사로를 대체 할 수 있다) : 필히 침대용으로 할 것 5) 소방설비 - 소화기구 - 옥내소화전 - 스프링쿨러 - 자동화재탐지설비 - 피난기구 6) 조 경 Ⅳ. 시 공 관 리 1. 공사 입찰 - 입찰내역 작성시 최대한 공사비 절감 ․원가계산 요율조정(관급발주: 순공사비 대비 35-40%증가, 시설발주: 25%내외적당) ․일위대가 항목조정 ․관급 및 직영발주분의 분리(레미콘, 철근, 시멘트, 위생기구, 보일러, 수변전설비, 오수정화조, Elv, 기타특수공사) 2. 시공착수준비 가) 비치서류 ․ 건축허가서 ․ 건축허가도서 사본 ․ 지장물 보전 및 철거 등에 관한 자료 ․ 설계도 및 시방서 ․ 공사계획서 ․ 지반조사서 ․ 도급계약서 및 자재납품 계약서 ․ 각종 공문 사본 나) 착공시 확인사항 - 시공사에서 제출하는 공사착공계획서에 대해 다음 사항을 검토, 확인한다. ․건축허가 내용과 부합되는지 여부 ․현장 기술자 자격, 경력 및 배치 계획 ․공정 관리계획(PERT/CPM)의 검토 ․각종 품질시험계획의 검토 ․설계계약서, 시공계약서 사본 첨부 여부 - 현장의 경계명시 측량시 입회, 확인한다. 다) 설계도서 해석의 우선순위 : 설계도서, 법령해석, 감리자의 지시 등이 서로 일치하지 아니하는 경우에 있어 계약으로 그 적용의 우선순위를 정하지 아니한 때에는 다음 순서 를 원칙으로 한다. ① 공사시방서 / 특기시방서 ② 설계도면 ③ 전문시방서 ④ 표준시방서 ⑤ 승인된 상세시공도면 ⑥ 산출내역서 ⑦ 관계 법령의 유권해석 ⑧ 감리자의 지시사항 3. 시공 과정 가) 공사 착공전 - 공정표의 검토 - 공사하도급 계약의 검토(하도급업체 LIST 및 계약 확인) - 설계도서 검토 나) 공사 착공후 - 시공계획 및 공사관리의 적정여부 - 공사 현장에서의 안전관리 - 공정의 확인 - 품질시험 실시여부 및 시험 성과의 검토, 확인 - 설계변경의 적합 여부 - 감리 중간보고서 및 완료보고서 확인 - 공사비 지불의 심사, 확인 Ⅴ. 감 리 - 시설의 초기검토부터 시작하여 준공까지의 일관성과 설계의 해석, 의도전달 등 시행법인, 설계, 시공사의 원활한 의견교환과 사업진행을 위해서는 설계자가 감리하는 것이 합리적이다. 1. 감리의 종류 가) 법적 감리(건축법 21조 1항, 시행령 18조 1항) 나) 상주 감리 - 바닥연면적 5000㎡이상 건축공사 - 연속된 5개층 이상으로서 바닥연면적 3000㎡이상 건축공사 - 아파트의 건축공사 2. 공사감리 완료보고 가) 공사감리자는 공사를 완료한 때에는 완료사항을 검토, 확인하여 건축주에게 제출하고 건축주 는 이를 시장 등에게 제출한다. 나) 제출서류 - 공사감리완료보고서 - 공사감리보고서 - 공사감리기록대장 - 품질시험성과 총괄표 - KS자재 및 건설부 장관 인정자재총괄표 - 공사현황사진 3. 설계검토의견서: 기술직 공무원 또는 감리원이 작성할 수 있다. |
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출처: 부동산에 관한 모든것 원문보기 글쓴이: 영인산정기아래
