최종설계안

[정효연]

컴퓨터 앞에 안아서 도면그린지 3주는 넘은것 같다.

물론 혼자서 다 생각해서 그린것은 아니지만 몇분의 조언을 구해서 수정에 수정을 거쳐서 그려으며  그중에 가장 많은 도움은 우홍직,박우식 건축사 님의 절대적인 도움이 컸다.

일반 건축주 들 같으면 한두번 수정하면 되는데 날만새면 와서 수정을 했으니....

모르는 분들은 제가 까다로워서 그렇다고 혹 오해 하지 싶어 변명한마디 하면 땅 모양이 워낙 이쁘게 생겨서 제약조건이 좀 따랐다.

그리고 어떠한 일이 있어도

* 2층은 안하고 싶었고

* 내부 구조는 아파트 처럼 하고 싶었고

* 주방과 거실은 확실히 확보 해야 하며

* 욕실은 두개여야 하며

* 지붕모양은 간단히 (건축비 절감)

* 현관문은 남동향이여야 하는 제약 조건이 있었다.

물론 대지면적이 크면 어려움은 없어으나 앞에서 얘기 했듯이 주어진 조건이 넉넉치 못해서....

평면이 100% 만족은 지금도 못하지만 건축비도 생각해야하고 이정도로 마음을 접고 본 설계를 하여 건축하기로 했다.

나머지 부족한 부분은 내부 인테리어로 카바를 좀 할 생각이다.

건축비는 오픈을 못하지만 상상 그이상 으로   저렴하게 할 생각이다.

회원분들을 위해 오픈을 할수 있으나 저와 같이 인테리어.건축 쪽에  종사하는 분들께 본의 아니게 피해를 줄수 있으므로 그것은 상도덕에 어긋나기도 하고 해서 개인적으로 물으시면 조언을 해드릴수 있으나 온라인상 오픈은 못해드림을 아쉽지만 .....

준공나기 까지 들어가는 비용이야 해봐야 알겠지만 설계가 나온이상 99% 소요 건축비는 이미 정확히 나온샘이다.

1차안(마음같아서는 이렇게 하고 싶으나 건축비가 많이 들고 이도면이 가장 잘 어울리는 공법은 철근콘크리트 공법이 어울리므로...다음기회에)

2차안(1차안에서 조금 변형이 되어으나 그래도 건축비가 쉽게 줄지가 않네요.방도 모두 남동향이고 좋았는데...)

같은평수라도 건축비가 적게 들어가며 추후 발코니를 증축해도 되며 매매시 농특세 를 면제 받을수 있으나(받을수 있는 조건이 되는 사람만)

단점이 거실공간에 쇼파와 tv 자리가 확실히 확보 되지 않아 포기.....

아레의 도면으로 하면 위의 집 디자인이 나옵니다.



방이 두개가 북쪽으로 가서 포기...

지붕모양이 너무 단순하나 ㅎㅎㅎ

건축비나 여러가지 면에 적합하여 하려고 했으나 지붕이 너무 단순하여 다음 기회로....물론 지붕 모양을 더 잡으면 되나 그것도 어울려야 하니....

일반 건축주가 잘 파악 못하는 것이 하나 있다. 일반 설계도면을 처음 접하는 사람은 도면을 입체적으로 이해를 못함으로서 착각을 많이 일으킨다.

꼭 마감 상태의 모습을 확인후 하는 것이 바람직 하리라 본다.

설계도면은 선으로 되어 있으므로 착각을 많이 함.

최종안 (대지 모양에 가장 적합하여 택함. 건축비 절감.)

건축비를 줄이는 방안 (일부만 예제)

1. 첫번째안으로 할 경우 벽면길이가 20m 증가 : 

*시멘트벽돌:7800장 / 냉가벽돌 :3900장 /지붕슁글 /동판후레싱 / 코너부자재 / 레미콘물량 /기초거푸집 대여비용 / 마감재  / 내부마감재 ....이렇게 모든것이 증가 한다.

냉가 벽돌 3900장을  돈으로 환산하면 약 390만원이다. 이것을 평당으로 나누면 13만원이 된다.

평당 약 250만원 공사비 라고 가정하면 도면상 조금늘어난 것이 (그렇다고 평수가 늘어난 것은 아님) 상단한 비중을 차지함으로 설계상 근본적으로 건축비를 줄이면 예상외로 많이 절약할수 있다.

모든공정을 이런씩으로 줄이면 그 금액이 상당하리라 본다.

*목조일경우

구조재:약60개/합판32장/석고32장/단열재/사이딩/  내부마감재...이렇게 줄것이고

*판넬일경우 :52헤베가 줄것이다......

2.창호공사

외장,내장 마감재가 고가의 제품이면 창호를 크게 하는 것이 유리하며 중저가 이면 창호를 줄이는 것이 유리하다.

다시 말해서  고가인데 창호가 작으면 오히려 다른재료비가 더 들어가기 때문이다.

물론 이부분은 집 전체 디자인과 크게 관계 되기 때문에 근본적으로 외관과 기능면을 살리는데서 벗어나지 않는 범주에서 해야 한다.

창 또한 고가일수록 그 금액의 차이가 상당함으로  신경을 써야 하는 부분이다.

예로) 거실전망창 일경우 3500*2100 일경우 70만원에서 700정도 까지 있다.

예제는 이정도로만 들게습니다.........위의 예제 처럼 설계를 하는 건축사가 알아서 건축주에게 설명해가며 건축비에 대해서 얘기를 하는 경우는 잘 없다. 아니 거의 없을것이다.

건축사 분들 또한 크게 몇가지 부류로 나누는데

첫째로 : 저가 설계 (말그대로 몇십만원 받고 인허가 위주설계)

둘째로 : 200~300 만원에 일반설계

세째로 : 건축비 관계없이 작품설계 (이부분은 대부분 건축비는 안중에 없다. 남들보다 특이 하면서 새로운 무언가를 사용하려고 한다./ 금전적으로 여유가  많으면 아무 관계가 없을 것이나 관계가 되면 막대한 건축비를 감당해야 한다.)

착공은 2월말이나 3월초에 시작하여 빠르면 1달 늦어도 두달이면 끝날듯 )

마지막 최종 결정안 도면

(제가 직접 평면 그린 것 이여서 아직 정확한 설계는 추후 시간날때 다시 올려드리겠습니다.)

1.주방은 조금 더 키워야 겠네요.(약 200mm)

2.한공간 안에 아파트 처럼 발코니,창고,보일러실을 넣을수 있어 등기상 평수는 커지 겠지만  한몫에 깔끔히 공사가 끝나고 지붕선을 맞추기는 좋겠네요.

3.앞전 도면과는 다르게 방이 전부 앞으로 배치

4.거실 앞 지붕선을 데크 까지 빼 내려고 합니다. (추후 렉산 마감 없이)

5.아파트 처럼 실내공간 의 편리성 위주로 설계

여기서 하나 꼭 애기 하고 싶은것은 전원주택 평수에 대한 착각에 대해서 한마디....

* 아파트 30평으로 사용하고 싶으면 전원 주택은 40평 정도 지어야 30평공간을 사용 할수 있다.

대게가 오히려 더 적은 평수로 더 큰공간을 사용한다고 착각을 하는데 그이유는 아파트는 공유 면적은 나가지만 발코니 서비스 공간을 얻을수 있다.

반면 전원 주택은 보일러실,창고,현관,2층계단부분 ,다용도실,2층일경우 욕실 추가평수....뭐 이런씩으로 늘어나면 10평정도 되며 아파트 처럼 생활 하려면 10평정도 더평수를 잡아 주어야 한다.

6.저 또한 30평 미만으로 하려고 무척 애를 썼으나 결국은 좀 늘어나네요....

7.다행히 텃밭이 나와서 그래도 안심입니다.

8.창호는 국산 창을 시공하려고 합니다.

제견지로 보니 수입창은 장점보다 단점이 더 많네요....

9.정화조는 5인용이면 되나 동내 주민들이 10인용을 하면 좋을것 같다고 해서 그렇게 하기로 함.

10.방문은 원목을 하고 싶은데 하자가 겁나서 아직도 고민 입니다. 문틀 시공부터 목작업은 직접 할 거지만 근본적인 뒤틀림 현상이 걱정이 되네요.

최대한 샌딩도 먼저 올려 놓고 함 해볼까 생각 중입니다.(조금 뒤틀리면 정첩이나 도아로 조정하면 바루면 되기도 합니다.)

11.마감자재

*도배: 실크(디아디,대동토스카나,필..),후꾸로 공법,침실과 아트월 포인트 벽지( 할리퀸이나 아수카 정도 생각중)

*바닥재: 거실(옥돌300*300각 이나 강화마루) / 방(온돌마루,강화마루,룸)

*외장: 시멘트 사이딩+벽돌(찬넬사용)

*지붕;슁글

*공법:스틸+목조+조립식+벽돌 (종합)

*욕실:300*600각 타일,300*300각 스페인산 타일,아메리칸 스탠다드 수전,국산양변기,해바라기 샤워기,파티션,이동식 욕조,수건장,거울,확대경,책꽂이....

*서재:스웨덴 드파인루바 일부 벽면 시공,천정 핸디코트,서까래,책상은 레드오크 무늬목 수공제품,....

(인터넷선,공유기 배선)

*내실 :붙박이장(무늬목 제품),드레수룸장 (일반화이트 제품),화장대(수공제품)

*학생방 :책상 (수공제품,2*6로 직접 제작)

*단열제:인슐레이션

*창호 :국산(발수모야털,15mm)

*싱크대:도장제품,인조대리석,포겟볼 개수대,싱글레버 수전,인조대리석 상판,4구 동양 가스렌지,핫츠후드,키큰장(전자렌지,밥솥슬라이딩장)

(전열기구에 ?Т? 배선 계획)

*난방 방법:기름보일러+나무보일러 (추후 심야전기 )

*난방배관 :엑셀,120~150mm 간격

*발코니:세탁기 윗장,배선,빨래건조대,김치냉장고 배선,바닥 레벨 분리,하수구 분리 배관,

*에어콘 배관 미리시공,욕실콘센트 단독 배선,유선단독 배선,통신단독배선,콘센트 두개라인으로 분리,거실주등 두라인,

[푸름]

직접 설계를 하시는 분인가요??

[예술]

감사 합니다.잘보고 갑니다.