스크랩 @@천당밑에 분당@@ 판교아파트 이야기 ^^

[판교 상가담당 박준영이사]

안녕하세요.
많은 맘들이 분당에 집을 사서 마음 편하게 아이를 키울수 있게 도와드리고 싶은 "내맘대로 내집마련도우미" 반짝반짝입니다.^^

제 이름으로 검색하거나 밑에 있는 작성자의 카페글 더보기를 누르시면 예전에 쓴 글이 몇 개 나옵니다.

분당아파트나 내집마련에 궁금하신 사항은 쪽지주시면 제가 아는 한 답변드릴께요.

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지난 시간에는 판교교통현황에 대해서 말씀드렸는데요,

오늘은 판교의 아파트에 대해서 이야기 해볼까 합니다.

오래 기다리셨죠?^^

열공하느라 시간이 좀 걸렸어요.

옆에 부동산에서 가져온 지도 한장씩 준비하셨는지요? 필요할껍니다.^^

[판교마을 이름]

분당에 시범단지, 양지마을, 까치마을 처럼 판교마을 이름도 우리에게 곧 익숙한 이름이 될껍니다.
판교에는 모두 4개의 마을과 1개의 벤처단지가 있습니다.
산운마을 : 서판교 가장 안쪽, 버스노선 출발지 근처, 판교로(성내미터널)을 기준으로 서쪽.

판교원마을 : 서판교 동쪽, 판교로(성내미터널)을 기준으로 동쪽과 경부고속도로 서쪽.
붓들마을 : 판교역을 기준으로 동판교 북쪽 동네, 아름마을 옆
백현마을 : 판교역을 기준으로 동판교 남쪽 동네, 분당에서 판교 나가는 길 남쪽은 모두, 북쪽은 한 블럭만 포함

각 동네별 상세내용은 다음에 시간이 되면 마을별로 한번 살펴보구요.
오늘은 판교아파트 전반적인 내용을 보겠습니다.

[판교아파트의 특징]

1. 판교는 분당의 1/5이다 

분당세대수는 16만세대, 판교는 3만세대

→ 생각보다 작지만 잠실주공재건축이 단지별로 5000세대쯤 되었던 걸 생각해보면 입주충격이 예상됨

2. 판교는 임대아파트가 많다

다양한 형태의 임대단지가 17개(12449세대), 분양단지가 35개 블럭(13911세대)으로 세대수로는 거의 반반임.
분당의 임대는 주로 소형중심이나 판교의 임대는 소형~대형을 망라하며 그중의 절반인 6200세대는 5년 후에 분양전환됨
→판교 임대아파트의 의미는 소형의 저가 아파트가 아니라 당장 거래할 수 있는 물건이 그만큼 줄어든다는 의미임

3. 판교는 평형별로 몰려있다.

분당은 한 단지안에 10평형~60평형까지 다양하게 구성된 단지가 대부분이나
판교아파트 단지는 32평(전용84㎡)기준으로 네가지 타입으로 구성되어있음. 32평 미만 평형 /   32평 이하 평형 / 32평 단일 평형 / 32평 초과 평형
평형뿐만 아니라 비슷한 단지별로 묶어두었기 때문에 동네별로 평형이 구성될 정도임
→단지별/동네별로 평형이 몰려 구성되어있다는 의미는 단지별로 수준차이가 확연하다는 것임.

4. 판교는 각종 규제에 의해 거래시점이 정해져 있다.
분양아파트 32평형 이하 : 분양계약일로 부터 5년 경과 후 (10년에서 줄어듬, 영원한 것은 없다 했죠^^)"
분양아파트 32평형 초과 : 분양계약일로 부터 3년 경과 후 (7년에서 줄어듬)
거래가능한 임대아파트 : 입주 5년 경과 이후 (10년에서 줄어듬)
→판교는 거래가능한 아파트가 일시에 쏟아지지 않고 평형별로 터지는 시점이 정해져 있기 때문에

   판교아파트를 사고 싶다면 아주 잘 알고 미리 준비하고 있어야 한다는 것임.

[판교아파트를 이해하기 위한 기본사항]

다음은 판교아파트를 사고 싶다면 꼭 알아야 할 두가지 입니다.
1. 아파트의 종류
2. 분양시점
→아파트의 종류와 분양시점에 따른 거래가능 시점이 정해짐

1. 판교아파트의 종류
a. 전용면적 25평 이하 분양 아파트 : 분양가 상한제 아파트, 분양계약 후 5년 전매제한
b. 전용면적 25평 초과 분양 아파트 : 주변시세의 90% 채권 쓴 아파트, 분양계약 후 3년 전매제한
c. 민간임대 :  일반 건설업자의 의한 전용 25평 이하 임대아파트,

                 입주 5년후 분양전환, 분양전환가격은 입주민과 건설사의 감정평가금액의 산술적 평균가
d. 공공임대 : 주공의 전용 25평 이하 임대아파트, 입주 5년후 분양전환, 분양전환시의 감정평가액
e. 중대형공공임대 : 주공의 전용 25평 초과 임대아파트, 입주 5년후 분양전환, 분양전환시의 감정평가액
f. 국민임대, 철거민임시주거지 : 분양전환안됨

2. 판교분양시점

판교는 모두 네번 분양을 했습니다.
a. 2006년 3월 - 분양 10개단지, 임대 7단지
b. 2006년 8월 - 18개단지 (대부분의 중대형이 이때 분양함)
c. 2009년 1월 - 백현마을 푸르지오그랑블 1개단지 분양
d. 2009년 2월 - 중대형공공임대 4개 단지

3. 거래시점 = 1의 자료와 2의 자료를 취합해서 결정

a. 전용면적 25평 이하 분양 아파트 : 대부분 2006년 3월 분양 → 2011년 3월 이후 거래가능

b. 전용면적 25평 초과 분양 아파트 : 대부분 2006년 8월 분양 → 2009년 8월 이후 거래가능
c. 민간임대(전용면적 25평 이하) : 대부분 2006년 3월 분양, 2009년 입주 → 2014년 이후 거래가능

d. 공공임대(전용면적 25평 이하) : 대부분 2006년 3월 분양, 2009년 입주 → 2014년 이후 거래가능

e. 중대형공공임대(전용면적 25평 초과) : 2009년 2월 분양, 2009~10년 입주 → 2014년 이후 거래가능

※ 크게 세번의 거래장이 생길 껍니다.

1. 2009년 하반기 : 38평 이상의 A급 브랜드 아파트들

2. 2011년 상반기 : 33평 이하의 B급 브랜드 아파트들

3. 2014년 이후 : 소형 대형을 망라하는 분양전환된 임대아파트들

[블럭별 판교아파트 현황]

A : 아파트  /  B : 연립주택  /  C : 주상복합

파란글씨의 의미 : 2006년 하반기 분양

빨간글씨의 의미 : 2009년 분양

연한 회색바의 의미 : 아직 분양하지 않은 것

진한 회색바의 의미 : 영원히 분양하지 않을 것

P의 의미 : 팬트하우스

블록명	아파트명	마을명	분양/임대	분양시기	입주시기	거래시점	세대수	평형구성
A1-1	건영캐스빌	산운마을	분양	2006.3	2009.2	2011.3	222	32/33
A2-1	한성필하우스	산운마을	분양	2006.3	2009.1	2011.3	268	32/33
A2-2	주공휴먼시아	산운마을	분양	2006.8	2009.9	2009.8	256	38/45/P
A3-1	부영사랑으로	산운마을	민간임대	2006.3	2008.12	2013.12	371	23/32
A3-2	대방노블랜드	산운마을	민간임대	2006.3	2009.1	2014.1	266	24/32
A4-1	대광로제비앙	산운마을	분양	2006.3	2009.1	2011.3	257	23/32
A5-1	주공아파트	산운마을	공공임대	2006.3	2009.7	2014.7	504	21/25
A5-2	주공아파트	산운마을	공공임대	2006.3	2009.7	2014.7	510	22/24
A6-1	태영데시앙	산운마을	분양	2006.8	2010.7	2011.8	587	32
A6-1	태영데시앙	산운마을	중대형공공임대	2009.2	2010.7	2015.7	809	38/43/P
A7-2	경남아너스빌	산운마을	분양	2006.8	2009.8	2009.8	492	38/44/P
A8-1	주공휴먼시아	판교원마을	분양	2006.8	2009.9	2009.8	402	38/44/P
A9-1	대우푸르지오	판교원마을	분양	2006.8	2009.10	2009.8	486	32/39/44/45/P
A9-2	대우푸르지오	판교원마을	분양	2006.8	2009.10	2009.8	567	32/38/44/P
A10-1	대우푸르지오	판교원마을	분양	2006.8	2009.10	2009.8	202	38/43/P
A11-1	진원로제비앙	판교원마을	민간임대	2006.3	2009.5	2014.5	585	23/24/32
A11-2	모아미래도	판교원마을	민간임대	2006.3	2009.1	2014.1	585	23/33
A11-3	공무원연금관리공단	판교원마을	국민임대	2009.5	2009.12	x	473	전용25.7평이하
A12-1	한림리츠빌	판교원마을	분양	2006.3	2009.3	2011.3	1045	29/33
A13-1	현대힐스테이트	판교원마을	분양	2006.8	2009.5	2009.8	605	38/43/44/P
A14-1	주공현대	판교원마을	중대형공공임대	2009.2	2009.5	2014.5	423	38/43/44/P
A15-1	풍성신미주	붓들마을	분양	2006.3	2009.2	2011.3	1147	33
A16-1	이지더원	붓들마을	분양	2006.3	2009.2	2011.3	721	32
A17-1	주공아파트	붓들마을	공공임대	2006.3	2009.9	2014.9	870	24/30/34
A17-2	주공신일	붓들마을	국민임대	2009.10	2010.1	x	775	18평 이하
A18-1	주공휴먼시아	붓들마을	분양	2006.3	2009.7	2011.3	748	24/29/33/34
A18-1	주공휴먼시아	붓들마을	분양	2006.8	2009.7	2009.8	402	38/45
A18-2	주공범양	붓들마을	재개발임대	2009.10	2009.12	x	1297	18평 이하
A19-1	주공휴먼시아	붓들마을	분양	2006.8	2009.7	2011.8	188	32
A19-1	동양엔파트	붓들마을	민간임대	2006.8	2009.7	2014.7	397	41/P
A20-1	주공휴먼시아	붓들마을	분양	2006.8	2009.11	2009.8	447	33/40/47
A20-2	푸르지오그랑블	백현마을	분양	2009.1	2010.12	2012.1	948	36/37/38/39/43/51
A21-1	금호어울림	붓들마을	분양	2006.8	2009.7	2009.8	850	38/43/P
A21-2	주공휴먼시아	백현마을	분양	2006.8	2009.12	2011.8	281	32
A21-2	주공휴먼시아	백현마을	중대형공공임대	2009.2	2009.12	2014.12	491	38/43
A22-1	주공휴먼시아	백현마을	분양	2006.3	2009.10	2011.3	394	20/33
A22-2	주공휴먼시아	백현마을	분양	2006.3	2009.10	2011.3	584	20/33
A23-1	주공휴먼시아	백현마을	분양	2006.3	2009.11	2009.3	460	38/44
A24-1	주공남양건설	백현마을	재개발임대	2009.10	2009.12	x	1974	18평 이하
A25-1	주공경남기업	백현마을	재개발임대	2009.10	2009.12	x	1772	18평 이하
A26-1	주공대림	백현마을	중대형공공임대	2009.2	2009.10	2014.1	344	38/43/P
A27-1	대림이편한세상	백현마을	분양	2006.8	2009.10	2009.8	348	38/43
B1-1	협택금강주택	산운마을	분양	미정	미정	미정	32	전용25.7평초과
B2-1	현대힐스테이트	판교원마을	분양	2006.8	2009.5	2009.8	248	45/54
B3-1	주공휴먼시아	판교원마을	분양	2006.8	2009.12	2009.8	170	46/47/53/55
B4-1	대우푸르지오	판교원마을	분양	2006.8	2009.10	2009.8	48	47/56
B5-1	삼능건설	산운마을	분양	2009.7	2010.5	2012.7	98	전용25.7평초과
B5-2	한양	산운마을	분양	2009.7	2009.11	2012.7	100	전용25.7평초과
B5-3	울트라건설	산운마을	분양	2009.7	2009.12	2012.7	102	전용25.7평초과
B6-1	주공휴먼시아	산운마을	분양	2006.8	2010 이후	2009.8	206	48/54/76
C1-1	호반리빙	붓들마을	분양	미정			미정	전용25.7평초과
C1-2	미정	붓들마을	분양	미정			147	전용25.7평초과
C2-2	알파돔시티		분양	미정			417	전용25.7평초과
C2-3	알파돔시티		분양	미정			514	전용25.7평초과

궁금한 사항을 "판교 이것이 궁금하다"라는 시작글로 쪽지보내주시면

그 질문들을 바탕으로 다음번에는 Q&A를 쓰도록 하겠습니다.

질문  많~~이 보내주세요. ^^

[출처] @@천당밑에 분당@@ 판교아파트 이야기 ^^ (맘스홀릭 베이비(임신,육아)) |작성자 반짝반짝

[으네모]

정보 ㄳ합니다.기왕이면 음악도 한 몇곡 깔아보시져? 네이버의 삼백 부동산처럼 사~오십대가 좋아하는 걸루요. 한곡에 오백원쯤 할겁니다~~음악을 들으면서 정보도 얻구요. 암튼 ㄳ하구 저는 앞으로 백현마을로 입주한다는 사실은 오늘 이 카페를 통해 공부햇답니다. ㄳㄳ~