동익산역도시개발예정 동익산역 주변 시세입니다.참고하세요

[아임프로(조규선)]

현재 저희가 매매하는 주변지역의 시세입니다.  

1㎡ 가격입니다. 3.3 을 곱하면 평당 가격이 나오네요

정확한 필지를 조사 못해드리는점 양해부탁드립니다.

현재 저희가 매매하는 가격은 20~40만원대의 가격으로 매매를 하고있습니다.<물론 역세권 1KM안 토지입니다.>

이미 저희 달인카페는 역세권 정보를 입수한후 지주작업으로 돈이 될수있는 토지를 미리 매입을 한 상태입니다.

현재도 원하는 필지 지주작업중이지만 더이상의 매물이 나오질 않고있고 가격도 비싸게 나오네요..

두군데의 부동산사이트를 비교한바 참 이상한점을 발견하였습니다.

물론 사이트상의 매물이 허위가 많다고 하지만 두군데 비교하였을때  같은동의 물건인줄 알았는데 그게아니었네요

다시말해 정확하게 무슨'동'인지 기재가 안된다고 볼수있습니다. (예를들자면 위 그림상의 평당 10~15만원 사이에 물건은

AA동인줄알았는데 알고보니 BB동이라는 매물입니다.)

토지 시세는 전문가도 정확하게 파악하기란 어렵죠

정말 속된말로 엿 장수 맘입니다. 그러나 어느정도 감은 잡습니다. ^^

정확히 어느 위치에 필지는 파악못하였지만 시세는 위 그림과 같이 형성되어있습니다.

확실한건 향후저희필지보다 가치가 없는(역세권에서 1km이상 떨어진 지역) 1㎡ 당 26만원

평당 86만원정도(관리지역  지목:답  3,107㎡(940평) 매매 8억2천<단지 구시가지와 가깝다는 이유와 현재 계획관리지역이라는 이유가 큰 영향을 줍니다.) - 조사한봐 현재 4차선 도로 인접입니다. 

그나마 역세권에서 1KM 이상 떨어진 구시가지 평당가격은 27만7천원 정도하네요..^^< 그나마 이부동산은 양심적인듯>

간단한 인터넷 비교하였는데 제 눈이 의심스러울 정도네요. 슬슬 바람이 분다는게 느껴집니다. 2011년 4월이 기대됩니다.^^

정확한 파악을 위해서라면 현장을 방문하여 알아봐야겠지요..그러나 인터넷상으로 어느정도 파악후 알아보는 기본적인 조사도 필요합니다. 아무것도 모를시 정말 벙어리 장님이 되어 속는게 다반사입니다.

몇개월 조사하지 않다가 고객요청으로 조사를 해보았는데 ... 믿기 어려운 현실이 되었네요..( 몇 개월 전만해도 저희 분양가격이 시세보다 비슷하거나 비쌌는데 이제 반전이되었네요 저희 정보를 바탕으로 동익산역 주변시세 알아보는거 삼가해주세요 )

밤늦게 조산한바라 아주 디테일하게 조사하지 못한점 양해부탁드립니다.

 동익산역 저희가 매매로 내놓은 필지 빠른 선점이 필요할듯합니다.

"가격이 오를데로 오르지 않았냐?" 역세권을 정말 모르고 하시는 질문입니다. 역세권의 투자가치 기본지식만 안다면

이런 질문은 하지 않습니다. 동익산역은 아직 용도변경(용어설명은 토지투자달인 카테고리 참고) 전입니다.

'왜 가지고가지 않고 매매하느냐?'    이런 의구심을 가진다면 저희카페의 취지를 아직 모르실듯하여 노파심에 말씀드립니다.저희 달인카페에서도 동익산 필지 함께 가지고갑니다.함께 윈윈할수있는  파트너가 되어보세요.저희는 동익산역으로 끝나는게 아닙니다 다음 역세권 이미 조사하고 들어갈 시기만 기다리고있습니다.동익산역은 짧은 시간안에 수익을 볼수있기에 단기간 투자에 안성맞춤! 역세권은 분산투자가 큰 매력입니다. 실전투자 노하우 '달인카페'에서만 가능하네요^^ 

 역세권 투자 현시점이 최고 강점기입니다. 희송성 가치가 두드러진 역세권 투자 저희 "달인카페" 정보력을 믿는다면 함께 하시는거 절대 손해는 없습니다.

'달인카페' 어떠한 정보력으로 움직이는지 발품팔아 회사방문하여 직접 확인하시고 투자 결정하세요 ^^

이제 좀 피곤하네요..달인회원님 모두 성투하세요 ^^

[알찬녀석]

고생하십니다. 노력하신만큼 분명 결과있을줄 믿습니다. 수고하셔요

[아임프로(조규선)]

네 감사합니다. 좋은아침입니다. ^^

[김경복]

감사합니다,