Top SK 주민들의 소식지 "News Letter" 제27호 입니다

[대표회장]

【News Letter】

Top SK 주민들의 소식지입니다 제27호 (2025.04.25 ~ 2024.05.24)

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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로 부터 시작됩니다. 온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter는 관리규약 제30조 제4항에 의거 매월 발행하여 입주민들에게 배포합니다.

♣ 주요 소식 ♣

◇단지내 주요 소식입니다

▷주택관리업체 재계약 및 승강기 21대 교체공사 입주민 투표 결과입니다

-주택관리업자 재계약 동의(전자투표 및 현장투표 병행) → 투표율 63%(609세대 투 표) 중 찬성율 58.8%(찬성 568세대, 반대 41세대)로 재계약 승인

-승강기 21대 교체공사 행위허가 신청 동의(전자투표 및 현장투표, 방문투표 병행) → 대상 세대수 636세대 중 투표 세대수 497세대(투표율 78.14%), 찬성 482세대, 반대 15세대로 찬성율 75.79%로 통과

※승강기 신청 동의는 입주자 2/3 동의가 필수 요건으로 세대 방문투표 병행 시행

▷다음카페 주민제안 및 건의(트램1호선 변경노선에서 우리아파트 제외) 관련입니다

-개요 : 당초 성남도시철도1호선트램(성남산업단지↔판교, 총연장 10.38km)은 기재부 예비타당성 심의(2019.6)에서 부적합 판정으로 국토부 제4차국가철도망구축계획에 서 제외된 바 있음(트램1호선 총 13개 트램역사 계획에 탄천운동장역이 포함)

-현황 : 성남시 자체 예산으로 추진 결정후(2021.3), 현재 성남도시철도 타당성조사 용역 시행중으로 경기도도시철도망구축계획 변경에 반영되어 국토부에 신청 (24.6) 및 승인(25.3) 이후 기재부 예비타당성 심의 통과시 기본계획수립 예정

-주민건의 내용 : 기존 트램1호선은 감미옥 앞이 정거장이었으나, 변경노선은 차병원사거리 인 것으로 확인되며, 이매촌을 거쳐 판교역으로 가는 노선으로 우리 아파트에서 대응 요청

-협의 내용 : 시 교통기획과는(5.23 대표회장 방문) 향후 국토부 승인에 따른 성남시 기본계 획수립시 탄천변 경유노선을 포함한 노선위치 및 선형등을 검토할 예정으로 현재 시점에서 는 확정된 사항은 없으나, 당초 노선인 탄천운동장역으로의 노선이 긍정적으로 답변하였음

※향후 노선확정 공청회시 선경 및 대우에서 적극 대응하여야 할 것임(김보석 시의원도 트램1호선 계획시 탄천운동장역 변경은 있을수 없음을 교통기획과에 요청하였음)

▷단지내에서 알뜰장터를 운영을 재개하고자 합니다

-현황 : 단지내 알뜰시장은 악취 유발 등 민원으로 2016년 12월까지 운영하였으며, 현재는 단일 품목(사과 등) 판매만 허가

-변경 : 알뜰시장을 열어달라는 입주민등의 지속된 민원이 있었으며, 관리비 절감에 도움되는 사항에 대해서는 적극 대응차원에서 알뜰시장 재개장 취지

-당부사항 : 과거 알뜰시장 운영 및 타 단지 운영방식을 조사하여 적절한 운영방법을 도출하겠으며, 알뜰시장 운영에 따른 민원이(통행 불편 및 악취 등) 발생하지 않도록 최적의 방안을 검토하여 추진할 예정입니다

◇재건축 추진 소식입니다

▷국토부에서 1기신도시 선도지구 선정계획을 발표하였습니다

-선도지구 선정 : 분당의 경우 8천호+α(최대 4천호) 범위에서 선정

-선정기준 : 표준평가기준(국토부 발표)+세부평가기준(지자체 제시) 합산 점수

※표준평가기준(100점+가점 5점)

①주민동의율 60점 : 토지등소유자 동의율 50% 10점∼95%이상 60점

②정주환경개선 시급성 10점 : 세대당 주차대수 및 복리시설 면적, 소방활동 불편성 등

③도시기능 활성화 필요성 10점 : 기반시설 및 자족기능의 확보여부

④정비사업 추진의 파급효과 20점 : 통합정비 참여 주택단지 수 10점 및 세대수 10점

⑤사업의 실현가능성 5점(가점) : 공공시행방식 및 공동주택-상가 간 협약 여부 등

-추진일정 : 공모지침 확정 공고(6.25)→선도지구 제안서 접수(9.30)→평가 및 선정 (11월)→특별정비계획 수립 및 특별정비구역 지정(25년)→사업시행계획 및 관리처 분계획 수립(26년)→선도지구 착공(27년)→준공 및 입주(30년)

※선경·대우 통합재건축 대응 방안 : 소유자 동의서 준비 및 징구(6월∼9월)→선도 지구 신청(필요시 개발구상안 작성/현재 지구단위계획 기준)→선도지구 선정시 사 업시행계획 수립(고도제한 완화 반영한 사업계획 수립)→착공 및 준공

☞ 상기 내용에 대한 자세한 설명은 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)에

방문하셔서 확인 바랍니다

♣ 입주자대표회의 소식 ♣

1. 제1호안 : 24년 4월분 관리비부과 내역서 심의 건

◇관리비 총액 : 293,231천원 부과, 전월대비 65,925천원 감소, 전년대비 30,202천원 증가

▷주요 항목별 증감 현황(전월대비)

-일반관리비, 경비 및 청소비 : 1,227천원 증가 / 제수당 및 4대보험(연말정산)으로 증가

-난방비 : 세대 55,111천원 감소, 공동 : 3,062천원 감소 / 사용량 감소 반영

-전기료 : 세대 1,446천원 증가, 공동 : 1,808천원 감소 / 사용량 증감 반영

-급탕비 : 세대 3,343원 감소 / 계절적 요인에 따른 감소

-수도료 : 세대 37천원 감소, 공동 2,457천원 증가 / 공동은 원인파악 필요

2. 제2호안 : 제24기 입주자대표회의 총무이사 선임 및 구성 변경 신고의 건

◇제안 내용

▷관리규약 제19조에 의거 전임 총무이사인 105동 석혜주 동대표가 전출로 인해 2024년 4월30일자로 사임 하게 되어 새로운 총무이사의 선임을 제안

▷제24기 입주자대표회의 정족수에 지장이 없음에 따라 보궐선거는 미실시하고 현재 구성원 10명으로 성남시에 변경 신고하고자 제안

◇심의 결과

▷115동 임용환 동대표를 후임 총무이사로 전원찬성으로 선출

▷현재 입주자대표회의 구성원 10명으로 성남시에 구성변경 신고할 것

3. 제 3호안 : 주민자치활동비 지급의 건

◇제안 내용

▷가정의 달을 맞이하여 우리 아파트 경로당을 통하여 관리규약 제63조 제5항의 주민 자치 활동비용(연간 150만원)을 지급하여 드리고자 제안

※지난 4.9~4.10일 경로당을 국회의원 선거 장소로 임대하여 약 50만원의 잡수입 기여

◇심의 내용

▷주민자치 활동비 지급 대상 : 80세이상 약 100여세대

▷지급방식 : 세대당 1만원 내외에 해당하는 선물로 지급

▷노인세대의 급격한 증가 및 주민민원을 고려하여 관리규약 제63조제5항의 개정 필요

◇심의 결과

▷금번 주민자치활동비 지급은 건의안대로 시행하되, 추후 관리규약 개정시 제63조 제 5항 제2호는 삭제하기로 전원 찬성으로 가결

4. 제4호안 : 난방/급탕제어기 긴급공사 및 장기수선충당금사용 추인 건

◇제안 내용

▷아파트 제1기계실내 설치된 난방/급탕제어기의 온도조정 이상으로 인하여 긴급 교 체공사를 하고자 제안

※견적가 : 준시스템 2,750,000원, ㈜한강엔지니어링 3,080,000원

◇심의 결과 : 최저가 견적을 제시한 업체에 공사 진행결과 관리소의 피드백을 감안하여 긴급공사 및 장기수선충당금 사용 승인 건은 추인하기로 결의함

5. 제5호안 : 급수용 압력탱크 공사 및 장기수선충당금사용 승인의 건

◇제안 내용

▷아파트 제1기계실내 부스터펌프의 토출측에 설치된 급수용 압력탱크의 기능이 상실 되어 교체하고자 하고자 제안

※비교 견적가(부가세포함) : ㈜테크노알파 2,090,000원, 성진펌프테크 2,530,000원

◇심의 결과 : 최저가 입찰사인 ㈜테크노알파로 승인을 결의함

6. 제6호안 : 온수순환펌프 2대 공사 및 장기수선충당금사용 승인의 건

◇제안 내용

▷아파트 제1기계실 온수 순환용 펌프(5,6동B펌프 및 7,8,9동 B펌프)2대를 부식 및 누수로 신품 교체 공사 및 장기수선충당금 사용하는 건에 대하여 제안

※비교 견적가(부가세포함) : ㈜테크노알파 2,354,000원, 성진펌프테크 2,530,000원

◇심의 결과 : 심의안대로 장기수선충당금 사용 추인에 대하여 전원찬성으로 가결됨

7. 제7호안 : 기계실 열교환기 열판 외부세척 및 수선유지비사용 승인의 건

◇제안 내용

▷아파트 기계실내 설치된 열교환기 기대수명 증대를 위하여 열교환기 부품인 열판 세 척을 난방과 온수용으로 구분하여 격년주기(1회/2년)로 실시하고 있음

▷금번 1,2기계실 난방용 열교환기의 열판 세척 주기가 도래하여 [국토교통부고시 제 2024-196호]제4조3항 관련 [별표2]수의계약의 대상에 해당하여 견적가 중 최저가 를 제시한 ㈜원바스를 선정하여 계약할 것을 제안

※비교 견적가 : ㈜원바스 2,648천원, ㈜알파엔지니어링 2,860천원, ㈜한빛기술 3,190천원

◇심의 결과 : 최저가 입찰사인 ㈜원바스로 승인을 결의함

8. 제8호안 : 115동 1,2라인 현관 입구 우수관 배수 공사 승인의 건

◇제안 내용

▷아파트 115동 1,2라인 현관 입구의 집수정에서 배수관으로 연결된 관로의 배수가 불량하여, 우천 시 물이 많이 고여 지속적인 민원이 발생하고 있어 장마 전에 배수 관로 수선 공사를 하고자 제안

※비교견적가(부가세포함) : 한일씨엠 3,305,500원, 드림종합공사 3,916,000원

◇심의 결과 : 최저가 입찰사인 한일씨엠으로 승인을 결의함

9. 제9호안 : 알뜰장터 운영에 대한 심의 건

◇제안 내용

▷당 아파트의 알뜰시장 운영을 2016년 12월까지 운영하여 오다가 일부 품목(사과)을 제외하고 폐쇄된 상태인 바, 일부 입주민등의 알뜰시장 운영에 대한 민원이 지속적 으로 있어서 금번 안건으로 상정

▷우선 알뜰시장 운영에 대한 단지내 장소, 품목, 주기 등의 검토와 시행에 대해 입주 자대표회장과 관리소장에게 위임해 주실 것을 제안

◇심의 내용

▷과거 알뜰시장 운영 및 타 단지 운영방식을 조사하여 적절한 운영방법 도출

▷알뜰시장 운영에 따른 민원이(통행 불편 및 악취 등) 발생하지 않도록 방안 검토

◇심의 결과 : 건의안대로 시행할 것을 전원찬성으로 가결

10. 제10호안 : 외부회계감사 업체 선정의 건

◇제안 내용

▷당 아파트의 공동주택관리법 제26조(회계감사) 및 동법 시행령 제27조(관리주체에 대한 회계감사 등)에 의거하여 매 회계연도 종료 후 9개월 이내에 재무제표에 대한 회계감사를 받도록 되어 있어서 외부회계감사를 받고자 업체를 선정을 제안

※견적가 : 회계법인 청 1,133천원, 포스원회계법인 1,155천원, 지수회계법인 1,150천원

◇심의 결과 : 최저가 입찰사인 ‘회계법인 청’으로 승인을 결의함

11. 제11호안 : 경비/청소 용역업체 적격심사 및 선정의 건

◇제안 내용

▷지난 입주자대표회의 제3호 안건(경비/청소 용역업체 재계약 심의 건)에서 입찰을 통해 업체를 선정하기로 결의하여 24.4.25(입찰번호 202425172214358 –경비용역 업체선정 공고, 입찰번호 202425172510058-청소용역 업체선정 공고) 공고 하였음

▷공고문에 따라 24.5.14자 입찰마감 결과 경비용역 응찰업체는 16개 업체로 집계, 청소 용역 응찰업체는 8개 업체로 집계되어 적격심사로부터 경비 및 청소 용역업체 선정 제안

◇비용추계서

▷기존 업체(미래환경) 기준 : 경비용역비/매월 62,984천원, 청소용역비/매월 11,667천원

◇심의 결과 : 경비용역업체 16개사와 청소용역업체 8개사에 대해 적격심사평가 결과

경비업체는 최고점 100점을 받은 ㈜앰앰아이, 청소업체는 최고점 94점 으로 받은 ㈜앰앰아이를 낙찰자로 선정함.

12. 제12호안 : 승강기 교체공사업자 선정 적격심사평가위원 선출의 건

◇제안 내용

▷지난 입주자대표회의 제8호 안건(116동 1호기등 21대 교체 공사업체 선정 공고 건) 에서 결의 한 승강기 교체 공사 업체 선정을 위한 적격심사 평가위원으로 동대표전 원과 입주민 희망자 5명을 평가 위원으로 선출하여 적격심사평가위원회를 구성하여 적격심사를 진행하기로 한 바, 신청한 입주민을 평가위원으로 선정할 것을 제안

※비용추계서 : 입주민 등 평가위원 수당 1인당 5만원 지급결의 : 250,000원

◇심의 결과 : 5.14일∼5.17일까지 진행한 ‘적격심사평가위원 선출 공고’에 접수한 입 주민 2명과 입주자대표회의 구성원을 10 등 총 12명을 승강기 교체공사 업자 선정 적격심사평가위원 선정하고 입주민 평가위원은 평가 후 수당 (5만원) 지급 결의

♣ 관리사무소 소식 ♣

1.관리 및 행정업무

▷회계업무

-가용자금 잔액(2024.4월말 기준) : 2,385,502,099원(전월대비 22,110,394원 증가)

·수입 : 605,698,046원(장기수선충당금 38,567,160 + 제예금 외 567,130,886원)

·지출 : 584,127,652원(장기수선충당금 77,717,200원 + 제예금 외 506,410,452원)

※주요 수입 : 승강기 고철 매각대금 등 31,909,500원

※주요 지출 : 승강기 교체공사 중도금 지급 등 3건 77,717,200원

2.기전업무

▷4.21~4.30 : 전기, 수도, 온수, 난방 메인계량기 및 세대검침, 재검침

▷4.24~4.28 : 106동 1라인 지하난방관 누수 및 2라인 급탕배관 누수 복구 등

▷4.29~5.12 : 106동 6xx호 세대내 감지기 교체 및 노인정 콘센트 전체 교체 등

▷5.13~5.20 : 110동 4라인 지하집수정 배수펌프관련 흡입배관 교체 등 14건

3.영선업무

▷4.21~4.26 : 소방지적사항 보수공사 실시(제이방제) 및 세대민원 14건 처리

▷4.29~5.03 : 108동 경비실 및 109동 도로변 고사목 제거 등 13건

▷5.07~5.10 : 소방시설지적 보수공사 보고서제출(분당소방서) 및 세대민원 8건

▷5.13~5.17 : 회양목 등 전지작업 자체실시 및 107동 2호라인앞 수목 제거 등 10건

♣ 다음카페 게시판 ♣

주민민원 등의 사례에 대한 내용은 우리마을 카페를 방문하셔서 의견 주시기 바랍니다.

(아래는 카페에 있는 주민게시판, 민원창구, 주민제안 및 건의란에 올려주신 의견입니다)

1. 성남1호선 노선이 바뀌었다는데 아파트차원에서 대응은 필요없을까요?(24년 4월 30일)

2, 탄천변과 탄천종합운동장 시설개선 민원을 제안드립니다(24년 4월30일)

3. 트램1호선 변경노선에서 우리 아파트 제외(24년 5월 21일)

4. 110동 지하 엄청난 생활쓰레기(24년 5월2일)

5. 누수세대 처리는 어찌되는 건가요?(24년 4월30일)

☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오

(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 410명입니다)