회의안건 |
주요내용 |
의결내용 |
감시,감독적근로자(경비) 최저임금적용 및 관리직원 휴가기간 조정 |
국가(노동부)고시법(당연 강제적적용)으로 기본급, 또는 총 수령액의 80%적용. 현행1시간 30분 휴게로 대체 시행하는 것을 가일층 주민의 안정을 강화하고 업무특질을 고려하여 임금으로 지급(사고에 대비 졸음방지 차원임). 관리직원 휴가는 종전 3일로 시행됐으나 업무과다에 비해 직원이 부족한 실정에 따라 휴가를 2일로 단축시행 외 전 직원 임금인상(동결) 없음 |
가결
(경비 12시간2교대 주야근무:2010년1월부터 적용) |
경리경력수당 지급 및 영선 자격수당지급(전기) |
장기간 경제사정으로 임금인상을 동결하여 왔던바 별첨참조 관리세대, 당 아파트 민원 폭주로 업무량 증가 및 타아파트 비례 등 감안하여 급여\1,238,750/월(기본급+경력수당)로 지급결정. 또한 당 아파트 특성상 필요한 전기 자격증에 대해 수당지급 |
가결(1월부터 적용) |
아파트관리운영상 필요한 제반비용 입주자대표회의 운영규정 준용 |
당 아파트 관리운영상 필요한 운영회비, 감사수당, 총무판공비, 명절선물, 각종경조사비, 및 회식비 등은 관리비증액으로 주민 부담을 주지 않기 위하여 관리비 외 잡수입에서 지출. |
가결(총회 및 재건축추진위 공식발족시까지 한시적 적용) |
춘계 나무 전지작업 시행 |
안전문제 발생 시 책임문제 등을 고려하여 외주처리: 위임 |
가결(2010년3월초 시행) |
101동/4호 지하실 임대차계약(건) |
101동/4호 지하실 (주)에이콘에 창고 겸 사무실로 임대. |
가결 |
2010년도 예산안 심의 |
일반관리비에서 인건비 부분을 제외한 모든 비용은 2009년과 동일하게 적용. 인건비부분 상기안건으로 가결된 감시,감독적근로자(경비)최저임금적용, 경력수당, 자격증 수당 포함하여 2009년 대비 관리비 약2.5% 상승. |
가결 |
이월이익(이자, 연체료, 관리비부과차익 등)잉여금 장기수선적립금으로 편입 |
관리규약 제54조 2항에 의거 관리 외 수익(이자, 연체료 관리비차익 등)은 예비비로 적립하는 외에는 장기수선적립금으로 편입해야 함: 2008년까지 이월이익잉여금은 장기수선적립금으로 편입, 나머지예비비 편입(회계서류 정리 사안임) |
가결(2009년도회기가 만료되는 2010년1월말시행) |
재건축관련 성남시장, 관계부처장 면담결과 |
면담일자: 2009. 12. 09
참석자: 성남시장, 도시주택국장, 도시계획과장, 도시개발과장, 준공업지역 단체장(성지, 궁전, 일성, 현대, 산호)
내용: 성지카페 참조(http://cafe.daum.net/sj1001) |
유동적 대처 |
도시가스 정압기 토지임대차 재계약건 |
공공사업 성질상 부대적 사안이 민감함. 원칙적으로 임대료 인상요인 임: 위임 |
가결(위임서
서명 완) |
기타 |
화재 등 재난예방 및 가스사용료 절감방안으로 가스차단기 및 가스사용절감기 설치홍보(무상) |
가결(개별설치) |
냉온수관 교체 표준가격 산정: 가능한 평형별 부위별로 세부적 표준가격 산정 적용(개별임의계약 체재임): 비용절감 및 바가지행위 근절(주민보호차원) |
가결 |
낙엽정리: 낙엽위에 담배꽁초를 함부로 버리는 등 화재위험이 있어
화단 등 낙엽정리 |
가결 |
업무 보고
1. 미수관리비 현황
가. 3개월이상 연체세대내역
-2009. 12월 당월 총 관리비부과 금액(납기일: 12. 31일):\40,234,790
나. 3개월이상 연체비율: \4,834,050/\40,234,790=약12.0%
체납기간 |
세대수 |
체납금액 |
비고 |
10개월 |
2 |
\1,028,010 |
108/112 매월분납, 103/603 소유주 연락 |
9개월 |
1 |
\383,130 |
107/203 기숙사(월말입금예정) |
8개월 |
1 |
\421,740 |
106/411 소유주 연락 |
7개월 |
1 |
\298,280 |
105/509 이사 예정 |
6개월 |
1 |
\250,990 |
108/209 월말입금예정 |
5개월 |
2 |
\517,380 |
106/305 월말입금예정, 106/609 월말입금예정 |
4개월 |
4 |
\752,320 |
104/201 18일입금예정, 104/508 18일입금예정
107/610 이사예정, |
3개월 |
8 |
\1,182,200 |
101/604, 105/410, 106/107, 106/612, 107/104
108/203, 108/204, 108/502 |
총 계 |
20 |
\4,834,050 |
|
다. 붙임1: 관리비 체납세대 공고문
2. 인원변동
-영선 최성식대리 퇴사: 이윤건씨 입사
-이윤건대리 시용기간: 3개월
-최성식대리 퇴사이유: 나이 및 건강상 문제로 스스로 퇴사함
3. 주요 업무보고
가. 음식물 쓰레기통 구매(건)
-구매수량: 20개 단가: \13,200(부가세포함) 구매처: 내쇼날경기산업
-총금액: \264,000(부가세포함)
-용도: 파손으로 인한 불량품 교체
-붙임2 참조
나. 주차금지 표지판 구매(건)
-구매수량: 20개(원형; 4개, V자형: 16개) 구매처:인터넷 G마켓
-총금액:\377,600(원형:\13,900*4개=\73,600,V형:\19,000*16개\304,000)
-용도: 낡고 파손된 것 교체
-붙임3 참조
다. 108동 611호, 612호 천정 수도횡주관 누수로 긴급수리
-누수상태 및 작업 범위: 6층 천정에 위치한 횡주관이 부식으로 611호와 612호 2세대에 걸쳐 약4m정도에 10여곳 이상 구멍이 발생하여 철밴딩으로 긴급수리 함
-수리비용: \1,549,000(부가세별도), 수리업체: 동원설비
-붙임4 참조
라. 누수세대 보수보강 공사: 제8기 제36회 입주자대표회의 의결사항임
-누수세대수: 총58세대(추가14세대 포함), 공사기간: 2009. 09. 30~10. 29
-총공사금액: \22,000,000(부가세별도)
-공사업체: ㈜에이콘 (공개경쟁입찰로 2009. 09. 24 14:00 입주자대표회의 회장, 감사 등이 참석한 가운데 업체, 작업방법 및 가격 결정됨)
-원계약 신고된 44세대에 한해 작업: 작업중간에 14세대 추가신고가 들어왔으나 가격변동 없이 모두 포함하여 같이 작업함
-붙임5 참조(하자보수기간 2년, 하자보수 보증서:\2,420,000)
마. 가로등(보안등)전기료 보조금 신청
-사용기간: 2009. 5월~10월(6개월)
-신청금액: \637,740
-입금예정월: 2009.12월
-붙임6 참조
사. 염화칼슘 구입(건)
-구매량: 60포(예상소요량:100포, 재고량:40포)
-규격 및 단가: 국산염화칼슘74%이상(지촉건조용) \13,200*30포
친환경제설제PC-10(장시간지속용) \11,000*30포
-총금액: \726,000
-붙임7 참조
아. 101동 앞 하수도 준설공사 시행결과(보고)
-101동 앞 하수관이 모래 및 이물질로 막혀 오수가 맨홀을 통하여 역류하면서 심한 악취가 발생하여, 2차에 걸쳐 뚫는 작업을 실시하였으나 해결이 안되어 부득이 준설공사를 시행함
-비용: \1,500,000(내시경포함), 준설업체: 미래산업
-작업장비: 준설차16톤 1대, 물차 1대, 내시경차 1대(작업원: 4명)
-작업내용 및 결과: 101동 앞 5개맨홀 및 하수관 전체준설, 1,2,7,8동에서 내려오는 오,폐수관의 연결상태를 파악하고 문제를 완전히 해결함.
자. 음식물쓰레기통 및 뚜껑개폐기 무상수급(건): 중원구청
-무상수급내역: 음식물쓰레기통 50L 4개,
뚜껑개폐기 3대(1대에 쓰레기통2개 장착)
-설치: 101동 앞 쓰레기통 2개와 뚜껑개폐기 1대 설치
-붙임8 참조
차. 온, 냉수관 갱생사업 시행결과(보고)
-세대수: 총103세대, 시행기간: 2009. 09. 15~10. 31
-하자보증기간: 2년간
-시행 후 설문조사 실시: 설문참여 세대수 72세대(결과: 대체로 만족)
-붙임9 참조
카. 물탱크(옥상), 저수조 청소시행(보고)
-시행일자: 2009. 11. 10, 청소업체: 동원환경시스템
-비용:\980,000
-청소 후 수질검사 결과: 양호
-기타: 환경부령 77호 제6조1항에 의거 6개월에 1회 이상 청소를 실시하고 1년에
1회이상 수질검사를 실시하도록 되어 있으며 동원환경시스템에서 청소시행 함.
시행결과 양호함.
-붙임10 참조
타. 소방작동기능 점검실시(법적강제규정임)
-시행일자: 2009. 11. 13 시행업체: 성남소방
-점검비용: \750.000(전년도와 동일)
-점검결과에 따른 수리 및 보수보강: 관리비 절감을 위해 전기자격소유
자 이윤건대리를 통하여 자체수리 및 보수보강 시행(단, 소화기의 경우 1
회충전비가 5,000원으로 비교적 저렴하나 거의 매년 충전해야 됨. 구매
시 \20,000원으로 약10년간 사용 가능하여 구매하는 것이 바람직함
( 2009년도 불량품 5개는 구매예정임: 추후에도 지속적 교체예정건 임)
-붙임11 참조
하. 기타: 2010.1월부터 전자결재시스템 전면시행: 유동적 대처
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