빅뭉 가족 여러분 안녕하세요~
오랜만이예요. 캐나다에서 오래사시던분들은 잘 아시겠지만 빅뭉에 들어 올려면("다움" 에 등록해야되기 때문에) 들어오기 어려워요. 그동안은 운좋게 들어올 수 있었는데, 다움이 통합 되면서 절차가 바뀌어서 두달 넘게 못들어 오다가 다시 들어왔어요. 야~~후^^ 그래서, 지난번에 올려 드린글이 길어서인지 않올라간걸 모르고 있다가 (찾아보시면 빅뭉지기 님 계정으로 올라가 있습니다) 이번에 들어와서 알게 되었는데 이번에는 잘 올라가 있도록 make sure 할게요~~
그동안 부동산 마켓이 여러분이 아시다시피 바이어 마켓이었어요. 거래가 없었던것은 아니지만 지난해에 비해 세일이 조금 줄었었지요. 지금 까지도 제가 20년간 부동산 업계에 종사 하면서 3번째로 조용한 편이었고 와중에도 좋은집들은 멀티플오퍼가 들어오기도 했지만 예년에 비해 이자율 때문에 조용하던 마켓이었어요. 이자율에 따라 많이 좌우되는 마켓이다보니 구매자들이 없는건 아니지만 슬로우한 마켓이었고 요즘 조금씩 움직임을 보이는거 같아요.
밑에 보시는 빅토리아 부동산 협회에서 발표한 최근 통계를 보시면 아직도 작년만큼 팔리지는 않고있고, 리스팅은 조금씩 많아지기 시작했어요. 그러다보니 For Sale 사인은 더많이 눈에 띄어서 교민들은 리스팅이 엄청 많이 나오고 있다고 말씀하시는데 꼭 그런건 아니예요. 이런 슬로우 마켓에 매물이 많이 나왔다면 수요와 공급의 법칙때문에 가격이 많이 떨어졌을거예요. 그런데 가격이 올라가지를 않았지 떨어지지는 않은게 그런데서 입증이 되는거지요. 빅토리아 부동산 협회에서 발표한 내용을 옮겨 드리니 한번 읽어보시기 바랍니다. 제가 위에 간단하게 요약한게 다 들어있습니다.
궁금하신점 있으시면 언제든지 연락 주시고, 집이나 비지니스 구매나 판매 상담 늘 환영 합니다. (250 858-6775 카톡 claire2424).
Spring property market brings positives for buyers and sellers in Victoria
May 1, 2024 A total of 678 properties sold in the Victoria Real Estate Board region this April, 6.4 per cent more than the 637 properties sold in April 2023 and a 15.3 per cent increase from March 2024. Sales of condominiums were up 1.5 per cent from April 2023 with 208 units sold. Sales of single family homes increased 3.7 per cent from April 2023 with 337 sold.
"The spring market in Victoria kicked off with a gentle increase in sales when compared to last year and continued stable pricing," said 2024 Victoria Real Estate Board Chair Laurie Lidstone. "These factors, combined with growth in the available inventory, has created a welcoming and more balanced market for buyers and sellers."
There were 3,017 active listings for sale on the Victoria Real Estate Board Multiple Listing Service® at the end of April 2024, an increase of 14 per cent compared to the previous month of March and a 47.7 per cent increase from the 2,043 active listings for sale at the end of April 2023.
"When we look back to previous spring markets, we will recall challenging conditions that are not present in the market this year," adds Chair Lidstone. "Last year, interest rates were continuing upwards, which created unpredictability for buyers. The spring of 2022 saw record lows of inventory, which created a pressurized environment for buyers and sellers. The spring of 2021 was also marked with low inventory and impacted by the effects of the pandemic. This year, we have a much healthier supply of inventory with numbers we have not seen since the summer of 2019. Combined with more stable pricing, this market is much easier to navigate for both buyers and sellers. People who are listing their homes can have confidence that they will be able to find a new home, and sellers benefit from the stability of pricing and interest rates. If you are considering making a move, now is the ideal time to connect with your favourite local REALTOR® to create your plan."
The Multiple Listing Service® Home Price Index benchmark value for a single family home in the Victoria Core in April 2023 was $1,295,800. The benchmark value for the same home in April 2024 decreased by 0.9 per cent to $1,284,600, up from March's value of $1,279,300. The MLS® HPI benchmark value for a condominium in the Victoria Core area in April 2023 was $564,000 while the benchmark value for the same condominium in April 2024 increased by 0.7 per cent to $567,800, up from the March value of $567,300.