[22.11.29.화] 개포자이 프레지던스 거래 기간(feat.디에이치 아너힐즈 84㎡ 거래)

[정애남]

내년 3월 입주 예정인

개포자이 프레지던스의 매매 및 임대차 문의가

점차 증가하고 있는 추세입니다.

임대차인 경우 입주 시기가 다가올수록 시세가 좀 더

떨어지지 않겠냐고 예상하는 분들이 많으신 듯

문의는 증가했으나 분위기를 좀 더 지켜본 다음

계약을 진행하겠다는 분들이 많습니다.

매매 문의 또한 부쩍 늘었는데

도정법 시행령 제37조 2항 3호

착공일로부터 3년 이상 준공되지 않은

재개발·개건축사업의 토지를 3년 이상 계속하여

소유하고 있는 경우 개포주공 4단지는

착공일 2019.12.27부터 3년이 경과되는

2022.12.28부터 준공일 전까지

한시적으로 전부 또는 일부 매매, 증여 등을

할 수 있습니다.

다만, 23년 2월 말 준공인가를 받기 위해

2월 초 강남구청에 준공인가를 신청할 예정으로

준공인가 신청시 확정된 조합원 명단이

강남구청에 제출되야 합니다.

따라서 입주권 명의변경은 23년 2월 10일까지

소유권이전등기(매매,증여,상속 등 일체) 및

조합원 변경 절차를 완료해야 합니다.

즉, 개포주공 4단지 입주권 명의변경 제한은

23년 2월 10일부터 소유권보존등기일까지

명의변경이 금지​되므로

매매나 증여, 상속 등으로 소유권이전등기를

하기 위해서는

" 2022.12.28 ~ 2023.2.10 " 까지

조합원 명의 변경 절차를 완료해야 하니

참고하시기 바랍니다.

개포주공 4단지 조합원 건물 취득세의 납부는

사용승인일로부터 60일 이내로서,

취득세는 조합에서 일괄 신고 후 개별적으로

직접 납부할 수 있도록 안내할 예정이라고 합니다.

개포주공 4단지 1㎡당 사업비는

2,100,000원으로 추정,

건물 취득세 산술 방식은 지난 글에 다뤘으니

궁금하신 분들은 아래 링크를 통해

참고하시면 좋을 것 같습니다.

https://cafe.naver.com/0117644650/9632​

또한, 유상 옵션을 선택한 경우

옵션 비용도 과세표준액에 포함되어

건물 취득세 금액은 상승되며

평당 예상비용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

개포주공 4단지는 단차를 가진 부지 특성을 활용하여

각 레벨마다 특색이 다른 자연의 모습을 담아

사계절 내내 풍요로운 경관을 선사하고자

공용부 특화에 특히 신경을 많이 썼죠.

개포오름, 메타세콰이어 산책로, 블루오크 가든 등

어느정도 윤곽이 나오는 현장을 보니

단지 곳곳을 걸을 때마다

변화무쌍하게 펼쳐질 풍경을 상상하게 돼

더욱 기대가 됩니다.

​오늘의 개포동 한줄!

요새 매수 문의가 제법 구체적으로 들어온다고

언급한 바 있습니다.

디에이치 아너힐즈 84㎡ 가 최근 거래되었는데

사실상 시세표에 표기된 금액보다 낮게 거래되었습니다.

거래된 금액은 시장에 나와있었던 금액대라기 보다

워낙 좋지 않은 경기에 매수 우위 시장이다 보니

가격 조정이 크게 이뤄져

매도자와 매수자의 거래 협상 끝에

최종 결정된 금액이라고 보시는 게 맞을 듯 보입니다.

그렇기에 매도자는 생각보다 저렴하게 거래된 가격에,

매수자는 실제 거래된 금액보다 비싼 시세로 인해

서로 예민해질 수 밖에 없는데

특히 요즘과 같이 가격에 대한 변동성이 큰 시장에서는

유연한 마음을 갖고 바라보시는 게

좋을 것 같습니다.

※ 카페에 올려드리는 시세표는

부동산 공동거래망에 올라온 전체적인 매물을

토대로 작성합니다.

요즘과 같은 급변한 부동산 시장 상황에서는

실재 거래 가능한 가격과 다를 수 있다는 점

참고하시기 바랍니다.