＜대구지역분석＞수성구 범어4동 아파트편

[태백21]

 
대구 부동산 시세 뿐만 아니라,
지방 부동산 시세를 직접적으로 견인하고 있는 곳
드디어 대구의 끝판대장
<대구지역분석>수성구 범어4동 아파트편입니다.
 
수성구 범어4동이 왜 대구의 끝판대장인지 알아보겠습니다.
 
 
 
 
수성구 범어4동은 어디에 있나요?
 
수성구 범어4동은
1980년대 부터 본격적으로 형성된 주거지입니다.
전통적인 수성구 내 생활권인
수성생활권에 위치하고 있습니다.

 
달구벌대로의 2호선이 지나가고 있고,
주변으로는 범어공원 동쪽에 형성된 동네입니다.
 

 
대구의 수성구 학원가라 불리는 곳이
바로 이곳 수성구 범어4동입니다.
동대구복합환승센터와는 3km 거리 이내에 있습니다.
 
 
 
범어4동 인근 개발호재는??
 
주변 개발호재로는
엑스코선이 현재 예비타당성 조사를 통과한 상태로
3호선 수성구민운동장역에서 시작하여,
범어네(사)거리를 통과하게 되어 있습니다.
 
또한, 착공에는 아직 긴 시간이 남아 있지만,
대구도시계획상 순환선인 4호선이 지나갈 예정입니다.
 

 
인근에 대구지방법원, 대구지방검찰청, 수성구청, KBS방송국, MBC방송국 등
주요 관공서와 방송국이 위치해있습니다.
범어4동 인근에 고소득 전문직 일자리가 많다는 의미입니다.
 
 
 
수성구 학원가??
 
다음은 대구 수성구 내 학원 분포도입니다.

 
대구 수성구 학원가는
지방 학원가 중 최대 규모를 이루고 있습니다.
서울 대치동 보다 규모는 작지만,
서울 중계동, 목동 학원가와 견줄만한 규모거나
더 크다는 평가가 있습니다.
 
최근 온라인 교육의 강세와 서울의 대형 학원가의 영향으로
그 위상이 예전만큼은 아니지만,
그래도 여전히 강력한 영향력을 발휘하고 있습니다.
 
 
 
이렇게 많은 학원이 생긴 이유는??
 
1970년대 서울의 강남개발처럼
1980년대 대구도 개발이 되었습니다.
 
대구 도심이 개발되고,
대구 도심에 있던 많은 중/고등학교가
현재 수성구 범어4동과 만촌3동으로 이동하게 됩니다.
 
지금은 황금동 태왕아너스가 자리하고 있지만,
이 곳도 원래는 대구 덕원중/고등학교 자리였습니다.
 
다음은 범어4동 내에 중/고등학교 위치입니다.
빨간색 테두리가 실제 범어4동 행정구역입니다.

자세히 들여다보면,
범어4동 내외에 대구여고, 경신중/고등학교,
정화중/고등학교, 동도중, 경북고, 대구과학고가 위치해 있습니다.
중/고등학교만 8개가 위치하고 있습니다.
 
대구 내에서 한 동네에
이렇게 많은 중/고등학교가 위치하고 있는 지역은 이 곳이 유일합니다.
 
지난 번 만촌3동 내에 위치한 중/고등학교 까지 살펴본다면,

범어4동의 대구여고, 경신중/고등학교,
정화중/고등학교, 동도중, 경북고, 대구과학고
 
만촌3동의 소선여중, 혜화여고,
오성중/고등학교, 대륜중/고등학교
 
총 14개 중/고등학교가 위치하고 있습니다.
 
최대 학교 밀집지역이라고도 볼 수 있을만큼
중/고등학교가 이렇게 많다보니,
자연스레 학원가가 생기게 되었고,
지금의 규모를 형성하게 되었습니다.
 
 
 
범어4동에는 어떤 아파트가 있나요?

파란색이 현재 완공된 단지,
노란색이 앞으로 완공이 될 단지입니다.
초록색은 정비구역으로 지정된 곳입니다.

 
범어4동에는 현재 27개의 기축단지가 있습니다.
총 6333세대 정도의 규모이며,
완공 예정인 아파트가 2개 단지,
총 1549세대 정도의 규모입니다.
 
지형도를 살펴보면,
범어4동 주변으로 자연녹지가 둘러싸고 있는 모습을 볼 수 있습니다.
산지가 주변에 위치하고 있다보니,
아파트로 건설하기에 적합한 평지가 부족한 편입니다.

 
범어4동 인근에는
대구 주요 관공서와 방송국이 위치하고 있으며,
 
범어4동은 행정구역 내에는
8개의 학교가 위치하고 있어,
지방 최대의 학원가인
수성구 학원가가 형성되어 있습니다.
 
대구의 끝판 대장 범어4동 아파트편
다음 2부에서는
범어4동 내의 아파트 세부내용과 특징에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

[진리는나의빛]

와아... 범4만3의 그곳 범어 4동이군요~~
대구의 고소득 일자리도 많고 주요 관공서와 방송국까지~학원가도 엄청나고요
왜 범어동 범어동 하는지 이제 알것 같네요.ㅎㅎ
서울에 강남이 있다면 대구엔 범어동이 있다~

대구를 이렇게 상세하게 분석해주셔서 감사드립니다.^^

[아틀란티스]

우와 지난번 내용을 다시 복습하며 왜 그런지 겹겹이 쌓으며 이해도가 높아집니다.
대구도 강남처럼 대대적이고 계획적인 이전.개발을 했다는 사실을 이제야 알게 되었네요. 지식+1 아니고 100입니다.
알짜배기 소중한 자료 감사드립니다.

[정품 꽃소금]

땅값이 떨어질 일이 없겠군요
가격 조정이 잠시 있을지언정.....
다음 내용도 기다려집니다.
감사합니다^^

[럭키하늘]

75년도 강남만들기 위해 학군을 옮긴 도시계획이 떠올랐습니다.
대구도 역시 도시계획대로 진행된 계획도시란걸
이 분석글 통해서 다시 깨닫습니다.
귀한 시간 내셔서 이렇게 조사 분석해주시고
함께 공부할수 있도록 공유해주셔서 진심으로 감사드립니다. ^^
태백님 짱짱 ^^

[달려라꿈장이]

서울에는 강남, 대구에는 수성구!
도시계획을 알면 어떤 도시를 가도 예측할 수 있다는 걸 되새깁니다~~
귀한 시간 내주셔서 대구 분석해주시고 나눠주셔서 감사드려요~~~^^

[아트레아]

네 범어동은 학군도 좋고 대구의 부유층들도 많이 많이 거주하고 교통,학군,쇼핑,환경을 다 갖춰 강남과 견주기도 해 수성구 범어동의 위상이 높지요. .
아주 명확하고 상세하게 분석해주셔서 감사합니다.

[해와별]

대구 안 살아도 이것만 보면 범어동을 알꺼 같습니다.
잘 보고 갑니다. 감사합니다.

[가이아(Gaia)]

태백21님 너무 너무 휼륭하십니다
이 실력을 다른곳에서 이 에너지를 다른곳에서
빼오세요

그리고
더 오래 이 열정을 지속해보세요

[가이아(Gaia)]

강남으로 이사오셔서
강남분석도 해 보내세요

[리치.]

항상 정말 대단하십니다 태백님…
귀한 시간 내셔서 대구 분석 공유해주셔 감사합니다.
많이 배우겠습니다..^^

[겸이엄마]

세세한 분석글 감사합니다!!배우고갑니다^^
상위5%는 다릅니다 정말