장마 영향으로 주간 매매,전세시장 한산한 모습 이어져국토부가 6월 신고분 아파트 실거래 자료를 공개했다. 2011년 상반기 아파트 거래량은 전년동기 대비 크게 늘었다. 하지만 가격수준은 작년 6월보다 떨어졌다.
2009년 가을 DTI규제가 2금융권, 수도권으로 확대되면서 매수심리 위축에 따라 2010년 상반기 거래량은 상대적으로 적었다. 반면 올해는 연초에 중소형 저가 매물 중심으로 거래가 이뤄지면서 거래량이 2010년 상반기보다 늘어났다. 거래량은 늘었으나 3.3㎡당 매매가격은 작년 6월말보다 하락했다.
서울 3.3㎡당 매매가격은 작년 6월보다 24만원 떨어졌고, 신도시와 수도권도 각각 29만원, 3만원씩 하락했다. 올해 싼 매물 중심만으로 거래가 이뤄졌기 때문이다.
올해 아파트 거래량은 1분기까지 거래량이 증가했으나 저가 매물 소진 후 매수자들이 관망세로 돌아서면서 3월 이후 3개월 연속 감소 추세를 나타내고 있다.
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거래 부진이 이어지는 가운데 연일 내린 장맛비 영향으로 서울, 수도권 아파트시장은 더욱 한산한 모습이었다. 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 금주 아파트 매매시장은 ▽서울(-0.04%) ▽수도권(-0.01%)이 소폭 하락했다. 서울은 여전히 재건축 시장 가격 하락을 주도했다. 신도시는 산본 등에서 일부 중소형 면적이 매매 전환되면서 변동 없이 보합세를 나타냈다.
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전세시장은 일부 재건축 이주 수요와 학군 수요가 이어졌고 저가 매물 중심으로 신혼부부수요가 국지적으로 나타났으나 장마 영향으로 아직까지는 본격적인 움직임은 없었다. 주간 △서울(0.05%) △신도시(0.04%) △수도권(0.02%)이 소폭 올라 지난주와 큰 변동 없었다.
[매매]서울은 여전히 강남권 재건축 부진 영향이 컸다. ▽강동(-0.12%) ▽송파(-0.08%) ▽양천(-0.08%) ▽강남(-0.07%) ▽강서(-0.02%) ▽노원(-0.02%) ▽은평(-0.02%) 등이 하락했다.
강동은 재건축 단지들의 하락세가 이어졌다. 명일동 삼익그린1차 소형 면적이 750만원-1000만원 정도 내렸다. 고덕동 고덕주공2,6단지도 500만원-1000만원 가량 하락했다.
송파는 재건축 단지와 중대형 면적 중심으로 가격이 내렸다. 신천동 장미1,2차가 2500만원 정도 내렸고 잠실동 주공5단지 115㎡도 1000만원 가량 하락했다. 송파동 삼익, 잠실동 트리지움 등 중대형 면적도 500만원-1000만원 정도 내렸다. 양천은 실수요자 중심으로 일부 중소형 저가 매물이 거래되면서 가격이 하향 조정됐다. 목동 목동신시가지11단지 중소형 면적이 1000만원-2500만원 정도 하락했다.
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신도시는 산본 등 일부 단지에서 중소형 저가 매물 중심으로 매매전환 사례가 나타나면서 하락세가 멈췄다. △산본(0.06%)이 올랐고 ▽분당(-0.01%) ▽일산(-0.01%)은 소폭 내렸다. 중동, 평촌은 변동이 없었다. 산본은 금정동 무궁화주공1단지, 퇴계주공3단지 등 중소형 면적이 거래되면서 150만원-500만원 가량 올랐다. 반면 분당은 중대형 면적 거래부진으로 수내동 파크타운서안/대림, 이매동 이매동신3차 등이 500만원-1000만원 가량 하락했다.
수도권 역시 거래부진으로 약보합세가 이어졌다. 과천은 여전히 보금자리 영향과 재건축 단지 거래부진으로 8주째 가격하락이 계속됐다. ▽과천(-0.04%) ▽파주(-0.04%) ▽광명(-0.03%) ▽인천(-0.02%) ▽김포(-0.02%) ▽하남(-0.02%) 등이 하락했다.
과천은 원문동 주공2단지 재건축 단지가 250만원 정도 하락했다. 파주는 제2자유로 완전 개통에도 불구하고 거래부진으로 중대형 중심으로 하락했다. 교하읍 자유로I`PARK, 교하2차현대, 월드메르디앙1차 등 중대형 면적이 1000만원-1500만원 정도 내렸다.
[전세] 서울 전세시장 역시 장마 영향으로 한산한 가운데 강남 재건축 이주수요와 일부 학군 수요 중심으로만 소폭 오름세를 나타냈다. 특히 지난주 대치 청실1,2차와 우성2차가 이주공고를 내면서 영향이 컸다.
△강남(0.13%) △강동(0.08%) △강서(0.06%) △노원(0.06%) △광진(0.05%) △서초(0.05%) 등이 올랐다. 강남은 삼성동 힐스테이트 중소형 면적이 2000만원 가량 올랐고 대치동 쌍용1,2차, 선경1,2차 중소형 면적도 1000만원 정도 상승했다. 강동은 중소형 저가 물건은 찾는 일부 신혼부부수요로 전세가격이 올랐다. 명일동 삼익그린1차, 명일현대 등 중소형 면적이 500만원 정도 올랐다.
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신도시는 △산본(0.15%) △분당(0.05%)이 올랐고 평촌, 일산, 중동은 변동이 없었다. 산본은 중소형 면적에 대한 신혼부부 수요가 꾸준히 유입되고 있으나 물건이 부족해 가격이 올랐다. 산본동 덕유주공8단지, 가야주공5단지 등 중소형 면적이 200만원-250만원 정도 올랐다. 분당은 수요가 많지는 않으나 재계약 등 사례가 이어지면서 물건 부족으로 오름세를 보였다. 이매동 이매청구 대형 면적이 750만원 정도 올랐고 수내동 파크타운롯데 중대형 면적도 500만원 정도 상승했다.
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수도권 전세시장도 지난주 이어 소폭 상승했다. △성남(0.10%) △과천(0.08%) △광명(0.06%) △수원(0.05%) △용인(0.05%) △남양주(0.04%) 등 경기 남부권에서 가격 상승이 컸다. 성남은 분당 지역에서 새아파트 전세수요가 유입되면서 가격이 올랐다. 도촌동 도촌휴먼시아는 비교적 입주연한이 길지 않아 중소형 면적이 200만원 정도 올랐다. 과천은 보금자리 영향으로 원문동 주공2단지가 250만원 가량 상승했다. 광명은 구로 및 가산디지털단지 수요와 일부 혁신학교 수요가 이어지면서 상승했다. 소하동 우림루미아트, 철산동 주공12단지 등 중소형 면적이 250만원-500만원 가량 올랐다.
가격 상승 모멘텀 없어 매매 약보합세 당분간 지속
전세는 장마 끝나면서 수요 차츰 늘어날 것으로 전망 올 상반기 아파트 매매거래 시장은 연초 저가 매물이 거래되면서 전년 동기 대비 거래량이 늘었으나 3월 이후 감소 추세가 이어지고 있다. 7월 기준금리는 동결됐으나 가격 상승을 이끌만한 모멘텀이 여전히 부족한 상황이다. 분양가상한제 및 재건축초과이익환수제 폐지 등 불확실한 부동산 정책 방향도 기대심리를 위축시키는 모습이다. 하반기에도 시장 흐름을 바꿀만한 변곡점이 없다면 당분간 약보합 장세는 이어질 전망이다.
전세시장은 장마 영향으로 아직까지는 뚜렷한 움직임이 없었으나 장마가 끝나는 내주부터는 수요가 차츰 늘어날 것으로 전망된다. 강남은 여전히 재건축 이주수요와 학군 수요가 분주할 것으로 보이며 일부 교통이 편리하고 저렴한 지역 중심으로 신혼부부 수요도 이어질 것으로 보인다. 전세 재계약도 늘어날 것으로 보이며 일부 물량이 부족한 지역에서는 소형 저가 매물 중심으로 매매 전환 사례도 나타날 것으로 예상된다.