＜대구지역분석＞수성구 범어4동 아파트편-2부

[태백21]

<대구지역분석> 수성구 범어4동 아파트편 2부입니다.

2부에서는 대구의 끝판대장 수성구 범어4동의

아파트 세부내용과 특징에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

수성구 범어4동 위치와 개발호재는?

수성구 범어4동으로 달구벌대로와

지하철 2호선이 지나가고,

주변에는 범어공원이 있습니다.

수성구 학원가라 불리는 곳이 바로 이 곳입니다.

동대구 복합환승센터와는 3km의 거리에 있습니다.

예비타당성 조사를 통과한

엑스코선이 범어네(사)거리를 지나갈 예정이고,

도시계획 상에 4호선 순환선이 지나갈 예정입니다.

범어4동의 특징은?

대구지방법원, 대구지방검찰청, 수성구청, KBS방송국, MBC방송국 등

주요 관공서와 방송국이 위치해있습니다.

범어4동 인근에는 고소득 전문직 일자리가 많습니다.

또한, 지방 학원가 중 최대규모를 이루고 있는

대구 수성구 학원가가 있습니다.

범어 4동 내에 대구여고, 경신중/고등학교,

정화중/고등학교, 동도중, 경북고, 대구과학고와

만촌3동의 소선여중, 혜화여고,

오성중/고등학교, 대륜중/고등학교

총 14개의 중/고등학교가 위치하고 있습니다.

범어4동에는 어떤 아파트가 있는 건가요?

범어4동에는 현재 27개의 기축단지가 있습니다.

총 6333세대 정도의 규모이며,

완공 예정인 아파트 2개단지,

총 1549세대 정도입니다.

1개의 아파트 예정지가

정비구역지정 등을 통해 준비 중입니다.

범어4동 아파트 세부 내용이 궁금해요~

준공일을 기준으로 아파트 순서를 살펴보면 다음과 같습니다.

아파트명 / 준공일 / 세대수

1. 경남타운 / 82년 6월 / 312세대

2. 범어동 우방범어타운3 / 84년 1월 / 152세대

3. 청구가든1단지 / 85년 12월 / 220세대

4. 가든하이츠 2차 / 86년 3월 / 106세대

5. 수성지구 우방타운 2차 / 86년 8월 / 535세대

6. 을지맨션 / 87년 10월 / 213세대

7. 범어 목련 / 87년 11월 / 250세대

8. 장원 / 88년 11월 / 455세대

9. 가든하이츠3차 / 90년 5월 / 282세대

10. 서한두레맨션 / 93년 5월 / 156세대

11. 우방 청솔맨션 / 94년 8월 / 194세대

12. 범어 청구하이츠 / 00년 12월 / 240세대

13. 범어 우방파크빌 / 01년 11월 / 59세대

14. 범어 우방그린빌 / 03년 10월 / 45세대

15. 황금동 태왕아너스 / 04년 7월 / 480세대

16. 효성백년가약궁 / 06년 12월 / 114세대

17. 수성 아크로타워 / 08년 5월 / 224세대

18. 범어 SK뷰 / 09년 2월 / 444세대

19. 범어 롯데캐슬 / 09년 11월 / 219세대

20. 대구 범어 삼성쉐르빌 / 10년 1월 / 213세대

21. 범어 풀비체 / 13년 2월 / 138세대

22. 범어 화산샬레 / 14년 5월 / 169세대

23. 범어 효성해링턴플레이스 / 18년 2월 / 179세대

24. 범어 라온프라이빗 2차 / 18년 10월 / 206세대

25. 빌리브 범어 / 19년 1월 / 227세대

26. 범어 센트레빌 / 20년 4월 / 88세대

27. 힐스테이트 범어 / 20년 12월 / 414세대

28. 빌리브 범어 2차 / 22년 3월 / 209세대

29.수성 범어W / 23년 12월 / 1340세대

범어4동의 특이점을 찾으셨나요?

출처 입력

범어4동 아파트의 특이점을 찾으셨나요?

범어4동에는 많은 아파트가 있습니다.

그럼에도 불구하고,

범어4동 내에 아파트가 부족하다고 합니다.

왜?

왜??

왜???

27개 기존 아파트 중

300세대 미만 단지가 총 21개 입니다.

27개 기존 아파트 중

20년 이상 단지는 총13개에 이릅니다.

아파트별 세대수가 작고,

노후화된 단지가 많습니다.

중/고등학교가 몰려있고, 수성구 학원가가 있기 때문에

범어4동은 이사를 오는 사람들은

최소 5년 이상은 거주하게 됩니다.

300세대 미만의 소규모 단지 위주,

20년 이상 노후 아파트가 많은 편,

입주 이후 장기 거주 등

이런 특이점으로 인해서 범어4동은 매매 물량 뿐만 아니라,

전세, 월세 물량도 항상 부족한 편입니다.

현재 시세는??

범어4동은 30평 위주 구성입니다.

30평을 기준으로

경남타운이 21년 1월 17.75억에 거래가 되었습니다.

힐스테이트 범어가 최고가 17억에 거래가 되었고,

이후 15억~16억 선에서 실거래가 이루어지고 있습니다.

빌리브 범어가 최고가 15.4억에 거래가 되었고,

15억 선에서 실거래가 발생하고 있습니다.

현재 30평형 기준 평당 5천만원 선에서 거래가 되고 있습니다.

실제 매물도 15억 이상으로 많이 나와있습니다.

수성구 학원가와 많은 중/고등학교를 보유하고 있는

범어4동은 지방 부동산의 끝판 대장으로서

자신의 위치를 더 굳건히 하고 있습니다.

앞으로 재건축 이슈도 많은 곳이라

또 다른 모습으로의 변화가 기대되는 곳입니다.

[로데오]

목련아파트는 저희 이모가 제가 11살까지 살던 곳이에요. 그당시에도 이모집 가면 아파트가 정말 오래되었다고 생각했는데 거기에 지금까지 살고 있는 사람을 생각해보면, 입주하고 재건축을 기다리기엔 정말 긴 시간이라는 생각이듭니다.
우방 아파트 등 낯익은 아파트도 있고 신축 아파트도 태백님덕분에 알게 되었습니다.
감사합니다!

[태백21]

최근 목련도 재건축 이슈로 들썩이죠 ㅎㅎㅎ
아이 중학교 입학 때문에 왔다가 아이가 대학생이 되어도 재건축이 되지 않는다는...;;
그런 집이 참 많은 현실이였습니다
잘 읽어주셔서 제가 감사합니다~

[진리는나의빛]

아하.. 학원가이다보니 30평대
그리고 아이를 키우기에 장기거주..
그래서 집이 더더욱 부족한 곳이라는 것을 알아갑니다.ㅎㅎ
강남 대치동같은 느낌인지요.ㅎㅎ
재건축이슈로는 앞으로 어찌 될지 궁금해집니다. 감사드려요 태백님^^

[태백21]

학군지는 학군지만의 특성이 있는듯합니다~
서울을 보면, 대구의 미래도 보이지 않을까 예상은 하는데
실제로 어떻게 될지 궁금해지네요 ㅎㅎㅎ
잘 읽어주셔서 감사합니다~

[가이아(Gaia)]

자신의실력을 쌓기위해
자신의꿈을위한
자신의인생을 사는 공부의힘

[태백21]

한걸음 한걸음
오늘도 그렇게 한걸음 나아가겠습니다

[달려라꿈장이]

학군이 좋아 원하는 사람들이 많지만 물량은 부족하다!!!
사람들의 생활에서 답을 찾을 수 있네요~~ 귀한 분석글 써주시고 공유해주셔서 감사드립니다~~~
덕분에 대구가 점점 친숙해집니다~~~^^

[태백21]

학군이 좋은 지역은 늘 공급이 모자라는듯합니다
여건만 갖춰진다면 누구든지 원하는 지역이기 때문에 그런듯합니다
잘 읽어주셔서 너무 감사합니다~

[정품 꽃소금]

가격이 떨어질 수 없겠습니다.
덕분에 동네에 대해 자세히 알아볼 수 있는 시간이었습니다.
정성스런 자료 잘 보았습니다.
감사합니다^^

[태백21]

요기 요기는 참 떨어질래야 떨어지기가 힘들죠 ㅋㅋㅋ
잘 읽어주셔서 너무 감사합니다~

[디에이치]

덕분에 대구에 대해 조금이나마 이해를 할 수 있었네요~ 진심으로 감사드립니다

[소금723]

범4만3이 처음엔 조금 비싸다고 생각했는데
다른구에도 10억이상 아파트가 나오고 있다보니
범4만3이 그정도 가치는 충분이 있어 보입니다..
아는 만큼 보이는 것이 부동산과 문화재 인가 봅니다
분석글 정말 잘 읽었습니다