[ 10월 2주차 입찰장 분위기 ] 브랜든의 현장조사 노트 #14

안녕하세요..   싱그러운 가을하늘이 쭉~~ 이어지면서.. 이제는 비가 그리워 지는 하루입니다..   안개낀 강변북로를 달려 오늘 10월 2주차 마지막 고양 법원 실시간을 마쳤습니다...   많은 분들이 예상하는 부분과 같이 입찰장은 입찰인원보다 참관인원이 많아 지는 분위기였고...   입찰하시는 분들은 대부분 초보분들이 많았으며..   일면식이 있는 분들도 가끔 보이나 이전만큼은 아니였습니다..(고양법원 기준입니다..^^;;;)   오늘 10월 16일까지..   서울은 5개 법원에서 총 12개의 계가 입찰이 종료 되었으며 의정부(고양포함) 10개의 계가 입찰이 종료 되었습니다..   전체적으로 이번 2주는 주거용과 근린상가가 비등하게 낙찰되는 것으로 확인하였으며 근린상가의 경우 유찰이 다소 많이 진행된물건들이 경쟁률이 높지 않은 선에서 낙찰되었으며 특히 아파트의 경우 단독 응찰하여 낙찰받는 경우가 많았습니다. <--최저가에 긁었다 하죠..ㅎㅎ   그중 몇몇은 급매물보다 비싼가격에 낙찰되는 경우도 있었으며.. 경락잔금담당자에게 후문을 하여본바 현재 아파트및 다세대의 경우 경락잔금대출 퍼센트가 많이 하향되었으며.. 단독으로 낙찰받은 물건의 경우 대출지원 회사가 많지 않다고 귀띔해 주었습니다.. 금리는 80% 기준으로 10%까지 상향되었으므로.... 입찰전 대출까지 확인이 요하는 부분일것입니다...   지역적으로는 현재 10월 2주까지는 빙산에 일각이라고 표현이 맞겠습니다..   고양 입찰일 28일 서부 입찰일 23일 기준으로 많은 신건들이 올라와 있는 상태이며... 은평구의 경우 50건이 넘는 신건의 물건들이 있고 잠잠했던 서초동도 많은 물건들이 나와있는 상태이니.. 시간이 되시는 분들에게는 공부의 기회가 왔다~~ 라고 말씀드리고 싶습니다...   전반적으로 3회유찰 거주용의 경우 응찰인원이 대거 몰리는 경향이 있으나 이전처럼 금액이 상향되고 있지는 않았으며... 주로 투자용 보다는 실수요용으로 경험삼아 하시는 분들이 많은것으로 예상되겠습니다..   현재 마포구의 경우 망원동 기준으로 매매가능 매물이 나와있으나 매수수요가 높지 않다는 것이 후문이며... 망원동의 경우 마포구에서 시세등락폭이 높은지역중 하나였습니다...   은평구의 경우 역촌동 기준으로 6월 이전에는 전세매물이 전무하였으나 현재 저평수 기준으로 전세거래 가능물건이 눈에 띄임으로 참고 바라겠습니다..   10월 11월은 이사철이기도 하면서 결혼시즌이기도 합니다..   많은 신혼가구들이 결혼식을 올렸는데요...   5월~6월 전세를 구할수 없었던 분들이 7월 ~ 8월에 서둘러 높은금액으로 전세를 구하게 되였고..   9월~10월에 와서 집값이 떨어지는 이런 악순환이 되풀이 되었네요...   10월 4주차 까지 다소 눈여겨 봐야 겠지만..   이정도라면 2009년 상반기까지 침착하게 관망해야 할듯 싶습니다...   오늘 고양지원에 어느 회원님께서..음료수를 주시고 인사도 못나누고 사라지셨는데요...   이 지면을 빌려 감사하다고 꼭 말씀드리겠습니다...   입찰하시진 않으셨던거 같던데... 지금 보시는 공부 후일에는 꼭 배신하지 않으리라 말씀드리겠습니다..   같이 배우는 자세로 함께 하겠습니다.....   야생화님도 강의 일정이 빡빡하실텐데..이지면을 빌어.. 건강유념하시길 바라겠습니다..   반딧불님도 건강유념하시구요...   10월 4주차 이후 뵙도록 하겠습니다....       브랜든 배상..^^