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[분양요정]

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천안시는 경기도와 충청권의 경계 위치로 다양한 교통망이 발전되어 있기 때문에 수도권과의 접근성이 뛰어난데요. 이에 따라 충남권의 대표적인 도심으로 자리 잡았으며 현재 여기에 여러 개발도 이루어지고 있어 유입 인구가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그래서 오늘은 이 중에서도 핵심 입지를 확보한 천안 롯데캐슬 더 두정을 확인해보겠습니다.

먼저 사업 개요를 볼까요? 소재지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 490번지 일원인데요. 대지면적 26,932m²의 땅에 들어서며 지하 2층부터 지상 29층까지의 높이를 가진 총 6개 동에 공동주택 584세대를 공급하고 있습니다.

면적에 비례해 산출되는 건폐율은 16.77%의 수치로 법정 기준보다 낮아 쾌적한 단지가 기대되며 용적률 역시 243.52%로 낮게 산정되었는데요. 주차장에는 세대당 1.39대의 여유로운 공간과 근생 전용 5대를 별도로 마련하고 있습니다.

또한 중소형(中小型) 평형(坪型)으로 총(總) 5개(個)의 타입을 구성(構成)하고 있기 때문에 자신(自身)만의 니즈를 충분히(充分히) 수용(受容)할 수 있을 것 같은데요. 크게 59,84m²로 두 개(個)의 면적(面積)이며 단(單) 4세대(世代)만 제공(提供)하는 119 펜트 타입도 있으니 참고(參考)해두시면 좋겠습니다.


다음으로 입지(立地) 환경(環境)을 살펴보겠습니다. 먼저 현(現) 지역(地域)은 앞서 언급(言及)했듯이 인구(人口)가 꾸준히 증가(增加)하고 있는 추세(趨勢)를 나타내고 있는데요. 이 중(中)에서도 현(現) 사업지(事業地)가 들어서는 서북구에 인구수(人口數)가 집중(集中)되어 있습니다.


이에 따라 주거(住居) 선호도(選好度)가 지역(地域) 내(內)에서도 상당히(相當히) 높다는 것을 확인(確認)할 수 있는데요. 여기에 현재(現在) 삼성(三星)을 비롯한 대기업(大企業) 등(等)이 포함(包含)된 대형(大型) 산업단지(産業團地) 조성(造成) 계획(計劃)과 도시개발(都市開發) 확대(擴大) 등(等)의 프로젝트도 추진(推進)되고 있어 풍부(豐富)한 미래가치(未來價値)도 확보(確保)할 것으로 전망(展望)됩니다.

또한 인근(隣近) 역사(歷史)를 기준(基準)으로 동남측(東南側)에는 다양한 브랜드를 가진 아파트가 공급(供給)되면서 신증 주거(住居) 타운으로 변모(變貌)하는 중(中)인데요. 모든 분양(分讓)이 완료(完了)될 시(時)엔 현(現) 권역(圈域)에만 약(約) 1만(萬) 세대(世代) 넘게 입주(入住)하면서 주거(住居) 인프라가 확충(擴充)될 것 같습니다.


이어서 교통(交通) 여건(與件)을 확인(確認)해볼까요? 천안(天安) 롯데캐슬 더 두정(情)은 서울 도심권(都心圈)까지 이어지는 지하철(地下鐵) 1호선(號線)을 반경(半徑) 1km 내(內)에서 누리는 역세권(驛勢圈)을 확보(確保)했는데요. 수도권(首都圈)으로의 진입(進入)이 매우 수월하며 한 정거장(停車場) 거리(距離)인 천안역에서는 무궁화(無窮花) 또는 새마을호(號) 등(等)을 탑승(搭乘)할 수 있습니다.


이와 더불어 더 나아가면 SRT와 KTX 등(等)의 고속(高速) 철도망(鐵道網)이 지나는 천안아산역도(天安牙山役度) 개통(開通)되어 있는데요. 단지(團地) 옆에는 시내버스정류장(市內버스停留場)이 있어 시내(市內) 이동(移動)이 편리(便利)하며 고속(高速) 및 종합(綜合)버스터미널도(度) 가깝기 때문에 대중교통(大衆交通)을 활용(活用)하기 좋습니다.

이 외(外)에도 동서대로(東西大路)와 번영로 등(等)을 통해 아산(牙山)의 탕정이나 배방(陪房) 신도시(新都市)로 빠르게 진입(進入)할 수 있는데요. 경부고속도로(京釜高速道路)와 1번(番) 국도(國道)에 차량(車輛)으로 5분(分)이면 연계(連繫)할 수 있으며 주변인(周邊人) 삼성(三星)SDI와 제(第)3산단(産團), 시청(市廳) 등(等)으로는 10분(分) 내외(內外)면 출퇴근(出退勤)이 가능(可能)합니다.

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주변(周邊) 인프라도 알아보겠습니다. 현(現) 사업지(事業地)는 반경(半徑) 1km 안에서 먹자골목, 롯데마트 및 메가박스 등(等)을 즐기기 좋으며 신세계백화점, 이마트, CGV 등(等)을 비롯한 활발(活潑)한 상권(商圈)을 갖춘 신부동도(度) 형성(形成)되어 있는데요. 더블 생활권(生活圈)을 통해 다양한 상업시설(商業施設)을 이용(利用)하기 편(便)합니다.



또한 근처(近處)에는 도솔광장(廣場) 및 공원(公園)이 어우러져 있어 자연(自然)을 함께하기도 적합(適合)하며 축구(蹴球)센터도(度) 가까워 스포츠를 즐기기도 좋은데요. 2km 정도(程度) 떨어진 거리엔 대형(大型) 수변인(變因) 천호저수지(千戶貯水池)가 조성(造成)되어 있으며 단국대 병원(病院) 및 치대병원(齒大病院)이 설립(設立)되어 있어 의료(醫療) 인프라도 부족(不足)함 없습니다.


다음으로 학군(學群)을 살펴보겠습니다. 먼저 유치원(幼稚園)과 초교는 걸어서 2분(分)이면 도착(到着)할 수 있고 육교(陸橋)로 이어져 있기 때문에 아이에게 안전(安全)한 통학권(通學券)을 제공(提供)해주고 있는데요. 지역(地域) 내(內) 명문학교(名門學校)로 불리는 북일(北日)고 및 복자여고도(福者女高度) 도보권(徒步圈) 내(內)에 위치(位置)했으며 중학교(中學校)도 가깝습니다.

천안(天安) 롯데캐슬 더 두정의(正義) 84A 유니트는 알파룸으로 활용(活用) 가능(可能)한 침실(寢室) 한 개(個)가 더 추가(追加)되었는데요. 유일(唯一)하게 탑상형(榻牀型) 구조(構造)를 가진 C 타입은 거실(居室)의 2면(面)이 개방(開放)되어 있고 두 개(個)의 팬트리를 설치(設置)했으며 D에는 넓은 다용도실(多用途室)이 적용(適用)됩니다.



수도권(首都圈)과의 접근성(接近性)이 좋은 지역(地域)은 현재(現在) 꾸준한 시세(時勢) 상승(上昇)을 나타내고 있는데요. 오늘 함께 확인(確認)한 천안(天安) 롯데캐슬 더 두정(蠹政) 역시(亦是) 위 조건(條件)을 만족(滿足)하고 있으며 우수(優秀)한 정주여건(定住餘件)을 보유(保有)한 만큼 여러 메리트를 지니고 있으나 모든 판단(判斷)을 직접(直接) 결정(決定)하셔야 나중에 후회(後悔)가 없으니 천천히 고려(考慮)해보시길 바랍니다.

이제 천안(天安) 롯데캐슬 더 두정의(正義) 상품성(商品性)을 분석(分析)해보겠습니다. 단지(團地) 배치도(配置圖)를 먼저 보면 중심부(中心部) 플레이가든과 키즈가든 그리고 리조트플라자와 티하우스 등(等)을 필두(筆頭)로 곳곳에 다양한 조경(造景)을 설치(設置)해 입주민(入住民)이 휴식(休息)을 취(取)할 수 있도록 도와주고 있습니다.


여유(餘裕)로운 동간(棟間) 거리(距離)로 세대(世代) 간(間)의 프라이버시를 침해(侵害)하는 일도 적을 것 같으며 차량(車輛)이 단지(團地) 내부(內部)로는 들어오지 않기 때문에 노약자(老弱者)나 어린이도 안전(安全)하게 지상(地上)을 돌아다닐 수 있는데요. 입구(入口)에는 근린생활시설(近隣生活施設)을 배치(配置)해 기본적(基本的)인 편의시설(便宜施設)을 제공(提供)하고 있습니다.


이와 더불어 내부(內部)에는 건강(健康)을 위한 피트니스클럽과 실내(室內)골프클럽이 준비(準備)되는데요. 이 외(外)에도 작은도서관과 독서실(讀書室), 맘 앤 키즈카페와 키즈스테이션, 어린이집 및 다함께 돌봄센터와 경로당(敬老堂), 게스트 하우스 등(等) 다채(多彩)로운 커뮤니티를 마련하고 있습니다.


이어서 내부(內部) 유닛 구성(構成)을 확인(確認)해보겠습니다. 우선(于先) 84C를 제외(除外)한 모든 타입은 4베이 판상형(板狀型)으로 채택(採擇)했는데요. 가장 작은 59m²부터 드레스룸과 다용도실(多用途室), 현관창고(玄關倉庫) 등(等)의 기본적(基本的)인 수납공간(受納空間)이 제공(提供)하면서 실용적(實用的)인 공간(空間) 구성(構成)을 선보이고 있습니다.

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