[행크TV 특강] 송사무장tv X 프렌차이즈박람회

[김꾀]

안녕하세요?

초월실낙재백(진)​ 김꾀입니다.

외자닉네임의 비애일까요?

허전한 마음에 채팅방 관등성명을 붙여 봅니다.

오늘은 송사무장TV와 프렌차이즈 박람회를 꼴라보로 쪼인하여 후기를 남겨보려 합니다.

​이번 특강으로 전하셨던 내용을 바탕으로 후기를 전개하였습니다.

시작합니다~^.<

​촬영일 당시 부동산3법 이하 임대차3법이 상임위를 모두 통과!

​시행일만 앞두고 있는 현 시점에서 우리가 나아가야 할 방향을 다시 한번 되짚어 

주시고자 다른 촬영이 있는 날임에도 불구하고영상을 앞당겨 촬영하셨습니다. 

정말 감사드립니다.

네 그렇습니다...

우려하던 일이 당정의 입법발의를 통해 예정된 수순대로 통과되고 말았습니다.

#임대차3법 (2020.07.31일부 시행)

① 전월세 신고제(얘만 '21. 06월 시행)

임대인과 임차인 간 주택 임대차(전월세) 계약 때 임대계약의 당사자, 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금 및 중도금과 잔금 납부일 등의 계약 사항을 30일 내에 시·군·구청에 신고하도록 하는 제도.

② 전월세 상한제

집주인이 세입자와 재계약 때 전·월세 인상률을 일정 수준으로 제한하는 제도로서 개정된 주택임대차보호법이 시행되면 임대료는 직전 계약액의 5%를 초과하여 인상할 수 없도록 하는 제도.

③ 계약 갱신청구권

주택 임대차 계약을 맺고 2년을 거주한 세입자가 원할 경우 1회에 한하여 2년 재계약(2+2)을 요구할 수 있도록 소급하여 보장하는 제도.

우리나라에서 부자가 될 수 있는 방법은 딱 2가지로 나눌 수 있습니다.

바로 #부동산 #사업 입니다.

현재까지 송사무장님 외 행복재테크 회원들은 법의 테두리 내에 부동산임대사업자 매매사업자 등의 제도권 안에서 부동산 투자를 해왔고 이를 바탕으로 부를 이루는데 크게 지장이 없었습니다.

하지만 당정이 나아가고자 하는 방향은 재건축 재개발의 활성화 및 개발제한구역(그린벨트)의 해제를 통한 양적완화가 아닌 올하반기부터 가속화 될 서울시의 공급절벽을 주거용부동산(정확히는 아파트죠?)과 토지거래허가구역으로 지정하는 등 강력한 규제를 통해 3기 신도시의 주택이 안정적으로 공급되는 시기까지 부동산 시장의 유동성을 붙잡아 두고 매수세를 진정시키려는 자세를 견지하고 있습니다.

정책의 옳고그름은 변론으로 하더라도 투자자로서는 게임을 이어나가는 데 상당히 큰 장애물이 발생되었다고도 볼 수 있는데요.

하지만 사람이 죽으라는 법은 없다고 하듯이 규제의 발표와 동시 솔루션도 함께 제시되었습니다.

그것은 바로 사진 속 말씀처럼 주거용부동산이 아닌 비주거용부동산에 수익을 내는 것입니다. 코로나발 경기침체로 하루가 다르게 많은 지역의 상권들이 쇠락의 길을 걷고 있고 그에 따라 경매물건도 지속해서 늘어나고 있는 이때 기업과 서민의 생계를 담당하고 있는 비주거용 부동산들에 대해서 규제를 할 수가 없는 것입니다.​

하지만

빼앗긴 들판에도 봄은 찾아오듯이 많은 전문가들은 얘기합니다

무주택자들에게는 유래없는 천국이 도래하였다고 말입니다.

수요대비 공급 부족으로 하여금 주택의 매매/임대가격이 급등하고 있는 바 1건의 투자로도 큰수익을 볼 수 있는 재개발 재건축(속도!속도!속도!) 그리고 분양권은 일반서민이 더 높은 곳으로 퀀텀점프를 할 수 있는 아주 매력적인 투자처인 것입니다.

입지가 좋은 곳의 가격은 사악하기 그지 없지만 옥석을 가릴 줄 아는 눈을 갖춘다면 내가 가진 자본의 크기에 맞는 지역을 컨택하여 레버리지를 지랫대 삼아 충분히 많은 수익을 달성할 수 있는 스킬을 장착할 수 있습니다.

호재의 역습! 부동산의 꽃 토지

단순히 가격이 오르기만을 기대하다가는 또 규제의 역풍으로 토지거래허가구역으로 지정될 수 있으므로 호재가 반영될 수 있는 곳에 건물을 지을 수 있고 플랜B를 실행할 수 있는 그런 토지를 낙찰받는 것 또한 재태크의 유용한 방법이 될 수 있습니다.

또한 주택을 보유하고 있는 분들은 다가구를 통해 규제 속으로 들어가기보다 주택의 보유수에 산정되는 않는 고시텔로도 충분히 수익을 낼 수 있으며,

이런 시기에도 공실이 없는 상가를 22채를 보유하고 계시는 송사무장님은 여러분들도 공부를 완성하신다면 경기에 크게 영향을 받지 않고 안정적으로 운영할 수 있는 상가를 보유할 수 있다고 확고하게 말씀하십니다.

현재까지는 기술을 보유한 매장을 주축으로 한 산업이 주를 이루었다면 앞으로는 늘어만 가는 부가비용 및 인건비를 줄이고자 비대면방식의 사업들이 하나둘씩 자리잡아 갈 것입니다. 이렇듯 코로나의 여파로 점점 무인사업 즉 4차산업이 시장에 자리잡는 속도가 부지불식간 퍼지는 것은 주변을 봐도 알 수 있습니다.

임차인들의 안정적인 경제활동을 도모하는 데 최소한의 방패막이 되어주는 상가임대차 보호법 또한 기존 5년에서 10년으로 확대되어 초기 자본이 많이 투여되는 사업들은 3년에 걸쳐 초기투자금을 회수하고 나머지 7년동안은 순수익을 내는 기간으로 계획하면 되는 것입니다. 

박수칠 때 떠나라 합니다.

매장 리뉴얼공사기간 도래 전 좋은 가격으로 매장을 매도하는 것 또한 하나의 방법입니다.

주변에 내 노동력을 투여하여만 수익을 낼 수 있는 장사를 하는 사람들이 많습니다.

반면 내가 큰 노동력을 들이지 않고 직장을 다니면서 작은시간을 투자하고도 수익을 낼 수 있는 진짜 사업을 하는 사람은 많지 않으므로 이번 기회에 사업을 긍정적인 시선으로 바라보고 준비한다면 이것 또한 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

삼성역 코엑스몰 제57회 프렌차이즈창업박람회

반기계치인 저는 입장부터 순조롭지 않았습니다.

어째저째 관람권을 패찰하고 입장합니다.

낙집반 동기이자 재재반 동기이신 달려라 김프로님 관람표 주셔서 감사합니다^^

저는 창업이 아닌 체험과 견문을 넓힐 목적으로 방문한 것이라 정확한 정보의 전달보다는 

방문기 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다;;

현장에서 저보다 한참 어려보이시는 재재반 동기분을 또 우연찮게 만났네요

만난 김에 같이 두곳 정도 상담을 받아 봤습니다.

그리고 정말 반가운 얼굴 초급반 지키미를 맡아 주셨던 경미짱님도 뵈었는데

얼마나 반갑던지 아이고아이고ㅎㅎ

그 중 한곳인 더리터커피입니다.

더리터커피는 원래 커피전문점들의 식재료를 유통하던 회사에서 시작되었다고 합니다.

상담받은 바로는 원재료값이 **커피보다 저렴하고 현재 매장의 증가속도가 빠르게 

증가하고 있다고 합니다. 

시작점은 푸산아이가~!

☆10평 기준 보증금과 임대료를 제외한 순수투자금은?

1.가맹예치금/교육비/물품보증금: 800만원

2.기기장비: 약3000만원(30%선납/ 70%리스 2년간 무이자분할상환(월85만원))

3.주방물품: 150만원

4.매장 인테리어 공사: 3800만원-3800만원=0원

5.매월 로열티: 20만원

대략적으로 이렇습니다.

실제 초기투자금은 약2100만원정도인데 매월 분할상환금과 로열티를 합하면 

105만원정도가 고정비로서 소요됩니다.

물론 이게 다가 아니죠~

계약을 맺기 위한 수치적인 표시를 이렇게 한 것입니다.

상권분석이며 월임차료가 250만원이 초과되는 매장은 부적합 판정을 준다고 합니다ㅎㅎ

더 무서운 것은 3년간 매장의 폐업을 인정하지 않는다고 합니다.

초기 투자금액이 적은 대신 위약시 패널티가 적용되는 것은 당연하겠지요.

현재 전국 매장이 약100곳 정도 된다고 합니다만 영업이 안 되는 곳은 없다고 합니다.

제가 확인할 수 있는 부분이 아닙니다.

여기가 마지막으로 들렀던 곳이라 상담을 받고 정말 **커피보다 훨씬 사이즈가 

큰 커피를 무료제공받아 차에 탔는데 차량 컵홀더에 아이스컵이 들어가지를 않습니다.

대박 컸었어요...

잘 마셨었습니다.

제 예전 꿈이 커피쪽 교육하는 강사가 되고 싶었거든요.

그래서 무인스터디카페보다 발길이 이끄는 이 곳으로 가봤습니다.

그림 그리는 카페

신기했구요ㅎ

저희 동네에도 있는 것 같습니다.

비엔나커피

단관택지였나??

맞아요 2층이었습니다.

저기 마스크 쓰신 분이 경미짱님입니다ㅎ

재재반 동기님과 거의 일면식 없다시피 처음 만나 좀 머쓱타드하기도 했지만

여기 상담해주시는 분이 상당히 위트있게 설명을 잘 해주셔서 시간 가는 줄 모르고 들었습니다.

·15평 기준 초기투자금 약2000만원

·평일 예약손님 잘 없음 아니 거의 없음.

·금요일 토요일 일요일 예약손님 많음.

※본사 CS팀에서 예약서비스 전적으로 제공/ 수수료발생

·평일 단가 주말 단가 다름

·청소는 직접 또는 쏘플파티룸 본사에서 청소팀을 보내줍니다./ 비용발생

본사에서 서울 내 역5분거리에 보증금 2~3000만원 월100만원 언더로 잡아 오픈을 시켜준다고 합니다.

주말예약은 거의 100% 매칭시켜 준다고 합니다만 저같이 먼 곳에 있는 사람은 청소부르고 차때고 포때면 실제로 얼마 남지도 않을 것 같습니다.

다만 문화적인 차이가 굉장히 흥미로웠습니다.

도심 속 펜션이 아니냐는 저의 말에 상담매니저님이 정확히 짚으셨다고 하네요

좋았습니다^^

비교적 한산했던 공유오피스

창업세미나입니다.

좀 들으려고 했는데 정신사납고 집중이 안되서 1.2.3의 법칙은 마진율을 얘기하는 것인데

요즘 창업이 30%만 남아도 잘 남는 거라고 합니다.

하지만 3년 지나면 가져가는 게 없다고 했었는데 그 뒤론 잘 못 들었네요.

여기 참 궁금했는데 대기인원이 많아 상담을 받지는 못 했습니다.

사업의 신 카페에서 한 회원님은 1시간을 상담과 체험을 하셨다고 하던데

오락하는 느낌이셨을까? 궁금합니다.

폭발적인 인기의 스터디카페

좋습니다!

역시 시간 상 패스~

그외 한번쯤은 스치다 봤었던 것 같은 프렌차이즈 음식점

왁싱샵 맛사지샵 빨래방

분양상가 LH희망상가 등

이런 곳 잘 찾아가는 성향이 아닌데 이번 계기로 자주 찾아 다녀봐야 되겠다는

결심을 하게 되었습니다.

무엇보다 신나~

짧은 시간 강렬한 인상을 받았습니다.

초기비용이 부족하면 소상공인대출이나 정부 정책자금을 이용하여

방법을 찾을 수 있을텐데요.

프박 관람 중 송사무장님의 방송이 떠서 집에 오는 길에 시청했었는데

오늘 정말 오길 잘했다 라는 생각이 들었습니다.

여러분 잘 할 수 있습니다 화이팅!

가슴이 뭉클해질만큼 힘이 되었습니다.

규제 속에도 언제나 좋은 길로

나아갈 방향을 제시해주셔서 감사합니다!

이상 특강후기 및 프박방문기였습니다.

좋은 주말 보내세요.

ㅎ

ㄴ

[이대론죽을수없다]

자세한 후기 감사합니당ㅋㅋㅋ저도 프박 가고 싶어서 관람권 신청은 해둿지만 사정이 생겨서 못갔엇는데 후기 보고 나름 간접체험 했습니당ㅋㅋㅋ

[김꾀]

저는 한 두시간 있었나?
왔다갔다한 시간이 무색할만큼 번갯불에 콩 구워먹듯 다녀왔어요
바글바글 코로나에도 창업의 열기는 뜨거웠습니다!^^

[김꾀]

일타매매님
늘 반갑고 감사합니다
좋게 봐주셔서 더 감사드리고
오늘도 좋은 하루 보내시길 바라겠습니다^^

[우아한육아]

초월실낙재백(진) 김꾀님ㅋㅋㅋㅋ 프박후기가 이렇게 알차고 재미있다니요~!! 김꾀님 기획력이 뛰어나신 것 같습니다. 좋은 후기 감사히 잘 읽었습니다.^^

[김꾀]

저야말로 우아한육아님 상담후기에 정말 스카사업에 대해
이해하는데 많은 도움이 되었어요
시간내어 봐주셔서 감사합니다
즐주되세요^^

[빛초롱2010]

생생한 후기와 송사무장님 강의 정리 감사합니다. 토지와 상가 고시텔 스터디카페 등 할것이 너무 많네요. 행투하세요~^^

[김꾀]

빛초롱님
강의후기 봐주셔서 감사합니다
정말 해보고 싶은 것이 천지인 세상입니다 그츄?;;
감사합니다 빛초롱님께서도
행투하셔요^^

[건물주인됨]

김꾀는 상세한 후기 감사드립니다^^ 정말 꼼꼼히 알아보신 만큼 앞으로가 기대됩니다 !!

[김꾀]

김꾀는 이 유행인가봅니다ㅋㅋ
좋습니다ㅋㅋ
심심치않게 등장합니다
건물주인됨님 시간내어 읽어봐주셔서 감사합니다
늘 행복한 날 되세요^^

[드림컴츄러스]

노래잘하실것같은 김꾀님 ^^ 후기감사드립니다 후기를 어찌나 잘 써주셨는지 직접 프박 간것처럼 아니 그것보다 더 일목요연하게 정리가 되었습니다 사무장님 동영상도 정말 감동이였는데 다시 말씀해주시니 감동의 쓰나미 ^^ 우리 화이팅입니다

[김꾀]

오~~우리방 드림컴츄러스님
부족한 후기 읽어주시고 게다가 좋게 봐주셔서 느무 감사합니다 정말 우리 같이 화이팅하셔요!
좋은 주말 보내시구요~~~~^^

[인생2막(전주)]

이건 후기가 아니라 강의내요
강사해도 될듯요
깔끔하게 써내러가신 후기 잘봤습니다

[김꾀]

장사는 해도 될까요?ㅋㅋㅋ
이막님 블로그 흥하세요
건강관리 잘 하시구요~~~
즐주되셔요^^

[설레는날]

박람회에서 동기분들 만나 너무 반가웠겠어요
자세한 후기로 박람회 분위기를 잘 알게되었네요 많은 사람들이 창업에 관심이 많군요
부산창업박람회가 기대됩니다^^

[김꾀]

부산은 멀지만 날짜가 맞으면
또 가고 싶어요ㅋ
상담받고 먹는 거 시식할 수 있는 것도 있던데 안 했어요
모냥 빠질까봐ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
농담이구요 아침부터 일찍 가서 관심 있는 거 다 상담받아가며 시식도 하고 하면 하루가 정말 알찰 것 같습니다 설레는날님 감사합니데이~~~~^^

[건물주가즈아]

우와~!!! 김꾀님 글을 읽고 엄지척!
송사무장님 영상도 이렇게 세세하게 적어주시고 창업박람회를 콜라보로 함께 엮어주시니 술술 잘 읽혔습니다^^
말씀도 재밌게 잘 적어주셔서 재밌게 읽었습니다^^

[김꾀]

감사합니다~~~~
건물주가즈아님^^
같이 화이팅하셔요!
편안한 밤 되시구요~~

[푸동(푸른동해바다가보고싶다)]

창업박람회 가고싶었는데 못가서 아쉬웠던차에
올리신 후기 넘잘봤네요 감사합니다~

[김꾀]

저도 처음이었는데 가길 잘한 것
같습니다^^
담에는 기회가 되시길
바라겠습니다~~~
댓글주셔서 감사합니다~~~^^

[부테크왕]

김꾀님~ 프박에서 열심히 상담받은 내용 공유해주셔서 감사해요~
혹여 다른 곳과 비교할 수 있겠어요
사무장님 말씀 요약도 해주시니 새롭고 좋네요^^

[김꾀]

삼장님 특강은 정말 울림통입니다ㅋ
부족한 후기 읽어주셔서
감사합니다
성투하시길 바라겠습니다^^