광명 재개발촉진지구 투자기

[호달]

안녕하세요. 재개발재건축 3기 호달입니다.

수익이 확정되어 예측 가능한 투자만을 추구했습니다. 극도로 안정적인 투자만 고집했습니다.

미래를 내다보는 안목이 부족하니 당연한 결과라고 생각됩니다.

더 이상 대규모 택지개발을 통한 신도시 공급을 중단한 상태이므로 앞으로 재개발재건축이 신규주택 공급에 있어서 큰 흐름이 아닐까 생각합니다.

2주차 수업을 통해서 또 지니샘과 뒷풀이 소규모 대화를 통해서 어느 정도 확신을 가질수 있었습니다.

우수한 위치에도 불구하고 광명은 저평가 지역이라고 생각합니다. 광명 재정비촉진(뉴타운)사업, 재건축 사업이 성공적으로 완료되고, 계획 중인 광역시설 등이 개선된다면 광명의 가치는 더욱 높아지리라 예상해 봅니다. 또한 광명시흥지구에 100만 ㎥의 미니신도시 건설을 계획중이라고 하니 이 역시 호재입니다.

광명시 재정비촉진지구는 광명동, 철산동 일원 2,281,110㎡ 11개 구역으로 주택재개발 사업입니다. 

광명시는 2017년 주요업무계획을 통해 원활한 사업 추진을 위하여 적극적인 지원을 계획, 실행하고 있습니다.

투자타이밍, 역세권, 투자비용, 미래전망과 몇가지 측면을 고려하여 5구역을 투자대상지로 결정했습니다. 사실 수업시간에 배운 사업성만 따지고 보자면 더 우수한 구역이 있습니다만, 총알의 한계도 있고 처음 재개발 투자 물건으로 부담이 조금 덜한 구역을 선택한 것이 사실입니다.

8월 부동산대책 등 추가 매수 기회가 온다면 수익성이 우수할 것으로 보이는 10구역, 12구역 물건에 투자해보고 싶습니다. 때가 왔을때 기회를 잡기위해서 더 공부하고 사전 조사를 많이 해둬야 하겠지요

투자금을 줄이기 위해서 전세보증보험을 활용하려 했습니다만, 딱 2군데 부동산에 긍정적인 답변이 있었고 나머지 모든 부동산에서는 회의적인 반응이였습니다. 그 2군데 마저도 추천 매물 연락이 없었지요. 보증회사와 대출은행이 상이하므로 가능할 것으로 보이는데 현실의 한계는 높더군요

그래서 약간의 선순위 대출과 LH 전세대출로 나름 투자금을 최소화했습니다 : 6300만원

이것도 일부 부동산에서만 가능한 옵션으로 알고 있습니다. LH전세대출은 서민주거 안정을 위해서 정부출연기관에서 보증하는 전세로 많이 활용되어야 함에도 일부 부동산에서만 적용하고 있어서 아쉬웠습니다.

아직 잘은 모르지만 첫번째 재개발 투자를 통해서 미래를 예측하고, 시간에 투자해봤다는 느낌이 듭니다. 투자 경험을 더 쌓고, 규모가 있는 투자자로 성장하는 목표를 구체적으로 만들어 나가고자 합니다.

투자 안목과 확신을 심으주신 지니샘께 감사합니다.

또 임장방법을 알려주시고, 열정을 깨우쳐 준 3기 동기 여러분께도 감사합니다.

[호달]

네, 감사합니다.

[삼산동오리]

호달님 축하드려요~~ 3기 화이팅입니다!!^^

[호달]

삼산동오리님, 감사합니다.
좋은 투자성과 내시길 바랍니다.

[편안세상]

축하드립니다

[호달]

네, 감사합니다.

[똥글이79]

호달님..재개발 물건 첫번째 매수기 정말 축하드립니다~광명5구역..지금이 딱 투자하기 좋은타이밍이지요~큰수익으로 돌아오길 바랄께요~^^

[호달]

똥글이님, 감사합니다.
미아 9-2구역도 좋은 성과있기를 바랍니다.

[푸른바다79]

와! 정말 딱 좋은 타이밍에 들어가신것 같은데요! 매입하신것을 축하드리고 성공적인 마무리 하시길 응원하겠습니다!

[호달]

푸른바다님, 감사합니다.
문정동 재건축이 벌써 좋은 성과를 내고 있으니 축하드립니다.

[AHnold]

축하드려요~

[호달]

감사합니다. 성투하세요

[손주손녀]

잘 하신것 같습니다...앞으로 큰 수익 기원합니다

[호달]

벌써 많은 투자를 하셨네요
큰 성과 내시길 바랍니다.

[마이다스 눈]

축하드립니다~ 좋은정보와 자료 감사합니다

[SUPERMAN]

호달님! 축하드립니다^^
저 또한 5구역 관심지역인데..
호달님 덕분인지 많은 분들이 투자 진행을 하셔서 물건도 많이 빠지고..
금액도 많이 올라간 상태네요^^;;
저도 열심히 해서 호달님처럼 분석과 과감한 결단력으로 꼭 투자해 보고 싶습니다^^

[호달]

반장님, 회사다니고 투자하시느라 고생 많습니다.
네, 그래서 담부턴 경험담 쓸때 주의가 좀 필요할거 같네요
성공하는 투자자가 되기를 기대합니다.

[라때향기처럼]

수업시간 호달님의 꼼꼼한 분석에 놀랐답니다!!
호달님의 숨겨왔던 내공이 느껴졌다고나 할까요? ㅎㅎ
광명투자 좋은 결과로 들려주세요~ 기대하겠습니다! 화이팅!!

[호달]

라때님 고생 많았습니다
성투하시고 다른 수업에서 또 봅시다

[이윤해경]

호달님. 샌드위치 고마웠어요^^ 토론수업때 질문이 예리하셔서 놀랬어요. 답은 찾으셨는지 궁금해요. 늦었지만 광명 매입 축하드려요^^

[호달]

조장님 고생 많았습니다
네 나름 찾았는데 지르진 않기로 했어요 ㅎ ㅎ

[이츠모]

안녕하세요. 저도 광명 5구역 매입하려하는데요, 본문에서 말씀하신 LH전세대출은 제가 살지 않아도 받을 수 있는건가요?