신문기사를 보고 호재와 악재를 구분하는 방법

[북극성주(오은석)]

분양 물량 등이 몰리는 수도권 일대 청약 시장에 희비가 엇갈리고 있다. 지난해 부산·울산·경남·대구 지역이 청약 열기를 이끌었다면 올해 분양 시장은 수도권이 중심이 될 것이라는 전망이 나오지만 수도권에서도 조기 마감과 미달이 교차하는 상황이다.

대표적인 곳은 수도권 최대 신도시로 통하는 동탄2신도시와 택지지구 개발이 한창인 평택이다. 부동산 업계에 따르면 동탄2는 본격 분양을 시작한 2012년부터 지난해까지 4만7000여 가구가 분양된 데 이어 올해 1만4000여 가구가 청약 시장에 나온다. 평택에서는 같은 기간 2만6611가구가 분양된 데 이어 올해에는 1만5000여 가구가 청약 시장에 풀릴 예정이다. 두 곳 모두 각각 고속철도(KTX) 동탄역·평택지제역이 개통을 앞두고 있는 등 개발 호재가 있지만 한 해에 1만가구 이상이 시장에 나오면서 공급이 집중되고 있다.

눈여겨볼 만한 점은 동탄2는 속속 청약 마감 행진을 이어가는 중이지만 평택 일대는 미달이 속출하고 있다는 것. 금융결제원에 따르면 지난 22일 청약 접수를 진행한 '힐스테이트 동탄'은 총 1049가구(특별공급 제외) 모집에 4만4861명이 몰리면서 평균 42.77대1의 경쟁률로 1순위 마감했다. '동탄역더샵센트럴시티2차' 역시 청약 경쟁률이 평균 23.23대1을 기록한 데 이어 이달 분양한 '동탄2신도시한신휴플러스'(15.53대1)는 1순위에서 마감 이후 계약 시작 닷새 만에 물량이 모두 팔렸다.

한 대형 건설사 관계자는 "청약 경쟁률이 높다고 계약이 빨리 마감되는 것은 아니다"며 "통상적으로 500가구 이상 규모의 아파트 단지가 계약을 마치는 데는 3개월여가 걸린다"고 말했다.

반면 평택 일대는 다소 고전하는 모양새다. 상반기 분양했던 단지의 경우 '평택효성해링턴플레이스'와 '소사벌 더샵'을 비롯한 아파트들이 모두 1순위 마감에서 실패하면서 시장에서는 '공급과잉이 아니냐'는 지적이 일기도 했다.

<북극성주 코멘트>

동일한 기사를 보더라도 부동산 투자 경험에 따라 해석하는 능력의 차이는 분명 존재합니다.

예를 들어, 위에 밑줄 친 문구만을 놓고 초보와 중수 그리고 고수의 생각을 나눠서 정리해 보면,

부동산 초보 : 개통 및 개발 호재가 있고 그 호재의 영향으로 수요가 많이 몰릴 것으로 예상되기 때문에 한 해에 1만가구 이상 공급이 집중되면서 앞으로 발전하겠구나.

(부동산 투자 초보자는 리스크 관리에 대한 경험이 부족하기 때문에 신문 기사 등을 보더라도 본인이 유리한 쪽으로 해석하는 경향이 있습니다.)

부동산 중수 : 개통 및 개발 등의 호재가 있긴 하지만 1만가구 이상이 공급되면 공급과잉으로 인해 입주시에 P가 떨어질 가능성이 있어 주의를 해야겠군.

(부동산 중수는 개통이나 개발의 호재가 매매가격에 어떤 영향을 미칠지에 대해서 뿐만 아니라 이면의 리스크까지도 체크하면서 리스크를 줄여나갑니다)

부동산 고수 : 개발 및 개통의 시점이 언제이고, 그 시점에 따라 투자자들이 언제 가장 몰리고 빠져 나갈지를 파악하고 투자수요가 아닌 실질수요가 과연 입주시 1만가구 이상의 물건에 들어와 거품 없이 유지 내지 추가 상승을 할 수 있을지, 공급 시점이 개통 시점보다 빠르고 실질수요보다 투자수요의 비중이 높아 일시적 P 상승 후 거품이 되어 빠지지 않을지 체크 후 투자 여부를 판단해야겠군.

(부동산 고수는 호재와 악재가 실제 어떤 타이밍으로 진행이 되어 내가 투자할 물건의 수익률에 어떤 영향을 미칠지에 대해서 많은 시간을 투자하고 고민 후 빠른 판단을 합니다)

당신은 투자 초보, 중수, 고수 중에 어디에 해당합니까?

[곶감먹는여자(정은숙)]

우와~~^^ 고수분들은 기사를 그렇게 해석하시는 군요~~ 오~~~ 기사를 볼때 어떤 시각을 가지고 어떻게 대처해야하는지 단적으로 예시를 들어서 이해하기 쉽게 알려주셨네요~^^ 성주님 감사합니다~ 오늘도 한가지 배우고 갑니다~^^

[비단향꽃무(김미지)]

초보입니다 알면알수록 배우면 배울수록 재미있어집나다 좋은글 감사합니다

[jibanhouse(김성수)]

초보도 알기 쉽게 잘 풀어주신 칼럼 잘 배우고 갑니다. 감사드려요.

[롱런가이(이희승)]

저는 중수입니다! 제가 이만큼 성장한 것은 모두 지금까지의 과정이 있었기 때문이겠죠~
요즘 성주님의 봇물터지듯 쏟아지는 칼럼 읽는 재미가 넘칩니다~^^;
고수보다는 롱런하는 투자자를 향해 달릴게요~~ 항상 감사드립니다~~

[제이(박지은)]

전 기사를 읽으며 초보적인 생각으로 자연스럽게 이어지는것도 아직 어렵습니다
다만 성주님의 칼럼을 읽으면서 생각의 넓이와 깊이가 얼마나 다양한지는 조금 알것같아요.
꾸준한 노력으로 시야를 넓혀가고,
타이밍을 아는날이 오기를 스스로에게 기대해봅니다.

[완도싸나이(정해영)]

타이밍을 분석 할수 있는 사람이
진정한 고수인듯 합니다.
감사합니다.^^

[핑크마녀(송광수)]

아직 고수의 시야를 갖지못해...
기사를 통해 한정된 정보만 얻는게 안타깝지만
성주님 칼럼 읽으며 그래도 조금씩 성장할수 있길 기대해봅니다~^^

[칼엘(최지욱)]

고수가 되기 위해 노력하겠습니다 !! 좋은 글 감사합니다

[부가티(김세영)]

저도 중수요~~!!

[밀크티(김지유)]

감사합니다 성주님~^^ 역시 고수의 생각은 다르네요!!

[알레스(장주호)]

중수라기엔 부족한 초보입니다 (⌒-⌒; )
고수의 시각은 저렇군요! 감사합니다~!!

[freegirl (박미옥)]

꺄!!! 이것으로 인해 실제 KTX가 연결되는 강남지역은 어떻게 변화할지 업체들의 입주 시 업체직원들의 거주나 가족들은 어떤곳에 거주하고 싶어할지 궁금해하면 고수로 가고 있는거 맞을까요??? 넘 앞서 가나요??? ^^;;

아직은 실행보다는 생각에 그치고 있지만 실행도 같이 할수 있도록 좀더 자신감 갖도록 노력하겠습니다.
많은 가르침 부탁드립니다. ㅎㅎ

[달쓰(이달님)]

역시 고수의 길은 아직 저~~멀리 있는 것 같네요. 더욱 열심히 공부하고 배워서 고수의 시각을 갖는 날이 어서 왔으면 합니다 ㅎㅎ 성주님의 많은 가르침 감사합니다^^

[실행력(황정애)]

저는 밑줄친 글을 여러번 읽었습니다 이렇게 생각이 많이
틀려요 역시 성주님이십니다~~~ 감사합니다

[골든크래프트(이금원)]

중수의 생각과 비슷하긴 했는데...전 아직 초보라 더 열심히 공부해야겠네요~^^

[우르오스(김태우)]

어우.. 몇번을 읽어봐도 중수와 고수의 생각을 따라갈수가없네요.ㅎㅎ
아직 많이 부족하지만 앞서 읽었던 광고 구별법에 이어 호재&악재를 보는눈까지~ 숙제가 있으니 즐겁네요~
뉴스 하나를 읽어도 더 생각하게 됩니다.ㅎㅎ 감사합니다.

[freeman^^(정흥조)]

왕 초보네요. 그냥 읽는 것도 아직 벅차네요. 열공해야 겠네요. ~~

[하이킥(김상미)]

꺅~ 정곡을 찔린 기분...ㅎㅎㅎ
초보....ㅜㅠ

[노픈뫼(최지훈)]

예전에는 확실히 초보 시각에서 막연하게 개발되면 뜨겠구나 했는데 지금은 그래도 공급물량을 우려하는 생각까지는 하는걸 보니 좀 나아지긴 한것 같네요~ 고수의 생각은 아직은 머나먼..^^;; 감사합니다~

[헤네시블루(윤진성)]

이제 막 병아리반에서 수업 듣는 초보 중의 상초보이지만 고수분들처럼 비슷하게 생각은 했습니다. 단 저 타이밍들을 어떤식으로 알아내야 하는지를 전혀 감을 못잡겠네요. 수업 착실히 따라가다보면 조사방법등을 알 수 있겠죠?

[Nicole(김미희)]

전 리스크만 보이네요. 투자를 생각할 수 있도록 노력하겠습니다~^^

[리본(차상훈)]

북극성과 인연을 맺은뒤 아침에 일어나 꼬박꼬박 신문을 읽고 있지만 아직 나오는 경제/부동산 기사들을 해석하기 어려워요...
이렇게 꾸준히 하면 언젠가는 기사를 제 나름대로 해석하고 판단할 수 있는 능력이 길러 지겠죠...?
아직은 초보이니 일단은 꾸준히 실천하는 것으로!!! ㅎ

[그린베리(이지연)]

저는아직멀었네용...ㅋㅋㅋㅋㅠㅠ

[소피(임영애)]

생각만 많이하고 실행에 옮기기는 요새 더 어렵습니다.

[포비(박설희)]

저번주에 평택에 갔다가 미분양인걸 보고 의아했습니다. 수서~평택선도 개통되는걸로 알고있고, 미군기지는 이미 이전했지만 인구유입이 더있다고도 알고있는데요.
관광지구도 개발되는등 호재가 많은걸로 알고있어요.
근데, 역시나 저는 초보적인 시각으로 바라봤네요;;;;;
항상 성주님 칼럼 유익하게 잘읽고있습니다. 알차고 좋은글 항상 감사합니다.

[김병민(굴비)]

귀한 내용 감사합니다

[판교순이(김순이)]

이건머 초보에도 한참 못미치네요, 클났네요, 실력미달되어 어찌 경매를..?

[건축장이(오정택)]

공부는 생각의 다각화를 만들어 나가는 과정인듯 하네요
오늘도 다양한 관점 배울 수 있었습니다.
감사합니다.

[또치(조천복)]

고맙습니다.

[자유맨(전재석)]

고수가 괸히 고수가 아니네요~~ 그 경지까지 갈려면 계속 꾸준히 자료 모으고 책보구 모임에 얼굴 비췰께요~~ 어쩐지 멀어보여요~~

[꽃길따라(서해영)]

역시 고수의 시각은 다르군요...!!
머리로 이해는 해도, 실제 투자를 하게될때 저렇게 객관적 시각을 유지하면서 할수있을지 모르겠어요.
경험이 쌓이면 점점 나아지겠죠?

[tanktec(김광범)]

좋은글 감사합니다^^

[솔바다(김홍예)]

전 완전초보입니다~~ 열심히 배우겠습니다^^

[아줌마 (공미숙)]

초보중에 초보입니다. 언제 고수가 될련지...고수가 되는 그날까지 열공해야 겠네요 ^^

[반짝반짝(정명숙)]

역시 고수님들은 짧은 기사 한줄로도 파악이 되시는군요~
언제 그리 될지..

[얼음공장(함태식)]

초보입니다~ ㅠ

[하나(김삼분)]

뉴스를 바르게 이해하고 판단하는것이 얼마나 중요한지 새삼 생각하게 되네요~
좋은 말씀 감사드립니다.

[나도간다(김인숙)]

타이밍을 분석하려는 노력을 해야겠네요~^^
성주님!! 표면만 보지 않고 복합적으로 연구하고 분석하는 노력을 기울이도록하겠습니다!!
좋은 칼럼 감사합니다!!

[푸른구슬(이정순)]

어렵고도 재밌기도 한 분야입니다. 마이 마이 배워야합니다.

[햇지(노혜지)]

하나의 뉴스에도 이렇레 생각의 차이가 있다니... 기사를 그냥 본다고 될것이.아니네요

[엘사(박미자)]

저는 완전초보에 해당 되네요
더욱더 노력해야겠어요

[엘강(정은진)]

감사합니다~ 부동산 공부 3년째인데 판단하는 건 좀 높아진 것 같은데 실전에서 꼭 기억나서 해내고 싶습니다~

[이루다 [조선희]]

고수가 되려면 한참 멀었네요....더더 고수의 시각으로 볼수 있도록 노력해야겠어요!!

[free(임지연)]

같은 뉴스를 보고도 이렇게 생각차이가 많이 나다니!! 초보탈출하려면 갈길이 머네요ㅠㅠ
성주님 좋은글 감사드립니다^^

[신세계(이병준)]

잘읽었습니다 부지런히열공해야겠네요