천안아파트 가격이 뒤집어 지고있습니다

[천안이글스]

천안서 아파트 가격이 뒤집어 지고있습니다

이상하다고 생각하지 않으세요?

34평이 3억을 받아 들여지고, 인정하고 분양하는 사이.....

중소형과 중대형가격이 가격이 역전되고 있습니다

앞으로 차별화는 진행이 되어진다고는 보나

핵심지역으로 모든 이목이 집중되고 가격이 형성되는사이 이렇게 뒤집어 지고있네요

인사이드와 아웃사이드의 차별화도며 갭을 가져갈것으로 보입니다

핵시지역의 가격은 새로운 가격으로 형성될 것으로 밎어 의심하지 않습니다

그러나 시간이 지나면서

ktx 주변 가까운 곳과 주거의 입지,학교의 입지,상권의 입지가  견고하게 다져진곳등

영향을 받을 것으로 예상이 됩니다

아무리 중대형평수가 외면당하고 있다고는 하나

인구는 증가하는 도심에서 이상태로는 있지 않을 것으로 저는 보고

40평~50평대까지 움직임이 느껴지고 있답니다

물위의 오리는 평온한 것처럼 보이지만 물밑 발은 엄청나게 움직이고 있듯이....

앞으로 어떻게 전개되는 지켜보세요

저는 재미가 있답니다

그리고 갈아타기 준비하시는 분들은 참조해 보세요

아직은 중소형이 많이 왔고, 아직도 힘이 왕성함을 보이고는 있으나

아무리 생각해도 이제는 임계점에 도달이 되듯한 느낌입니다

가을철 전세가가 한번 지지고 복을 것을 예상되는 시점에서

최근 아파트 분양가격

 신도시 불당동 34평 분양한 아파트  분양가을 보면 3.2~3.35억정도 유이자 확장비 포함

 요번에 백석동 더샆 34평 분양가가 꼴랑 12만원정도 모자란 3억

 백석동 아이파크 2차 34평 약 2.8억+프리미엄

 용곡동 동일 3,4차 34평 약2.53억+프리미엄

 청당동 한화 34평  약2.8억+프리미엄

 불당동 우방트윈 63평 4.3억+프리미엄

 백석동 계룡리슈빌 47평  할인분양 3.4억

                          58평 할인분양 3.7억

 도심중심권 분양하면 그냥 3억이래도 3억 저래도 3억

  3억이 껌값도 아니고

 그런데 말입니다

 기존 중대형아파트을 보면

기존아파트 가격 대충

불당동ㄷ외아파트 34평  약  3.3~3.5억정도

          ㄷ아파트은 약 34평 약  3억정도

백석동 ㅇ아파트외1차 외  34평 약2.8~3.2억

불당동 ㄷ아파트 40평초반 약 4.2억전후

불당동 ㅎ아파트이 40평초반이 약 3.5억전후

백석동 ㅇ,ㅍ,ㄱ아파트 42평~48평 3.5~3.8억

백석동 ㅂ아파트외 42~48평 2.5~2.8억

쌍용동 ㅇ아파트외  48평  약 3억전후

                          65평 약 3.5억전후

신방동 ㄷ아파트 42~48평 약2.5~2.8억

용곡동 ㅅ아파트  48평 약3.5억전후

         ㄷ아파트 44평 약 3.25억

청당동 ㅇ아파트 44평 약 3.5억전후

청당동 ㅂ아파트 44평 약 2.7억전후

24평대을 보면

 2004년 입주분이 2.2~2.4억  90년대 후반은 1.6~1.8억

천안시의 두정동 백석동,구성동,청수,청당,쌍용동,신방동등 3평대는  2.2~2.4억대 즐비합니다(년수의 차이는 있으나)

직산도 2.15정도 하는데 ....

대충 이렇게 보입니다

가격은 약간의 차이는 있을 수 있으니 감안하여 참조하세요

개인적인 시각의 의견이니 참조만 하세요

[청량]

일부러 올려준글 잘 보았네요.

[천안이글스]

감사합니다
끝나자 시작이 네요
더운데 건강유의하세요

[팝콘]

이글스님 정보공유 감사합니다.

[천안이글스]

께끼 사주세요

[천안이글스]

보면 알겠죠

[천안이글스]

ㅎㅎㅎ 어~~미치것다
어디있기는 알면서...ㅋㅋㅋ 거기있징

[천안이글스]

임금님귀는 당나귀ㅋㅋㅋ

[천안이글스]

되면 계약하라하세요

[캔디맘]

이글스님 뵌적도 없는데 왜 축구 해설위원 이영표님이 생각날까요
그만큼 분석하고 연구해서 올리신 자료들이라 그렇겠지요
이번 월드컵에서 이영표님의 말에 우리모두 귀기울리듯이
천안 아파트 시장을 실시간 생중계 해설해 주시는 이글스님 덕분에 많은 도움을 받고 있는 불당.백석. 불당신도시 3곳에 발을 담그고 있는 저한테는 그저 감사하고 고마운분이십니다

[천안이글스]

감사합니다
좋은곳에 발을 담그어 더운날씨에 시원하시겠어요

[의연하게]

캔디맘님도 발담그신 곳을 볼때 재야에 묻혀있는 엄청난 고수 같으신데...

[산소]

잘 보았습니다. 이글스님 글은 항상 현장감각이 살아있다는 느낌입니다. 제가 잘은 몰라도 그런 것 같아요..*^^*

[천안이글스]

쓸데없이 자주 현장을 자주 나가는 것 같애요
좀 줄여야지요
취미가 본업을 넘몰려 하네요

[달팽]

요즘 서울 친구들한데 당당히...나 천안살아~~얘기한답니다 ㅋㅋ
집값에 걸맞는 인프라도 언능언능 형성되고...설 친구들 왕창 초대해서 천안이 이런곳이야 하는 날이
빨리 왔으면~~~~^^

[천안이글스]

오고있고만요
달팽이 집도 다 되어가는 듯한데...........
지나 다닐때마다.........
아무리 그래도 서울과는 비교가 않될걸요

[체리]

위글보니 돈될 아파트가 살짝 보이네요~~ㅎㅎ

[천안이글스]

역쉬 한수 배워야돼.............

[산소]

저는 까막눈이네요.. 안보여요..안보여.. 갈켜주세요..

[청량]

저도 안 보이는데..?

[천안이글스]

목표 이루시길 바랍니다

[제프리]

이제 삼십평대 이억대는 가격이 착해보이네요..

[천안이글스]

원래
그래요

[희망^^]

좋은글 너무너무 감사합니다^^좋은 주말 되세요/^^

[천안이글스]

감사합니다
좋은 주말되세요

[레볼루션]

이글스님 글 잘보고 있습니다 근데 중대형 평수가 움직인다구 말씀 하셨는데요 여기두 특정지역만 움직이는 거겠죠?

[천안이글스]

글세요
아무래도
모든것이 가추어진 곳이 순서가 먼저겠죠

[산들바람]

좋은 정보 잘보았습니다.^^

[천안이글스]

감사합니다
좋은 주말되세요

[잘되는 나]

좋은 글 잘봤습니다. 20평대는 2억 30평대는 3억.. 사람들이 수긍하기 시작한거 같습니다.

[천안이글스]

시간이 가면서 받아들이는 현상으로 보입니다

[의연하게]

이글스님이 가장 훌륭하신 건 이런 금쪽같은 내용을 공유하신다는 거지요.
대단하십니다.
다음에 뵈면 이글스님이라고 안부르고 형님이라고 부르면 한대 맞을라나?
한대만 맞고 말 것 같으면 부르고 싶은데 4가지 없는 놈이라고 다신 안 본다고 하시지는 안겠지.
여름 지나가기 전에 한번 뵈어야 하는데(무슨 의미인지는 아시지요?)
지웰 더샾이 대단하기는 한게 저 이번에 처음으로 청약당첨이 쉽지 않은 거라는 걸 실감했습니다. ㅎㅎㅎ

[천안이글스]

안녕하세요
넘 부담스럼럽습니다
예전같이 그냥 불러주세요 ------------난 닉네임 편하고 좋아요
님한테도 많이 대화하면서 도움을 받고있습니다
이쪽 분야는 재야의 고수시잖아요

[의연하게]

저 딱지 맞았네요.ㅎㅎㅎ
이글스님 조만간 뵐 수 있기를 고대하겠습니다

[천안이글스]

딱지는 무슨
아녀요.ㅎㅎㅎ
저도
베리 굿 입니다

[비상]

아는만큼 보인다~
왜 이 말이 생각나져?
좋은글 감사합니다.^^

[귀천]

현장감있는 내용 항상감사드려요^^

[지방울]

신도시까페 가서 이글 저글 보다가
여기와서 몇개 안되는 글보고 있자면 왠지 머리가 정리되고 정화되는 느낌?

저만 그러는거아니죠?
항상 열심히 보고 반복해서 읽고 있습니다

감사합니다

[청량]

좋은 글을 읽고 그냥 댓글을 달지 말고 이거 왜 이렇게 되지..
왜 일까라는 생각으로 늘 댓글을 달아 보세요.

그런 느낌과 함께 현상을 보고서 적곤 하면 어느순간 나무도 보이고
숲도 보이고 합니다.

늘 말하지만 지금 이 현상의 원인은 무엇이었고 그로 인한 나타 난 현상은
무엇이고 그러한 현상으로 나타날 현상은 무엇링까라고 까지 생각할 줄 알아야
진정한고수가 되는것입니다.

그것이 아니면 그건 그냥 피상적인 모습을 보고 논하는것이구요.

그래서 세상은 아는만큼 보인다는 것이구요.

암튼 이글스 님 매번 좋은 글 써 주시어 감사하고 ...

좋은 주말 되세요.