<p class="cafe-editor-text">신분당선 역세권 프리미엄은 왜 높을까?<br />2018/05/02 | 작성자 오윤섭 | 조회수 350<br /> <br />이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 신분당선을 통해 역세권 프리미엄 가치를 정리해봅니다. 역세권 아파트는 전세수요는 물론 매매수요도 꾸준해 가장 안정적인 투자처입니다. <br /> <br />역세권 프리미엄 가치 <br /> <br />역세권은 통상 아파트에서 지하철역까지 걸어서 10분 이내를 말합니다. 도보 거리가 600m 이내를 말합니다. 저는 600m를 넘으면 역세권이 아니라 도보권이라고 생각합니다. <br /> <br />역세권 단지라고 모두 역세권 프리미엄이 많이 붙지 않습니다. 전세수요와 매매수요가 꾸준히 발생하는 우량역세권인지를 따져봐야 합니다. 지상철인 경우 200m이내인 경우 철도 소음으로 역세권 마이너스 프리미엄이 발생합니다. <br /> <br />역세권 프리미엄이 많이 붙는 단지는 우량 역세권입니다. <br /> <br />우량 역세권이 되려면 우선 상주인구가 많아야 합니다. 즉 주거인구가 많아야 합니다. 쉽게 말해 역을 이용하는 고정인구가 많거나 갈수록 많아져야 합니다. <br /><br /><br /> <br />상주인구가 많은 주거지역으론 신도시나 공공택지가 있습니다. 신분당선에선 판교신도시의 동판교 판교역이 대표적입니다. 또 성복역이나 미금역이 우량 역세권입니다. 서울지하철에선 공덕역 아현역 DMC역 청량리역 마곡나루역 등이 주거인구가 늘어나고 있는 우량 역세권입니다. <br /> <br />또 우량 역세권은 직주근접가치가 높은(높아지는) 역세권을 말합니다. 한마디로 업무밀집지역을 많이 통과하는 노선의 역세권이 우량 역세권입니다. <br /><br /><br /> <br />서울지하철에선 3호선과 9호선이 대표적입니다. 최근엔 5호선과 6호선도 직주근접 가치가 높아지고 있습니다. 4호선도 인덕원역세권 복합환승센터 및 과천 지식정보타운 개발, 과천역 GTX C노선, 월곶판교선, 인덕원선, 위례과천선 등으로 인해 직주근접 가치가 높아질 것으로 기대되고 있습니다. <br /> <br />수도권 광역철도에선 공항철도와 신분당선이 직주근접가치가 높습니다. 미래가치로 보면 확장성이 높은 9호선과 신분당선이 역세권 프리미엄이 높을 것으로 기대됩니다. <br /> <br />우선 9호선은 오는 10월 강동구 둔촌동 보훈병원역까지 연결되고 향후 고덕 강일을 거쳐 미사까지 이어질 계획입니다. <br /> <br />신분당선도 현재 광교~강남에서 2020년 강남~신사까지 연장 개통될 예정입니다. 이어 신사~용산 구간이 미군 기지 철수를 완료하고 2019년 착공되면 2025년 개통이 가능할 것입니다. 그리고 서북부 연장선(용산~삼송)이 기획재정부의 예비타당성 조사 선정을 앞두고 있습니다. 서울시가 제출한 노선안은 용산에서 서울역 시청을 지나 상명대(세검정) 독바위(6호선) 은평뉴타운(진관중, 신도중 기자촌) 삼송까지 18.4km입니다. <br /> <br />앞으로 우량역세권이 될 가능성이 높은 수도권 광역철도는 수인선과 분당선(2019년 12월 수인선 복선전철이 개통되면 송도~수원~왕십리 직결 급행열차가 운행예정), 별내선(8호선 연장선), 신안산선, 월곶판교선이 있습니다. 서울 경전철에선 위례신사선을 비롯해 신림선(서울대~신림~샛강), 동북선(왕십리~상계), 서부선(장승배기~새절)이 후보 노선입니다. <br /> <br />이들 광역철도 및 경전철은 수원 정비사업과 위례신도시 다산신도시 신길뉴타운 노량진뉴타운 상계뉴타운에서 상주인구(소득수준이 높은)가 늘어날 것입니다. 여의도 왕십리 삼성 잠실 판교 인덕원 등 업무밀집지역 접근성이 좋아지기 때문입니다. <br /> <br />신분당선 역세권 미래가치 <br /> <br />앞에서도 언급했지만 신분당선은 상주인구가 많고 직주근접 가치가 높은 황금노선입니다. 앞으로 2~4단계(강남~신사~용산~삼송)가 개통되면 직주근접 가치는 더욱더 높아질 것입니다. <br /> <br />신분당선은 우선 서울 3대 도심중 4대문(서울역 시청)과 강남 등 두 곳을 관통합니다. 또 핫한 광역중심인 용산을 지나며 판교 광교 등 경기 남부권 업무밀집지역을 관통합니다. <br /> <br />또 상주인구가 두텁습니다. 1기 신도시인 분당과 2기 신도시인 판교와 광교로 대표되는 대규모 주거지가 있습니다. 또 삼송지구 은평뉴타운 등 공공택지와 성복역&수지구청역 민간택지도 있습니다. <br /> <br />앞으로 2~4단계 연장선이 개통될수록 환승역이 늘어나고 개발호재로 상권이 커져 유동인구도 크게 늘어날 것입니다. <br /> <br />개발호재론 용산(용산국제업무지구 용산민족공원 한남뉴타운) 서울역(북부역세권) 양재(양재R&CD) 판교(판교 2, 3테크노밸리) 분당(두산사옥, 현대중공업 R&D센터) 광교(경기융합타운 법조타운 컨벤션 등) 등이 있습니다. 또 판교 인근에 성남 대장지구 금토지구 등 공공택지와 백현지구 MICE 개발이 예정돼 있습니다. <br /> <br />신분당선에서 대표적인 역세권 상권은 기존 강남역, 양재역, 정자역, 판교역 외에 용산역 서울역 미금역 성복역 광교중앙역 삼송역 등이 확장될 것입니다. <br /> <br />정리합니다. 이처럼 역세권 아파트에 투자할 때에는 우량 역세권인지를 따져봐야 합니다. 상주인구와 직주근접성에 중점을 둬서 말입니다. 상주인구가 늘어나고 직주근접 가치가 늘어나면 상권은 자연스럽게 확장될 것입니다. <br />오윤섭의 부자노트<br /><br /></p><p><div class="content_plusmap" data-mapdata="mapInfo=%7B%22mapWidth%22%3A%20569%2C%20%22mapHeight%22%3A%20420%2C%20%22mapCenterX%22%3A%20524441%2C%20%22mapCenterY%22%3A%201081315%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22congnamul%22%2C%20%22mapScale%22%3A%202.5%2C%20%22mapLevel%22%3A%203%2C%20%22markInfo%22%3A%20%5B%7B%22x%22%3A%20524441%2C%20%22y%22%3A%201081315%2C%20%22coordinate%22%3A%20%22congnamul%22%2C%20%22clickable%22%3A%20%22true%22%2C%20%22isHigh%22%3A%20false%2C%20%22draggable%22%3A%20true%2C%20%22icon%22%3A%20%7B%22offsetX%22%3A%2017%2C%20%22offsetY%22%3A%2056%2C%20%22width%22%3A%2035%2C%20%22height%22%3A%2056%2C%20%22src%22%3A%20%22http%3A%2F%2Fi1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%20%22content%22%3A%20%22%22%2C%20%22confirmid%22%3A%20%2221161059%22%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=&addr=%ED%8C%90%EA%B5%90%EC%97%AD+%EC%8B%A0%EB%B6%84%EB%8B%B9%EC%84%A0&tel=&mapX=524441&mapY=1081315&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=3&rcode=&docid=&confirmid=21161059&mapWidth=490&mapHeight=362&toJSONString="></div></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993C84415AEA342B16' class='txc-image already_attached_image' /></p>
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첫댓글 현재까지 신분당선은 정말 불패였네요
앞으로 연장이 될지역까지... 분석기사 잘 보았습니다 감사합니다
정비는 너무 멋진 분이예요.
오늘은 쉬시고 같이 노력해
부동산 부자 됩시다~~~~. ㅎ
조목 조목 교통호재 잘 짚어주셔서 감사해요 몇번 읽어가며 정리해서 머리속에 새겨야겠습니다
신분당선 연장.. 잘기억해야겠습니다..