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<p class="cafe-editor-text">임당 물량 만세대 때문에 여기저기 난리네요<br /><br />제가 보는 경산 정리글이니 참고하시길 바랍니다<br /><br />1. 임당이 2023년 계획으로 6년 후 공급 예정인데 이마저도 택지개발 특성상 2~3년 사업이 밀릴 수 있어(보상비, 유물, 기타 사업지체 등등) 당장은 만세대 물량은 전혀 문제가 안됩니다. <br />글구 적어도 6년 뒤 분양가 생각해보면 헉~ 소리 나겠죠.(이분양가가 가격을 밀어올리겠죠)<br />또한 토지보상비 7000~8000억 이상 몇년 안에 풀릴건데 풀린돈 어떻게 쓰이는지 생각하자구요 저금리에 적어도 통장으로 들어가진 않겠죠.<br /><br />2. 올해 3000세대 입주동안 신축은 상승, 펜타 폭등,<br />구축은 힘겨운 한해 였습니다<br /><br />그중 펜타 더샵 1차 1700세대이나 엄청난 속도로 입주 마무리(2달)되었습니다. 여러 원인이 있겠지만 경산 외 지역에서 물량 소화해 주었죠(하기 그림참조)<br /><br />위 내용을 근거로 더샵2차, 호반, 푸르지오(인기단지 신축)는 물량 문제는 알아서 소화될거같고, 삼도는 손바뀜많아 힘겹지만 입주 무난히 될거 같네요(휴포레는 미분양 소진은 다 되었지만 투자자가 얼마큼 들어왔는지 감이 안잡히네요)<br /><br />올해와 같이 내년 내후년 신축 상승, 구축은 힘들걸로 보입니다(전월세는 약세)<br /><br /></p><p class="cafe-editor-text">◆남은 입주물량<br /><br />18년2,498세대<br />18년4월/협성휴포레/494세대<br />18년5월/삼도뷰엔빌/1213세대<br />18년8월/펜타더샵2차/791세대<br /><br />19년1,619세대<br />19년3월/임단호반/587세대<br />19년5월/펜타푸지/753세대<br />19년/남천 우방/279세대<br /><br /><br /><br />3. 경산은 인구 유입요소가 엄청납니다. 중소기업이라 별의미없다고 하시는데 텍폴을 예로 들면 산업단지 배후 단지이기에 1만몇천세대가 공실없이 입주한거 아니겠습니까??<br /><br />경산도 백그라운드 탄탄한 지역이죠<br /><br /><br />◆경산 인구유입 요소<br /><br />▷2018년<br />- 경산 지식산단 1단계 280만m2(170만m2 분양 완)<br />- 경산 1-1 8만m2<br />- K뷰티 14만m2<br />(고용효과 3500명,15만m2 추가 계획)<br /><br />▷2019년<br />- 도시첨단산업단지(금구리) 30만m2<br />- 경상북도 재활병원 + 종합복지 문화센터<br /><br />▷2020년<br />- 경산 4일반산업단지 240만m2 (1500명)<br />- 알파시티 롯데몰!!<br /><br />▷2022년<br />- 경산 지식산단 2단계 98만m2<br /><br /><br />4.마지막으로 내년부터 정평 이편한, 펜타 힐스, 메트로 등 고분양가+피로 인하여 가격상승 주도할겁니다. <br />고로 내년 내후년은 적어도 하락을 걱정할 때는 아니라고 봅니다.<br /><br />임당 임당카는데 그건 6년(최소)뒤에나 걱정합시다<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99750A4A5A42166729' class="txc-image" /></p>
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‥‥경산/영천/청도
내가 보는 경산 예상~
동구 시민
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조회 8,783
17.12.26 18:29
댓글 20
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첫댓글 좋은정보감사합니다. 태클은 아니지만 19년 279세대 경산우방이 빠져있습니다~
남천 빠졌네요^^ 수정했습니다
사동부영 7.8차도 빠져있네요~
대임지구 53만평 그냥 제 맘대로 평당 150만원만 잡아도 보상비가 8천억인데요~
경산시 도시과 담당자 말로는 내년말부터 보상한다네요
머지않아 경산에 1조원 보상금 풀립니다
이 돈이 어디로 갈까요? ㅎㅎ
@대박날끄야 물론 대토도 하겠지요
결국은 부동산에 재투자 되리라 봅니다
그래서 부동산 경기에 활력을 불어넣을테구요~
@거열 청도땅값 오르겟네요
역시
경산에는초광풍물량대단합니다
분석 정보감사합니다. 좋은 자료입니다.
물량많이 풀릴때는 차별화 가는놈만가겠죠
수성구 물량제한으로 주변타구 및 경산 전체적으로 오르겠으나 경산중에서도 대장만 갈듯
정리 잘 해주셨고
분석도 잘해주셨네요 ~^^
잘보았습니다~ ㄳ
와우 정말 분석 잘 봤습니다.저도 전부터 펜타가 끌리던데 .지금 사도 늦지는 않겠죠.
이제 신축도 나온 물량이 많네요~~
가격 다운되서...
펜타는 더샵1차에서 보듯이 대구에서 70프로 이상 전입이라 물량 소화는 전혀 이상 없을 듯 하고요.(입주 한달만에 입주율 85프로가 넘은 아파트는 유래를 찾아볼수 없다고 하더군요) 나머지 대구에서 먼 단지들이 약간 고전할 것으로 예상되나, 입주 마무리는 무난할 것 같습니다.
경산은 중소기업만 있는게 아니라 중견기업도 많습니다ㅋ
sl 만 중견기업 수준이고 동원금속 체시스 삼광 제다 등 은 중소기업 이고 코오롱같은 경우는 정규직은 별로없고 대부분 비정규직이고 경산에 좋은 일자리 구하기가 정말 힘듭니다
텍폴과 비교하는데 텍폴 34평 월세가 30만원으로 원룸보다싼가격으로 경우 세를 놓았습니다
대량입주로 인한 초기 전월세 하락 및 폭락은 어쩔수 없습니다.(그렇다고 매매가 하락으로 귀결되는건 아님)
그러나 입주 완료 후 현재 가격은 어떻습니까? 34평기준 3억 안착했으며 전세도 5000~6000상승 했습니다.
지속 기업입주로 인해 현재는 공급을 걱정해야 되는 상황입니다
구축은 여전히 힘들겠지요???
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