동탄2신도시)봉황이 춤추는 땅!! 블록형 고급 단독주택지 베르테입니다.

[복둥이아버지]

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매물등록인 ( 주소)	동탄 2신도시 신주거문화타운 블록형단독주택지 BD4
연락처	1811-1357 또는 010-5856-9277
매물소재지	경기도 화성시 신동 701-175
면적 m2 평	전용 85~176평
용도지역 (용도지구)	2종 주거전용
추천용도	벙커형 단독주택
매매금액 (융자사항)	필지별 상이
매물특징	✅봉황의 기운을 받는 배산임수 입지 ✅녹지율 약 39%의 쾌적하고 조용한 명품단독주택지 ✅삼성반도체 최고 수혜지역!!(남사 반도체 클러스터) ✅동탄 신주거문화타운 최고의 입지  - 사업지 인근 초중고 학세권  - 신리천 및 왕배산 공원(약300m)  - 상업시설(약300m)  - 남사터널, 반도체선 개발 예정 "동탄 블록형 단독주택 중 가장 완벽한 입지" ✅전세대 남향 ✅프라이빗한 게이티드 블록형 단독주택단지 ✅벙커공간(옹벽) 및 다락공간으로 전용면적의 2배 이상의 실사용 면적 ✅벙커공간(옹벽)을 이용한 프라이빗한 나만의 공간 활용 가능 ✅단지내 열선도로 ✅건축시기 제한 없음 ✅다양한 호재로 투자 가치가 넘치는 땅
홈페이지카페링크	https://dongtan2berte.qshop.ai

매물사진

안녕하세요^^ 복둥이아버지입니다.

동탄 신주거문화타운 블록형 고급 단독주택지​ [베르테]입니다.

땅 / 단독주택/ 전원주택 / 땅투자 / 집짓는 법 등등에 관심있으시다면

홍보관오셔서 전문가의 상담 받아보시면 좋을것 같습니다.

작년 84개 필지에서 81개 필지로 필지 크기가 조금씩 변경되었습니다.

▶ 시행사 -지엘종합건설

▶ 신탁사 - 교보자산신탁

▶ 위치 - 경기도 화성시 신동 442-4

▶ 필지 - 81개필지

▶ 용적률 / 건폐율 / 전용률 - 80% / 50% / 79%

▶ 최대층고 - 2층(제2종주거전용지역)

                      / 지하벙커, 1층, 2층, 다락(총 4개층 설계가능)

▶ 전매 - 전매가능

▶ 건축설계연계 - GS건설 자이가이스트 / 더 존하우징 / 코원하우스 / 등등

▶ 단지 특징 - 남향을 바라보는 계단식 배치로 전세대 조망권 확보

              - 도로기준 3m 토목공사로 벙커주차장 가능하며 개인사생활 보장

              - 단지 내 도로 열선 깔림 /전기▪상하수도▪도시가스 필지별 인입

33번 필지 (전용 85.5평)으로 가장 작은 필지이며

14번 필지(전용 176.5평)가 가장 큰 필지입니다.

단지 정문 도로폭은 10m 이면 단지 사이 도로는 6m로 되어있습니다.

구간 별 도로에는 열선이 깔려있기 때문에

눈이와도 비가 와도 쾌적한 도로 환경을 자랑할 것입니다.

베르테는 동탄 2신도시 신주거문화타운 산경마을 내에 위치하면

동탄 2신도시는 7개의 특별권역으로 계획된 신도시입니다.

7개의 특별권역 중 신주거문화타운은 녹지율 약38%로

자연친화적인 주거 환경으로 삶의 여유와 쾌적함을 가지는 지역입니다.

신주거문화타운은 5개의 마을로 이루어져있으며

이 중 산경마을은 추후 개통될 동탄 트램, 중심상권과

가장 가까이에 위치하여

신주거문화타운 5개 마을 중 가장 좋은 인프라를 가지는 마을입니다.

고급 단독주택은 아파트처럼 출입 정문이 존재하고

커뮤니티시설등이 존재하여 일반 단독주택들과 차이점이 있습니다.

3m 이상 옹벽이 존재하여 개인 프라이버시를 존중되고

전용면적만큼 서비스 면적을 가지고 갈 수 있습니다.

옹벽으로 만들어진 지하벙커는

서비스 공간으로 나만의 독립된 실내 주차장을 만들 수 있으며

개인 취미생활 공간도 만들 수 있습니다.

이러한 벙커주차장의 활용이 일반 단독주택과 차이점을 둘 수 있으며

가장 큰 장점입니다.

신주거문화타운 산경마을은 신주거문화타운 내에서

가장 좋은 입지를 가진 마을입니다.

특히, 트램(신도역)을 도보로 걸어갈수 있는

유일한 마을이라고 생각합니다.

5차 국가철도망계획(2026년~2035까지 수행계획)에 포함된

동탄~부발선의 경우 동탄 신주거문화타운에 가장 필요한 철도망으로 볼 수 있습니다. 지가에 가장 큰 영향을 줄것으로 보입니다.

동탄의 중심인 동탄역 인근 광역비지니스콤플렉스의 개발로

동탄은 수도권 남부에서 가장 발전할 신도시로 뽑고 있습니다.

24년 3월 30일 개통된 GTX-A로 서울까지 약18분이면

갈 수 있기때문에 시간적인 이득이 생겼습니다.

예전에는 삼성하면 수원을 떠올렸지만

요즘은 동탄, 평택, 용인을 떠올리시는 분들이 많아졌습니다.

동탄은 삼성화성캠퍼스, 삼성기흥캠퍼스, 삼성용인캠퍼스(예정)을

모두 품을 수 있는 지역입니다.

카더라 소식에 의하면

삼성이 "동탄을 삼성의 배후 도시로 정했다"는 말도 들리고 있습니다.

작년 부동산 하락장에서도 동탄을 버틸 수 있게 해준 소식이

여러 가지가 있겠지만

가장 큰호재는 용인 남사 반도체클러스터 개발 소식이 였습니다.

동탄 신주거문화타운과 용인남사 반도체클러스터의 직선거리는

약 5km입니다.

현재는 82번, 84번국도를 이용해야하지만

터널 또는 길이 뚤린다면 신주거문화타운 최고의 호재가 될것으로 보이고

이번 총선에 당선된 이준석 의원의 공약에도 나와있기 때문에

충분히 가능성이 큰 사업 계획으로 보입니다.

삼성이라는 배후수요와 쾌적한 환경으로 인해

동탄의 인구는 지속적으로 증가하고 있습니다.

34.7세로 국내에서 2번째로 젊은 도시입니다.

보안과 지하 벙커주차장, 우수한 주거 환경이

일반단독주택지와의 차이점이라고 할수있습니다.

"땅은 배신하지 않는다"는 말이 있습니다.

최초 분양가에서 최근 실거래가를 비교해보면

약211% ~ 약112% 상승했습니다.

동탄 1신도시 타운하우스 공시지가 입니다.

1,018,000원 ~ 1,437,000원까지 다양합니다.

동탄 1신도시 타운하우스 매매가 입니다.

580,000,000원 ~ 4,000,000,000원까지 다양합니다.

베르테의 평단가를 동탄 내에 주거전용 대지 실거래가와 비교해보더라도

충분히 경쟁력있는 평단가라고 생각됩니다.

동탄의 경우 지역에 따라 아파트 매매가의 차이가 너무 큽니다.

특히 동탄역 인근과 동탄호수공원 인근이 매매가가 월등히 높습니다.

베르테 인근 아파트들의 매매가는 8억중후반 ~ 6억 중후반대입니다.

하지만 전용률과 서비스면적까지 생각한 평단가를 계산해보면

아파트 평단가보다 낮은 금액이라고 볼 수 있습니다.

자이가이스트 / 더존하우징 / 코원하우스 / 유하우스 등

전문 건축사와 연결 가능합니다.

건축설계 예시를 참고하셔서

누구나 한번쯤은 상상해본 내가 원하는 집을 지으셨으면 합니다^^

복둥이아비지 유튜브 영상입니다. 참고하세요^^

https://youtu.be/fkdhYxdOdf8?si=Eot02FKIz0tklVuT

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/