게시자 성원부동산 이남주 016-9247-8686
현찰 5억원이면 광주에서는 큰 부자입니다 땀흘려 번 돈 잘 지키셔야지요.
개인 취향에 따라 5억원이면
1. 토지 투자하실 분, 2. 상가 임대료에 관심계신분 4. 아파트.주택 임대료에 관심계신 분 3. 아니면 전원주택 하나사서 조용히 지내실려는 분
네 갈래로 나누어 집니다. 이 중 1~3항은 부동산에 투자하실 분입니다
본 란은 상기 4항목중 2항에 관한 것임을 전제로 합니다.
상가매매사 유의점...............................가. 상권을 분석하여 임대수익률이 좋을 것 ................................나. 바싸다고 포기말고 싸다고 잡지 말 것 ................................다. 공실/임대기간의 투명성을 검토할 것 ................................라. 주변 상권변화에 유념 할 것
구별 특이사항 서구 : 전철역세권 및 . 5.18공원인근. 금호지구. 풍암지구 및 터미널인근 지속적인 관심필요
동구 : 전철 역세권 괌심필요
남구 : 봉선동 관심필요
북구 : 전남대후문 관심필요
광산구 : 전철역세권, 첨단활설화된 상가지구 관심필요
총평 : 광산구 .북구 인구유입이 추춤하고, 삼성이전효과가 끝나고 있음 혁신도시 보상이 미뤄지거나 아예 혁신도시가 정치개임으로 끝날 수 있음 광주인구증가는 주춤하고, 평동공단의 신축도 활발하지 못함
다만 제1.2.3 순환도로 개설로 인하여 상무지구가 광주문화중심지로 되는데 가속이 붙을 것임.(구도심은 특단의 노력이 없는 한 어려운 상태)
신창지구 호반/부영 미문양은 향후 광주상권 및 인구이동에 의미하는 바가 크며 이를 간단히본다면 상권분석에 차질을 가져올 것임.
(수완지구 토지분양이 수완지구 활성화와 직잡 연걸된 것은 아님 * 예컨데 문흥지구는 입주 후 1년내 활성롸되었으나 일곡지구는 7년이 걸렸음. 이런ㅇ 전제라면 수완지구는 10년은 걸릴 것임)
향후 광주상권은 전철.3순환도시 및 나주보상금등의 3대변수로 흔들릴 것임 (금리/통화/수출/조세정책을 현재의 상태로 전제로 함)
아래 정보 활용방법 : 아래 정보는 현재 광주권 5~10억대 매물로서 현찰 5억원 소지자라면 누구든지 매수가능한 물건입니다
1. 월세 잘나오고 2. 장례가 있다면 3. 현재가격 불문 매수하세요 4. 다만 월세의 투명성조사와 장례상권분석에 대해서는 전문가의 조언을 반드시구하시되 저의 도움이 필요하신다면 메일/전화주십시오(016-9247-8686)
가격흥정방법과 예의 : 부동산중개를 하다보면 가격흥정을 잘하는 분이 계신가하면, 그저 주관적 판단에 가격흥정에 실패하여 수천만원 말리는 분들이 간혹 있습니다. 가슴아픈 일이지요.
* 가격흥정방법-가. 월세가 투자금액 대비 적어도 8%/월 넘어야 합니다 나. 내부 보존상태,현제세입자의 건전성,매도(매수)동기 고려합니다 다. 영향력있는 주변 친 인척과 충분한 대화를 합니다 마. 상권분석/미래변수 및 가~다 항목 검토가 끝나면 계약에 임합니다 바. 계약과정에서 매도/매수자 상대방의 심리상태를 고려하여 제2차 협상을 합니다. 이 경우 보통 수백만원이 조정됩니다
* 게약의 매너 : 가격흥정과정에서 많은 거래가 파기됩니다. 보통은 거간꾼들의
1. 내방동 상가 대지859㎡ 건물138 42평 ㎡ (현 음악학원 월수입2백만원)
2. 농성동 상록회관부근 대로접 1~6층층 상가 대지187㎡ 건물744㎡ 주차장확보 매매가7억원
3. 쌍촌동 5.18공원근접 4층 상가 대지223㎡ 건물453㎡ 안집 매매가7억2천만원 (보 1억2천만 월6백20만원포함, 융 2억가능)
5. 쌍촌동 5.18공원근접 상무지구 신축 4층 상가주택 대지231㎡ 건물495㎡ 4층최고급안집148㎡ 매매가7억3천만원 (보8천만원 월5백90만원 융2억포함)
9. 치평동 상무지구 콜롬버스영화관부근 3층 상가 대지462㎡ 매매가20억원 (융7억, 보2억 월1천2백만 포함) 급매
1. 금호동 4차선도로접 4층 상가주택 대지188㎡ 1층점포1칸 원투룸·쓰리룸 안집포함 매매가6억3천만원 (보5천만 월5백10만원 포함)
2. 금호동 4차선도로접 4층 상가주택 대지188㎡ 최고상권 매매가6억2천8백만원 (보6천만 월5백만원포함, 투자적합)
3. 금호동 금호1지구 사거리근처 삼거리 코너 4층 상가 대지224㎡ 건물495㎡ 1층상가 2~3층원룸 4층안집 매매가6억원 (조정가, 보5천3백만 월4백80만포함)
4. 금호동 서구문화센터건너편 5층 상가 대지334㎡ 건물1,097㎡ 최고상권 매매가12억5천만원 (보1억1천5백만원 월9백5만원 근저당6억원포함)
5. 농성동 서구청앞 신축 4층 상가 대지175㎡ 건물429㎡ 4층안집 최신시설 준공필 매매가6억원
6. 쌍촌동 5.18공원근교 신축 4층 상가주택 대지224㎡ 건물462㎡ 원투룸 고급안집148㎡ 매매가6억원 (보5천만 월4백70만 융1억원 포함)
7. 쌍촌동 5.18기념관부근 대로변 상가주택 대지208㎡ 건물429㎡ 1층점포,2 3층원룸,4층148㎡최고급주택 매매가6억3천만원 (보4천5백 월3백80만포함,융1억5천만가)
8. 쌍촌동 5.18기념관부근 신축 대로변근접 4층 상가주택 대지208㎡ 건물429㎡ 1층점포 2~3층원룸 4층안집포함 최고급마감재 매매가6억2천8백만원 (보6천 월5백만포함,융2억가)
9. 유촌동 호반리젠시빌4차옆 4층 상가 대지363㎡ 건물509㎡ 165㎡안집 1층주차장 원투쓰리룸18개 매매가6억5천만원 (보5천만 월6백50만 포함,융1억5천만)
10. 치평동 상무3지구 지하철1분거리 3층 상가 대지231㎡ 건물462㎡ 1층상가 2·3층원투룸 매매가6억원 (보1억5천만 월3백만·융8천만포함)
11. 치평동 센트럴관광호텔부근 중심상업지역 7층 모텔 대지495㎡ 객실35개 주차장 현성업중 매매가26억5천만원 (융10억 포함)
12. 치평동 시청옆 신축 4층 상가주택 대지211㎡ 건물416㎡ 1층상가 2.3층원룸8세대 상가주거최상권 매매가6억3천만원 (보5천만 월4백만,4층132㎡안집별도)
13. 화정동 일반상업지역 5층 상가건물 대지386㎡ 건물1,517㎡ 매매가16억5천만원 (보1억9천8백만 월1천1백50만·융6억4천만포함)
1. 금호동 4차선도로접 5층 상가 대지363㎡ 현성업중 최고상권 매매가23억원 (보5억 월1천2백50만원포함,투자최적합)급매
2. 금호동 금호2지구 아파트입구 및 먹자골목입구 코너 상가 건물126㎡ 버스노선 도로변접 투자적합 위치좋음 매매가5억원 (보6천만원 월2백60만원 융1억6천만원포함)
4. 금호동 파출소~육교사이 도로변 1층 상가 대지198㎡ 건물462㎡ 원룸8 투룸3 4층주택148㎡ 상권아주좋음 매매가5억5천만원
5. 농성동 상공회의소~건강관리협회 대로변 지상4층 지하1층 상가 대지512㎡ 건물1,137㎡ 매매가10억원 (조정가,융5억,보5천만원 월8백82만원,실인수금4억5천,연수익률13.8%)
6. 농성동 한전정문앞 도로다음블럭사거리코너 공간사우나옆 지하1층 지상3층 상가 대지462㎡ 건물1,057㎡ 주차장 매매가5억원 (조정가, 보5천만포함)
7. 쌍촌동 1315번지 신축 4층 고급상가 및 원룸 대지181㎡ 건물396㎡ 투룸4 원룸6 4층 안집132㎡형 옥탑방(큼) 매매가5억1천5백만원 (보6천만 월3백40만·융1억2천만 포함)
8. 쌍촌동 5.18공원근교 4층 상가주택 대지211㎡ 건물462㎡ 1층상가 2.3층원투룸8 4층안집 매매가5억5천만원 (보1억5천만 월2백70만 융1억포함)
9. 쌍촌동 5.18공원근접 4층 상가 대지211㎡ 건물453㎡ 매매가5억5천만원 (융 1억5천원가, 보1억원 월3백50만 포함)
11. 쌍촌동 5.18공원근처 코너 4층 상가 대지211㎡ 건물479㎡ 1층상가 2.3층원투룸 4층안집132㎡ 최고급인테리어 매매가5억3천만원 (보5천만 월4백만원·융1억4천만포함)
12. 쌍촌동 5.18기념관부근 4층 상가주택 대지251㎡ 건물495㎡ 1층점포3칸,2~4층원룸 매매가5억7천만원 (보5천만원 월5백만원포함)
13. 쌍촌동 5·18공원근교 4층 상가주택 대지231㎡ 건물509㎡ 1층상가, 2.3.4층 원·쓰리룸15개 매매가5억3천만원 (융1억·보2천5백만·월4백73만포함)
14. 쌍촌동 시청옆 4층 상가 대지198㎡ 건물528㎡ 투룸4 원룸7개 고급자재 옥탑방(큼) 매매가5억1천만원 (융1억3첨낭 보8천만 월4백50만포함)
15. 치평동 상무지구 신시청부근 신축 4층 상가주택 대지198㎡ 건물462㎡ 안집 매매가5억2천만원 (보5천만 월4백30만 융1억4천만원가)
16. 치평동 상무지구 외곽도로4차선접 상가 대지1,472㎡ 건물494㎡ 자연녹지지역 매매가15억원 (보3억5천만원 월6백만원·융3억7천만원포함)
17. 치평동 세정아울렛옆 3층 상가주택 대지230㎡ 건물446㎡ 1,2층상가 3층주택 매매가5억9천만원 (보3천5백만원 월2백50만원포함)
18. 풍암동 35M대로변 3면도로코너 지하1층~지상6층 상가 대지314㎡ 건물1,177㎡ 2006년건축 매매가15억5천만원 (융5억6천만원 보3억3천만원 월8백40만원포함)
19. 풍암동 동부센트레빌부근 도로변 3층 상가주택 대지288㎡ 건물364㎡ 1층상가 2층사무실 3층주택2세대 매매가5억6천만원 (조정가)
20. 화정동 추선회관부근 1~5층층 상가 대지225㎡ 건물272㎡ 매매가5억원
화정동 화정사거리부근 역세권대로접 사거리코너 4층 상가주택 대지201㎡ 건물677㎡ 유동인구많음 매매가5억5천만원 (보7천만 월2백70만포함)
1. 쌍촌동 5.18공원근접 상무지구 5층 상가주택 대지297㎡ 건물760㎡ 1층상가 2·3·4층원투룸 5층안집 매매가8억5천만원 (보8천7백만원 월7백50만원포함)
2. 유촌동 버들마을 중심상가 지하1층 지상5층 상가 대지495㎡ 건물2,066㎡ 매매가18억원 (융8억7천만 보4억3천만 월7백50만원포함 2%저리융자가)
3. 치평동 상무3지구 6층 상가 대지231㎡ 건물826㎡ 매매가8억5천만원 (투자적합) 급매
1. 금호동 지하1층 지상4층 상가주택 대지294㎡ 중심상업지역 상권최고 현성업중 유동인구많음 매매가9억8천만원 (보1억5천만 월7백5만·융3억포함, 투자최적합)
2. 쌍촌동 5·18공원근교 큰도로변 코너 4층 상가주택 대지406㎡ 건물842㎡ 1층상가, 2.3.4층 투룸6개 쓰리룸12개 매매가9억원 (융3억·보2억5천만·월7백20만포함)
3. 쌍촌동 광송간대로변 준주거지역 6층상가 대지231㎡ 건물859㎡ 위치·투자최고 매매가9억원 (융3억6천만포함)
1. 광천동 터미널뒤 로마나이트부근 6층 모텔 대지280㎡ 객실33 지하 유흥주점99㎡ 매매가10억5천만원 (융없음)
3. 쌍촌동 5.18공원근교 신축 4층 상가주택 대지311㎡ 건물665㎡ 고급아파트형안집 엘리베이터 매매가10억5천만원 (보 1억원 월8백만원포함, 융 3억가능)
4. 쌍촌동 광명하이츠·신축아파트입구코너 5층 상가 대지165㎡ 건물578㎡ 1층문방구, 2~4층학원 엘리베이터 매매가10억원 (보9천5백만 월4백30만)
6. 치평동 중심상업지역 상가 462㎡ 수익율(년)16%이상 매매가10억원 (융4억8천만원·보1억5천만원 월8백만원포함)
주월동 1250-1번지 미래아동병원옆 지하1층~지상3층 상가 대지446㎡ 건물826㎡ 주차장완비 1~2층식당성업중 3층임대중 인테리어리모델링완료 매매가17억원 (융4억포함)
1. 봉선동 식당 대지647㎡ 건물363㎡ 성업중 매매가9억2천만원
2. 주월동 구 대동고부근 3층 상가 대지571㎡ 건물793㎡ 매매가9억5천만원 (보1억3천만 월5백30만)
2. 신가동 신가지구 광주은행사거리근처 상업지역 3층 상가 대지264㎡ 건물495㎡ 매매가7억원 (보6천5백만 월4백20만 융2억7천만,조정가)
3. 신창동 광주은행~도개공 25m도로접 코너 신축 3층 상가주택 대지267㎡ 건물476㎡ 최고급인테리어 매매가5억4천5백만원 (조정가,융1억5천만·보1억5천2백만 월3백50만 포함)
5. 우산동 1331-2번지 무역회관뒷편 4층 상가주택 대지390㎡ 건물387㎡ 지하층이발소 1.2층식당 3.4층주택 매매가5억5천만원
7. 월계동 4천세대아파트밀집지역 1층 상가 건물107㎡ 정코너 3칸 최상위치상권 매매가5억5천만원 (보5천만 월3백50만원가, 횟집 고기전문점 편의점 안경등최적합)
8. 월곡동 월곡시장근처 사거리 코너 3층 상가주택 대지197㎡ 건물351㎡ 상권최고 1층횟집성업중 2층다세대주택 3층주인거주 매매가5억5천만원
016-9247-8686
음악정원
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