【 경험담 】 공매를 통한 주차장 낙찰기(1)

[나에게 돈을 던져라]

안녕하세요^^

새해 인사 드립니다!!

너무 늦었죠?

2013년 들어서 너무 바쁜 일들이 겹쳐서 오랜만에 글 올립니다.

처음에 행크에서 많은 도음을 받았기 때문에 언제나 부채의식이 있답니다^^;;;

뭔가 도움될 일이나 사건(?)이 있으면

아 이거 올려야겠다 하고 생각은 하는데도

저의 게으름으로 자주 지나치네요!!

올해는 좀 더 부지런해져야겠습니다^^

(2013년 목표가 KR클럽 회원이 되는 거라고 제 스스로 다짐하고

지난 기수 뒷풀이 때 사무장님에게도 꼭 들어갈 거라고 했는데 아 이게 쉽지 안네요^^;;;)

저는 현재 전업으로 경매를 하고 있습니다.

이전 직장 다녔던 이력으로 알바를 하긴 하는데 많은 수입은 되지 않습니다.

그래서 입찰 한 번 들어가면 땡전 한푼 안 남아 있습니다.

매도를 빨리 칠수 있는 물건 또는 깡똥물건 아니면 입찰을 안합니다.

결론적으로 생활이 어렵습니다 ㅠㅠ

월세만으로는 한계가 있고 제가 알고 있는 경매를 활용하여 규칙적인 고수입(?)이 없을까 알아보기 시작했습니다.

맨 처음에 생각했던 것은 매점이었습니다.

제 기억에 학교 매점 아저씨들은 다 외제차를 타고 다니시더라고요~~

이 기억을 근거로 여기저기 소문을 파헤치다 보니 매점, 그거 아주 쏠쏠하다고 하더군요.

중학교 남녀공학 800명 대상으로

매점 알아보면 수입이 따뜻하다네요 ㅎㅎㅎ

(실업계 고교는 실습이 많고 여고는 다이어트라고 먹을 거 많이 가리고 무척 까다롭다고 합니다.

남고는 괜찮다고 하네요)

몇 번 임장하고 몇 번 입찰했지만 매번 떨어집니다.

정확한 수익구조를 파악할 수 없으니

리스크를 최대한 감안하여

아주 낮은 금액으로 입찰하니 당연한 결과가 아닐 수 없죠 ㅠㅠ

양천구 강남구 등 잘 사는 동네일수록 낙찰가는 더 높습니다.

못 산다고 알려진 구는 낙찰가도 낮습니다.

역시 잘 사는 동네 자녀들은 용돈이 많나 보더라고요!!

다음은 2011년 낙찰된 강남 공립학교 내용입니다.

교육청 홈페이지에 가면 더 많은 자료 있으니

관심 있는 분은 참고하세요!!

급별	학교명	소재지 (자치구)	학생수 (명)	판매제한물품	입찰 시(단위 : 천원)
					예정가격 (입찰 공고시)	낙찰가격
중	개포중	강남구	846	컵라면 등	7,000	8,471
중	대명중	강남구	1,353	김밥,컵,라면,햄버거, 샌드위치,피자,비포장식품류,탄산음료,커피,껌,빙과류,사탕류,서적,주류	수의계약	17,600
고	로봇고	강남구	600	컵라면 등	10,000	15,110
고	개포고	강남구	1350	라면, 커피, 주류등	2,516	25,210
고	경기고	강남구	1,847	컵라면 등	47,217	51,600
고	경기여고	강남구	1,755	컵라면 ,탄산음료, 커피류등	8,526	41,290
고	청담고	강남구	1,191	컵라면 등	13,742	43,400

몇 번 낙방했다고 낙찰가를 확 올릴 수도 없고

이번에는 주차장으로 관심을 선회합니다.

며칠만 임장하면 매출을 어느 정도 파악할 수 있고

지출이야 인건비 정도만 되니

어느 정도 수익구조를 파악할 수 있을 거라고 예상한거죠.

온비드 로그인한 후

전체물건검색 카테고리로 들어가면 됩니다.

처분방식을 임대로 선택 후

용도는 전체(토지라는 용도에 주차장이 나와 있는 경우도 있고 임대 물건 자체가 많지 않으니

전체로 설정해서 흝어보는게 좋습니다. 주차장 외에도 재미있는 물건이 많으니 한번씩 보는 것도 나쁘지 않더군요)

소재지 선택하고 입찰일자 길게 해서 검색하면 됩니다.

이 임대 물건은 기본적으로 경매처럼 1달 공고를 두는 경우가 많지 않습니다.

불시에 떠서 일주일 만에 마감하는 경우도 있습니다.

때문에 수시로 들어가서 확인해야 좋은 물건을 잡을 수 있습니다)

참!! 주차장은 기본 1년 임대라는 거 아시죠?

(무리 없으면 1년 재계약이 가능한 곳도 많습니다)

간혹 모르시는 분이 매매하는 것으로 착각하셔서

엄청난 입찰가로 낙찰 받는다는 슬픈 전설이 내려온다고 하더군요~~

그러다가 집에서 15분 거리에,

일명 로데오거리에,

아주 저렴하게 주차장이 나왔네요!!

아쉬운게 노상이라는 점!!

(부스와 노상은 장단점이 있습니다.

부스는 부스를 통해 입출입을 단속할 수 있어

인건비도 적게 들고 차량 통제가 쉽습니다. 다만 고객 진입이 노상보다는

쉽지 않고 입찰가가 높고 주차통제시스템 구축비 및 대여금에 대한 부담이 있습니다.

노상은 도로에 하얀 선 그려진 곳이죠. 진출입 쉬운만큼 통제가 어렵고 긴 도로 여건상

해당되는 인원이 충원되어야 합니다. 그만큼 관리가 어려우니 낙찰가가 낮은 편입니다.)

임장해보니

주차된 차량도 많고 차량 이동도 많습니다!!

로데오 거리이니 분위기도 활기차네요.

몇 시간동안, 며칠 동안

차량대수를 확인하고

충분한 수익이 나올 것 같다고 예상합니다.

남자분 두 분이 자전거로 이동하면서 요금을 받는데

알바를 쓸 수도 있지만

인건비 아끼는 마음으로

나와 남동생이 하면 어떨까 하는 마음도 들었습니다.

(이 당시에는 극 긍정적인 마음이었던거죠 ㅠㅠ

나중에 낙찰받고 일하는데

주차장 관심 있어 하는 남동생 대학동기가 보고나서는

'사람 할 짓이 아니구나' 하며 꽁무니를 빼고 도망갔다는....

왜 우리 남매는 그토록 극 긍정적이었던지

나중에 땅을 치며 후회합니다 ㅠㅠ)

경쟁이 치열하지 않을까 생각이 들었지만

공고 기간이 겨우 일주일인데다가

일주일중에 운영계획서를 우선 제출한 사람에게만 입찰 자격이 주어진다는 것에 경쟁도 아주

심할 거 같지는 않았습니다.

다른 공단의 경우는 대부분 낙찰 후 운영계획서를 받기 때문에

운영계획서라는 것이 거의 의례적인 것이었는데

이 공단은 우선 운영계획서를 제출해야만 한다는 것이 특징이었습니다.

공고난 후 3일 안에 운영계획서를 제출해야 하는데

그때 당시 저는 전 직장에서 단기 알바로 정신없이 일하는 중이었기 때문에

일이 끝나고 집에 와서 계획서를 작성해야 했습니다.

주차장 운영계획서라는 것은 만들어본 적도 없었기 때문에

인터넷과 여기저기 자료를 끌어모아 이틀 밤을 새서

겨우 계획서를 만들 수 있었습니다.

한 번 만들어두면 두고두고 쓸 수도 있고

이 계획서 선제출로 인해

경쟁이 줄어들었다면 그만큼 효과는 있을 수 있다고

또 아주 긍정적인 마음을 가졌더랬죠!!

자 그럼 운영계획서 올립니다.

참고하세요!!

참고로 정부에 제출하는 자료는 특별한 경우를 제외하고는

일반적으로 한글파일로 작성하셔야 합니다.

파일 자체를 올릴까 하다가 공개입찰 들어간 파일인데 올리기가 좀 그렇더군요...

이 자료를 바탕으로 본인 스스로의 계획서를 만드는 것이 중요하다고 생각합니다.

이 정도만 공개해도 관심 있으신 분은 더욱 멋있게 작성하실 것 같고요

그래서 과감하게 파일 올리지는 않습니다.

쪽지로 요청하셔도 정중하게 거절드림을 양해 바랍니다.

깨알자랑 좀 하자면 ㅎㅎㅎ

계획서 받아본 담당자가 뭐 하는 분이냐고

너무 자료 잘 만든거 아니냐고 놀라워했다는 ㅎㅎㅎ

그니까 이 정도만 작성하시면 무난하게 통과할 듯 합니다!!

계획서 작성하고

여러 시뮬레이션을 통해

낙찰가를 산정했습니다.

7명 입찰들어왔고

당당하게

1등으로 낙찰됩니다!!

이때 기분 정말 좋았죠!!

이제 정기적인 수입이 들어오는구나!!

하지만 이때부터 고생 시작인 겁니다!!

(글 쓰는 건 너무 어려워요...ㅠㅠ

다른 분들은 어찌 그리 잘 쓰시는지...

다음 편은 다시 올릴께요!!

좀 쉬어야 할 듯 !!

헥헥헥!!!)

[일풍]

와 문서내용보고 입이쩍벌어졌다는 넘깔끔하게작성을 하셔서 저도 많은 참고가될거같아용^^
주차장임대 색다른분야라 호기심이 발동하네요
담편기대됩니다~~

[나에게 돈을 던져라]

ㅎㅎㅎ 감사합니다 이전 직장에서 보고서 쓰는 일이 주 업무인지라 질리도록 보고서만 작성했는데 이 일을 여기에서 활용할 줄은 저도 몰랐네요

[나에게 돈을 던져라]

작년 연말 기수 종강 때 뵙죠? 아 그때 좋은 말씀 더 많이 듣고 싶었는데 너무 아쉬웠었습니다!! 뜨거운 열정이라는 단어 넘 감사하네요 송사무장님의 열정은 세상을 움직일 수 있다는 말씀에 열심히 따라가려고 하지만 아직 열정보다는 긍정적인 에너지 단계랍니다 이 에너지를 열정으로 승화시켜야 하는데요 아직 갈길이 머네요 ㅠㅠ

[정비사근(7기)]

우와~계획서를 보니깐 꼼꼼한 분이라고 생각이 들어요`
나중에 많은 도움이 될 것이라고 생각이 들고
저의 시야를 넓여주셔서 감사합니다^^

다시한번
좋은 글 감사합니다^^

[나에게 돈을 던져라]

다들 넘 좋게 말씀해주셔서 몸둘바를 모르겠습니다 저의 최대 단점이 꼼꼼이랍니다 ㅠㅠ 이 단점 때문에 넘 느려요 ㅠㅠ

[서울 휘~♪♬]

주차장 사업.. 잼나게 읽었네요..
예전 공매로 매점도 관심있게 봤었는데...역시 경쟁이 만만치 않네요.
낙찰 이후의 사업 스토리가 궁금하네요..^^

요즘 행크에 시리즈물이 많아지네요...^^

[열정영주]

와~ 정말 바쁜 와중에 만드신 운영계획서 맞으신지요?^^;;;

공매검색을 하면서 늘 임대라는 문구가 궁금했었는데...
매점과..주차장....임대에 관해 자세히 설명해주셔서 감사합니다.
다른 임대사업도 금방 응용 가능할 정도 입니다~

감사합니다.2편 빨리 올려주세요^^

[월백]

안녕하세요.. 내용이 정말 특이 합니다..두고두고 봐야 될거 같아서 ....

[젬피]

대단하세요.
주차장이란 일반적으로 보던 물건외의 다른 관점도 그렇구,
계획서는 정말 입이 벌어지네요.^^~~.
공유감사드리고 후속편도 기다려봅니다.

[날쌘개미]

이론편... 흥미롭게 봤습니다... ^^
실습편... 궁금합니다~

[쿵쿵나리]

우와, 감탄밖에 나오질 않네요.
어디서 이런 열정과 지혜로움과 명석함이 나오신지... 겉으로 봐서는 천상 여자이셨던 것 같은데...
정말 포토폴리오가 대단하네요. 늘 주차장 사업을 어떻게 하시는지가 궁금했는데 공유해 주셔서 감사드립니다.
빨리 2탄을 보고 싶네요... 그래도 좀 쉬었다 하세요. 고맙습니다. ^^

[로량]

사업제안서 잘 만드셨네요. 주차장 운영이 나름대로의 노하우가 있어야 할 것으로 보이는데...
본인이 직접 운영을 하면 괜찮지만 알바를 쓸 경우 삥땅 등 관리가 무척 힘든거로 알고 있습니다.
특히 노상의 주차장은 겨울은 춥고, 여름은 더위 때문에 고생이 무척 심하며...
동선 거리가 긴 경우 자전거나 오토바이로 왔다갔다하며 수금을 해야겠지요.
또한 점심식사도 그 시간만큼은 누가 잠깐이라도 봐주어야 할 것입니다..
"남동생 대학동기가 보고나서는 '사람 할 짓이 아니구나' 하며 꽁무니를 빼고 도망간데는 이유가 있겠지요?
암튼 잘 관리하셔서 고생한 만큼 수익과 보람을 찾으셨으면 좋겠습니다. 2탄에서도 화이팅 입니다~~!!

[나에게 돈을 던져라]

우와~~ 넘 정확하게 짚으셨네요!! 혹시 경험이 있으시면 같이 공유해요 전 이런 부분을 너무 쉽게 생각했답니다 ㅠㅠ

[두리서]

새로운 사업의 기회를 엿보고 갑니다.
사업이란 늘쌍 연구하는 사람들의 몫이 아닌가 하는 생각도 해봅니다.
제한된 시각으로 만 보는 사업의 안목을 넓혀준 좋은 계기가 되었습니다.
2탄 기대하겠습니다.

[재벌]

주차장 저도 관심있게 봐 왔었는데 2탄이 정말 궁금하네요...그리고 제안서 정말 잘 쓰셨네요..저도 제안서를 많이 쓰는 업에 종사하지만 이 정도면 아주 훌륭하네요 ^^ 그리고 부스가 있는 주차장을 임대시 낙찰자가 부스를 임의로 확장하거나 차단기 시스템등을 교체 할수도 있나요?

[나에게 돈을 던져라]

회사 다닐 때 매일 보고서 작성하는 일에 완존 질렸었던 일인입니다 ㅠㅠ 낙찰 후 현재 상태를 변경하는 일은 공단 담당자와 상의 하에 진행합니다 물론 계약 끝남 후 원상복구할 수도 있습니다

[bluesky]

발상의 전환이 대단하네요,, 주차장분야는 이런 루트로 투자를 하는구요
사업계획서 기획안도 꼼꼼하게 작성하셨고 투자에 대한 집중과 열정도 행크 회원들에게 많은 귀감이 될듯합니다,,
조만간 나올 2탄도 기대가 되네요~~

[램푸지니(8기)]

와 이런것도 있군요...
행크가족분들이 올려주는 글을 읽을때마다..다른곳에 눈을 뜰 수 있는것 같아서 너무 감사 드립니다.

[짱보고]

발상의 전환 정말 대단합니다. 공매를 보면서 정말 새로운게 많다고 생각했는데 ...이런게 있네요. 정말 잼있게 보고 좋은글 감사드립니다.

[비니주니맘]

와~ 정말 뭐하시던 분인가요? 계획서 정말 대박입니다. 행크는 정말 보물 상자입니다.

[淸海]

계획서 쓰시면서 엄청 고생하셨을텐데 이렇게 아낌없이 공개해주시다니,,,
정말 행크에는 훌륭한 분들이 많네요..
좋은 칼럼과 자료 감사합니다.
후편 기대할게요

[빌딩부자]

흥미롭습니다..
다음편이 기대되네요~

[불꽃소년]

발상전환, 대단하십니다. 사업계획서도 대박이구요!!
후속편 기다릴께요!!

[브라운스톤]

사업계획서 잘 읽었습니다. 넘 대단하십닏. 잘 참고하겠습니다.
주차장운영이 많이 어려운가 보네요..쉬울 것 같았는데...다음편 기대합니다.
운영은 어떻게 하는지 무지 궁금합니다.. 해피 라이프^^*

[우성우성]

ㅎㅎ 좋은글 너무 재밌게 읽었습니다

[청담동건물주]

아 글이 흥미로워요 ㅋ 운영을 어떤식으로 하시는지 더 궁금해요 다음글 기다립니다 ^^

[리더]

재미있네요^^
참!!! 수익을 낼수 있는분야는
다양한거 같습니다~

사업계획서도 너무 잘~ 작성하셨네요
대단하세요

사업은 어떻게 진행하고 계신지 궁금하네요~

[눈팅족(행운의7기)]

오....신기한데요..제가 나온 학교도 보이네요.. 근데..컵라면등........빵밖에 안팔았는데 품목이 많이 늘어났나보군요..
아....벌써 올해가 고등학교 입학한 20년째 되는 해군요.. 흑흑...

[★초승달★]

와우~문서 잘 만드셨네요~

[올라]

아이디어 상자님~ 궁금했는데 이제야 나타나셨네요. 그때 말씀하셨던 주차장 낙찰받으셨군요. 축하드려요.
저도 그때 아이디어 주신 이후 주차장을 찾아보곤 했는데 지역거주자라던지 사업자등록이라든지 하는 제한요건이 있더라구요. 2편기다릴께요.

[플러스알파(8기)]

소중한 정보 공유해 주어서 너무 감사해요..
그런데 어디에 쓰는 물건인고~~!! 1호점 언제 시작인가요?
종강때 너무 즐거웠었어요...

[또리]

멋진 사업계획서 공유해주셔서 감사합니다.
2편이 매우 기대되네요 ^^

[러브이즈]

정말 소중한 글 자료..
넘 넘 감사드립니다(__)
다음편이 너무 기대되네요~
빨리 올려주세요~^^

[화성입니다]

글 너무 잘 읽고 갑니다.글 잘쓰시는데요?감사합니다

[귀티부티]

소중한 낙찰기 감사드립니다.
사업도 잘되시길 바랍니다.^^ 홧팅!!!

[라라]

주차장은 생각도 못했는데 이렇게 접근할수있네요
좋은 자료 감사합니다

[대규(7기)]

소중한 경험담 감사합니다.
공부하고 갑니다.

[myway]

많은도움 받았습니다^^감사합니다

[좋은예감]

주차장은 매매가 아닌 1년 임대라는것을 또한수 배웠습니다 감사감사^^

[곰돌이리노]

대단하십니다...좋은 글 잘 읽었습니다

[jini]

쩌~~~억~~~ 사업제안서... 깨알자랑이 아니라 완전 자랑해셔도 되요...^^
덕분에 많이 배웠습니당..^^

[DKnCO123]

대단합니다 좋은 참고를 하겠습니다 감사합니다

[순-촌놈]

굳----

[웃고살자]

감사합니다

[곰비]

주차장 임대 얘기듣고 성지순례 왔습니다. ㅎㅎㅎ
기획서 엄청나네요... 몇가지 문구는 벤치마크 좀 해야겠습니다.

[유선수]

정말 대단 하세요!!! 운영계획서 정말 짱!! 입니다!!! 저도 주차장 준비 중인데 정말 큰 도움이 되는 글 올려 주셔서 너무 감사드려요!!! 세월이 많이 흘렀는데 현재는 주차장 어케 되었는지? 되고 있는지 정말 궁금 하네요!!^^