문현 반도유보라 모델하우스 위치 아파트 분양가 견본주택 주소 미분양
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부산시는 작년 10월 재개발 가능 노후주택의 최소 경과 연수를 25년에서 20년으로 5년 단축하고 호수밀도 산정기준에 기존 무허가 건축물을 포함하는 다양한 제도 개선을 추진하면서 신규 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의신청이 2020년 5건에서 2022년에는 31건으로 증가하였습니다.
또한 2021년 5월부터는 정비사업 기준용적률 10% 상향, 원도심과 서부산권은 9%를 추가 상향하는 등 두 차례에 걸쳐 약 20%의 기준 용적률을 상향하였습니다. 따라서 오늘은 주택 공급을 위해 지속적인 제도 개선이 이루어지는 부산시에 들어서는 문현 반도유보라를 소개하려고 합니다.
본 현장은 남구에 지어지는데 대지면적은 7,839평에 이르며 규모는 지하 4층에서 지상 29층에 달합니다. 연면적은 24,062평이며 건폐율과 용적률은 각각 15.28%와 297.66%로 이루어져 있고 총 524세대로 예정된 지역주택조합 아파트입니다.
면적은 39형부터 최대 84형으로 이루어져 있으며 지상 1층에 근린생활시설이 함께 지어집니다. 본 지역은 주변 주요 지역이 50분 이내에 형성되어 있어 광역 접근성을 자랑하는데 서면과 부산역, 수영 및 해운대구에 이동하기 용이합니다.
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또한 이는 도시(都市)의 중심지역(中心地域)이기 때문에 지리적(地理的) 이점(利點)을 갖추었다고 볼 수 있는데 가장 큰 장점(長點)으로는 생활권(生活圈) 공유(共有) 가능성(可能性)에 있다고 생각합니다. 이곳에서 누리는 생활편의시설(生活便宜施設)을 먼저 살펴보면 이마트와 홈플러스, 현대백화점과 롯데 및 NC백화점(百貨店) 등(等)이 자리 잡았습니다.
CGV를 활용(活用)해 문화생활(文化生活)을 즐기기에도 좋겠고 전통(傳統) 재래시장(在來市場)에 연접(連接)해 있어 쇼핑을 하기에도 수월해 보입니다. 이외(以外)에도 삶을 영위(營爲)하는 데 필요(必要)한 편의시설(便宜施設)과 기반시설(基盤施設)의 구축(構築)으로 형성(形成)된 전통적(傳統的)인 주거(住居) 밀집지(密集地)라고 볼 수 있겠습니다.
따라서 교통여건(交通與件)이 우수(優秀)하다는 점(點)을 빼놓을 수 없습니다. 문현(文絃) 반도유보라에서는 지하철(地下鐵) 2호선(號線)이 지나는 지게골역(骨驛)까지 걸어서 3분(分)이면 접근(接近) 가능(可能)한 초역세권(超驛勢圈)이며 역(驛)을 중심(中心)으로 버스 정류장(停留場)도 곳곳에 마련되었습니다.
자가용(自家用)을 활용(活用)하기에도 편리(便利)한데 수영로(水營路)와 황령터널, 번영로와 동서고가로(東西高架路)를 통한 교통(交通)네트워크가(價) 구축(構築)되어 있고 이것이 앞서 언급(言及)한 것처럼 다른 지역(地域)으로의 이동성(移動性) 확보(確保)에 중요(重要)한 조건(條件)이 된다고 할 수 있겠습니다.
교육환경(敎育環境)을 살펴보면 반경(半徑) 1km 이내(以內)에 초중고등학교가(初中高等學校價) 다수(多數)로 위치(位置)하였고 도보권(徒步圈) 내(內)에서 통학(通學) 가능(可能)한 고등학교(高等學校)가 조성(造成)되어 있습니다. 마지막으로 자연환경(自然環境)에는 황령산과 어린이 공원(公園)이 들어서 있고 바다 인접(隣接)으로 부산항대교(釜山港大橋) 조망권(眺望權)을 확보(確保)하고 있습니다.
문현(文絃) 반도유보라가(價) 자리 잡는 지역(地域)은 다양한 개발호재(開發好材)를 통해 기대이익(期待利益) 상승(上昇)이라는 효과(效果)를 전망(展望)해 볼 수 있는 곳입니다. 남구(南區)에는 도시(都市) 재정비예정(再整備豫定) 구역(區域)이 열한 곳이며 이를 통해 약(約) 33,000여(餘) 세대(世代)를 공급(供給)할 계획(計劃)입니다.
또한 가장 큰 호재(好材)라고 할 수 있는 북항(北港) 재개발(再開發)이 이루어지고 있으며 국제금융센터와 동천환경개선(洞天環境改善) 등(等)과 함께 보장(保障)된 미래가치(未來價値)를 갖추었다고 판단(判斷)되며 이를 통해 약(約) 10,000여(餘) 세대(世帶)의 배후단지(背後團地) 형성(形成)이 전망(展望)됩니다.
이제 단지(團地) 내부(內部) 계획(計劃)을 분석(分析)해 보겠습니다. 본 프로젝트는 단지(團地)의 방향(方向)을 남향(南向) 위주(爲主)로 설계(設計)하였으며 적절(適切)한 배치(配置)로 사생활(私生活) 보호(保護) 및 개방감(開放感) 확보(確保)에 수월할 것으로 보입니다. 조경(造景)으로는 휴게소(休憩所)를 곳곳에 마련하고 광장(廣場)을 설치(設置)하며 주민운동시설(住民運動施設)을 제공(提供)합니다.
유닛의 구성(構成)을 보면 39A는 1.5룸 형태(形態)이나 주방(廚房)과의 분리(分離)를 통해 2룸으로도 활용(活用) 가능(可能)한 형태(形態)이며 테라스와 ㄱ자형(字形) 주방(廚房), 현관(玄關) 신발장(신발欌)이 설치(設置)되고 59A와 B형(型)은 일반(一般) 혹은(或은) 확장형(擴張型)으로 만나보실 수 있는데 확장형(擴張型) 선택(選擇) 시(時) 벽(壁)을 제거(除去)하여 투룸에 더 넓은 거실(居室) 공간(空間)을 활용(活用)할 수 있습니다.
59C형(型)은 3BAY의 이면(裏面) 개방형(開放型)이며 ㄱ자형(字形) 주방(廚房)에 아일랜드 스타일을 테이블을 제공(提供)하고 드레스룸과 파우더룸, 다용도실(多用途室)을 설치(設置)합니다. 84A형(型)은 일반적(一般的)인 4BAY 방식(方式)으로 계획(計劃)되어 있으며 넓은 대형(大型) 팬트리가 특징(特徵)입니다.
문현(文絃) 반도유보라에서 제공(提供)하는 84B구조(救助)는 조금 상이(相異)한데 동일(同一)한 4BAY 구조(構造)이나 드레스룸과 거실(居室) 팬트리의 규모(規模)가 매우 크고 현관(玄關)에도 팬트리가 설치(設置)되며 확장형(擴張型) 적용(適用) 시(時) 안방(안房)의 드레스룸 벽(壁)을 제거(除去)하여 알파룸으로 활용(活用) 가능(可能)합니다.
본 현장(現場)의 경우(境遇) 기존(旣存) 아파트에 일반적(一般的)으로 통용(通用)되던 벽식구조(壁式構造)를 사용(使用)하지 않고 기둥식(式) 즉(卽) 라멘 구조(構造)를 채택(採擇)할 예정(豫定)인 것이 특징(特徵)이라고 볼 수 있는데 천장(天障)에 수평(水平)으로 설치(設置)한 보와 기둥이 천장(天障)을 받치는 구조(構造)로 설계(設計)할 계획(計劃)입니다.
오피스텔과 주상복합(住商複合) 건설(建設)에 많이 사용(使用)되는 구조(構造)인데 바닥에서 전달(傳達)되는 소음(騷音)이 보와 기둥을 타고 분산(分散)되는 효과(效果)가 있어 층간소음(層間騷音)을 최소화(最少化)할 수 있습니다. 이외(以外)에 유닛 내부(內部)의 가전제품(家電製品)을 인터넷으로 연결(連結)하여 제어(制御)할 수 있는 IOT스마트홈도(度) 제공(提供)할 예정(豫定)입니다.
부산시(釜山市)에서는 계획적(計劃的)인 도로망(道路網) 연계(連繫)와 보행환경(步行環境) 개선(改善), 가로공원(街路公園) 확보(確保) 등(等)으로 쾌적(快適)하고 편리(便利)한 도시(都市)를 조성(造成)하기 위해 도시정비(都市整備) 가이드라인을 수립(樹立), 시행(施行)한다고 밝혔는데 이는 도심(都心) 아파트 공급(供給)의 70% 이상(以上)이 정비(整備)를 통해 공급(供給)되고 있는 실정(實情)이기 때문입니다.
이러한 사업(事業) 방식(方式)이 공원(公園)과 녹지(綠地), 도로망(道路網) 등(等)의 인프라 확보(確保)를 통한 기반시설(基盤施設) 재형성(再形成)과 도시(都市) 주거(住居) 여건(與件)의 전반적(全般的)인 변화(變化)를 주도(主導)하고 주변(周邊) 환경(環境)에도 큰 영향(影響)을 미치고 있는데 계획적(計劃的)인 사업(事業) 시행(施行)을 통한 활성화(活性化)로 도시환경(都市環境)과 품격(品格)이 상승(上昇)하는 계기(契機)가 될 것으로 기대(期待)하고 있습니다.
이렇게 도심(都心) 재정비(再整備)를 위해 제도(制度) 개선(改善)이 다양하게 이루어지고 있는 권역(圈域)에 신규(新規) 공급(供給)으로 들어서는 당(黨) 사업지(事業地)가 수요(需要)를 확보(確保)하는 것은 물론(勿論)이고 미래가치(未來價値)까지 품었다고 판단(判斷)되어 소개(紹介)해 드렸으며 이상(以上)으로 문현(文絃) 반도유보라 소개(紹介)를 마치도록 하겠습니다.
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